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  • 買房子顏炳立教你這樣算 買房子顏炳立教你這樣算 顏炳立 SMART智富 出版 2009/12/7出版

    台資、外資、陸資三資匯聚,會給台灣房地產市場帶來什麼樣的影響?你一定要聽台灣房地產大師顏炳立怎麼說! 顏炳立睽違三年唯一力作,不論你要自住或投資,不管你是跟房仲或建商買房子,你絕不能錯過這本能幫你買到黃金屋,幫你算贏房仲、建商的房地產致富寶典。 ◎大師教你看對趨勢: 現在的台灣房市是一個什麼樣的趨勢呢?就是一波資金潮重返台灣的趨勢,年紀大一點的人一定都知道,民國75年到79年是台灣錢淹腳目的時代,現在,又開始有這種味道。 ◎大師教你搞懂ECFA: ECFA(Economic Cooperation Framework Agreement,兩岸經濟合作架構協議)有什麼作用呢?光看名字就知道:「ㄟ擱發」(台語,再發一次財的意思),簽訂後可能開放陸資來台投資,經濟的雙邊交流也會大幅提高,吸引海外資金往台灣市場流動,原本淺碟型、內需型的台灣不動產市場,因為稀有,馬上躍升為全亞洲最具吸引力的投資標的之一。 ◎大師教你看準房價: 資金行情氣勢高昂,不代表台灣整體經濟力道就此轉強,所以當外來資金競逐市中心的有限籌碼時,本土資金與一般民眾的購買範圍就會被往外推,只是,疲軟的購買力無法支撐與市中心房價一樣的漲幅,使得未來市中心與郊區價差會逐步拉大。 ◎大師絕學「房價框框論」: 房地產結構的轉變是不可避免,面對這個趨勢,民眾應該對台灣房市有新的認識,要懂得買對房子,更要懂得買對價格,不論自住或投資,合理的入手價相當重要。你想知道合理價格該怎麼算?要怎麼買,才不會吃虧?很簡單,我有一個框框理論要送給你。以大台北地區來說,可分為四個框,不管時機好或壞,你都可以拿框框理論當做房地產價格評估的基本工具。 ◎大師幫你舊屋挖寶: 台北市「商二」、「商三」土地的法定容積分別為630%、560%,遠高於一般「住三」土地的225%~400%,其中「商四」土地容積更高達800%,最能將土地效用極大化。 以7層大廈為例,過去的5層樓標準建蔽率為60%,每多一層樓建蔽率須遞減2%,所以7層樓大廈為56%,現況容積率為56%×7=392%,也就是1坪土地可換3.92建坪。 還有更多大師心法,等你來學習……

