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  • 2020年地政士[專業科目]套書(地政士考試適用)(108年最新修法)

    2020年地政士[專業科目]套書(地政士考試適用)(108年最新修法)

    三民補習班名師群  著 三民輔考 出版 2019/11/12 出版

    【適用對象】 這套《地政士[專業科目]套書》適用於普通考試地政士考試 〈民法〉專有名詞又多又難,非法律系也能讀懂嗎? 〈土地法〉與其他特別法重疊或牴觸時該怎麼釐清適用順序? 遇到〈土地稅〉的計算題直接想放棄?適用何種稅率搞不清楚? 沒有實務經驗搞得定〈土地登記實務〉這科嗎? 【報考利多】 地政士–月入可高達20萬元 財政部108年公布的「稽徵機關核算一百零七年度執行業務者收入標準」認定,如果一件案子裡,有超過一筆土地、一棟房屋的話,收費是一筆、一棟來收,每多一筆土地或一棟房屋,就可以多收25%!(還不算車馬費)。因此人脈愈大,案子就愈大,收入也愈多。 地政士–實價登錄,地政士代辦漲6000元 實價登錄實施後,地政士需親自前往現場查看房屋狀況,將增加工作量,地政士公會指出:有服務就有收費是合理的,原則上公會是鼓勵會員調漲代書費。「實價登錄」規定應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄,因此地政士除收費可增高外,社會地位也隨之提高。 地政士–再考不動產經紀人,雙證走天下 從事不動產經紀業,若有地政士(土地代書)執照,將便利於辦理土地登記業務。未來不動產就業市場將是「執照」掛帥,而非「學歷」第一,如果能同時擁有不動產經紀人執照及土地代書執照,將如虎添翼,創業、就業無往不利。地政士的民法概要、土地稅法、土地法這3科和不動產經紀人考試重疊,出題老師亦大致相同,易於準備。地政士考科與不動產經紀人,多準備1~2科即可跨考,一次準備,兩次機會。 ※應試正確資訊請以考試簡章為準※ 【套書有什麼】 ◎《民法與信託法概要》2019/11 ◎《土地法規》2019/10 ◎《土地稅法規》2019/11 ◎《土地登記實務》2019/11 ◎贈《地政士不動產實用小法典》2019/09 ※套書出版日期為上架日,實際出版日以各單書為準※ 【套書內容】 一、民法與信託法概要 《民法與信託法概要》怎麼準備?三民輔考名師戴久喨告訴您,本書免費贈送準備要領及導讀影音課程。 民法概要向來就以「專有名詞多、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮民法總則編、債編總論、債編各論、親屬編、繼承編、信託法的內容,深入淺出。複雜的條文附有「舉例言之」,用淺顯的例子幫助讀者記憶條文。難懂的專有名詞附有「tips」與「補充說明」,即使是非法律系也能輕鬆理解。 二、土地法規 本書深入淺出整理土地相關法規(土地法及施行法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例及其施行細則、地政士法及倫理法規),將不必要、繁雜的資訊去除,只留下會考的、能考的及必考的重點,幫讀者減少閱讀障礙。先土地法,後特別法,規範重疊處依次釐清,降低混淆機率。 三、土地稅法規 本書作者精研81~94年地政士土地稅法規考古題,將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落,協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點。每章節後面,備有相對應之歷屆試題,便於考生檢視自我學習成效,從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備95~108年地政士土地稅法規考古題,由三民輔考名師精心審訂,題題詳解,讓答題井然有序、層次分明。理論概念與計算題型兼顧,完美擬答一揮而就,伴讀者克服申論題恐懼! 四、土地登記實務 土地登記實務的內容多涉及實際操作,對於欠缺相關實務經驗的考生而言,最需要一本從實務切入的參考書籍。因此本書整理相關實務重點以及常考規定,透過總論、各論分類編寫,架構清楚分明,讓考生研讀時能夠清楚知道章節脈絡,以及各章節間的關係,讓土地登記實務內容不再是斷簡殘篇的各種法規,而是體系性的學習。 【獨家附贈】 購買《地政士[專業科目]套書》隨書附贈《地政士不動產實用小法典》。本書排版清晰規律,將繁複瑣碎的法條有條不紊的編排於書中,考生易讀好理解,自然解題順暢。小法典精緻小巧,方便攜帶,隨翻隨讀。聰明選書讓你時時搶分,輕鬆應戰! 【考生上榜心得】地政士上榜生:黃怡榕 因為我本身並非本科系,所以讀法條對我來說是既害怕又陌生,更何況考試還要寫申論題,對我來說真的是相當大的挑戰。 我參加了兩次考試,之前分數都差一些,覺得應該再努力一下、再好好檢討一下,否則我又要繼續埋頭苦幹的人生,還好在三民幫助下終於在三顧茅廬之下被我考上了,而我的職稱終於可以從助理變成地政士了!分享各科準備方法如下: 【民法概要與信託法概要】 此科法條太多,若沒有融會貫通,一定會錯亂。老師上課時,除了解釋條文,還以生活中常見的例子加深印象,搭配著清晰易懂的圖表,讓我在學習的過程中,不經意地把常用的法條背下來了。而且考前也只需要拿圖表出來快速瀏覽,如此一來,面對多變的考試題目,都能迎刃而解。 【土地登記實務】 雖然我已經具備一些實務經驗,但有些法條內容是依照經驗去記的,但面對多變的考試題目,光用經驗是不夠的,所以我一樣是利用上課老師的圖表來輔助記憶,才能讓自己的努力,反映在分數上。 【土地稅法規】 土地稅相關法規的條文其實不多,若上課有專心聽講,搭配老師的上課筆記,其實很容易理解。計算題部分要把握住,多寫歷屆試題,考試就能得心應手! 【土地法規】 土地法,可以說是我最害怕的一科,因為還有平均地權條例跟土地徵收條例,有很多類似的內容,如果不仔細真的會搞錯,不過上課老師會用淺顯易懂的表格區分相似概念,讓我更容易進入狀況,還有一些特別的口訣,在複習過程中琅琅上口,輕鬆記憶。 地政士法,是我認為這科考試科目中投資報酬率最高的,因為法條少,又不會有咬文嚼字的內容,其實全部內容背下來,對分數是有幫助的。 三民輔考歷年地政士榜單:https://reurl.cc/objld7 更多三民輔考地政士上榜心得:https://reurl.cc/qd0xae 夢想從三民開始,最新考情資訊詳見三民輔考網站:www.3people.com.tw/

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  • 2019年不動產經紀人[專業科目]套書(贈不動產經紀人四合一題庫攻略)

    2019年不動產經紀人[專業科目]套書(贈不動產經紀人四合一題庫攻略)

    三民補習班名師群  著 三民輔考 出版 2019/8/1 出版

    套書有什麼 ◎《民法概要》2019/04/15 ◎《不動產經紀相關法規概要》2019/04/15 ◎《不動產估價概要》2019/04/15 ◎《土地法與土地相關稅法概要》2019/04/15 ※套書出版日期為上架日,實際出版日以各單書為準※ 套書內容 《民法概要》:全書條文詳列清楚,依法條順序逐一精闢解說條文內容及相關概念,有條不紊,易混淆處加強耳提面命,模糊概念輕鬆明瞭,非法律本科考生也能輕鬆讀懂、迅速理解,熟記法條。特別收錄重要學說、易誤解名詞觀念補充於相關重點整理中,加深記憶!搭配諧音口訣,強化閱讀記憶,過目不忘,更能有效率地學習與記憶!書末收錄101-106年歷屆試題,題題名師詳盡解析,輕鬆掌握出題方向,面對不動產考試,輕鬆破解考點關鍵! 《不動產經紀相關法規概要》:不動產經紀相關法規條文不難,容易掌握,考生可好好把握得分機會!書籍編排內容採條列式詳列條文內容輔以圖表解說,深入淺出介紹不動產經紀相關法規觀念,並能幫助大腦進行長期記憶,幫助減輕記憶的辛苦。重點說明後附相關法規,一窺法條全貌,幫助考生熟悉作答引用之條文。書末收錄96~107年不動產經紀人考科試題及詳盡解析,習作完再對照解答檢討,有如把名師帶回家! 《不動產估價概要》:全書從估價作業程序、方法,宗地、房地、土地改良物和權利估價以及租金估計,分為八章詳述重點觀念,並隨章附上「申論題觀摩」、「計算範例」和「精選試題」,供讀者進行實戰演練。考試重點以藍字標示,考生不僅一目瞭然,更能掌握常考重點,平時研讀、考前複習,都可輕鬆省時不費力﹗書末收錄了96年至107年考科試題和詳盡解析,共14份。考生在熟讀重點內容後,勤做試題演練,強化記憶,必能有效掌握不動產估價概要考科的精髓! 《土地法與土地相關稅法概要》:全書條文詳列清楚,依法條順序逐一精闢解說條文內容及相關概念,有條不紊,模糊概念輕鬆明瞭,非法律本科考生也能輕鬆讀懂、迅速理解,熟記法條。穿插實例演練釐清重要觀念、歷年經典範例補充於相關重點整理中,加深記憶!且考試重點以藍字標示,讓你不僅一目瞭然,更能掌握常考重點,平時研讀、考前複習,都可輕鬆省時不費力﹗考生可在讀完每一個重點後自行反覆咀嚼,檢測學習成果,強化研讀記憶,學習可達事半功倍之效!書末收錄96-107年歷屆試題,題題名師詳盡解析,有如名師親臨指導解惑,妥善規劃時間,循序漸進準備! 獨家贈送:不動產經紀人四合一題庫攻略 購買不動產經紀人[專業科目]套書即贈送《不動產經紀人四合一題庫攻略》。本題庫攻略內有不動產經紀人四考科考題,【民法概要】+【估價概要】+【土法與稅法】+【經紀法規】共1512題,每題皆有詳細解析,是報考不動產經紀人證照考生備考的捷徑之選。且附3回模擬試題,每題皆有詳細解析,有助讀者統整考題性質與出題脈絡,增加考生重點與考題的整合能力。 三民輔考風雲榜https://www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/goverment.aspx 夢想從三民開始,最新考情資訊詳見三民輔考網站:www.3people.com.tw/

