房地產賺錢筆記

房地產賺錢筆記
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內容簡介 top

《房地產賺錢筆記》


◆你不需要長時間辛苦工作,才能致富
◆你不需要四處奔波,才能致富
◆如果你願意,你可以完全抄襲我的成功經驗


本書的作者,是台灣最有趣、最聰明的包租公與包租婆。
他們不僅包租,而且包賣!
有些房子,先租後賣,有些先賣後租,然後獲利了結。
這本書,就是她們的獲利筆記。

【本書特色】
房地產投資界最親切的寶典,最好讀的故事
第一本淺顯有趣的房地產投資指南。比起其他房地產書籍,這本書像是《富爸爸、窮爸爸》加上專業、有趣的經驗分享。

名人推薦top

    這是廣大投資人必看的一本好書。投資大師華倫.巴菲特曾說:「要在自己的能力範圍內運作,在生活中找到優勢,然後朝這個方面投資,全力出擊。」作者把劣勢變優勢,全心專注在自己擅長的房地產上,輕鬆簡單就能賺錢。
    ──傅瑋瓊(《房地產致富全書》作者)

    靠房子致富對上班族來說,是可望不可及的夢想,錢不多的薪水階級,真的可以用房子錢滾錢嗎?
    作者以自身的經驗,分享如何以小錢投資房地產,以及如何面對各式各樣房地產交易的疑難雜症,是一本可以輕鬆閱讀,同時又學到許多實戰經驗的好書。
    ──林奇芬(Money+理財家雜誌社長)


    我不喜歡鼓勵人們以賺錢為志業。但這本書的作者太可愛,誠實的故事集人們賺錢的不變真理,用心,了解人性,才能把事做業。
    不只房地產投資,其他任何事都一樣。
    ──陳?馨(NEW98財經起床號主持人)

作者top

  • 作者介紹


    王派宏

    民國67年出生,鑽研理財已數十年,26歲進入房地產操作並開始講述房地產相關課程至今,目前學生人數超過300人,一直致力於充實內在財商的各種角度、速度和強度,並讓內在能量永久地影響身邊的人。


    邵慧怡

    上班時是創作力強的廣告文案,下了班則專心研究投資理財。喜歡讀詩也愛上讀財報,希望能兼顧麵包與夢想,左腦與右腦都要發揮。向王派宏學習房地產投資,並共同完成《房地產賺錢筆記》。


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房地產賺錢筆記-目錄導覽說明


  • 第1堂 超越自己,人生不是單選題
    第2堂 新手有好運,第一次買房子空前成功
    第3堂 過分自信,終於出現重大打擊
    第4堂 竟然在一天內賣掉三間房子
    第5堂 只要學會買房子就不愁吃穿
    第6堂 如何出價_如何進行市場調查
    第7堂 從裡到外摸透仲介
    第8堂 第一次當房東就上手
    第9堂 房地產的現在與未來
    第10堂 朝房地產大步邁進

試閱top

第一堂 超越自己,人生不是單選題

民國88年,我還是個平凡、普通、長滿青春痘的專科生,和其他同學一樣,再吃幾個福利社便當,我就要離開學校當兵去。

和同學們不一樣的是,那時候大家周末假日一有空,就去聯誼約會,抓住青春的尾巴,我卻想抓住金錢的尾巴。

有人對機車著迷、有人對電動著迷、我是對金錢著迷。因為我一直想當有錢人,所以我不斷看財商方面的書籍。當時根據我那時鑽研各家賺錢心法的結論,最適合我的投資標的,就是共同基金。

因為共同基金進入門檻低,一個月只要3千元就能買,聽起很容易。所以我東挑西揀,選了一支富蘭克林坦伯頓世界型基金。

我的想法是,這支基金的報酬率一年大概是10到15%,以五年為一個基準。當然,這是以全世界都在多頭行情的情況下,所下的結論。

由於它是全球型的基金,波動比較小。再加上當時我誤以為,身為手上沒什麼錢的學生,連要不要租漫畫、買鹽酥雞都要考慮半天,一塊錢要當兩塊錢用,怎麼可能去投資動輒就要上百萬的房地產,真是天方夜譚。

從來沒有賺過錢的我,心想,致富的秘密終於被我找到啦!我相信,只要我好好抱緊這支基金,總有一天我會成為有錢人的。就這樣,過了五、六年,我所有的投資仍然只有這檔富蘭克林坦伯頓世界型基金!

我錯了,因為我發現,買基金雖然報酬穩健,但累積財富的速度,實在龜速。



在土地公前發誓要存錢

很多人以為去上班,是因為畢業就是該去上班。大多數人並沒有想過,自己為什麼要去上班。其實工作沒什麼不好,只是,你有沒有想過:為什麼要去上班呢?

