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買一間會賺錢的房子【全新暢銷增訂版】

買對好房子,默默幫你賺百萬!
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商品訊息

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  • 作者: 徐佳馨 追蹤作者 ? 追蹤作者後,您會在第一時間收到作者新書通知。
  • 出版社: 核果文化 追蹤出版社 ? 追蹤出版社後,您會在第一時間收到出版社新書通知。
  • 出版日:2014/11/13
  • ISBN:9789869124003
  • 適讀年齡:
  • 定價: 300
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強力推薦

內容簡介

狂銷3萬冊,
房仲人手一本的買房指南,
《買一間會賺錢的房子》全新增訂版。
 
買對房子,少拼20年,
好房子,會默默幫你賺100~500萬。
各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」專業分享
 
最熱門的房市議題大蒐錄:
★「房地合一」內容是什麼?如何申報最好?
★現在買房,會被課「奢侈稅」嗎?如何避免? 
★現在買房,如何符合「重購退稅」的條件?
★「公設比」的大、小公如何分?
★公寓的樓梯間、地下室算哪一種?
 
買中古屋放10年定存多賺20倍,「好宅」會自己變「豪宅」?
買對一間房子,比找一個伴侶更重要,單身更要買房子!
你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎?
 
最受大家信賴的房產業者徐佳馨,從一個完全不懂房市交易的門外漢,到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答,她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目,分析各種房市走向及現況,從負債十幾萬學貸,到買房子,踏入房產叢林,她是如何辦到的?
 
誰不想買房子啊?月薪三萬多,如何圓夢?沒有富爸富媽,只能靠自己的小家庭、上班族、首購族,常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心!房子,代表了幸福的憧憬與追求,買屋應該是完成夢想,而非一輩子的負擔!面對人生最重要的一筆開銷,別傻傻交出昂貴學費,搞清楚「費用」和「需求」,才能買得安心、穩賺不賠!
 
房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念:(1)買屋、換屋是主流經驗。(2)沒有自備款,休想買房子!書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題,小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件?本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋,把自己的「好宅」變「豪宅」!
 
徐佳馨以自身經驗為例,當年研究所畢業時,身上揹著十幾萬的就學貸款,且當時利率比現在高,只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行,她拚命存錢,靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」,以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年,很快就把貸款還完,辛苦是有代價的,她形容說:「贖回自由之身,那種感覺真的很棒。」
 
徐佳馨表示,節省的態度一旦養成,其實並沒想像的那麼苦,包括一群好朋友在內,我們都認為把儲蓄變成習慣之後,很快就能存到人生的第一桶金;接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃,好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產,很重要的一個原因在於,房子不僅僅是投資標的或金錢,它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女,所以得買房子才能安身立命。
 
▲ 2個買屋常識與潮流,你有沒有跟上?
 
◎【常識1】年輕人要認清:現在沒有自備款,休想買房!
10年前,為了鼓勵大家買房,銀行貸出的房貸成數高達9成5,甚至新屋可全額貸款,但現在的年輕人已經沒有這種時代背景,買屋前,最起碼得要準備總價3成的自備款,還得擔心銀行的放款成數是否如預期。
→薪水不高是存不到錢的原因之一,但最主要的還是現代人的花費過高,愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實,就愈能下定決心存到第一筆買房基金。
 
◎【常識2】一屋到底已經過時,買屋、換屋才是主流經驗
現在已經很少有人一屋住到老,買房是根據自己當時的需求,隨著時間過去,列入考量的條件也變多:小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等,自然有換屋的需要。
→下定決心存到第一筆頭期款,多看物件,審慎選擇第一間好屋,日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房!
 
▲ 你現在的薪水,到底能買多少錢的房子?
 
◎算一算,可以拿薪水的幾成來繳房貸?
房市專家建議,房貸佔薪水的三分之一最剛好,而房屋總價,最好小於自備款和貸款的總額,這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家,該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子:
‧3.6萬(月薪)÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額
‧1.3萬÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=260萬
→可貸260萬,有還款能力
‧180萬(自備款)+260萬(可負擔的貸款)=440萬
→建議選擇350~400萬的房子,手邊留點錢以備不時之需。同時,貸得多未必還得起,千萬別以為銀行貸款愈多愈划算!
 