    79 特價 198 立即購買 
  • 買一間會增值的房子 買一間會增值的房子 邱愛莉 文經出版社出版 2014/7/4出版

    高房價、爛經濟,她如何靠房地產讓資產大翻身? 短短5年,從OL晉身小富婆,資產3千萬以上! 人氣講師邱愛莉首度出書, 8個買房賺房公式一次公開! 你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎? 你知道如何正確幫房子估價?如何談高貸款成數嗎? 買房圓夢不再遙不可及,專家幫你找出被低估的好房! 她從一個完全不懂的房子交易的門外漢,到創立House123網站專業買屋平台,房地產人氣講師邱愛莉,年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆,並且開辦購屋課程,分析各種房市走向及現況,從一位上班族到踏入房地產叢林,屢屢交出漂亮的成績單,她是如何辦到的? 目前30多歲的上班族、首購族、小家庭,誰不想擁有一間屬於自己的房子,但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷,買一間好屋變成是難以負擔的夢 想嗎?邱愛莉表示,房子是人生一筆重要的開銷,別傻傻交出大筆冤枉的學費,只要買對房子,它不是你一輩子的負擔,而是幫資產增值最穩當的選擇。 「你知道房地產為何能幫你增值?」邱愛莉認為,觀念一定要改變!她分享一個重要的概念:「如果你買一間1000萬的房子,三年後增值到1200萬,相當於一年成長6%,請問你的投資報酬率有多少?20%嗎?錯!答案是100%!」 為什麼?因為買1000萬的房子,可以貸款800萬,等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處,有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你,你出20%,銀行出80%,而且還提供寬限期。」 邱愛莉以自身經驗為例,當年大學畢業從業務助理做起,一直到工作的第四年熬到產品經理,每年睡不到三小時,周末也在工作,不過工作深受肯定,薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬,也開始累積第一桶金。 ●還沒理財,先學會理債 就在工作漸上軌道時,2006年她接到電話,得知家人因股票投資而損失負債,一開始以為是100多萬,後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆,累計 共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的,她先進行債務協商、整合,把自己先前的存款70多萬都拿出還債,剩下的金額,她每個月要負責還3萬,過年再包 8萬、10萬給爸媽。 面對突如其來的債務狀況,並沒有擊敗她,7年後,她和家人提早把債還完,「我心裡也會憤恨不平,覺得賺的錢都在還債,後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候,債務還沒大到讓我無法負擔,幸好在剛出社會時,就教了我一課,讓我提早面對理財的重要性。」 在還債的期間,工作已上了軌道,邱愛莉的收入還算不錯,扣掉每個月協助家裡的款項,還有一些存款可以進行投資,包括:股票、基金、期貨……等,卻始終小賺小賠,沒有起色。 某一次,因為好朋友的邀約,一起去上了房地產的課,也開始勤勞看屋、認真的做功課,「我對看房子有一種莫名的狂熱,每天下班就約好仲介,安排去看房子,周末一整天可以看7~8間房子,累積到現在應該看了超過500間房子。」 因為個性保守,邱愛莉先和朋友合資,陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租,一方面強迫自己儲蓄,一方面培養自己的經驗和 膽量。「在合資的過程中,我第一次體驗到收租金的感覺,也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養 老,獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。 ●先賺房租,再賺增值,OL樂當包租婆 三年多前的某一個星期五傍晚,她收到一位熟悉仲介的簡訊,表示找到合適的物件:30年左右的公寓,3樓的黃金樓層,權狀約38坪,地點是在中和遠東 ABC園區附近。因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年,也有租屋的經驗,熟悉地緣環境。隔天早上看屋,中午下了斡旋出價680萬,沒想到下午1點半屋主出來議 價,期間的3個小時,僅加價10萬,從看屋到簽約不過六個半小時!在房價已高的那個時間點,她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋! 邱愛莉花了近180萬裝修之後,隔成5間寬敞的大套房,每間都有對外窗和獨立洗衣機,每月收租約47000元,扣掉房貸利息(約9000元)、第四台、網路、水費和給物管(代租管)的管理費(租金的10%)後,還有三萬多的進帳,順利讓媽媽退休收租。 有了前面這些合資和獨資的經驗後,她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋,去年年底決定讓中和這一間收租套房獲利了結,在網路上刊登才不到2個月,就順利找到合適的買家,以約1100萬出售,而其他房子有幾間到了設定的價格,也陸續獲利了結。 去年她買了自住換屋的房子,今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋,算一算增值後的資產扣掉房貸,也有近3000萬,房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。 以賺「價差」又賺「租金」的方式,才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子,投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得,而她都 把每次看屋的心得做成完整的筆記,到現在已經有幾十本的房產筆記,從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式,用這套模式操作,至今無往不利。 ●年輕人一定要存第一桶金 邱愛莉表示,一定要在本業的工作上做到卓越,很快就能存到第一桶金,接下來就可以用來做理財規劃,而她特別喜歡房地產,很重要的原因在於,房子不只是 投資標的或金錢,它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待,她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。 很多人因為覺得房價過高,對買房望之卻步,邱愛莉說:「關鍵不在於房價的高低,在於找出被低估的房子,並且重視買屋細節,才能買得安心、穩賺不賠。」 House達人邱愛莉的投資心法 1.若要投資,一定要讓房子自己養房子! 2.買屋時,預計持有的時間比進場的時間更重要。 3.買屋前,先調出謄本資料,只花20元看透屋主的成本。 4.便宜的定義,分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。 5.議價時先口頭出價,往合理價下殺1成以上。 6.別只依賴實價登錄,一定要對區域行情做好功課。 7.銀行核定的貸款成數,往往表示這房子的真正價值。 更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》 本書特色 看懂房子的真正價值, 10年後你會感激現在的決定! 上班族OL費時數年,以親身經驗及理性分析精神,完成這本專業的評估報告,實戰經驗豐富的房市達人,從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢 裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角度切入,輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表,完整說明常見的購屋問題與迷思,不論你是否第一次買房,也能挑到「會增值」的 好屋,把自己的好宅變成豪宅! ★最受好評的平民房產專家首度出書! 最受信任的人氣講師,教你買一間會增值的好房。 ★第一次就買到增值好房祕訣大公開! 避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣。 ★統整買賣房屋時8大關鍵問題,完全解答! 關鍵8個問題,挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程,一本就搞懂。 ★賺租金又賺價差,雙贏投資法,通通告訴你! 整層收租、隔套收租,以房賺錢,讓你獲利出場!。

    79 特價 300 立即購買 
  • 選房、殺價、裝修,(全圖解)羅右宸幫你挑出增值屋:房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!從選房到 選房、殺價、裝修,(全圖解)羅右宸幫你挑出增值屋:房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!從選房到 羅右宸 大是 出版 2016/5/3出版

    實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 大家都想進場撿便宜,卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎? 抗跌的幾乎沒跌,已經跌的你不敢買。還等?好物件屆時也被買光了。 價格被低估的好物件怎麼找?怎麼看? 《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說, 台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來! 再錯過,你得再等30年。怎麼說? 每家房仲都告訴羅右宸: 「2016年第一季,創下28年來成交量最低」, 市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機, 因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手, 無論自住或投資,重點在於眼光: 有些物件價格就是不跌,你知道嗎? 有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎? 你如何挑一間會增值的房子? 羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。 他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅: 首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅 ‧好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。 黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。 ‧大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。 基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。 ‧看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次? 議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力 ‧物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你! ‧房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。 又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。 ‧雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。 用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事 ‧裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。 總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間? ‧不過,監工的眉角很多,找工班還是自己檢查?掌握重點區域就不怕。 ‧另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說,圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質? ‧房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠? ‧除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我? ‧房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約,所以別再說自己沒錢買房,只要你先買房,馬上就能存到錢! 上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房, 這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件, 讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利!

