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魯蛇翻身!東京買房最強攻略全新增訂版-旅日宅建士的置產勝經101招

  • 作者:陳適群 追蹤
  • 出版社:行遍天下 出版社追蹤 功能說明
  • 出版日:2016/1/21
  • ISBN:9789863491033
  • 語言:中文繁體
  • 適讀年齡:全齡適讀
  • 定價:420 元
  • 特價:85357(可得紅利3點)
  • 紅利優惠價:82346(折抵說明)
  • 紅利可抵:11
  • 信用卡紅利:可折抵多家銀行 (扣抵說明)
  • 運送方式:全球配送 香港到店 國內宅配
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魯蛇翻身!東京買房最強攻略全新增訂版-旅日宅建士的置產勝經101招
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內容簡介 top

《魯蛇翻身!東京買房最強攻略全新增訂版-旅日宅建士的置產勝經101招》


台灣人有多瘋狂日本買房?光看每週舉辦、場場座無虛席的海外買房說明會就知。只要在GOOGLE輸入東京買房、日本不動產等關鍵字,立刻會跳出上百個廣告連結,專營日本不動產買賣的業者更是如雨後春筍般地成立…。現在去日本不再只是自助旅行,買買名產和藥妝而已。東京買房,儼然成了最新顯學與時下最夯的話題。隔壁王媽媽從東京回來,已經不是分享帶回幾箱血拼的戰利品,而是分享又在哪裡下訂了幾間房!
 
雖說購買海外房產可以藉此調控手中物件,分散投資風險,運氣好的話,甚至還可賺上大筆的增值財。但,台灣的投資觀念搬到日本就一定適用嗎?東京的房子隨便買就隨便漲嗎?高價買進錯的產品,賠了錢又找不到租客套到天荒地老的人,其實比你想像中的還多。
 
本書由擁有台日多年不動產投資經驗,且考取日本「宅建士(不動產經紀人)」證照的作者執筆,用深入淺出的實際案例,輔以自身投資經營心得,分析最新房地產趨勢,告訴你東京買房的終極心法!

本書特色

初版銷售一空!房地產達人 SWAY、蔡志雄律師、張欣民老師  強力推薦!

★SWAY:看完日本版黑心三部曲再決定卡妥當啦!
★蔡志雄律師:法條、稅金、地段……東京買房就看這本!
★張欣民老師:讓你看見日本房產的真價值。

東京專業房仲從業人員人手一本的最強工具書
擁有日本不動產經紀人「宅建士」執照的房產達人TiN的真誠告白!
實際進出市場多次,經手案例無數。
全新加寫十大章節,地表最強內容五百頁,
艱澀的日本買房流程術語,一看就懂!
狡猾仲介話術、地雷陷阱,犀利戳穿!
在地眼光,東京房市動態精準剖析。

目錄 top

魯蛇翻身!東京買房最強攻略全新增訂版-旅日宅建士的置產勝經101招-目錄導覽說明


  • 推薦序   006
    作者序   012
     
    PART1 入門篇   014
    1      「錢」進東京,還是死守台北?   015
    2      高投報,包著糖衣的毒藥         020
    3      日本房子「只跌不漲」的通縮思維 025
    4      地方都市超高投報的迷思         032
    5      探索,東京都23區              037
    6      探索,東京交通網               046
    7      耐震與地盤,不可輕忽           052
    8      日本購屋,你排老幾?           057
    9      東京的「逆甜甜圈」現象         063
    10    買之前,先想賣!               067
     
    PART2 市場篇    071
    1      日本炒房史,從「土地神話」到「泡沫再臨」  072
    2      東京上漲,不是「沒地」,而是「缺工」       080
    3      資產通膨。什麼產品會漲?                  085
    4      群魔亂舞?什麼產品亂漲!                  091
    5      奧運,改變了東京房市                      095
    6      大規模開發案,如火如荼進行中              104
    7      政府帶頭炒房?稅制大利多!                109
    8      天時地利的炒房良機?住宅金援機構讓你靠!  113

    PART3 解析篇  116
    1      首都圈房價呈「の」字形上漲  117
    2      不殺價就買得到?不見得喔    121
    3      租屋市場的三個「兩極化」    127
    4      大建商的房子,真的比較好?  130
    5      借地權物件,投資新選擇      136
    6      沒有需求的地方,「土地」就只是「土」 140
    7      炒房的代價。想換屋,卻動彈不得!   145
    8      崩盤時,都心率先跌?               148
    9      買5,000萬房,賠6,000萬!          151
    10    危機四伏的東京不動產市場            153
     
