賺大錢靠土地

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商品訊息

  • 追蹤分類 ?
  • 作者:林宏澔 追蹤作者 ?
  • 出版社:創見文化 追蹤出版社 ?
  • 出版日:2017/3/8
  • ISBN:9789869049450
  • 適讀年齡:全齡適讀
  • 定價:360
  • 特價:79284
  • 紅利可抵: 9

內容簡介

你知道有許多土地只要兩三千萬、甚至數百萬就買得到嗎?
土地不再只是財團專屬的投資市場,一般民眾也可以輕鬆進入投資土地的天堂!
這是一本教你如何投資土地致富的寶典!

★簡單三個公式,就能輕鬆算出土地價格、立刻分析利潤?
★老公寓靠都更翻新,身價就能翻倍漲?
★農地只要能開發成建地,就能大賺特賺?
★只要有農地,人人都可以蓋農舍?
★跟兄弟姊妹共有一筆土地,要怎麼分才公平?
★不想被動讓政府做都更,民間也可以自己來?
★購買道路用地或公共設施用地,隱藏建商不跟你說的獲利祕密?

想知道以上問題的答案嗎?
本書將帶領你打破迷思,邁向財務自由最大化!

作者

林宏澔

擁有23年從事房地產實務經驗,購買土地金額超過150億,代銷案量超過400億,交屋戶數超過3000戶。於2008年成立創世紀不動產教育訓練中心,為國內最具規模的不動產實戰訓練機構,受訓學員超過上萬人次,受益人數更是不計其數。中心所聘教師超過百位,均為各領域之佼佼者,課程內容涵蓋土地投資、房仲代銷、會計節稅、地政登記、營造施工、法拍屋等上百種課程,提供最全面的不動產相關資訊。

《現任》
★創世紀不動產教育訓練中心 創辦人
★逢甲大學土地管理學系 助理教授
★台北市建築經營管理協會 理事長

中心網址:www.twret.com
中心電話:(02)2758-6028
Line@生活圈:@twret
如有演講或訓練需求,請電洽(02)2758-6028由總經理室祕書為您安排。

目錄

作者序 「學歷」代表過去,「學力」代表未來

1 基礎概論篇
Q01 只要3個公式就能馬上算出土地價值?
Q02 土地下挖到的黃金是土地所有權人的?
Q03 有土地就一定能蓋房子嗎?
Q04 地目藏陷阱,沒看到就等著住套房?
Q05 使用分區是住宅區,卻有可能無法蓋大樓?
Q06 《國土計畫法》跟我有什麼關係?
Q07 建蔽率及容積率,越大就越好嗎?
Q08 如何判斷是都市土地還是非都市土地?
Q09 土地投資SOP九部曲,有哪些流程要注意?

2 產權調查、勘查土地篇
Q10 建設公司需要很多的人力?
Q11 該如何判斷進場時機?
Q12 建商透過仲人來找地,會有哪些糾紛?
Q13 土地公開標售,有哪些規定要留意?
Q14 什麼是所有權、使用權與地上權?
Q15 跟買房一樣,買地也重實地勘查?
Q16 土地地上物該如何處理?
Q17 土地如何進行「身家調查」?
Q18 如何做市場調查?
Q19 何謂標示部、所有權部與他項權利部?
Q20 何謂預告登記與限制登記?

3 都市更新篇
Q21 老公寓變身都更屋,身價翻倍漲?
Q22 都更都更,不都更就落伍?
Q23 都更首部曲:如何讓土地被劃進都市更新範圍內?
Q24 不找建商,社區可以自辦都更嗎?
Q25 公聽會有為之之必要嗎?
Q26 都更二部曲:都市更新事業概要階段為何被跳過?
Q27 都更三部曲:如何進入都市更新事業計畫?
Q28 都更的好處有哪些?
Q29 都更四部曲:何謂權利變換?

4 合建、農地與共有土地篇
Q30 農地值得投資嗎?
Q31 蓋農舍有什麼條件限制嗎?
Q32 共有土地要怎麼分才公平?
Q33 共有土地賣給自己人,可以直接過戶嗎?
Q34 何謂合建?
Q35 合建契約有哪些注意事項?
Q36 何謂房地合一稅?
Q37 何謂地價稅、房屋稅、土增稅與契稅?
Q38 政府徵收土地的方式有哪些?
Q39 何謂市地重劃?
Q40 何謂區段徵收?

5 利潤分析篇
Q41 跟建築相關的法規有哪些?
Q42 陽台、梯廳、雨遮,在建築法規上有什麼特殊規定?
Q43 法定汽車停車位與增設汽車停車位有何不同?
Q44 買道路用地或公共設施用地的投資獲利怎麼算?
Q45 何謂土地使用管制規定?限制有哪些?
Q46 商業區的容積率,暗藏哪些玄機?
Q47 創造開放空間能增加建物容積嗎?
Q48 房屋產權面積與公設比該如何計算?
Q49 如何增加大樓與透天厝的效益?
Q50 土地成本與營建成本有哪些?
Q51 設計、廣銷與融資利息的成本有哪些?
Q52 如何計算土地投資報酬率?

詳細資料

詳細資料

    • 編/譯者
    • 語言
    • 中文繁體
    • 規格
    • 平裝
    • ISBN
    • 9789869049450
    • 分級
    • 普通級
    • 開數
    • 25開15*21cm
    • 頁數
    • 272
    • 出版地
    • 台灣
    • 適讀年齡
    • 全齡適讀

讀者好評

(共1 則好評)寫評價
  • anno0424 說: 2017/3/10 下午 11:03:39
    這本書淺顯易懂,還有許多圖片解釋,讓我對投資土地有更多更深入的了解,讀完這本書以後我對於土地、都市更新、合建及農地都有深度了解,大大好評,推!
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