◎把繳房租變成繳房貸,可行嗎?
以住在台北市的狀況,小套房月租約在1.5萬,小家庭的兩房一廳約2.5萬,若在市中心更可能高達3~4萬。如果你在思考:每個月固定在住的開銷上花同樣的錢,是不是乾脆買間房子好了?以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」:
‧1.5萬(房租)÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=300萬
→如果你有一筆自備款,並向銀行貸款300萬,每個月繳1.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的小套房。
‧2.5萬(房租)÷5千×100萬=500萬
→如果你有一筆自備款,並向銀行貸款500萬,每個月繳2.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的房子。
 
◎第一次買房,就要懂得挑出「增值好房」
不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款,總價、坪數、屋齡、地點,也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房,不一定要完全符合自己的期望,慢慢挑、仔細選一間優質小房,照顧好自己的房子,同時關注房市行情,待房價上漲,隨著自己人生中不同階段的需求,小賺之餘加上積蓄,讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅!
 
▲ 擔心購屋後悔?選房之前,先問自己5個問題
 
(1)未來十年,你想過怎樣的生活?
(2)透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型的房屋?
(3)住宅區、鬧區?你最希望住在什麼樣的地區?
(4)你選擇和誰住得近一點?
(5)你的自備款來自何方?
 
→據統計,全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素,有將近25%都是「價格」,其次是「生活機能」佔20%,「家人需求」則佔了近18%,近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」;如何用好價錢買到好的生活環境,甚至買下未來的增值空間,除了多看物件、多比較,同時增加自己的經驗值外,選擇市中心的增值空間較高,如果同樣的價錢,想買郊區、多點空間,則需要注意交通替代性和話題性:未來是否有公共建設計畫等等。
 
▲ 買賣房屋時,最常遇到的6大問題!看仔細才不吃虧
 
(1)買房子,該準備多少錢?
準備比房屋總價3成再多一點的自備款,選擇適合自己經濟狀況的房貸類型;除了買

名人推薦

‧理財生活通達人   夏韻芬
‧房仲公會全國聯合會理事長   李同榮

目錄

【前言】買會增值的房子,上班族才有翻身的機會!
 
【Part 1】 買房子,該準備多少錢?
 