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  • 土地法與土地相關稅法概要(2版)

    土地法與土地相關稅法概要(2版)

    蔡志雄  著 讀享數位 出版 2018/9/1 出版

    土地法與土地相關稅法概要這一個科目有許多名詞定義、稅率以及瑣碎之規定,例如不能移轉給外國人的土地、外國人可以取得的土地,每一個規定又有好幾個種類,幾乎都是「背多分」的題型,本書特別將難記的部分用諧音或聯想的方式串聯起來,期待可以減少記憶的難度只要多看幾遍想忘都忘不掉!

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  • 地政新法+全新解題─2020全新改版!地政士「強登金榜寶典」套書

    地政新法+全新解題─2020全新改版!地政士「強登金榜寶典」套書

    強登  著 宏典文化 出版 2019/8/30 出版

    本套書為「專技人員普考-地政士考試」專用,內容涵蓋: 1. 地政士 強登金榜寶典-民法概要與信託法概要 2. 地政士 強登金榜寶典-土地法規 3. 地政士 強登金榜寶典-土地稅法規 4. 地政士 強登金榜寶典-土地登記實務 ★2020全新改版!本版全系列四科均經歷「大幅修法」,看強登老師鉅細靡遺、將全書課文/解析內容修訂至「對應最新修法」,再搭配「超棒的重點整理及立即的考題練習」,讓讀者們上了考場能自信下筆,寫出讓閱卷老師眼睛一亮、大方給分的精彩論述!★ 2020全新版重點法規修訂諸如: (1).土地登記規則。 (2).稅捐稽徵法。 (3).平均地權條例。 (4).民法。 以及其他更多相關法規......。 ★人人都能讀懂的地政士考試書:跟著地政士/不動產天王名師「強登」,用最好懂的方式輕鬆考取地政士證照。★ 「強登金榜寶典系列(重點整理+精選考題)」:全系列具備以下四大特色: 1. 法條「申論化」,激出你的最佳學習實力:從命題範圍法條條文切入,由點而線,由線而面,甚至交會為立體空間,讓您對於考試內容了然於胸,進而運籌帷幄,游刃有餘,在有限光陰中了解考試內容,並且抓到主軸。 2. 將法條「完全變成題目」,記得清楚、記得牢:將每個法條可能的出題方式皆已寫出,不僅可讓考生增強靈活度與記憶深度,而且成為典試委員的最佳命題指南。 3. 貼心整理高分「速記口訣」,提升記憶力-效果馬上看得到:白話釋義艱澀條文內容,幫助考升快速理解立法意旨。並輔以「高分速記口訣」,建立架構、關連性、節省時間、有趣,有效複習完美筆記。 4. 口語化教學+精美雙色編排,人人都可輕鬆讀懂:強登老師深知「你是在考地政士,不是考國文!」,故特別貼心地將「所有法條口語化」→口語化教學有助身心紓壓、雙色排讓集中注意力在真正的主題重點。學習環境佳,大腦接收訊息更加容易,學習的效果,當然大幅提升。 成套的【地政士強登金榜寶典】,絕對值得擁有,保證是您上榜的最佳靠山,輕鬆上榜的利器。

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  • 2019年不動產經紀人套書(贈不動產經紀人搶分小法典)

    2019年不動產經紀人套書(贈不動產經紀人搶分小法典)

    三民補習班名師群  著 三民輔考 出版 2019/4/25 出版

    套書有什麼? ◎《多元型式作文》2019/04/10 ◎《民法概要》2019/04/15 ◎《不動產估價概要》2019/04/15 ◎《土地法與土地相關稅法概要》2019/04/15 ◎《不動產經紀相關法規概要》2019/04/15 ◎贈:《不動產經紀人搶分小法典》2019/04/25 ※套書出版日期為上架日,實際出版日以各單書為準※ 套書內容 《多元型式作文》:獨家針對五大特殊寫作題型:接續引文、運用關鍵字、新聞稿、政策說帖、公開信等詳細教學,分析題型性質、提示寫作要點,並提供範文參考,逐段說明思考重點,考生可立即掌握寫作要領,輕鬆應對特殊題型,在考場上搶得先機。 《民法概要》:全書條文詳列清楚,依法條順序逐一精闢解說條文內容及相關概念,有條不紊,易混淆處加強耳提面命,模糊概念輕鬆明瞭,非法律本科考生也能輕鬆讀懂、迅速理解,熟記法條。特別收錄重要學說、易誤解名詞觀念補充於相關重點整理中,加深記憶! 《不動產估價概要》:本書第一部分〈重點整理〉從估價作業程序、方法,宗地、房地、土地改良物和權利估價以及租金估計,分為八章詳述重點觀念,並隨章附上「申論題觀摩」、「計算範例」和「精選試題」,供讀者進行實戰演練。第二部分〈歷屆試題詳解〉收錄了96年至107年考科試題和詳盡解析,共14份。考生在熟讀重點內容後,勤做試題演練,強化記憶,必能有效掌握不動產估價概要考科的精髓! 《土地法與土地相關稅法概要》:本書分章彙整重點,聚焦命題要點,關鍵字以藍色字體特別標示,清楚完整的內容讓讀者快速釐清法規脈絡,幫助考生輕鬆記憶。考生在研讀完重點觀念後,穿插實例演練站釐清重要觀念、歷年經典範例補充於相關重點整理中,不但能加深記憶更能掌握命題趨勢與解題關鍵! 《不動產經紀相關法規概要》:不動產經紀相關法規條文不難,容易掌握,考生可好好把握得分機會!書籍編排內容採條列式詳列條文內容,深入淺出介紹不動產經紀相關法規觀念。重點說明後附相關法規,一窺法條全貌,幫助考生熟悉作答引用之條文。研讀完內文,立即演練歷屆試題,加深學習印象!藍色字體標記重點關鍵字,醒目易記,抓取重點不費力! 獨家贈送:《不動產經紀人搶分小法典》 購買不動產經紀人套書即贈送《不動產經紀人搶分小法典》。小法典由三民專業名師群精心編審,能輕鬆掌握命題趨勢及必背條文,無須再分心蒐集最新修法內容! 三民輔考風雲榜https://www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/goverment.aspx 夢想從三民開始,最新考情資訊詳見三民輔考網站:www.3people.com.tw/

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  • 【2019】租賃住宅管理搶分小法典(官方精選試題+重點標示)

    【2019】租賃住宅管理搶分小法典(官方精選試題+重點標示)