想認識美艷女秘書?想藉機出國?還是不想待在家面對媽媽?

我去上班是為了存錢,就這麼簡單。所以,我儘可能地去找能讓我存更多錢的方法。

千萬別小看存錢的魔力,連世界上屬一屬二的富人巴菲特都說,要成為有錢人的第一步,就是要存錢、存錢、存錢!

只是存錢這麼簡單的動作:把錢收起來,不准動。做起來卻有一定難度。正常人都是賺多少,花多少。因為每個人都在追求更好的生活品質,所以薪水增加,消費支出不知不覺也會跟著增加。

而且大家存不到錢的第二個原因,就是會拿來存的錢,都是花剩下來的錢,每個月吃大餐、看電影、郊遊約會。剩下來的絕對存不了多少!

真正要存錢的方法,應該是先設定自己要存的比例。假設你設定自己每個月要存一半的薪水,那領2萬就要存1萬,薪水增加到6萬時就該存3萬。

所以為了讓我自己能存到錢,我替自己定了一個存錢目標。就是每個月薪水的30%一定要存起來,當作我的創業基金。

這樣還不夠,為了表示決心,我特定跑到家附近的土地公廟前,對著土地公立下毒誓。

我跟從小看我長大土地公說,只要我沒有存到薪水的1/3,我就要把自己的右手砍斷!

當時我心想,立下這麼重的毒誓,我一定可以存到錢了!

第一個月,果然我就存下了薪水的1/3。結果才第二個月,錢就不知道被我花到哪去了!媽呀,我趕緊跑去土地公前面跟他討論,難道我真的要在砍掉我的右手,跟得罪土地公之間二選一嗎?

我左思右想,土地公嘴上沒說,但他自己有右手,要我的右手也不知道要幹麻吧。

於是我又想到,如果我不要以月為單位存錢,而是以年為單位,因為每個月花錢的金額不一定,有時候多接到幾份喜帖,還是多收到幾張罰單,這個月就存不到錢了。

我改以年為單位,只要這一年,我存到薪水的30%就可以了。我跟土地公商量,他也同意了,只是這次我不能再有藉口,不然的話。

就這樣,在六和機械工作的兩年多,我一天工作14小時,在土地公的監督下,我終於存下了80萬元。



玩遊戲,才了解金錢的原理

真正開始進入房地產領域,是因為我看了一本書跟玩了一個遊戲:那本書就算你沒看過,一定也聽過,就是當時紅遍大街小巷的《富爸爸、窮爸爸》跟現金流遊戲。

雖然本書提到很多財商的重要觀念,不過更重要的是,由於《富爸爸、窮爸爸》的作者羅伯特‧清崎是做房地產致富的,這時我才懵懵懂懂有個概念,原來投資房地產可以成為有錢人,而且還有可能不需要用到自己的錢啊。

那時我真是崇拜清崎先生到了極點,每出一本我就買一本,還把我所有不知道的重點都記在筆記本裡,每日勤讀。

當然,書裡提到的現金流遊戲我也想辦法去找來玩。

這個遊戲有點像精緻版的大富翁。依照現實的狀況所設計,一開始所有的玩家都在老鼠賽跑圈中繞,繞圈圈的同時就可以領工資,還有機會翻小生意卡或大買賣卡,投資股票、房地產、創業或其他投資標的。

當然也會遇上額外支出卡,偶爾得支付罰單、付大筆的錢去買遊艇等。最怕的是遇到生小孩或失業,每個月支出增加,或是失去收入。簡單說,這個遊戲就是模擬現實生活中,金錢的流動狀況。

遊戲最高宗旨,就是要玩家找到方法,跳出老鼠賽跑圈,去完成自己的夢想。

當時我玩了這個遊戲,簡直是驚為天人!怎麼會有這麼聰明的設計,把如此複雜的世界規則,變得淺顯易懂,連我這種不會唸書的人也能搞清楚。

一開始,我去找舉辦遊戲的地方玩,後來該脆自己去買,每天在家裡玩。

這時候我才學到原來買房子,可以貸款,甚至不用自己出錢,銀行會拿錢給你,只要你支付它一點點利息就好了。付不出利息?沒關係,把房子租出去,用租金付利息。

後來有個朋友聽說我在玩現金流遊戲,就找我出來一起玩,玩著玩著,我跟我朋友竟然成了中部地區最會玩遊戲的人,玩5次可以贏6次,信心大增!