──買屋是夢想,不是負擔!精打細算買屋費用的10個問題
▲【問題1】沒有自備款,能買房子嗎?
‧現在,沒自備款休想買房子!認清現況才能規劃
‧無論如何,先存到人生第一桶金再說
‧房子,是一種對「幸福」的憧憬和追求
‧一屋到底已過時,買屋、換屋是主流經驗
▲【問題2】口袋要準備多少錢,才夠付「自備款」?
‧總價、自備款、貸款,三者通盤考量
‧自備款不足時,買「預售屋」是個辦法
‧「簽約金」是會被沒收的!買賣之前務必三思
‧姐姐、阿姨……熟識的銀行都問問,必要時請對方前來鑑價
‧公教、五師、百大企業員工,有助爭取最低利率
‧如果自備款很高,用「現金」和「屋況」爭取議價空間
▲【問題3】每個月的房貸,該佔薪水的幾成?
‧「房貸」可佔薪資的三分之一到二分之一
‧100萬房貸以20年償還,每月本息攤還5千
▲【問題4】現在的薪水,可以買多少錢的房子?
‧挑選的房屋總價,宜小於自備款和貸款總和
‧貸得多未必還得起,務必謹慎估算
▲【問題5】你付的房租,可以買多少錢的房子?
‧想在台北市租屋?小套房1.5萬,兩房一廳2.5萬
‧把「房租」變成「房貸」,從無殼變成有殼
‧從小房子慢慢養起,有機會再換屋
▲【問題6】首購族,一定要知道的房貸優惠方案
‧ 老一輩念念不忘的「勞宅貸款」已不復存在
‧「青年安心成家購屋優惠貸款」不是年年都有
‧「青年安心成家方案」102年起不再續辦
‧「整合住宅補貼資源實施方案」有家庭所得限制
▲【問題7】單身族買房,有優惠嗎?
‧不是歧視單身,實在是資源有限
‧銀行不喜歡借錢給單身者,為什麼?
‧單身者購屋,多存些自備款有益無害
▲【問題8】第一次就能借到高成數、低利率的關鍵?
‧方法1:挑選房子之前,請把自己的籌碼重算一遍
‧方法2:透過建商和房仲業者的「熟識銀行」談高成數
‧方法3:如果有公教身分,就是低利率的最佳保障
‧方法4:貸到錢之後,養成和銀行聯繫的好習慣
‧方法5:不要迷信寬限期,有時是自掘墳墓
▲【問題9】房貸類型比一比,「本金」和「利息」該先還哪一個?
‧類型1:【指數型房貸】:利率波動不大,上班族適用
‧類型2:【理財型房貸】:已還本金,可再借出
‧類型3:【抵利型房貸】:存款可抵房貸本金
‧類型4:【利率遞減型房貸】:多還本金換取利率減碼優惠
‧類型5:【保障型房貸】:設定利率上限,首購族有保障
‧類型6:【固定型房貸】:利率固定,方便長期規劃理財
‧本金v.s利息,先還哪一種,意義大不同
▲【問題10】除了房子總價外,有哪些隱藏費用?
‧費用1【契稅】:建物發生轉移時,房屋評定現值的6%
‧費用2【規費】:房屋評定現值+土地申報現值的0.1%
‧費用3【印花稅】:針對房屋和土地的收費
‧費用4【代書費】:含簽約和登記,一筆約2萬元內
‧費用5【仲介費】:買賣方加總不超過6%
‧費用6【分攤當年度房屋稅和地價稅】:以交屋日為基準計算
‧費用7【申辦銀行貸款的相關費用】:標準不一,記得討價還價
‧費用8【火險和地震險保費】:關係銀行撥款,一定要辦
‧費用9【房子修繕費】:建築基礎硬體處理不能省
▲ 申辦房貸6大步驟,你一定要知道
‧步驟1 【提出房貸申請】:選定最適合自己的房貸類型
‧步驟2 【房屋估價】:根據房屋位置和狀況評定
‧步驟3 【貸款人背景審核】:年齡大於65歲,銀行可能緊縮貸款條件
‧步驟4 【雙方對保】:親赴銀行辦理開戶手續
‧步驟5 【抵押權設定】:通常是貸款金額的1.2倍
‧步驟6 【銀行撥款】:需先辦好火險與地震險
▲一定要學!買不動產的3種節稅好方法
‧方法1 主動辦理地價稅「自用住宅」變更,可省0.8%
‧方法2 兩年內再次購屋,「自用住宅用地」可辦理「重購退稅」
‧方法3「房貸利息」可做為所得稅的列舉扣除額,最高30萬
 
【Part 2】 看房子,該注意哪些問題?
 
──一網打盡不同屋齡和房型,分析6大看屋重點,怎麼挑都能放心買!
▲ 擔心購屋後悔?選房之前,先問自己5個問題
‧問題1  未來十年,你想過怎樣的生活?
‧問題2  透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型的房屋?
‧問題3  住宅區、鬧區?你最希望住在什麼樣的地區?
‧問題4  你選擇和誰住得近一點?
‧問題5  你的自備款來自何方?
▲買到「會賺錢」的好宅」,3大祕訣大公開!
‧祕訣1  選屋最管用的三招:多看,多看,還是多看!
‧祕訣2  從增值角度考量,市中心比郊區具有優勢
‧祕訣3  如果想買郊區,需注意交通替代性和話題性
▲8招必殺技,用夢幻價格買到理想好屋
‧絕招1  先查「實價登錄」,了解周邊行情再看屋,才不會當冤大頭
‧絕招2  和管理員聊聊天,有助於了解鄰居
‧絕招3  找出實際坪數,總坪數裡含多少公設比?
‧絕招4  挑剔和讚美都是籌碼,但請注意態度
‧絕招5  學著看謄本,判斷屋主當初的購入成本
‧絕招6  從周遭環境找尋缺點,做為殺價的根據
‧絕招7  先議單價,再議總價,最後去零頭
‧絕招8  放低姿態,有時可以皆大歡喜
▲【分析1】買全新成屋,還是舊房子?
‧決定新舊之前,先釐清自己的籌碼和需求
‧新宅vs.舊屋,兩造優缺點比一比
‧買未成形的「重劃區新屋」,要考慮大環境發展
‧買「高單價的精華區舊屋」,要考慮土地持分比例
‧淡定看待都更,老房子也有它美好的一面
▲【分析2】買預售屋是好主意嗎?有哪些優缺點?
‧購買預售屋的好處:自備款付款時間長&預先規劃內裝,省裝潢
‧購買預售屋的壞處:無法掌控施工品質、工程期不定
‧提醒1:「好建商」是購買預售屋的首要條件
‧提醒2:所有的承諾都須化為白紙黑字
‧提醒3:買預售屋要有履約保證機制
▲【分析3】追著捷運線買房的2個迷思和2個定律
‧迷思(1):追著捷運跑,交通便利一定容易轉手?
‧迷