    三民補習班名師群  著 三民輔考 出版 2018/10/15 出版

    邁向2019後租賃專法時代,掌握含金量超高的地產證照考試。 你該有這本 ★第一本針對租賃住宅管理人取得證照的搶分工具書! ★小開尺寸,方便攜帶,背誦無負擔!一本在手,證照我有! 法典三招,招招送你上榜 第一招,快速掌握命題趨勢。《租賃住宅管理搶分小法典》由三民專業名師群精心編審完成,收錄各式住宅租賃契約應記載事項、租賃關係管理及糾紛處理事務、租賃房屋租稅法規、公寓大廈管理與消費者保護、建築物設備與室內裝修等最新條文及其相關規定,條文詳列清楚,快速掌握官方命題趨勢及必考條文,擁有此書,強勢領先取得專業租賃住宅管理人證照! 第二招,關鍵字標記。條文清晰排列,簡潔明瞭,重要關鍵字以粗體底線標示清楚,相關法規查找快速又容易,輕鬆掌握命題焦點,大幅提升吸收效率!32開尺寸,方便攜帶,隨身參考,時時搶分! 第三招,收錄完整官方試題。《租賃住宅管理搶分小法典》完整收錄官方題庫,剔除爭議題型,試題依考點附列於相關條文後,立即練習,哪些法條必定出題一目瞭然。每查閱一次,等同複習一次考點!讓法典不只是工具書,更是題庫書! 考試路上,三民與你同行,最新考情資訊詳見三民輔考網站:www.3people.com.tw/

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  • 民法概要(4版)

    民法概要(4版)

    蔡志雄  著 讀享數位 出版 2018/5/14 出版

    為什麼要買這本?作者告訴你 1看故事學法律,艱澀條文輕鬆理解 2重點關鍵字,幫助記憶 3私房撇步,榜眼獨家秘笈完整披露 4刪除考古題錯誤答案,節省閱讀時間,避免混淆 5條文彙整標註考過次數,重要性一目了然

    79特價387
  • 地政士證照 全科目套書

    地政士證照 全科目套書

    王曉瑜、高飛、蔡裕樹  著 大東海文化 出版 2018/2/12 出版

    工作、高薪、機會,年薪立即升級! 【套書特色】 ※我要報考地政士: 1.薪水主要是論件計酬 2.可以轉成公務人員 3.創業就業無往不利 由財政部99年公佈的「執行業務者收入標準」認定,如果一件案子裡,有超過一筆土地、一棟房屋的話,收費是一筆、一棟來收,每多一筆土地或一棟房屋,就可以多收25%,最多加到200%!(還不算車馬費)。因此人脈愈大,案子就愈大,收入也愈多。同時擁有不動產經紀人執照及土地代書執照,則將如虎添翼,創業就業無往不利。 不動產經紀人的考試科目大致與土地代書相同,二者都屬於不動產專業證照普考級考試,出題老師亦大致相同。如從不動產經紀人轉進代書考試,只須加讀土地登記實務、遺贈稅與稅捐稽徵法即可。地政士專業科目,跟普考、地方四等特考的「地政」 類科是相似的,可同時準備。本套書為您打穩基礎,涵蓋實務見解與學說爭點,兼具理論與實務,無論目標在於考取證照,或用於執業參考,絕對是實用之專業用書! 「國文(作文)精修」 遠離寫文章恐懼,打好練字底子,讓您不怕敗在共同科目! 本書為東海高考指標名師王曉瑜、高飛聯合攜手為公職作文科目精心編授,從作文題型參考、漫談作文探討,暢談至試題暨解析,重點菁華餘音繞樑,終極精粹彙整名師多年輔考經驗,引領考生一窺作文殿堂。針對黃金寫作關鍵「審題思考」、「分段布局」及「文辭修飾」等必修技巧逐一破解,並且充分提供「作文精選範例」、「歷屆試題」精選佳作觀摩,使考生精確掌握命題趨勢,高效培養多樣寫作模式,一舉奪得作文高分! 「國文(測驗)題庫」 奪下共同科目基本分,即離榮耀上榜不遠矣!本書由大東海權威團隊名師王曉瑜及高飛聯合出輯,精心彙整國家考試國文科目考試菁華,揮別冗長論述,完美詮釋考前速成進階攻略。本書囊括各類命題重點,完整掌握試題趨勢,讓考生不論在單選、複選題型,皆能輕鬆一舉達陣。其內容羅列各大經典單元,由「必考重要主題」廣納列舉至「重要試題演練」,在歷屆試題暨解析中綜觀橫覽、鑑往知來,讓您自行在家練筆事半功倍,輕鬆堆疊上榜硬實力! 「民法含民法概要精修(申論題型v.s選擇題型)」 民法為常令考生頭痛的科目,法條繁多讓考生不易全部熟讀,但若能將基本工準備好,將能隨機應變,無往不利!本書由大東海名師蔡裕樹精心編授,內容分為重點整理和精選試題,編排條理清晰、分門別類,並利用表格幫助考生整理記憶,隨附範例讓考生馬上演練,再搭配最新的歷屆試題觀摩,讓考生強化解題的實戰經驗,有效發揮實力,得心應手,金榜題名! 「土地稅法規」 由大東海名估價師陳善翔精心編授,全書內容詳盡,從土地稅基本概念、不動產持有稅及移轉稅,稅捐稽徵法、工程受益費、特種貨物及勞務稅條例等各設章節,每章節內重點整理部分條列分明,利用表格和流程圖幫助考生快速吸收,並附有選擇及申論精選試題,研讀本書後立即實際演練,配合考題詳細解答及解析,達到事半功倍的效果。最後附上相關法規彙編,考生可方便查詢、補充相關資料,進而延伸學習,搭配歷屆試題練習,相信一定能讓您如虎添翼、輕鬆奪取高分! 「土地登記實務」 仍深陷在法規條文的泥沼裡無法融會貫通嗎?由大東海最具指標性的估價名師陳翰基老師,特為考生量身打造土地登記專書,內容精確充實,以「重點整理」方式呈現考試必備重點觀念,並附詳細「註解」補充說明,及「相關法令」、「法條註譯」等系統化整理,讀者能立即比對法條及理解內容釋義,面對繁雜法條不再無所適從。其章節最後皆附上歷屆試題以進行自我實力測驗,深刻理解自身弱點之處,突破關鍵盲點。 本書最後附上相關法令彙編、地籍測驗題庫及最新完整歷屆試題答案與擬答,藉由反覆演練提升競爭優勢;其貼心的編寫內容及明朗的排版風格,讓您在輕鬆悅的情境下,獲得百分之百的學習效果,絕對會是您在邁向公職路上的好夥伴,掌握專業核心關鍵! 「土地法規精修」 本書由不動產政界最夯估價名師陳翰基全新編撰,適用於公職地政類考試、不動產經紀人、不動產估價師證照考試。作者以專業執業實務結合豐富教學經驗,淬煉考點精華,內容絕對精彩詳實、精闢獨到!本書主要以例題引領觀念方式編寫,直截釐清盲點,協助考生突破瓶頸。章節首要節錄重要法規,洞悉主題立法要義,並針對該議題精選「經典題型」,藉由詳細擬答引發概念思考,時輔以「觀念補充」加強解題架構,及歸納「專題研究」以分析相近議題,適切地延伸運用法規條文。章末輔以歷屆試題,立即驗收學習成效、戰力加倍!擁有這本神兵利器,使您順利高分過關,風光躋身公務人員之列!