    PART4 實戰篇  159
    1      淺談日本宅建業  160
    2      購屋流程與貸款  167
    3      融資操作二三事  174
    4      登記謄本怎麼看  179
    5      面積表示有兩種  185
    6      住址表示共兩種  189
    7      行情價格知多少  193
    8      簽約反悔不想買  200
    9      建蔽率與容積率  204
    10    都市計畫知多少  209
    11    登記沒有公信力  214
    12    兩間打

序/導讀 《魯蛇翻身!東京買房最強攻略全新增訂版-旅日宅建士的置產勝經101招》top

推薦序1

張欣民
不動產學院創辦人、正聲廣播公司「日光大道」節目主持人
 
我總覺得自己的人生旅程算是滿跳tone的,可是認識本書作者適群(TiN)後,才發現他跳的tone更大,屏東到台北,台北到東京,從台北補習班名師變身東京不動產職人,從這些資歷就讓人不得不佩服適群(TiN),因此當有機會幫他的書全新增訂版寫序,當然沒有第二句話,一口答應。
 
近幾年來台灣興起海外地產投資熱,因而也帶動周邊相關海外地產投資書籍的出版熱潮,因為長期以來做房地產廣播節目的關係,也在自己的節目中介紹過很多本投資海外房地產的書,當然也包括日本囉!不過,在諸多這類型的書籍當中,有的作者是蜻蜓點水似的描述;有的是資料蒐集、集大成似的大雜燴;有的甚至是外行人說外行話,為出書而出書,為賣書而出書的意圖非常明顯。所以這些書在訪問完後,即使沒看完,我就很快的「處理」掉,免得佔了書架的空間。
 
只有適群(TiN)撰寫的這本書,不僅讓我對日本房地產市場有更深入的了解、受益良多,三不五時還會從書架上拿下來參考一番,是本既實用又具專業度的投資參考寶典,如今全新改版,當然內容更大幅充實加寫、資訊也全部更新,不只要用力按讚,更要大大的推薦這本好書。
 
提到投資日本房地產,有人會告訴你,安倍三支箭加上奧運等利多的帶動,由於日本不動產租金報酬率相對高,值得將錢投入日本房地產市場,短期賺租金,長期賺增值利得。
 
但另一方面也有人極度唱衰日本,說日本受到少子化、老年化,以及高空屋率等的影響,買房子只會跌價,無法保值,表面上雖然賺到相對豐厚的租金報酬,卻又不知不覺被日圓貶值給吃掉了,所以讓人看了眼花撩亂,莫衷一是。
 
這時候你就需要一盞明燈,而且是一盞聰明的燈,照亮投資的道路,也幫你判別投資或是不投資的利弊得失,適群(TiN)的新書正是這一盞明燈。因為適群(TiN)不僅是擁有日本證照的不動產經紀人,而且是長期在地感受市場脈動的專家,他不像其他作者,可能只以商業考量為賣書而出書,或是為賣東京的房子而出書,他不是鼓吹你一定要到日本買房子,而是幫你看見日本房產的真價值。
 
投資任何東西都有風險,看見日本房產的真價值之後,是不是要錢往日本,除了聽聽一些代理銷售業者的說明會之外,自己還是要好好做功課的,期盼適群(TiN)的新書可以幫助更多人做出正確的投資選擇,也能享受到穩當投資的樂趣!
 
推薦序2

蔡志雄
《我是612-我當包租公》作者、包租公律師、不動產經紀人榜眼
 
坊間有一種說法是,買一間房子之前至少要先看過N百間房子。基本上買房子要做功課,所以多看多比較是對的,因為當包租公的關係,我房子也算買了不少,有沒有買每一間之前都先看過N百間房子?當然沒有。說實在話,真要每次都看個幾百間,等喜歡回頭時早就被買走了,但很肯定的是,我買之前,至少看過我買的房子。
 
買之前至少看過要買的房子這不是廢話嗎?誰買房子之前不用看過房子?嘿,還真的有!我錄影時碰見「帥過頭」,他在節目上就公開講,只要知道價格,不用看房子就可以買進。當然,這位叔叔是練過的,雖然他的功夫跟我不太一樣,那除此之外還有嗎?當然有,自從房價高漲之後,成交量低迷,反而興起了一股海外投資熱潮,有些只是參加飯店的說明會,吃吃蛋糕、喝杯飲料就買了一間房子,有親眼看過買的房子嗎?當然沒有,我很好奇的是,人家叔叔是練過的,你有練過嗎?
 