試閱

▲買房子如何「殺到底價」?先議單價,再議總價,最後去零頭
議價是一種心理戰,通常直接砍低總價的策略很難奏效,不妨改議單價。

◎直接砍價300萬,不如每坪講價8~85折

舉例來說,1500萬買30坪房子和1個10坪車位,如果直接出價1200萬,屋主一聽被砍300萬,不及思考就會拒絕。這時若回頭討論每坪單價,或把車位價格提出來討論,例如車位很小,兩面都有柱子很難停(當然也要謙稱自己技術不好),再說你朋友買的大車位是180萬,請屋主打85折,用150萬賣給你一個難停的小車位,應該不算過分吧?

接著討論附近新大樓行情,平均每坪45萬,而這棟屋齡已超過10年,打8折一坪36萬算公道吧?一旦對方接受每坪36萬,36萬×30坪+車位150萬=1230萬。

你可以反應裝潢已經老舊,得花錢重新整修,請屋主幫幫忙再給個優惠吧!透過這樣分層議價,最後把零頭去掉,至少能以1200萬或更低價格成交。

▲放低姿態,有時可以皆大歡喜
「誠意」是最好的溝通方式。如果你真的很喜歡這間房子,覺得賣方也很有友善,何不誠懇地告訴對方,你有多喜愛他的房子,並分析自身經濟能力的極限,有時反而能打動賣方。我曾見過買方以哀兵政策,列出自己能籌出和負擔得起的貸款額度,最後賣方果真高抬貴手,歡歡喜喜成交了,還把一些家具、電器都送給買方。

▲ 「一間好房子,勝過一個好伴侶」,單身更要買房子
現代人普遍晚婚、晚生子,有些人甚至抱定單身主義,買房子的需求明顯改變了,婚前就適合展開買屋計畫。很多時候,我們是為了錨定自己的心、規劃未來人生,所以尋尋覓覓,找一處適合自己的「家」,哪怕這個「家」的成員只有你自己,So what?單身還是可以買屋啊!有些人甚至主張「有個好房子,勝過一個好伴侶」呢!等你決定邁入婚姻、孕育下一代,你會產生新的思維,諸如交通便捷、生活機能、學區優劣等需求可能一一出現……屆時也許就是換屋的好時機。

▲ 一屋到底已過時,買屋、換屋是主流經驗
要知道,買屋、換屋已成為現代人的主流經驗,很少人能夠一間房子從年輕住到老,一屋到底的想法已經過時;這個心態愈早建立,對年輕人愈有利。
無論是透過跳槽、增進個人的專業職能來加薪,或是妥善運用年終獎金或紅利,這些都是存錢買屋的好起點,只要下定決心,隨時都是好的開始。

◆你的房租,可以買多少錢的房子?

▲把「房租」變成「房貸」,從無殼變成有殼
租金居高不下,租賃保障卻不甚完美,很多無殼蝸牛不禁思考:與其每個月繳房租,動輒居無定所,要不要把租金變成房貸,乾脆買間房子算了?
假如你有這個打算,我們何不試算看看,你所繳的房租究竟可換成多少房貸?
前篇提及,以房貸利率2%為例,貸款100萬的償還年限若為20年,每月需攤還本息5千元。我們以月租1.5萬的單身者,以及月租2.5萬的小家庭為例進行試算。
◎單身者,在台北市區租小套房
1.5萬(房租)÷5千×100萬=300萬
¢如果你有一筆自備款,並向銀行貸款300萬,每個月繳交1.5萬的房貸,20年後,你就會有一間屬於自己的小套房。
◎小家庭,租兩房一廳
2.5萬(房租)÷5千×100萬=500萬
¢如果你們有一筆自備款,並向銀行貸款500萬,每個月繳交2.5萬的房貸,20年後,你們就會有一間屬於自己的房子。