    75 特價 270 立即購買 
  • 我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬 我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬 羅右宸 大是 出版 2015/6/3出版

    說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房!

    75 特價 240 立即購買 
  • 一眼看穿房仲賣屋手法:讓房仲為你賣命 一眼看穿房仲賣屋手法:讓房仲為你賣命 陳泰源 金尉 出版 2018/7/11出版

    一眼看穿房仲賣屋手法 讓房仲為你賣命 買屋、賣屋、租屋35招 學會跟房仲打交道 遇到的房仲老是有問題?其實是你用錯方法在溝通,經手數百間房屋買賣的房仲,在本書揭露他的帶看日記,讓你搞懂房仲賣屋時都在想什麼。這些經驗,連菜鳥房仲都不得不學會! 「給房仲鑰匙後,備份鑰匙卻四處可見?」「房屋漏水,主張解約卻慘賠100萬元訂金!」「我的房子到底值多少錢?」…… 不管是要買屋、賣屋、出租房子或租房子住,每個人都會跟房仲打交道,不過,別總以為「房仲很黑心」,只是有時候,房仲想的真的和你不一樣!搞懂房仲的思維,不僅不怕遇到壞房仲,還可以因此買到或租到低價好屋。 即使你現在沒有打算買房、租屋,別以為房仲想什麼跟你沒關係,鄰居想賣屋,正好又遇到脫線房仲,也可能讓你大傷腦筋。 精彩、真實的交易日記,完全揭露看屋訣竅、議價技巧、搞懂買賣方底線、水電師傅怎麼找……所有跟「住」有關的大小問題,通通有解!超實用技巧,連菜鳥業務員都一定得要學會! ◎ 談服務費有技巧 讓房仲為你賣命 當你試者向房仲砍服務費時,與其跟房仲說:「我就是只願意給幾趴,你不要,自然有別的房仲願意賣。」不如拿服務費當利誘,想辦法讓房仲幫你賣命,這才是重點! ◎ 做價的傳說,可不可信? 做價,是買賣合議的結果,也就是對外「宣稱」的成交價,跟實際買價不同,這是讓房價莫名高漲的原兇!只是,房屋做價就跟鬼故事一樣,好像確有其事,卻似乎沒有人親眼見過……究竟你買的房子值多少錢才合理? ◎ 買賣雙方碰面 最好什麼都不說 將自住的房子委託房仲賣,客戶看屋前,房仲卻雞婆提醒:「等等買家來的時候,不要跟買家說話。」如果你希望房子早日賣掉的話,最好乖乖閉上嘴巴,有時候一句無心的話,就會澆熄買家的購屋意願!

    79 特價 237 立即購買 
  • 拍案叫好!史上最精采的法拍屋案例操盤內幕無私全揭露 拍案叫好!史上最精采的法拍屋案例操盤內幕無私全揭露 蘇小強 大於創意 出版 2017/4/1出版

    用PTT鄉民的話形容這本書,就是: 有沒有買法拍屋的八卦? 看法拍屋的書籍覺得深奧難懂、摸不著頭緒嗎? 只靠網路爬文,冒著一知半解的風險進場投標, 非得付出誤標的慘痛代價,才能學到法拍屋的經驗嗎? 入行20年,擁有超過5000間法拍屋現勘評估功力, 淬鍊百件精湛得標個案,累積操盤獲利破億元成功經驗, 引領上千學員進入法拍殿堂,縱橫法拍市場, 救國團最受歡迎的房地產講師 - 蘇小強老師, 把畢生絕學用輕鬆詼諧的故事告訴你, 自己的房子自己標! 想買法拍屋其實沒有這麼難!

    79 特價 253 立即購買 
  • 看屋驗屋一本通:聰明買屋實作本,工班主任、設計師、買房達人教你買房秘訣,省裝潢、住舒適、不吃虧 看屋驗屋一本通:聰明買屋實作本,工班主任、設計師、買房達人教你買房秘訣,省裝潢、住舒適、不吃虧 漂亮家居編輯部 麥浩斯 出版 2018/6/2出版

    辛苦存錢繳貸款, 就是為了圓一個「家」, 沒人想買到問題屋後悔捶心肝,或是格局超差反而裝潢費超出預期, 可是,到底要怎麼看、怎麼選,才能買到理想的房子呢? 本書教會你: ‧ 看房子時就對應日後生活格局需求,省裝潢費更沒遺憾 ‧ 買了房子想做中島,設計師才說空間條件不足,如何避免買到不符需求的屋型 ‧ 買房自住,同時考慮未來增值性與脫手空間 ‧ 不同的年齡層買房,如何對應空間需求 ‧ 打算住多久,目的是什麼,想清楚再來看房 ‧ 合約怎麼簽,才對自己有保障 ‧ 要交屋了,到底要檢查什麼 ‧ 交屋後發現問題,還可以求償嗎? 買對房子,裝潢現省100萬! 看似鬼屋,卻蘊含議價空間! 本書邀集工班主任、設計師、房仲業者、買屋達人不藏私分享看屋買房不後悔心法, 從屋型分析、屋況解析、看屋SOP流程、合約法律、貸款祕訣, 到交屋前的驗屋工具及CHECK LIST, 給你知識,教你釐清需求,給你習作自我分析、時時檢驗, 買好屋住好房,不怕被坑、決不後悔。