買房地產,地段是很重要的,所以你知道台北市的信義區跟基隆市的信義區是不一樣的,然後你會瞭解一下附近的環境,生活機能好不好。重要的是房地產的價格,一分錢一分貨,像有些房子只有地上權,所以價格自然會比較便宜。為了避免發生爭議,政府設計了履約保證、定型化契約、合約審閱期來保障消費者的權益,有了糾紛,先不管最後拿不拿得到錢,至少在台灣告,用的是看得懂的中文。那海外不動產,你買到的是那裡的信義區?還有,像柬埔寨關於權利還有分為軟卡、硬卡,另外適群在書裡也介紹日本的房地產因為有借地借家法,所以帶租約的房子反而變成一種限制,所以海外不動產牽涉每個國家不同的法治,用台灣看世界可能會出現問題。
 
講到法治,要知道有些國家還是人治,人說了算,換了人當然就不算了,就算是法治的國家,有糾紛上法庭,用的是當地國的文字,別說講台語,連講國語都不通。好啦!就算好不容易打贏官司,先算算跨國訴訟花了多少律師費?這時候還不確定最後能不能拿到錢喔!
 
你親眼看過你買的房子嗎?尤其是買海外不動產,要先看過N百間房子絕對是不可能的,所以做功課更重要,想要了解東京的不動產,看適群的這本《魯蛇翻身!東京買房最強攻略 全新增訂版》就對了!
 
推薦序3

Sway
智邦不動產網站創辦人、《黑心建商的告白》《黑心投資客炒房告白》
《黑心房仲的告白》黑心三部曲作者
 
因為一個偶然機會接下新書的試閱,一邊看,一邊大笑,這根本就是我的書《黑心建商的告白》系列之日本版嘛!是誰如此大膽的複製貼上,然後只把地名換成東京、把中文換成日文、把台灣的那套黑心房地產理論,拿去日本實踐的?
 
再細看一回,然後對照這幾年台灣很夯的日本投資跟風,我瞭了,原來是一個台灣人去了日本從事不動產,看到台灣一些不肖業者,拿著台灣那套黑心的方法,假裝日本房地產很夯,回來騙騙那些曾經在台灣上當、正繼續做著另一個發財夢的台灣呆胞,然後實在忍不住,把他的多年觀察,寫成一本現形記、浮世繪,告訴台灣的讀者,日本的房地產並不是像台灣業者所講的那樣。
 
六年前,台灣人開始瘋日本投資,東京搶完關西搶,北海道搶完連琉球都來搶,要不是遇到2011年福島核災,恐怕會夯更久。當福島事件漸漸被人淡忘,業者繼續搶錢,三年前,釣魚台事件讓中國跟日本的友好溫度瞬間降到冰點,又阻止了一次的日本投資熱。接著台灣猛打房,房價開始停滯甚至起跌,賺不到錢的台灣投資客,再度又興起日本投資的熱潮。
 
此時,我那住東京的高中同學居然也問我,台灣的朋友推薦一個由廢棄旅館改建的套房大樓,可不可以投資?他居然相信台灣的房仲,而忘記問問日本在地人的意見,因為業者告訴他:「要買要快,只剩一戶,其他都被訂走了。」
 
在2014年日本搞QE、大印鈔票之際,自然有台灣業者認為機不可失的在各處大開投資講座,買日本房產送旅遊之套裝,越來越多,要不是日圓跌跌不休,越早買就虧越多,不然會有更多像瘋子一樣的人搶進日本,像當年「葡式蛋塔」一般盲目投資。有業者居然還嗆聲說:「別管日圓跌,你此時不搶進來攤平,更待何時?而且等到日圓起漲,就是你賺翻天的時刻!」然後卯起來推銷日本人不要的低價房。
 
東京正值奧運前,引起台港澳中四地的華人興趣,因為當年北京奧運的例子告訴他們,此時去炒就是賺得到錢、大量的人去炒就賺得到錢,反正一棒接一棒,永遠買不完。是這樣嗎?日本人有異於華人的個性,有唯我獨尊的文化,外表溫和之下,內心深藏秩序,連丟個垃圾都有一板一眼不可打破的規則,在日本買間房屋,華人世界的規則,就真的適合在日本繼續?
 
便宜沒好貨天下皆然,如果你想買間日本房屋自住,有些稅賦與挑選的眉角,只有日本人最清楚,而這些眉角,有人竟願意寫下這樣的書來告訴你;如果你想買間日本房屋投資,會讓你賠死的眉角,也竟有人願意寫下這樣的內容來告訴你。
 
反正你想去日本買間房屋,我說破嘴也無法阻止你的話,請看完日本版的黑心三部曲,再來決定,比較妥當。

詳細資料top

語言:中文繁體
規格:平裝
分級:普級
開數:21*15
頁數:504
出版地:台灣

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