▲從小房子慢慢養起,有機會再換屋
當然,你所存的自備款多寡影響選購房子的條件,包括總價、坪數、屋齡、地點等。重點是,拿出決心和方法去存第一筆頭期款,你的購屋夢才有機會實現。
我的一對好友很年輕就結婚了,他們的人生規劃裡包括擁有自己的房子。夫妻倆有共同目標,認真存錢,絲毫不以為苦,儘管在台北市工作,買的第一間房子卻是位在桃園市的小套房。透過長期關注房市行情,同時好好照顧自己的小屋,當房價上揚時,他們把握機會賣屋,小賺之餘加上新的積蓄,開始把房子換到新北市、台北市,幾次之後,小屋慢慢換成大屋,如今,他們在台北市麗水街有間三房兩廳的溫馨公寓。
請不必太過羨慕,他們所做的,不過是養成儲蓄的好習慣,從小房子慢慢養起,以及把握時機換屋――這樣的經驗,你也可以成功複製。

▲買不買屋是選擇問題,沒有對錯
在此舉個不同的例子與大家分享。我有位客戶寧可月付10萬元房租,也不願買房子。他的理由是:「要住這種等級的房子,我得花2億才能買到。2億,我可以做多少投資啊!何必把錢套在這裡?」
很多人不買房子,是因為可以把購屋資金挪去做更好的運用,只要經過深思熟慮,絕對OK!但我想提醒大家:如果房子月租2.5萬,買屋需付房貸4.5萬,當你選擇只租不買時,請把省下來的2萬元拿去投資或儲蓄,而不是吃喝玩樂花光光,否則幾年過去,什麼都沒留住就很可惜。
買房子是人生大事,它不僅彰顯經濟力,還代表著個人價值觀。儘管我投身房仲業界工作多年,我依然常告訴客戶和朋友:「買或不買,沒有對錯,只是選擇問題。」

▲你的自備款來自何方?
房子是高價產品,有能力、有意願花多少錢買屋,得精打細算。Part 1已教大家如何計算自己負擔得起的總價和房貸,在此我們要討論的是自備款,其3大來源通常是――儲蓄、投資和向家人借;最後一項難以強求,請將重點放在前兩項。

◎一份薪水不夠,接案兼差籌到3成自備款
買屋至少應準備三成的自備款,這筆錢,多數人花3至5年存下來。假設你打算用3年存100萬,代表每年要存34萬,每月要存2.8萬,在此基礎下進行規劃。光靠一份薪水可能存不了這麼多,這時得靠兼差或投資理財來達成。
利用私人時間去兼差是增加收入來源的做法,若能憑藉自身專業能力去接案(前提是不違反公司規定),既增加收入又能累積經歷,是相當不錯的選擇;或做些與平日工作不同的差事,例如到餐廳端盤子、到安親班幫忙帶小孩、當家教等。但請留意:兼差時絕不要接觸有爭議的場合,哪怕你負責的工作再單純也不行。

◎穩健理財,強迫自己儲蓄
如果你有投資理財頭腦,初期可購買便宜穩健的股票,等存到多一點錢,再改買穩健但獲利較高的股票。打會也是很多人會做的事,我常開玩笑:如果會被倒,叫投資;如果不會被倒,叫儲蓄。投資本就有風險,請三思而後行。如果沒有投資理財的能力,或擔心自己意志力薄弱存不住錢,那麼郵局的幾年期定存是好選擇,強迫自己儲蓄才不會把錢亂花掉。總而言之,設法開源和節流,錢才會留在你身邊。

◆用「夢幻價格」買到理想好屋

▲先查「實價登錄」,了解周邊行情再看屋,才不會當冤大頭
如今網路便捷,要了解房屋行情的管道相當多,包括內政部地政司的不動產交易實價登錄網站(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)、各家房仲業者的公司網站,都可以查到區域成交行情。
◎不老實申報將吃上罰鍰,別心存僥倖
有些人會懷疑,實價登錄網站真的能順利執行嗎?假以時日進行宣導,是可行的。根據「實價登錄地政三法」,辦竣所有權移轉登記30日內,必須申報登錄土地及建物成交案件實際資訊;如果透過代書或不動產房仲業者,這兩者有申報登錄的義務;若未透過這兩者,由買方負責申報。違反者會被處以3至15萬元罰鍰。
區域行情可幫助我們了解該地區的主力物件是哪些類型,用點心留意,甚至可以察覺物件的銷售速度、平均單價等。建立這些概念後再去看屋,就不會被銷售人員牽著鼻子走。