    85特價2304
  • 地政士證照 專業科目套書

    地政士證照 專業科目套書

    蔡裕樹、陳翰基、陳善翔  著 大東海文化 出版 2018/2/12 出版

    ~與土地業務息息相關的專業人士~ 【套書特色】 平均月收入15萬,高居個人工作室排行榜首。工作自由,在著重服務的現今社會,唯有地政士能實現現代創業加盟當老闆的美夢。可憑執照工作滿2年的經驗,轉任相關之公務機關。 地政士須通過專技普考始能執業,業務範圍為接受房地產權利人及義務人委託,代辦申請土地登記移轉之業務,地政士開業執照有效期限為四年,四年屆滿前必須完成政府認可的專業訓練的證明文件,向主管機關換發新照,才能執業。亦即今後每四年須換照一次,且須有政府認可的專業訓練。 若已考取地政士執照及擁有豐富的實務經驗者,相信對地政等相關事宜,有高度的了解及人脈。但不動產經紀人的證照與地政士的業務工作息息相關;如果同時持有地政士及不動產經紀人的執照也等於可以將更多代辦費及專業手續費賺入自己的口袋!尤其這兩種證照考試科目多數雷同,二者皆屬於不動產證照普考。不管在服務或獲利的角度上,都將更上一層樓! 本套書為您打穩基礎,涵蓋實務見解與學說爭點,兼具理論與實務,無論目標在於考取證照,或用於執業參考,絕對是實用之專業用書! 「民法含民法概要精修(申論題型v.s選擇題型)」 民法為常令考生頭痛的科目,法條繁多讓考生不易全部熟讀,但若能將基本工準備好,將能隨機應變,無往不利!本書由大東海名師蔡裕樹精心編授,內容分為重點整理和精選試題,編排條理清晰、分門別類,並利用表格幫助考生整理記憶,隨附範例讓考生馬上演練,再搭配最新的歷屆試題觀摩,讓考生強化解題的實戰經驗,有效發揮實力,得心應手,金榜題名! 「土地稅法規」 由大東海名估價師陳善翔精心編授,全書內容詳盡,從土地稅基本概念、不動產持有稅及移轉稅,稅捐稽徵法、工程受益費、特種貨物及勞務稅條例等各設章節,每章節內重點整理部分條列分明,利用表格和流程圖幫助考生快速吸收,並附有選擇及申論精選試題,研讀本書後立即實際演練,配合考題詳細解答及解析,達到事半功倍的效果。最後附上相關法規彙編,考生可方便查詢、補充相關資料,進而延伸學習,搭配歷屆試題練習,相信一定能讓您如虎添翼、輕鬆奪取高分! 「土地登記實務」 仍深陷在法規條文的泥沼裡無法融會貫通嗎?由大東海最具指標性的估價名師陳翰基老師,特為考生量身打造土地登記專書,內容精確充實,以「重點整理」方式呈現考試必備重點觀念,並附詳細「註解」補充說明,及「相關法令」、「法條註譯」等系統化整理,讀者能立即比對法條及理解內容釋義,面對繁雜法條不再無所適從。其章節最後皆附上歷屆試題以進行自我實力測驗,深刻理解自身弱點之處,突破關鍵盲點。 本書最後附上相關法令彙編、地籍測驗題庫及最新完整歷屆試題答案與擬答,藉由反覆演練提升競爭優勢;其貼心的編寫內容及明朗的排版風格,讓您在輕鬆悅的情境下,獲得百分之百的學習效果,絕對會是您在邁向公職路上的好夥伴,掌握專業核心關鍵! 「土地法規精修」 本書由不動產政界最夯估價名師陳翰基全新編撰,適用於公職地政類考試、不動產經紀人、不動產估價師證照考試。作者以專業執業實務結合豐富教學經驗,淬煉考點精華,內容絕對精彩詳實、精闢獨到!本書主要以例題引領觀念方式編寫,直截釐清盲點,協助考生突破瓶頸。章節首要節錄重要法規,洞悉主題立法要義,並針對該議題精選「經典題型」,藉由詳細擬答引發概念思考,時輔以「觀念補充」加強解題架構,及歸納「專題研究」以分析相近議題,適切地延伸運用法規條文。章末輔以歷屆試題,立即驗收學習成效、戰力加倍!擁有這本神兵利器,使您順利高分過關,風光躋身公務人員之列!

    85特價1539
  • 不動產經紀相關法規概要(2版)

    不動產經紀相關法規概要(2版)

    蔡志雄  著 讀享數位 出版 2016/10/14 出版

    本書特色 1看故事學法律,艱澀條文輕鬆理解 2重點關鍵字,幫助記憶 3私房撇步,榜眼獨家秘笈完整披露 4刪除考古題錯誤答案,節省閱讀時間,避免混淆 5條文彙整標註考過次數,重要性一目了然

    79特價379
  • 2020重點精要+題庫二合一寶典  民法概要[題庫+歷年試題]〔不動產經紀人〕〔贈學習診斷測驗〕

    2020重點精要+題庫二合一寶典 民法概要[題庫+歷年試題]〔不動產經紀人〕〔贈學習診斷測驗〕

    程馨  著 千華 出版 2020/1/15 出版

    「選擇適合你的書,民法沒有想像中的難!」 「一書在手,輕鬆破解民法!」 民法是所有基礎法科中相當重要的一部法典之一,但其內容相當廣博,難以準備。不過也因為如此,通常只要「民法」這一科能夠獲致高分,就幾乎等於是取得了上榜的保證。 本書特色 ◎第一部分:焦點整理 民法五編依照「總則」、「債編」、「物權」、「親屬」、「繼承」分別以焦點說明,給各位該編完整的體系架構,其次的「實戰演練」遴選最具代表性的測驗題型以及申論題型給各位做練習,考題深度及廣度兼具,並且輔以圖示及解析,希望能夠加深你的記憶,以便在考場上能夠針對所學的概念靈活運用,以獲得高分! ◎第二部份:破題關鍵 蒐錄民法各編近年修法重點、民法物權及親屬繼承重要條文及判例判決與大法官解釋精選系統整編,希望能幫助你節省蒐集實務資料的時間,並針對重要實務內容部分有以黑體字加粗表示,以加深你的印象。 ◎第三部份:近年試題及解析 將歷屆考試題型利用圖解解題方式,讓你對繁複的法條不再害怕,也更容易了解。跟著我們穩紮穩打,掌握學習的脈絡與技巧,讓你輕鬆破解考題! ◎專題講解:同婚專法(司法院釋字第748號解釋施行法) 有鑑於今年國際性別平權浪潮洶湧,性別多元化、有別於傳統一男一女結合之婚姻家庭制度也必須受到法律保護,司法院於106年5月24日做成大法官解釋第748號,解釋爭點為:「民法親屬編婚姻章,未使相同性別二人,得為經營共同生活之目的,成立具有親密性及排他性之永久結合關係,是否違反憲法第 22 條保障婚姻自由及第 7 條保障平等權之意旨?」大法官對於同性二人間之結合,是否相當於民法婚姻親屬章所定之婚姻關係、親屬關係做了詳細的論證,做成「民法親屬編婚姻章,未使相同性別二人,得為經營共同生活之目的,成立具有親密性及排他性之永久結合關係,違反憲法第 22 條保障婚姻自由及第 7 條保障平等權」之違憲結論,因此方有此部施行法之誕生。

    79特價466
  • 土地稅法(4版)

    土地稅法(4版)

    陳銘福、陳冠融  著 書泉 出版 2019/12/27 出版

    擁有房地產,面臨的是一連串的納稅義務,而隨著社會變遷,土地稅法及相關法令變動亦多。本書針對土地稅法逐條解說,不僅敘述分析各條文的立法理由和相關規定,並兼顧實例的介紹,將是您必備的最佳參考書! ˙民國93年修正公布第28條之2及第33條條文。 ˙民國94年修正公布第33條條文。 ˙民國96年修正公布第54條條文。 ˙民國98年修正公布第31條及第34條條文。 ˙民國99年修正公布第54條條文。 ˙民國104年修正公布第31條之1、第35條及第53條條文。

    79特價411
  • 2020年民法與信託法概要(地政士考試適用)(贈準備要領及導讀影音課程)(五版)

    2020年民法與信託法概要(地政士考試適用)(贈準備要領及導讀影音課程)(五版)