可是玩久了紙上遊戲,總覺得有些空虛,賺再多的玩具鈔票也不能用。既然理論都懂了,實際照著做應該不難。

於是,就在一個月黑風高、野貓亂叫的晚上,我朋友、我弟跟我三人,我們各拿出一些自己的存款,決定真的要去買房子!

然後,我們就買到房子,從此過著幸福快樂的日子。

當然不是。

事實是,從我們下定決心,又過了好幾個月,一點動靜也沒有。

因為,我們根本不敢買!



一開始要在哪裡買房子呢?

大部分的人想到要投資房地產,一開始都會先從自家附近看起。因為不管怎樣,東西看久了,再醜也順眼了。家附近比較熟悉,感覺好像比較沒那麼危險。

不過我們不是這樣想,一開始我們不是買在中壢,也不是在跟老師學的台北,而是選擇在台中,難道那時候我們就如此有遠見,看準了三通商機嗎?

當然不是。

因為我們那時候考量的第一個重點,就是租金。

你一定聽過很多收租神話,巷口林阿婆有五棟房子租給別人,每天就看她用屈臣氏的袋子裝一大把鑰匙,到處收房租。現在光收租,她就什麼都不必做,安享晚年。

隔壁退休的王老師,之前存錢買了兩間店面,現在就是帶孫子、收租金、到公園下棋,日子真是樂開懷之類的傳奇故事。

我們也跟你一樣,是聽著長輩講租金傳奇長大的。

直到現在,報章雜誌也還是常在報導,誰誰誰又靠收租提早退休的故事,所以我們一開始,就很羨慕租金收入,完全瞄準租金,沒考慮轉賣價差。

所以我們理所當然以租金報酬率,來挑選該在台灣的哪個地方做房地產。只是沒想到,這也埋下日後團隊解散的禍根。

那時候我們先去調查,全台灣學生套房的租金,結果有了驚人的大發現,就是

全台租金其實差不多,但越往中南部的話,房子的整體市價就會下降。

(表1.1 全台學區房租行情表/崔媽媽基金會)

這樣相對於租金,報酬率就會變高。有了這樣的認知,所以我們沒選台北也沒選家鄉中壢,反而選擇了台中逢甲商圈。

因為台中的租金跟房子市價比,是非常適合做房地產的。

結果在做房地產的第一年,我們陸陸續續在逢甲買了將近10筆物件,也就是10層舊公寓,而且也收到了穩定的租金,甚至還順利賣掉了幾筆,賺到轉賣價差。

萬萬沒想到第一次做房地產就大成功,大家信心又暴增好幾倍!

吃到甜頭後,後來我們又跑去台南買了2筆三房兩廳,一筆在離火車站大概十幾分鐘車程的地方,一筆在成大附近。



培養財商,選擇更多

中國有句古諺說:「狡兔三窟。」很多人以為真的要去找三個地方住,到時候躲債主比較方便。並不是這樣啦!

狡兔三窟是說,你請教過多位老師或專業人士後,手上就掌握好多解決方案。就像剛剛說的,這些都是選項,不必拘泥於某一招。

一招不行,再換一招。用降龍十八掌不行,搞不好用抓奶龍爪手就能打敗對手。

買房子投資也是,不只有一種方法,也不只有一種選擇。有人喜歡投資舊公寓,有人只投資透天,也有人投資電梯大樓,還有人專門投資店面、辦公大樓、法拍屋。投資標的很多種,你也可以從中挑一種,適合你需求的來投資。

把戲人人會變,巧妙各有不同。當你認定這個領域對你來說是個謎,還有很多不了解時,你就可以多聽多看,準備好再進場。

人生不是單選題。沒有標準答案的。

如果這本書接下來的部分都被你家狗吃掉了,也沒關係,只要看到這裡,對你往後的人生必定有很大的幫助。

請你務必記住,遇到問題,千萬不要自己想破頭,世界這麼大,一定有某個你不知道的方法在等著你,準備幫助你,全心全意在等你呼喚它。
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詳細資料top

語言:中文繁體
規格:平裝
分級:普級
開數:25開15*21cm
頁數:224

共2篇好評top

  • ni*****44 說:
    該書所說明的內容都是以淺顯易懂為主,而且很多都是你、我早已知道的常識, 所以,若你想知道更一步的購屋流程,我想『房地產致富全書』應該是比較適合的工具書, 不過本書讀起來並不會枯燥乏味,我認為這是它最大的優點。
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  • te***18 說:
    一本很個人的房地產投資筆記......拿來當成小說看看笑笑,個人覺得還不錯,可以參考,但是不見得要全盤接受...當然,因為時間點的不同,也會有所不同囉.
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