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我在房市賺一億:房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣

有影才敢大聲!房市穩賺不賠的秘訣!
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商品訊息

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  • 作者: 月風(李杰) 追蹤作者 ? 追蹤作者後,您會在第一時間收到作者新書通知。
  • 出版社: 布克文化 追蹤出版社 ? 追蹤出版社後,您會在第一時間收到出版社新書通知。
  • 出版日:2013/8/8
  • ISBN:9789866278907
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強力推薦

內容簡介

第一次買房賣房就賺錢
房產投資高手--月風
首度公開8年買賣400間房子穩賺不賠的致富秘訣
一本引領你進入房地產投資領域必讀的教戰手冊

買房前搞懂三觀念,懂鑑價、會殺價、買低價絕招大公開!


暢銷書《房地產賺錢筆記》作者 王派宏

「金正」推薦

說到房地產,最常聽到的就是「沒錢不行」、「有錢人才做的事」。
但真相,並不是如此。月風說:「資金少,就往房子便宜的地方跑。」
然而,買房子可能是我們人生常中一筆相當大的投資,當買屋時,我們都希望買到好房子;當賣屋時,也希望房子能賣到好價錢。
他說:「買房,只能用一種角度,就是用『投資』的角度買!」

月風整理多年的買賣心得,
告訴你什麼地點的房子好賣?該如何殺價、該如何整理房子賣得好價格?
該如何跟房仲業者打交道、爭取自己的權益?
如何看出哪個賣家是真缺錢的蛛絲馬跡?
他又是如何運用他最擅長的就是破解買方/賣方/仲介背後的心理學,取得他房地產買賣的利基;……
這些房市達人不會告訴你的買賣交易致勝祕訣,
甚至包括他精心研究的房市k線,
完全不保留,在書中一一解析,教你如何買房致富!

目錄

作者序
第一章 搞懂三觀念,再來買∕賣屋
買屋,要用「投資」的眼光買
下手前,要想的第一件事
買屋就選「C級地段A級商圈」
沒錢?剛起步?就把交易優勢擴大!
避開套房,買3房最佳
買賣獲利與居住品質,誰重要?
你要賺的是資本利得,不是現金流
錢不夠多時,不要買屋租人!
不要買房子來改套房
空屋賣出,利潤高
買屋改套房=小眾市場
買屋重點,真的不在景氣∕不景氣
看懂房產K線,買對價格買對區
絕對絕對,不搶高
房地產,也會跳樓大拍賣!

第二章 不囉嗦,教你成為買屋精
第一步 區域總檢查,開始!
畫區域圖,讓住家附近優缺點立現!
千萬不要買現成的地圖來使用!
同一個商圈,這樣看地點好壞
華廈CP值最高
五樓最不易轉
了解買方心理,脫手更快!
嫌惡設施,跟你想的不一樣

第二步 社區好壞,這樣看出來
大售板多,陷阱也多
外牆,可看出建物的品質
地下停車場,也可看出建商品質
巡樓,可看出住戶的品質

第三步 屋內探看要徹底
格局方正,買方多
秘-讓長方形屋立刻增值的方式
對外窗超重要
窗戶、牆壁抓出滲漏水

小心狠招三夾板
浴廁磁磚,透露玄機!

預售屋這樣買最划價
A級地段,一圍就買!
預售屋,樓層怎麼挑?
完工後,與建商這樣議價
完工後,房子直接交給建商賣
剩下幾間,找仲介也能買到便宜屋!
秘~識破裝潢屋的秘密!

第三章 懂鑑價、會殺價、買低價,絕招大公開!
多少錢才合理?出價方法不留招!
出價第1招-從四大房仲了解區域行情
出價第2招-從銀行估價著手
出價第3招-從謄本算出底價
出價第4招-從新建案還原價格
行家先看謄本,後看房子
秘~會比價,才不吃虧!

懂得「心理”賤”價」,低價買得到!
不想處理,價差就出來
小孩、未來,都是心理差價的重大關鍵

殺價眉角,藏在細節裡
格局不佳,扣分!
廁所,是大殺價關鍵!
風切,也要扣分!
採光面,要注意!
秘~同社區有兩戶在賣時,好下手!

加價、殺價,要有撇步
加價撇步:從總價加起
殺價撇步:從坪價殺起
靠實價登錄殺價
“算”出價格,讓仲介幫你議價
找到缺錢的人就”賓果”!
秘~看謄本,找到欠錢的人

第四章 這樣做,讓你的房子成為搶手貨!
45天賺65萬的秘訣!
清空,是一定要的事
採光,可以”感性”營造
米白色油漆,沒人會扣分
選對燈,增加成交衝動感
秘~晚上看屋,增加好感的絕招!
廚房對了超加分
區域上班族多,廚房小而美
區域家庭主婦多,廚房要有FU

第五章 讓銀行、仲介站在你這邊
了解仲介前,先了解生態
老鳥好還是菜鳥好
加盟還是直營?買跟賣考慮點不同!
秘~在直營體系快速賣屋的方法
給獨家賣屋好,還是開放多家好?
秘~誰說專委一定要三個月!
九成仲介,幫的是賣方
秘~有些房子根本不賣
簽約後,一定要「借屋裝修」
你不講,仲介也不主動說的事
秘~這樣做,讓仲介多幫你

看透仲介想什麼-不可不知仲介心理學
當房仲說”這個價格買不到時
秘~為什麼屋主底價跟仲介說的不一樣
當房仲說”屋主很缺錢”時
有些仲介,就愛營造多人想買的情境
遇到有「心理障礙」的仲介,換人!

培養仲介好人脈,大賺就是你!
絕對要栽培自己的人馬
這樣做,讓仲介們大力幫你賣房子!
把房地產週邊人士,當成一個團隊
仲介最討厭這樣的客人

與銀行打好關係,好康無窮
讓行員快速喜歡你,有撇步!
懂三招,讓銀行對你好印象

第六章 不敢置信!房產K線教你看到啟動點!
從股票看出”大賺一筆”的起點!
建商,是嗅錢專家!
大建商買股,是景氣回春第一訊號
把財報當風向器,肯定來不及!
會看圖,就能找出最佳買房時機+地點
房產啟動點,這樣看!
八大建商走勢圖,藏有啟動密碼
盤整突破向上點,這樣看!
秘~從三百萬到四千萬的實例
個別好夯區域,這樣找!
秘~股票+預售屋雙買,大賺絕招

詳細資料

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    • 編/譯者
    • 語言
    • 中文繁體
    • 規格
    • 平裝
    • ISBN
    • 9789866278907
    • 分級
    • 普通級
    • 開數
    • 頁數
    • 256
    • 出版地
    • 台灣
    • 適讀年齡

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