    羅揚編著  著 三民輔考 出版 2019/11/12 出版

    《民法與信託法概要》要怎麼準備?三民輔考名師戴久喨告訴您,本書免費贈送準備要領及導讀影音課程。 【本書適用】 這本《民法與信託法概要》適用於普通考試地政士考試。 .民法專有名詞又多又難,非法律系也能讀懂嗎? .民法條文總共一千多條全部都要背起來嗎? .信託法如何與民法規定建立連結? .申論題要怎麼寫才能獲得閱卷老師青睞? 以上關於考生對《民法與信託法概要》這科所面臨的問題,三民輔考老師都知道,這本書將帶您解決困惑,取得高分! 【本書優勢】 一、平易近人: 民法概要向來就以「專有名詞多、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮民法總則編、債編總論、債編各論、親屬編、繼承編、信託法的內容,深入淺出。複雜的條文附有「舉例言之」,用淺顯的例子幫助讀者記憶條文。難懂的專有名詞附有「tips」與「補充說明」,即使是非法律系也能輕鬆理解。讀懂民法後再讀信託法,將民法的法律關係套用到信託關係中,一以貫之信託行為的權利義務,事半功倍。 二、掌握重點: 本書藉由歷年試題判斷常考重點,加以整理建立基本概念,易混淆的觀念使用表格做統整,透過互相對照,毫不費力就釐清概念。每章內容穿插歷年考古題觀摩,可透過隨堂練習檢驗自我學習成效。本書用最精簡的內容讓讀者掌握民法與信託法概要精要的部分,縱使民法與信託條文加起來上千條,也能一本在手,奧義盡取。 三、高瞻遠矚: 本書重點整理最末收錄《民法繼承編部分條文修正草案條文對照表》與《信託法修正草案條文對照表》,透過草案內容可窺知修法脈動,而最新修法內容常成為未來出題方向,掌握草案就已掌握命題趨勢。 四、題題詳解: 本書收錄100~108年普通考試地政士考試試題,並由作者題題親解。申論題具備考點層次解析,教讀者如何鋪陳解題內容提高閱卷老師青睞。作者欲憑此書,讓讀者面對申論題,解題思路澎湃縱橫,不絕於卷上。 【準備要領】 一、熟記法條 從歷年考題分析可知傳統重要法條有分為常考、考過與尚未考過三種。常考型非常重要須記憶條號及條文內容。考過型只須記憶條文內容。尚未考過型只要有印象即可。另外新修正法條往往成為考試重點,考生應對新修法條文懷有高度敏銳性,提前嗅出未來的命題方向。 二、熟記重要理論、定義 考試時除了要引出相關條文外,與條文相關的重要理論、定義一定要加以說明。例如:時效取得、善意取得、善意第三人、無權處分、無權代理、死亡宣告、權利能力、行為能力、占有、信託財產、公益信託等等概念。 三、多練習考古題 1.簡單型,答題方式可分為三步驟(三段論法): (1)法規範:引出與該問題相關的「法條」及「重要理論、定義」,並加以說明。 (2)事實涵攝:將案例中的事實適用到相關法規範中。 (3)結論:將事實適用到法規範所得出的法律效果寫出,作為結論。 2.法律關係型,此類未直接點出該案例有疑點的部分,而是要考生自行尋找疑點並自行解答。必須運用「請求權基礎」思考,先判斷是哪些權利主體間發生法律關係。其次判斷在確定的權利主體間發生何種法律關係。當事人間法律關係的思考,有賴於七大請求權基礎構成民法核心。 【本次改版修法重點】 本書收錄至出版日前之最新法規,民法修法重點: 1.依第十五條之一第一項規定,對於因精神障礙或其他心智缺陷,致其為意思表示或受意思表示,或辨識其意思表示效果之能力,顯有不足者,法院得依聲請為輔助宣告,置輔助人,協助受輔助宣告人為重要行為。是以,輔助人對於受輔助人之精神或心智狀況,知之最稔,故倘受輔助人已達因精神障礙或其他心智缺陷,致不能為意思表示或受意思表示,或不能辨識其意思表示效果之程度,而有依第十五條之一第三項規定受監護宣告之必要者,自宜許由輔助人向法院聲請對原受輔助人為監護宣告,爰於第十四條第一項增訂輔助人得為監護宣告之聲請人。 2.依第一千零九十四條第三項有關選定監護人之規定,及第一千零九十八條第二項有關選任特別代理人之規定,均定有「其他利害關係人」得向法院聲請之規定,爰參考於第十四條第一項增訂其他利害關係人得為監護宣告之聲請人。 3.為配合親屬編第四章「監護」增訂第三節「成年人之意定監護」,本人得於意思能力尚健全時,與受任人約定,於本人受監護宣告時,受任人允為擔任監護人,是以,自亦應得由意定監護受任人於本人有因精神障礙或其他心智缺陷,致不能為意思表示或受意思表示,或不能辨識其意思表示之效果之情形時,向法院聲請為本人之監護宣告,爰併於第十四條第一項增訂。 4.新增第一千一百十三條之二至第一千一百十三條之十「意定監護」制度。於本人(委任人)意思能力尚健全時,本人與受任人約定,於本人受監護宣告時,受任人允為擔任監護人之契約,以替代法院依職權選定監護人。 【考生上榜心得1】上榜生:黃怡榕 因為我本身並非本科系,所以讀法條對我來說是既害怕又陌生,更何況考試還要寫申論題,對我來說真的是相當大的挑戰。我參加了兩次考試,之前分數都差一些,覺得應該再努力一下、再好好檢討一下,否則我又要繼續埋頭苦幹的人生,還好在三民幫助下終於在三顧茅廬之下被我考上了,而我的職稱終於可以從助理變成地政士了!民法的法條太多,讀的時候沒有融會貫通一定會錯亂,三民輔考戴老師上課除了解釋條文,舉了生活中常見的例子外,還搭配著清晰易懂的圖表,讓我在學習的過程中不經意的把常用的法條背下來了,而且考前也只要拿圖表出來掃過,如此一來面對多變的考試題目都能迎刃而解。 【考生上榜心得2】上榜生:黃建霖 原本我是長期坐辦公室且周休二日的工作,因以前讀書科系的關係想要往地政士方向挑戰,但自從考上不動產經紀人證照後,卻連考地政士三、四次都沒成功,當時我一度想放棄。但轉念心想,如果地政士證照成為遺憾,那我將會抱憾終生,於是賭上人生最後一次機會跑到三民輔考報名上課,之後發現大部分題目都迎刃而解,感覺前幾年出的題目都相對簡單了,最後終於如願以償拿下了地政士證照!民法概要與信託法概要因為條文很多,最為困難,在民法總則、債編總論、繼承、物權各編需要優先熟讀理解,熟記重要條文,但冷僻條文還是要稍微看一下,以免命題老師故意刁難,錯失分數。 夢想從三民開始,最新考情資訊詳見三民輔考網站:www.3people.com.tw/三民輔考歷年地政士榜單:https://reurl.cc/objld7 更多三民輔考地政士上榜心得:https://reurl.cc/qd0xae

    79特價387
  • 2020年土地登記實務(地政士考試適用)(贈地政士專業科目模擬試卷)(八版)

    2020年土地登記實務(地政士考試適用)(贈地政士專業科目模擬試卷)(八版)

    洪正  著 三民輔考 出版 2019/11/5 出版

    【本書適用】 這本《土地登記實務》適用於普通考試地政士考試 對土地登記太多的技術性規定感到苦惱嗎? 沒有實務經驗搞得定〈土地登記實務〉這科嗎? 申論題如何破題?怎樣解題才能思路澎湃縱橫,不絕於卷上? 以上關於考生準備土地登記實務這科所面臨的問題,三民輔考老師都知道,這本書將帶您解決困惑,取得高分!土地登記實務著重於實際操作的經驗,因此想讀好本科,要先從登記當事人以及登記機關的角度出發,本書作者試圖透過內容整理引導,輔以歷屆試題演練的方式,來幫讀者排除應試障礙。 【本書優勢】 一、江湖一點訣: 土地登記實務的內容多涉及實際操作,對於欠缺相關實務經驗的考生而言,最需要一本從實務切入的參考書籍。因此本書整理相關實務重點以及常考規定,將不必要、繁雜的資訊去除,只留下會考的、能考的及必考的重點,讓讀者快速抓取重點,不只會看熱鬧,更會看門道。 二、穿針引線: 各章節開頭字字珠璣地詳列學習重點,先提供讀者引路明燈,再一路鋪陳完整脈絡,緊扣命題大綱進行章節安排。 三、綱舉目張: 本書透過總論、各論分類編寫,架構清楚分明,讓讀者研讀時能夠清楚知道章節脈絡,以及各章節間的關係,讓土地登記實務內容不再是斷簡殘篇的各種法規,而是體系性的學習。 四、冰炭不同器: 土地登記很多規定與土地法規、民法概念相關,但在實際答題時層次仍需要區分,不能混用。尤其是考題測驗技術規定時,答題就不能只用實體法權利義務關係回應。本書提供95~108年共14份歷年試題詳解供考生參酌,讓答題井然有序、層次分明。 【考生上榜心得1】上榜生:黃怡榕 因為我本身並非本科系,所以讀法條對我來說是既害怕又陌生,更何況考試還要寫申論題,對我來說真的是相當大的挑戰。 我參加了兩次考試,之前分數都差一些,覺得應該再努力一下、再好好檢討一下,否則我又要繼續埋頭苦幹的人生,還好在三民幫助下終於在三顧茅廬之下被我考上了,而我的職稱終於可以從助理變成地政士了!土地登記實務這科雖然我已經有一些實務經驗了,有些法條內容仍要依照經驗去記,但是要面對多變的考試題目,光用經驗是不夠的,所以一樣是搭配圖表來記憶,才能讓自己的努力反映在分數上。 【考生上榜心得2】上榜生:詹珮彤 為了生活,必須在求學中找一份配合上課時間的工作,於是在因緣際會下找到代書助理的職務,這開啟了我對地政士行業的興趣。漸漸的我發現,利用專業知識來完成工作獲得的成就感非常大,尤其是克服困難度愈高的案件,處理來更有致命的吸引力,這種成就感促使我越來越想從事不動產行業,因此我更努力以獲得證照為目標。取得證照後對自己幫助是非常大的,因為我就在這一行工作,最需要的就是獲得門票,才能大開賺錢的金庫大門。而且在取得證照後與客戶溝通上也更有自信、講起話來也更有說服力,透過這份自信和說服力,我慢慢與客戶間建立信任感,漸漸的也開始累積起自己的人脈!土地登記實務這是關鍵的科目,一定要利用這科好好爭取分數,而且這科是背多分,只要花點心思在背誦上面就能拿到不錯的成績。另外,土地登記規則、地籍測量實施規則都有重複的專有名詞,但一邊是敘述登記、一邊是敘述測量,這部分盡量要做出比較,才能讓自己不易混淆。 夢想從三民開始,最新考情資訊詳見三民輔考網站:www.3people.com.tw/三民輔考歷年地政士榜單:https://reurl.cc/objld7 更多三民輔考地政士上榜心得:https://reurl.cc/qd0xae