▲學著看謄本,判斷屋主當初的購入成本
看到喜歡的房子別衝動出價,不妨冷靜判斷,屋主究竟是自住客還是投資客,對方當初買下這間房子大約是多少錢。這些證據哪裡來呢?與其聽屋主或仲介業者的說法,不如學著看謄本找線索吧!
透過房仲業者看屋,你可以要求對方提供房屋謄本讓你查閱;如果屋主是自售,你可以上地政資訊e點通網站(http://ttt.land.net.tw/)做線上申請,這是公開資料可供查詢,但需要付費。

◎謄本上透露的資訊:屋主是否為投資客、購入總價多少
房屋謄本上有很多訊息,包括建物地址、總面積、建材、建築完成日期、附屬建物面積(如陽台)、公設持分、權利範圍等。如果登記日期和出售日期很接近,屋主是投資客的機率就很高;投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售,自然產生較大的議價空間。此外,如果建物所有權的權利範圍不是「全部」,就表示還有其他持有人,這時就要留意會不會有糾紛。
建物謄本上的「他項權利部」,上頭會註明擔保債權總金額(見28頁)。銀行的習慣通常是把貸款金額乘以1.2倍來做設定,如果謄本上的擔保債權總金額是1200萬,1200萬÷1.2=1000萬,這就是屋主當初向銀行貸款的真正額度。
目前銀行普遍願意貸出房價的七成,以1000萬÷0.7=1429萬,這大約就是屋主當初購入的房屋總價。

▲和管理員聊聊天,有助於了解鄰居
千金難買好鄰居,如果左鄰右舍住了特異份子,或難以相處,住起來絕不會愉快。看屋時,建議和管理員聊一聊,看看對方是否穿著整齊,同時打聽一下該棟住戶多數是什麼背景、作息是否正常(以免半夜有人練團或打麻將),順道看看社區的公布欄(若勸說大家請勿亂丟垃圾,則表示有人亂丟垃圾)、管理費缺繳名單(若缺繳戶數很多,代表管委會和住戶素質都不妙),並看看樓梯間是否乾

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    • 編/譯者
    • 語言
    • 中文繁體
    • 規格
    • 平裝
    • ISBN
    • 9789869124003
    • 分級
    • 普通級
    • 開數
    • 頁數
    • 240
    • 出版地
    • 台灣
    • 適讀年齡

讀者好評

(共1 則好評)寫評價
  • alexanderking 說: 2016/8/20 下午 04:34:08
    本身對房地產沒有什麼概念 但是後來進入到這個產業來後才開始找書 這本書就是我房地產知識的起點 想買房子的人先看這本
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  • 本公司所提供的產品配送區域範圍目前僅限台灣本島。注意!收件地址請勿為郵政信箱。
  • 商品將由廠商透過貨運或是郵局寄送。消費者訂購之商品若無法送達,經電話或 E-mail無法聯繫逾三天者,本公司將取消該筆訂單,並且全額退款。
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退換貨須知

  • 依據「消費者保護法」第19條及行政院消費者保護處公告之「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」,以下商品購買後,除商品本身有瑕疵外,將不提供7天的猶豫期:
    1. 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮食品)
    2. 依消費者要求所為之客製化給付。(客製化商品)
    3. 報紙、期刊或雜誌。(含MOOK、外文雜誌)
    4. 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
    5. 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務,經消費者事先同意始提供。(如:電子書、電子雜誌、下載版軟體、虛擬商品…等)
    6. 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、刮鬍刀、除毛刀…等)
  • 若非上列種類商品,均享有到貨7天的猶豫期(含例假日)。
  • 辦理退換貨時,商品(組合商品恕無法接受單獨退貨)必須是您收到商品時的原始狀態(包含商品本體、配件、贈品、保證書、所有附隨資料文件及原廠內外包裝…等),請勿直接使用原廠包裝寄送,或於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。
  • 退回商品若無法回復原狀,將請您負擔回復原狀所需費用,嚴重時將影響您的退貨權益。
預計 2019/11/14 出貨 參考庫存量:1 查詢門市庫存?

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