    79 特價 236 立即購買 
  • 房仲勝經-(新版)精要 房仲勝經-(新版)精要 張欣民、范世華 智庫雲端 出版 2018/4/23出版

    「沒看過這本書,別說你是專業的房仲人!沒看過這本書,別說你了解房仲!」 房仲是一種融合資訊與專業的服務業,決勝關鍵就在資訊的落差。 「消費者」如果知道仲介都在想什麼? 「房仲人」如果知道同業都在想什麼? 千萬獲利/千萬業績,到手就會是你的! 結合房地產界的兩大名師,彙整所有不動產與房仲相關的專業資訊,讓您徹底了解台灣房仲市場商機之版圖,一次滿足房仲從業人員對於產業、商機、競爭、行銷、生涯目標……等所有專業及所需的知識。 不論是已入行的房仲從業人員、或是正想入門房仲產業的新鮮人,本書絕對是針對房仲業界人士所編著,唯一也是最完整的房仲實用寶典。一般想要買賣房屋與房仲過招的消費者,也須知己知彼,藉由本書了解房市(標的)與房仲(通路)之專業領域,讓您在買屋或賣屋時,更能得心應手,安心買賣好房子。

    79 特價 253 立即購買 
  • 勇敢、用桿:法拍屋快樂賺錢術 勇敢、用桿:法拍屋快樂賺錢術 方耀慶、林迪重 智庫雲端 出版 2015/4/1出版

    投資房地產,是要等便宜?等低點?然後再來等增值嗎? 想賺錢,時間是不能浪費的! 只有掌握先機的人,才有條件賺得比別人多 投資永遠比市價低的「法拍屋」,才能永遠買在最低點! 繼《勇敢、用桿 房地產快樂賺錢術》傳承20套房地產賺錢的「軟實力」後,慶仔Davis特邀法拍宗師林迪重合著,再次以全新20種不同的實戰經驗,教您法拍屋賺錢的「硬道理」。 作者專長於建築、營造、設計……與房地產多元相關的領域,這本書透過他親身實戰的經驗分享,告訴您真正想要賺取房地產的高額利潤,如何取得房地產的最低成本價?本書將各種示範、參與「法拍屋」投標、點交的過程經驗,剖析整理出致勝的「法拍屋」投資賺錢眉角。 本書將法拍入門客有可能會碰上的各種狀況,一一羅列出來,每一個案例都是千真萬確的真實故事!「富貴險中求」,風險存在,利潤才會存在,看懂之後、了解以後,才能把風險降到最低。就由這本書,帶領大家認識「法拍屋」這個房地產投資的新藍海,悠遊在其中,絕對會有豐富的收穫!

    79 特價 237 立即購買 
  • 我的房價最划算:詢價、估價、比價、出價一次到位 我的房價最划算:詢價、估價、比價、出價一次到位 李奕農 法意 出版 2017/9/29出版

    買房,本該是件快樂的事。但是房價亂糟糟,永遠看不懂。 怕買貴、怕被騙 愈多的仲介、市場上好多專家,愈看愈心驚 別擔心,本書為此而生! 看懂房價的第一本書 房價透明不是口號! 從各式土地與不動產組合析論房價。 四大類型,看穿全國房地產密碼 透天:土地面積、透天類型。 店面、商用不動產:收益率。 公寓:土地持分、房屋 大樓:房屋、車位 總經、區域、社區、格局 四重組合,一次釐清房價迷霧。 嫌貨才是買貨人 無論買屋還是賣屋,應用成本法、收益還原法、市場比較法來對付百百種房地產。 一口氣切出合理行情價。 創造房屋的價值 讓行情價更加分,使自己的房子有所價值。 應用心理技巧,從行情、競爭者、屋況、時間、替代方案多方著手,創造房產的新價值。 本書重點: >> 讓讀者讀懂房價、勘破房價 >> 解出房價方程式,徹底了解房價組成成分。 >> 附錄買房check-list與觀念回饋卡。時時溫故知新,追上房地產價格脈動。

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  • 一圖秒懂:房產小百科 一圖秒懂:房產小百科 賣厝阿明 李國興 出版 2017/7/1出版

    媒體最愛刊載房產知識插圖!生動有趣的視覺圖像,不用繼續憑空想像...終結疑問房產聖經,即刻擁有! 28個媒體最愛刊載房產知識插圖,透過圖檔讓您一圖秒懂公寓大公、小公、車位、過戶、房地合一、履約保證、法拍屋、農地... ◎代理經銷:白象文化

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  • 30堂千萬房產課:早知道早避險,租屋、置產、節稅、福地風水,財經台不會教你的房產實案 30堂千萬房產課:早知道早避險,租屋、置產、節稅、福地風水,財經台不會教你的房產實案 徐佳馨 寫樂文化 出版 2016/4/19出版 館主推薦:★★★☆☆