    79特價308
  • 2020年土地稅法規(地政士考試適用)(贈準備要領及導讀影音課程)(八版)

    2020年土地稅法規(地政士考試適用)(贈準備要領及導讀影音課程)(八版)

    洪正、劉力編  著 三民輔考 出版 2019/10/31 出版

    土地稅法該怎麼準備,三民補習班名師林強老師告訴您! 本書免費贈送準備要領及導讀影音課程! 【本書適用】 這本《土地稅法規》適用於普通考試地政士考試 對各種相近的土地相關稅法概念感到混淆嗎? 法條的原則與例外太多,腦內概念含糊不清? 考場作答腦內一片空白無法思考?擬答順序顛倒錯亂? 遇到計算題直接想放棄?適用何種稅率搞不清楚? 以上對於複雜的土地稅法規理解不夠通透的問題,三民輔考老師都知道,這本書將帶您解決困惑,取得高分!本書試圖透過重點整理引導,輔以歷屆試題演練的方式,幫讀者排除這些應試障礙。 【本書優勢】 一、深入淺出 本書整理相關土地稅法規(土地稅法及其施行細則、房屋稅條例、契稅條例、所得稅法不動產交易部分、遺產及贈與稅法及其施行細則、稅捐稽徵法及其施行細則及工程受益費徵收條例),將法規內容化繁為簡,讓考生以簡馭繁;提高易讀性,在概念融會貫通下,證照唾手可得。 二、條理分明 各章節開頭字字珠璣地詳列學習重點,先提供讀者引路明燈,心中先有大致框架,再一一梳理法規脈絡,完整擊破學習盲點,緊扣命題大綱進行章節安排。以精緻圖表輔助學習,釐清相似或易混淆概念,並結合實務,讓讀者在法規研讀及實務操作之間靈活運用。 三、齊全完備 作者精研81~94年地政士土地稅法規考古題,將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落,協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點。每章節後面,備有相對應之歷屆試題,便於考生檢視自我學習成效,從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備95~108年地政士土地稅法規考古題,由三民輔考名師精心審訂,題題詳解,讓答題井然有序、層次分明。理論概念與計算題型兼顧,完美擬答一揮而就,伴讀者克服申論題恐懼! 四、重點凸顯 本書採雙色印刷,答題關鍵字以藍色標記,利用黑白藍三種色調,進行系統性學習。多一種顏色,多一道區隔,就是要使複雜的土地稅法規,在讀者腦海中更見清晰。 【準備要領】 「土地稅法規」一科的相關法規範圍較廣,而觀察歷屆試題出題趨勢,考生務必熟讀「土地稅法及其施行細則」、「房屋稅條例」、「契稅條例」、「遺產及贈與稅法及其施行細則」與「稅捐稽徵法及其施行細則」之相關規定,另要建立稅務基本架構如下: 一、意義及功能:了解個別稅法立法的目的與法條規定的主要意旨。 二、課徵範圍:針對課稅客體歸納。 三、納稅義務人:針對課稅主體歸納。 四、稅基:稅額計算的因子特別重要。 五、稅率:一般稅率及優惠稅率。 六、其他相關優惠、減免、不課徵及退稅等規定。 【考生上榜心得1】上榜生:黃怡榕 因為我本身並非本科系,所以讀法條對我來說是既害怕又陌生,更何況考試還要寫申論題,對我來說真的是相當大的挑戰。我參加了兩次考試,之前分數都差一些,覺得應該再努力一下、再好好檢討一下,否則我又要繼續埋頭苦幹的人生,還好在三民幫助下終於在三顧茅廬之下被我考上了,而我的職稱終於可以從助理變成地政士了! 土地稅相關法規的條文其實不多,若上課有專心聽講,搭配老師的上課筆記,其實很容易理解。計算題部分要把握住,多寫歷屆試題,考試就能得心應手! 【考生上榜心得2】上榜生:黃建霖 原本我是長期坐辦公室且周休二日的工作,因以前讀書科系的關係想要往地政士方向挑戰,但自從考上不動產經紀人證照後,卻連考地政士三、四次都沒成功,當時我一度想放棄。但轉念心想,如果地政士證照成為遺憾,那我將會抱憾終生,於是賭上人生最後一次機會跑到三民輔考報名上課,之後發現大部分題目都迎刃而解,感覺前幾年出的題目都相對簡單了,最後終於如願以償拿下了地政士證照!土地稅法規一科,有時會加考計算題,所以準備考試時,除基本原理原則及法規內容背誦外,亦需勤練計算題才行。 夢想從三民開始,最新考情資訊詳見三民輔考網站: www.3people.com.tw/ 三民輔考歷年地政士榜單: https://reurl.cc/objld7 更多三民輔考地政士上榜心得: https://reurl.cc/qd0xae

    79特價348
  • 2020年土地法規(地政士適用,8版)(新增108年最新修法)(贈地政士專業科目模擬試卷)

    2020年土地法規(地政士適用,8版)(新增108年最新修法)(贈地政士專業科目模擬試卷)

    洪正  著 三民輔考 出版 2019/10/21 出版

    【本書適用】 這本《土地法規》適用於普通考試地政士考試 土地法與其他特別法重疊或牴觸時該怎麼釐清適用順序? 備考時條文看過去一目十行,應試時考卷寫下去卻亂無章法 申論題如何破題?怎樣才能解題思路澎湃縱橫,不絕於卷上? 若對於複雜的土地相關法規理解不夠通透,自易受上述問題困擾。本書作者試圖透過重點整理引導,輔以歷屆試題演練的方式,來幫讀者排除這些應試障礙。 【本書優勢】 一、簡明扼要 本書深入淺出整理土地相關法規(土地法及施行法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例及其施行細則、地政士法及倫理法規),將不必要、繁雜的資訊去除,只留下會考的、能考的及必考的重點,幫讀者減少閱讀障礙。先土地法,後特別法,規範重疊處依次釐清,降低混淆機率。 二、精雕細琢 各章節開頭字字珠璣地詳列學習重點,先提供讀者引路明燈,再一路鋪陳完整脈絡,緊扣命題大綱進行章節安排。 三、一應俱全 研讀完重點後勢必想試試身手,本書備有95~108年,高達14份普考地政士考古題及擬答做為讀者演練的木人樁。本書理念為先讀後解、多解多練,法規條文背得再多,臨場應試寫不出來也枉然。 四、雙色印刷 本書採雙色印刷,答題關鍵字以藍色標記,利用黑白藍三種色調,表格整理龐雜內文。多一種顏色,多一道區隔,就是要使複雜的土地法規在讀者腦海中更見清晰。 【本次改版修法重點】 本書收錄至出版日前之最新法規,改版修法重點:平均地權條例(108.07.13) (一)考量申報登錄資訊是源自買賣契約,而買賣雙方為訂定契約之當事人,對於各項交易條件情形均為了解,回歸由當事人自行申報登錄應屬合理,且透過買賣雙方相互勾稽確認,可提升資訊正確性,減少申報登錄不實及哄抬情事,是以買賣案件申報登錄責任,調整由權利人及義務人(即買賣雙方)共同申報登錄,爰修正第四十七條第二項文字,並刪除原第三項免除權利人申報登錄義務及地政士與不動產經紀業申報順位之規定。 (二)考量不動產買賣案件於辦竣所有權移轉登記前,尚未發生物權變動效力,倘於登記完竣前即因未申報登錄資訊處罰買賣雙方,恐引起爭議,故對於未申報登錄資訊者,直轄市、縣(市)主管機關應令其限期申報登錄資訊;屆期未申報登錄資訊者,於買賣案件辦竣所有權移轉登記後,始予處罰,故修正第八十一條之二第一項規定。又申報登錄資訊內容包括價格資訊及標的資訊等,考量買賣案件申報登錄價格資訊不實者,對於申報登錄資訊揭露即時性、價格正確性之制度核心衝擊較大,應逕予處罰,並維持原罰鍰金額,爰增訂第八十一條之二第二項。買賣案件申報登錄價格以外資訊不實者,其對於申報登錄制度影響程度相對較輕,仍維持原經限期改正,屆期未改正始予處罰之規定,並改處較輕罰鍰,爰增訂第八十一條之二第三項。 【本次改版重點】 除了配合前述108年最新修法進行更新外,作者希望讓讀者研讀此科更易上手,特別於內文增加「前言導讀」,在讀者登堂入室前先引導讀者方向,裨益後續法令規定、制度意涵之理解。 本次改版亦增加108年地政士普通考試試題及擬答,幫讀者追蹤最新年度的考題趨勢變化。 【準備要領】 「土地法規」一科相關的法規包括:《土地法》、《平均地權條例》、《土地徵收條例》、《地政士法及倫理法規》,以及其施行法或施行細則。雖然檯面上範圍只有這些法規,但其多與地政士的另一考科〈民法概要與信託法概要〉中的民法存在一定相依關係,故讀者宜先對民法物權篇有一定瞭解後再來研讀此科,較易收事半功倍之效。 另外土地法規考題可能出普通法與特別法數種法規如何適用的題型,例如平均地權條例與土地法及土地徵收條例出現在同一題型。命題者旨在測試考生基礎是否扎實,不會誤用法規,以及不同條文間綜合理解、運用的能力。所以練習題目時應特別聚焦在法規適用順序上。 【考生上榜心得1】上榜生:黃怡榕 因為我本身並非本科系,所以讀法條對我來說是既害怕又陌生,更何況考試還要寫申論題,對我來說真的是相當大的挑戰。 我參加了兩次考試,之前分數都差一些,覺得應該再努力一下、再好好檢討一下,否則我又要繼續埋頭苦幹的人生, 還好在三民幫助下終於在三顧茅廬之下被我考上了,而我的職稱終於可以從助理變成地政士了! 土地法可以說是我最害怕的一科,因為還有平均地權條例跟土地徵收條例,有很多類似的內容,如果不仔細真的會搞錯,用淺顯易懂的表格來做區分,讓我更容易進入狀況。而地政士法也是我認為這科考試投資報酬率最高的,因為法條少,又不會有咬文嚼字的內容,所以這科其實全部內容背下來對分數是有幫助的。 【考生上榜心得2】上榜生:詹珮彤 為了生活,必須在求學中找一份配合上課時間的工作,於是在因緣際會下找到代書助理的職務,這開啟了我對地政士行業的興趣。漸漸的我發現,利用專業知識來完成工作獲得的成就感非常大,尤其是克服困難度愈高的案件,處理來更有致命的吸引力,這種成就感促使我越來越想從事不動產行業,因此我更努力以獲得證照為目標。取得證照後對自己幫助是非常大的,因為我就在這一行工作,最需要的就是獲得門票,才能大開賺錢的金庫大門。而且在取得證照後與客戶溝通上也更有自信、講起話來也更有說服力,透過這份自信和說服力,我慢慢與客戶間建立信任感,漸漸的也開始累積起自己的人脈!土地法規這科算比較艱澀雜亂的科目,很多法規都重複類似法條,但又有不同的細微之處,這部分建議土法煉鋼,用自己筆記方式將不同法條、同樣內容做出比較,這樣邏輯概念比較清楚,考題出來才知道是要用哪一項法條回答。 三民輔考風雲榜https://www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/license.aspx 夢想從三民開始,最新考情資訊詳見三民輔考網站:www.3people.com.tw/

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  • 頻出條文+試題例─2020地政士實戰小法典(專業科目四合一)

    頻出條文+試題例─2020地政士實戰小法典(專業科目四合一)

    強登  著 宏典文化 出版 2019/10/21 出版

    ★100%考試導向→將試題融入法條→邊看邊寫記憶效果最佳!★ ★上榜必須讀好書★ 【工欲善其事,必先利其器】;【考試要上榜,讀本選最強】,這是每位考生的共識。而且大家都知道:【讀了最好的書之後,輕鬆愉快邁向金榜之路】,相形之下,【其他混篇幅的著作,不僅看得索然無味,而且是落榜的主因】。因此,既然可以獲的事半功倍的效果,當然以睿智的抉擇,替未來鋪路。 所謂的:【作戰靠武器,考試靠講義】,大家都知道擁有好書,不僅在研讀的時候可以獲得最大的效益,在考場的運籌帷幄,更勝過其他競爭者。 換句話說:擁有好書,幾乎已是致勝的關鍵;若不幸研讀打混者編出來的劣書,那麼「事倍功半」的窘境,將造成莫大的負擔,更嚴重的是:若引導的方向錯誤,縱然實力堅強,一切努力終將化為烏有。  為了讓大家更輕鬆的學習,強登老師運用了【法條解碼】的方式,讓考生可以方便記憶,並穩健地面對考試,駕馭申論,因為將法條解碼之後,可獲得【理解化】、【綱領化】、【觀念化】、【系統化】、【簡單化】、【分項化】、【重點化】、【題目化】、【申論化】、【效率化】、【考點化】、【組織化】、【整合化】、【充實化】、【連貫化】的非凡效果,讓讀者更輕鬆地研讀,並掌握箇中精髓。 ★法條是根本★ 法律類的考試,最基本的根源還是在【法條】,然而,法條畢竟有其艱澀之處, 那些很會背誦的老師一定教您要死記法條,考試時最好將這些內容一字不漏的印出 來,因為他們就是這麼做的。如此的方法,對於絕大多數的考生而言,簡直天方夜譚,這也是內行人常說的: 【不知民間疾苦】的教法,而筆者就曾深受其害,畢竟法律的文字是以「半文言」 的方式呈現,而且還會有一些名其妙的詞句參雜其中,能看懂就已經出神入化了, 要背記,能有多少光陰來應付呢?而這些名師,縱然博學強記,也是經過近十年的淬煉,才累積如此的功力,以自己的實力,加諸在考生身上,這種完全背記的模式,除了不適用之外,也會誤人子弟。 既然如此,那最好的方法是什麼?很簡單,只有兩個字,那就是【理解】,這也是我們上課的目的。理解之後,猶如掌握樹的主幹,在面對考試時,我們再由主幹透過申論方式予以衍伸,長出樹葉、甚至開出花朵,就成為一棵完整的樹了。相對的,若僅靠死記,那麼只有樹葉而不知主幹何在,能寫出來的僅止於「問答」的程度而已,而非「申論」,內涵完全不同。 為了將前述的觀念落實到著作之中,筆者絞盡腦汁,終於實踐這樣的理想,因 為我們已經達到了高超的境界,那就是:【將法條申論化】也唯有這樣,才能讓您輕鬆理解,在有限的光陰之中,了解考試的內容,並且抓到主軸,如此便能在試場上運籌帷幄,獲取高分。

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  • 2020年地方五等[戶政]速成套書(贈法學大意搶分小法典)

    2020年地方五等[戶政]速成套書(贈法學大意搶分小法典)