    房產達人徐佳馨踏入不動產業多年,看過動輒上億的豪宅,也看過要價不到百萬的公寓,甚或多數民眾最忌諱的凶宅都有她的足跡,每間房子都是一個故事,不論是一擲千金的超級富豪,或辛苦存老本幫孩子付頭期款的父母,她看到了每個人、每一家的背後,都自有其人生故事,或光怪陸離,或感人肺腑,或令人嘆息,或引以為戒……房屋,承載了人們對夢想的追尋、對安身立命的期望。 本書的30個真實案例,每一則都有你我身邊人的影子,作者以房產專家的角度,既感性書寫了小老百姓的甘苦血淚,亦客觀剖析你我都應該知道的房產知識,精準而懇切,「如果是你,你該怎麼辦?」「如果是你,該不該買?」「如果是你,該怎麼自救?」 購屋也好、租屋也好,投資也罷,看完房市的人生百態之餘,更該細讀故事中的相關法律及產常識,內容極具故事可讀性與參考實用性。 本書特色 房產達人、網路書店【地產類圖書銷售冠軍作家】徐佳馨,2016年最新力作 不動產可以讓你賺千萬,也可以讓你賠千萬! 有血淋淋的「遺產受贈族」1000萬補稅教訓,也有首購族靠第一間房翻身的勝利方程式, 「房產賣壓時代」、「房地合一稅制」、「土壤液化區」…… 面對這些關鍵字,小老百姓的房產規畫該如何自保並獲利? 聽100場名嘴演講,不如看真實發生在你我周邊的30堂千萬房產課! ★首購族如何靠第一間房窮鬼翻身?準備金怎麼計算? ★花大錢買車位、追學區划不划得來?原來CP值不是這樣看! ★風水輪流轉,買福地、看塔位要注意什麼問題? ★不懂節稅,傻傻轉賣繼承或受贈房屋,變國稅局追稅肥羊,連補帶罰千萬讓你半夜哭醒! ★當包租婆遇到怪房客只能自認好衰?可以靠「租約公證」自保嗎? ★我家是不是危樓?住在土壤液化區怎麼辦? ★天下父母心,但養兒一定可防老?房產轉贈子女,你知道有「防不孝條款」嗎?

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  • 突圍黑心房市!Sway誠實帶看日記 突圍黑心房市!Sway誠實帶看日記 Sway 寫樂文化 出版 2014/12/2出版

    《黑心建商的告白》系列作狂銷40萬冊! 博客來「華文創作榜」年度暢銷冠軍、金石堂10大暢銷作家 沒有最黑,只有更黑!黑心大神Sway 歷練房產界17年、字字真實的年度力作! 【實價登錄】有80%非實價;炒重劃區、搶金店面?先問心臟強不強 【帶你看屋】戳破房仲、建商話術與地段迷思,為苦哈哈薪水族把關 【當社區主委】與建商精采過招,爆料「點交大戰」三部曲 媒體說房市進入冷淡期,但房價怎麼都沒跌? 這時該入場嗎?出價打幾折? Sway帶看25種房屋,你會適合哪一種? 從挑地點看屋、避開地雷、精準出價,到買屋後加入管委會與建商大過招,Sway把17年經驗一次告訴你! 一、 【突圍黑心房市】:精采剖析不動產投資界的暗黑煉金術! ★黑心建商從來都沒消失過,4年來奧步不斷升級── Sway告訴你:有名單分級釣魚法、移花接木法、灌水成交價恐嚇法、黑心明牌老師輪番上陣…… ★同一棟大樓,實價登錄價有十幾個價格,真是看各屋主心情隨便賣? Sway告訴你:80%是灌水!真相要推理,精準出價要靠你自己用功! ★不動產投資的時機怎麼看?怎麼搶?看似便宜的地上權房屋可不可以碰? Sway告訴你:買重劃區未必越早下手越賺錢,「進場建商等級」是訊號彈,自住屋晚買比早買好! 你以為搶到金店面,只要坐等增值變富婆?其實店面以黃金價脫手的難度高,領租金賺3%就偷笑! 台北車站旁、京站大樓的地上權房屋和對面大亞百貨的有產權房屋何者值得買?且看Sway血淋淋的分析! 二、 【帶你看屋】:出門看屋前,先看25個真實案例! 哪5種房子好買不好賣?你買房是為了孝親、自住、頭家娘來投資還是當男人的秘密基地?有錢沒錢、有小孩沒小孩、北台灣還是南台灣……挑房對策差很大!讀Sway帶看的25個案例,快速惡補挑屋出價秘笈,重新思考「買屋的真諦」。 三、 【主委日記】:別再傻傻當「社區路人甲」!你的房價跟管委會息息相關 小至外牆的磁磚、馬桶採購,大至電力系統、公設濫竽充數,從點交到入住管理,Sway的主委日記篇篇精采,字字真實,道盡與建商交手的撇步與甘苦! ★交屋後:要小心代管基金與公設濫用 交屋後,建商要繼續作廣告,公設燈光冷氣亂亂開,花代管基金不心疼,明示暗示要點交完才能交出代管基金;釘一塊大廣告帆布在頂樓牆壁,管他頂樓戶日後漏水不漏水。 ★點交時:大戰開打,讓專業的來看! 越大的建商,越會偷我們看不懂的東西,八成的股票上市櫃建商,房屋都蓋得不好,有一年就漏水的、地板或淋浴拉門玻璃自爆!化糞池沒有派人下糞坑去瞧瞧,誰知道有沒有通、通到哪一國?避雷針沒有裝好,電器一天到晚故障,不是靈異現象!各樓層的消防偵測器與警報器、植栽排水、游泳池的熱水器等等,這些東西都要一一測試過。Sway切身經驗:點交時發現六個汙水池只有兩個池是通的,其他四個形同虛設! 本書特色 Sway曾將自己親身遇過、採訪過、在業界打滾過發現的各種房地產亂象,以生動文筆寫出了精采萬分、轟動房產界的暢銷書《黑心建商的告白》系列作,書中對於建商毫不留情的批判固然讓小老百姓大呼過癮,但不少人亦好奇,如果Sway自己買房子,會挑選什麼樣的建商或社區?在現實生活裡,他買屋前後又會與建商產生什麼火花? 本書共分三大篇,【突圍黑心房市】教你動念買房前,先惡補黑心業者在實價登錄上路後這幾年來持續升級的暗黑招數。Sway更首度談論重劃區、店頭、地上權等不動產商品的投資觀念、機會點與大小問題。【帶你看屋】則蒐羅了Sway帶讀者看屋的真實案例,這些生活在不同區域、背景與年收入各異的主角,在挑房子時,Sway給了哪些具體建議?例如信義區竟還可以買到一坪七十幾萬的中古屋,但老房子的屋況與環境,又有哪些後續注意重點?  事實上,買房只是開始,與建商之間的過招並不會在交屋的那一刻就結束,相反的,這正是另一場戰役的開始。【主委日記】是Sway本人最真實的經驗記錄,在與建商無數次接觸磋商、以及大大小小會議中他發現一個真理:天底下沒有白吃的午餐,社區裡若是每個住戶都只想坐享其成,要管理得好有如天方夜譚,只有靠積極參與,才能保住房價不因折舊而折價。

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  • 買一間會賺錢的房子【全新暢銷增訂版】 買一間會賺錢的房子【全新暢銷增訂版】 徐佳馨 核果文化 出版 2014/11/13出版

    狂銷3萬冊, 房仲人手一本的買房指南, 《買一間會賺錢的房子》全新增訂版。 買對房子,少拼20年, 好房子,會默默幫你賺100~500萬。 各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」專業分享 最熱門的房市議題大蒐錄: ★「房地合一」內容是什麼?如何申報最好? ★現在買房,會被課「奢侈稅」嗎?如何避免?  ★現在買房,如何符合「重購退稅」的條件? ★「公設比」的大、小公如何分? ★公寓的樓梯間、地下室算哪一種? 買中古屋放10年定存多賺20倍,「好宅」會自己變「豪宅」? 買對一間房子,比找一個伴侶更重要,單身更要買房子! 你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎? 最受大家信賴的房產業者徐佳馨,從一個完全不懂房市交易的門外漢,到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答,她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目,分析各種房市走向及現況,從負債十幾萬學貸,到買房子,踏入房產叢林,她是如何辦到的? 誰不想買房子啊?月薪三萬多,如何圓夢?沒有富爸富媽,只能靠自己的小家庭、上班族、首購族,常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心!房子,代表了幸福的憧憬與追求,買屋應該是完成夢想,而非一輩子的負擔!面對人生最重要的一筆開銷,別傻傻交出昂貴學費,搞清楚「費用」和「需求」,才能買得安心、穩賺不賠! 房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念:(1)買屋、換屋是主流經驗。(2)沒有自備款,休想買房子!書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題,小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件?本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋,把自己的「好宅」變「豪宅」! 徐佳馨以自身經驗為例,當年研究所畢業時,身上揹著十幾萬的就學貸款,且當時利率比現在高,只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行,她拚命存錢,靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」,以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年,很快就把貸款還完,辛苦是有代價的,她形容說:「贖回自由之身,那種感覺真的很棒。」 徐佳馨表示,節省的態度一旦養成,其實並沒想像的那麼苦,包括一群好朋友在內,我們都認為把儲蓄變成習慣之後,很快就能存到人生的第一桶金;接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃,好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產,很重要的一個原因在於,房子不僅僅是投資標的或金錢,它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女,所以得買房子才能安身立命。 ▲ 2個買屋常識與潮流,你有沒有跟上? ◎【常識1】年輕人要認清:現在沒有自備款,休想買房! 10年前,為了鼓勵大家買房,銀行貸出的房貸成數高達9成5,甚至新屋可全額貸款,但現在的年輕人已經沒有這種時代背景,買屋前,最起碼得要準備總價3成的自備款,還得擔心銀行的放款成數是否如預期。 →薪水不高是存不到錢的原因之一,但最主要的還是現代人的花費過高,愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實,就愈能下定決心存到第一筆買房基金。 ◎【常識2】一屋到底已經過時,買屋、換屋才是主流經驗 現在已經很少有人一屋住到老,買房是根據自己當時的需求,隨著時間過去,列入考量的條件也變多:小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等,自然有換屋的需要。 →下定決心存到第一筆頭期款,多看物件,審慎選擇第一間好屋,日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房! ▲ 你現在的薪水,到底能買多少錢的房子? ◎算一算,可以拿薪水的幾成來繳房貸? 房市專家建議,房貸佔薪水的三分之一最剛好,而房屋總價,最好小於自備款和貸款的總額,這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家,該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子: ‧3.6萬(月薪)÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額 ‧1.3萬÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=260萬 →可貸260萬,有還款能力 ‧180萬(自備款)+260萬(可負擔的貸款)=440萬 →建議選擇350~400萬的房子,手邊留點錢以備不時之需。同時,貸得多未必還得起,千萬別以為銀行貸款愈多愈划算! ◎把繳房租變成繳房貸,可行嗎? 以住在台北市的狀況,小套房月租約在1.5萬,小家庭的兩房一廳約2.5萬,若在市中心更可能高達3~4萬。如果你在思考:每個月固定在住的開銷上花同樣的錢,是不是乾脆買間房子好了?以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」: ‧1.5萬(房租)÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=300萬 →如果你有一筆自備款,並向銀行貸款300萬,每個月繳1.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的小套房。 ‧2.5萬(房租)÷5千×100萬=500萬 →如果你有一筆自備款,並向銀行貸款500萬,每個月繳2.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的房子。 ◎第一次買房,就要懂得挑出「增值好房」 不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款,總價、坪數、屋齡、地點,也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房,不一定要完全符合自己的期望,慢慢挑、仔細選一間優質小房,照顧好自己的房子,同時關注房市行情,待房價上漲,隨著自己人生中不同階段的需求,小賺之餘加上積蓄,讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅! ▲ 擔心購屋後悔?選房之前,先問自己5個問題 (1)未來十年,你想過怎樣的生活? (2)透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型的房屋? (3)住宅區、鬧區?你最希望住在什麼樣的地區? (4)你選擇和誰住得近一點? (5)你的自備款來自何方? →據統計,全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素,有將近25%都是「價格」,其次是「生活機能」佔20%,「家人需求」則佔了近18%,近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」;如何用好價錢買到好的生活環境,甚至買下未來的增值空間,除了多看物件、多比較,同時增加自己的經驗值外,選擇市中心的增值空間較高,如果同樣的價錢,想買郊區、多點空間,則需要注意交通替代性和話題性:未來是否有公共建設計畫等等。 ▲ 買賣房屋時,最常遇到的6大問題!看仔細才不吃虧 (1)買房子,該準備多少錢? 準備比房屋總價3成再多一點的自備款,選擇適合自己經濟狀況的房貸類型;除了買