    三民補習班名師群  著 三民輔考 出版 2019/10/8 出版

    【適用對象】 這套《地方五等[戶政]速成套書》適用於報考地方特考五等[戶政]類科的考生。 【考試資訊及報考利多】 地方特考與高普考都是公職考試,錄取後與高普考考生之身分職等薪資福利無異,只有分發規定之差別。同樣分為三等、四等、五等,考選部固定在每年年底舉行,主要是因應各區公家機關用人開缺,所以考生在報名時就必須決定要報考及任職之分區,並報名完成後不得更改。相較於高普考的分發優勢為:不用擔心因為錄取分數低,而被分派到不熟悉的外縣市工作,對於需要照顧家庭的人來說,是比較安心的保障。 ※應試正確資訊請以考試簡章為準※ 【套書有什麼】 ◎《初五等共同科目25天速成》201910 ◎《法學大意》201904 ◎《戶籍法規大意》201906 ◎ 贈:《法學大意搶分小法典》201909 ※套書出版日期為上架日,實際出版日以各單書為準※ 【套書內容】 《初五等共同科目25天速成》:本書分為國文、英文、公民及最新試題詳解四部分,幫助您把握珍貴的準備時間,在最短的時間內效率學習! 一、國文 針對初等、五等國文命題趨勢精心彙編,共分五大主題: (一)字音字形辨正:精選常考易混淆字音250字+易混淆字形500字+字音字形綜合測驗60題,幫考生治療音形不分的症狀。 (二)成語測驗:根據大量考古題出現之成語,依主題分類,並附成語解釋,易懂易讀。各類題辭分門別類,一起記憶,事半功倍。 (三)國學常識:幫考生歸納整理從先秦到清代的各家學說流派及著名作家,並以簡單易記表格呈現,讓國學常識不再艱澀難背。 (四)書信結構及用語:收錄讓上萬考生頭痛不已的書信結構用語,並將之濃縮表格化成三頁內容,有背考出來就立馬拿分。 (五)公文格式用語:詳細介紹公文基本格式,提示撰寫要點,並將重要公文用語以表格呈現,簡單易懂。 二、英文 針對初等、五等英文命題趨勢精心彙編,主要有兩大主題: (一)常考文法: 根據初等、五等最常考的文法,系統化整理常考文法重點。共分12章,每章後配合單元練習厚植實力,版面清晰明瞭,搭配圖表幫助理解及活用文法。 (二)常考單字1000字: 分析出各大國家考試常考單字1000個,依字母分類,用最有效率的方法提升考生的字彙儲備量。 三、公民 依據最新命題大綱編寫,共分成4章,27個主題。每章皆有重點整理加精選試題,關鍵考點並特別標示,輔以表格歸納整理相似觀念,有效幫助考生融會貫通公民考科內容。 四、108年最新試題詳解 書末收錄108年初考與鐵路佐級試題,並由三民補習班名師群針對每一題做詳細解析,透過最新題目的演練,快速熟悉考科命題趨勢,檢測學習成果,了解自己哪些部分需要補強,提昇應考實力! 《法學大意》:本書內容一舉囊括法學總論、公法、民法及刑法四大領域,系統整理相關條文及考試重點,幫助考生澈底建構法學系統概念!各章最末附上相關試題演練,幫助考生快速複習各章要點及內容,檢測學習成果!關鍵字以顯眼藍色字體標示,幫助考生辨別選項間之細微差異。書末收錄105~108年考科試題,透過大量題目的演練,加強對法條的熟悉度以及記憶力,快速掌握命題趨勢,輕鬆抓住出題方向! 《戶籍法規大意》:本書以「戶籍法、國籍法、姓名條例」(含施行細則)為主,整編各法規之重點,依法條順序逐一精闢解說條文內容及相關概念,非法律本科考生也能輕鬆讀懂!最新戶政法規動態,條列摘要於各有關章節,不必擔心讀到舊法規,可收事半功倍之效!書末收錄103~107年地方特考、身障特考歷屆試題,並由名師給予詳盡解析,反覆練習深植記憶,快速洞悉命題重點及趨勢! 【獨家附贈】 隨書附贈《法學大意搶分小法典》,彙整法學大意類科常考及重要的法規條文,每年改版完整收錄最新、最常考的內容,試題分類至相關條文段落,無須再分心蒐集最新修法內容!條文內容編排簡明清晰,關鍵字藍字標示,研讀不錯過,讓考生更能切中命題趨勢!冷僻冗長法規採節錄處理,有效率的學習!節錄之法規附上qr code連結到全國法規資料庫,即時查詢,時時搶分,是您備考的隨身寶典!精選近年初等、五等、鐵佐考試相關試題,依考點附列於相關條文後,立即練習、加強記憶!透過試題演練,得以精準掌握熱門出題方向,讓法典不只是工具書,更是豐富題庫,每查閱一次,等同複習一次考點,哪些法條常被出題一目瞭然! 夢想從三民開始,最新考情資訊詳見三民輔考網站:www.3people.com.tw/

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  • 土地登記--詳解(精選申論題庫)(地政士、高普考、三四等特考、身心特考、原住民特考、地方特考考試適

    土地登記--詳解(精選申論題庫)(地政士、高普考、三四等特考、身心特考、原住民特考、地方特考考試適

    蕭華強  著 志光教育科 出版 2019/9/26 出版

    ★試題精選詳解 蒐集地政類科歷屆土地登記考試,代表性試題進行詳解 ★最新公告編寫 依內政部107年11月16日公告,最新土地登記規則編寫

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  • 地政新法+全新解題─2020全新改版!地政士(專業科目四合一)─強登速成總整理

    地政新法+全新解題─2020全新改版!地政士(專業科目四合一)─強登速成總整理

    強登  著 宏典文化 出版 2019/9/26 出版

    ★2020全新改版!本版四大專業科目均經歷「大幅修法」,看強登老師鉅細靡遺、將全書重點整理/試題解析內容修訂至「對應最新修法」,再搭配「超高效最重點及最頻出題王彙整」,幫助準備時間不夠的考生在短期迅速培養出「應考急戰力」!★ 2020全新版重點法規修訂諸如: (1).土地登記規則。 (2).稅捐稽徵法。 (3).平均地權條例。 (4).民法。 以及其他更多相關法規......。 ★考生問:「上班工作太忙...真的沒時間準備考試...」怎麼辦? 強登老師說:那就讀這本「速成總整理」吧!★ 準備地政士考生「心有餘而力不足」的困難,強登老師都知道!本書乃應廣大「準備時間有限」的地政士考生量身訂作。全書內容經由強登老師去蕪存菁後, 只留下「一定會考的重點」以及「最頻出試題集錦」;並採「專業科目四合一」的設計,節省您做總整理的時間, 讓您有機會透過短時間的密集衝刺,順利考取地政士證照。 本書專為「地政士」考試量身訂做,並非與高普考、估價師、不動產經紀人合編的混用書。 *不惜成本,採雙色印刷,不僅重點明確,更可連貫掌握主軸,方便記憶。 *考前一過目,勝讀三年書,這是其他書本所無法達到的效果。 *針對時間不夠的考生,本書節錄重點,讓您用最少的時間準備,獲取證照。 *是坊間最佳的上榜專書,給您與眾不同的超強感受。 *筆者所投入的時間與用心,保證業界最多,目的要讓您榮登金榜。 *最佳的編寫方式,讓您輕鬆讀,快樂中,坊間其他著作望塵莫及。 *不怕比較,不怕對照,保證最合您需要,是業界最佳的讀本。 *業界首創,法條申論化,讓您深入核心,甚至不用上課就能奪魁。 *不惜時間成本,費心製作各科【歷屆試題運用法條統計占分圖】,讓重點一目瞭然,您可以完全掌握命題趨勢。 *不管您目前的程度高或低,都適用本書。 *結合地政士的實務,不僅容易理解,更為將來的執業,打下深厚的基礎。 *將全部法條抽絲剝繭,切入考試題目,成為命題委員最佳的出題參考書。 *將法條簡單化,讓您一目瞭然,容易理解,深入法律核心。 *將法條題目化,讓您掌握法條的主體架構。 *將法條系統化,讓您獲得易讀、易懂,臨場時易於發揮的超強效益。 *將法條予以整理,變成申論寫法,讓您答題時,成竹在胸。 *將冗長的法條予以速記化,一看即知,輕鬆記憶,效率無與倫比。 *融入超強答題技巧,讓您發揮在試卷上,獲得高分。 *全部都是最新的法條,每年更新,讓您掌握最即時的考試與命題趨勢。 *特別「標出關鍵詞句與考點」,不僅研讀輕鬆,而且重點立刻掌握。 *本書內容乃是先將「歷屆試題全部解析」之後,歸納出考題,再將「精華的法條擷取」的偉大成果,坊間其他叢書,望塵莫及。 *本書不僅是精華中的精華,更是應試「休息時間最強的複習資料」,讓試卷上的題目,都是您剛剛看過的精華。 *「最佳的編寫方式」,讓您輕鬆讀,快樂中,坊間其他著作望塵莫及。 *採理解式說明,而非填鴨式的死記,因此「一點即通」。 *即使您的程度稍微不足,本書都能讓您「迅速增強實力」。 絕對值得擁有,保證是您上榜的最佳靠山,輕鬆上榜的利器。

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