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  • 我是612:我當包租公(包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術) 我是612:我當包租公(包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術) 蔡志雄 智庫雲端 出版 2014/3/24出版

    投資不犯罪,只要有繳稅! 經由律師的親身投資經驗,教您學會如何當個聰明的包租公 由套房選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、經營維持……蔡律師將他本人成功置產,鎖定套房收租市場的不動產投資經驗,以他獨創的成功經營管理哲學,整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例,一次全部通通告訴您~ 612其實就是lawyer ,律師的意思!法律和投資房地產這兩碼子事,大多數的人好像都很難把它聯想在一起,尤其是對於一種”職業”和”事業”的既有社會印象,這兩者又特別顯得不搭嘎!可是就投資房地產這檔事,其實這是一種財富的配置,每個人都有他的自由和選擇,不應該以”炒房”這樣的標籤隨便就貼在別人頭上,如果大家可以正向來看,只要「合法」並且「誠實納稅」,房地產和股票、黃金……任何金融商品一樣,何嘗不是一種正常的”投資”選項。    因為房地產市場的規模非常的大,即使再怎麼有錢,也吃不下整個房市,因此如果我的成功模式可以適用,為什麼不分享給所有的人都可以學習應用。學做包租公,這樣的一套方法,不單可以套用到永和、新店、汐止……大台北的其他區域,甚至可以套用到桃園、台中、台南、高雄……各個城市,但是要先考盧租屋的需求跟類型不同,例如上班族或學生等等。這是身為一個法律人的思惟,法律並不專屬於律師或是我一個人的,置產當包租公,也是大家可以選擇的投資模式,這方面的智慧和經驗,完全沒有必要藏私,不怕您來跟我搶市場,如果讓愈多的人了解,就能讓愈多人有機會能夠創造財富,讓大家合法正確的賺錢致富,達成財富自由,也就是我這本書最大的目的!

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  • 錢難賺,房地產別亂買:一位單親辣媽的真心告白 錢難賺,房地產別亂買:一位單親辣媽的真心告白 洪倩宜 時報文化 出版 2018/9/25出版

    個佛系青年一定要弄懂的30房地產問題,不論自住、投資,想賺錢就要學…… 30個脫貧翻身的買房故事,全盤托出! 透過3大購買時機點:找屋→買屋→賣屋,幫助您徹底了解購屋5大關鍵:時機、區位、產品、管理、價格 本書包含作者多年來的個人投資房地產的心法分享,以一個單親媽媽的角色,告訴讀者們,買賣房地產不只是砸錢就好,這當中還有許多眉角需要兼顧,才能確保辛苦存下來的錢不會打水瓢…… 透過這本書,告訴您: 1.房子就像聚寶盆,冏途人生也能逆轉勝 2.負二代如何運用有限資金,打造美好人生 3.拒當下流老人,就從投資買房開始

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  • 圖解第一次買對房子就上手修訂版 圖解第一次買對房子就上手修訂版 林姜文婷 易博士 出版 2017/3/18出版

    從審慎挑選到幸福入住的購屋全指南 釐清自身條件+掌握市場狀況=完成買房夢想 ★財務規劃 事前預算評估到爭取優惠貸款,不讓每個月的房貸成為壓垮生活品質的夢魘! ★步驟剖析 拆解選屋、看屋、簽約到交屋的細膩步驟,一網打盡所有購屋須知。 ★訊息判讀 破解仲介話術與廣告辭令,避免吃虧上當的不受騙秘笈。 ★議價技巧 絕非漫天喊價!做足功課、適時調整策略,才是完勝心理攻防的關鍵。 ★文件指引 學會檢查平面圖、契約等各類書面文件,不讓專業術語成為順利買房的絆腳石。 本書特色 1. 專門設計給不把房子當成投資標的,而是買來自住的你: .對擁有自己的房子渴望已久,卻苦於不知該如何訂定專屬你的購屋計畫? .下定決心購屋,卻被坊間各種話術轟炸到頭昏腦脹,不知該相信誰才好? .已經開始選屋、找屋,但想要有人時時提醒所有應該注意的購屋技巧? .打算換房,卻發現以前的購屋技巧,跟不上房市的變化速度與多樣選擇? 2.全書彩色圖解,深入淺出,讓讀者輕鬆上手。

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  • 我在房市賺一億2:預售屋實戰操作秘笈 我在房市賺一億2:預售屋實戰操作秘笈 月風(李杰) 布克文化 出版 2016/2/5出版

    「房地產其實不難,比起其他產業,房地產要賺錢太容易了!」 ---房產達人月風 買預售屋的時間到了 ! 自從房地產多頭了十幾年後,近來開始呈現停滯,甚至下修的情形。 很多人紛紛問我:「怎麼辦?市場似乎急凍了?!」 其實,市場並沒有完全急凍,凍的是那些原本就不應該被炒高的區域。 當房市景氣下跌時,最常看到的是拋售。 如果你懂得選區域,那麼,在景氣不好的時機時刻進場,反而是美好的時間點。畢竟,預售屋可是兩三年後交屋的產品啊! 尤其,現在有很多的預售屋,只要選對區域,買入預售屋,不但不必擔心房價下跌,還能享受低價買進的快感,在預售屋市場獲得實質的利潤。 買賣超過400間房子的房產達人月風,教你從挑選最讚的預售屋、用最少的錢買到預售屋,並提供各式購買預售屋的實際案例,歸納出重點,解決購買預售屋屋每個階段一定會碰到的問題,幫助渴望買屋者,以最輕鬆省力的方法,最經濟實惠的價格,買到想要的房子。

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  • 超強房地產行銷術[2014新版] 超強房地產行銷術[2014新版] 陳世雷 吳家德 書泉 出版 2014/8/29出版

    何謂成交、議價技巧?什麼是目標行銷?消費者購屋有那四個動機?什麼是MACK原則? 這是一本想從事房地產業務人員不可不讀的全方位秘笈,讓你快速進入狀況,達成任務。 房地產經營10大原則 (1) 慎選區位Location (2) 重視時機Timing (3) 無缺點規劃設計Zero defect (4) 產品區隔Product segmentation (5) 重視企業形象CIS (6) 全面品質管理TQM (7) 提高附加價值Value added (8) 財務控管、 重視風險管理Finance control& Risk management (9) 整合行銷溝通IMC (10) 土地存貨管理Land inventory

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  • 勇敢、用桿:房地產快樂賺錢術銅板起家、房市煉金實錄 勇敢、用桿:房地產快樂賺錢術銅板起家、房市煉金實錄 慶仔Davis 智庫雲端 出版 2014/7/29出版

    房市觀點,不能只聽「天官」說法!不能只看「天龍國」資訊! 用桿!這是高雄人的口氣~ 房地產賺錢,不是只能靠投機、不光只有等增值…… 曾經僅是銅板身價的低薪月光族,現在卻成為日進斗金的地產新貴 看房產奇子-方耀慶「銅板起家」,如何翻身成為今日南台灣的房事鬼才? 遠離大台北的房市紛擾 用南台灣的觀點 用不同的視野 腳踏實地、勇敢積極的來去打拼這塊土地 就讓 房產奇子-慶仔|Davis 帶領大家用自己的實力來發現~ 天龍國之外 台灣還有其他更多房地產賺錢的快樂天堂 作者專長於建築、營造、設計……與房地產多元相關的領域,這本書透過他親身實做的經驗分享,告訴您真正想要賺取房地產的高額利潤,其中的眉角到底在哪裡?本書將各種示範、參與房地產投資的經驗過程,剖析整理出各種輕鬆投資房地產賺錢的方法和型態。 所有的「收穫」,都來自於「付出」~ 房地產從無到有的開發、建築、銷售與利潤結構,每一個環節都是一門學問,也是獲利的關鍵!在龐大的房地產市場之中,既有標的(新的、舊的)如何去包裝創造出獲益?沒有標的,又如何能靠自己無中生有來開發、建築出新房子,產生獲益? 房地產的本質並不是教人要去搞「投機」。大多數的人害怕,是因為不了解!當您了解房地產為什麼能讓您賺錢之後,勇敢,付出行動,努力的過程,一定能夠公平帶給您相對的收穫與回饋!

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