一紙對付壞鄰居—大家都可以自己依法解決的公寓大廈糾紛

噪音穿腦、停車格被占用、住戶拖欠管理費、怕狗人遇上愛狗人……一本不只是寫給屋主的「現代居住手冊」
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  • 館長推薦 ☆★★★★
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商品訊息

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  • 作者:黃彥凱 追蹤作者 ?
  • 繪者:DOT.DOT
  • 出版社:FUN學 追蹤出版社 ?
  • 出版日:2017/8/1
  • ISBN:9789862956908
  • 適讀年齡:全齡適讀
  • 定價:360
  • 特價:9324
  • 紅利可抵: 10

內容簡介

本書特色

一本不只是寫給屋主的「現代居住手冊」
公寓大廈裡
沒見過房東和鄰居的租屋族
放不下人情包袱的管理委員
想自己開間小店的退休爺爺
各有各的住家麻煩事。
噪音穿腦、停車格被占用、住戶拖欠管理費、怕狗人遇上愛狗人……,天哪!是誰在地下室蓋了座垃圾山!?

當他們惡鄰纏身,究竟該如何自保?請見本書分解!

看完你會獲得

惡鄰健檢─若你身邊有這些案例,不要懷疑,趕快保護自己的權益。
挖掘病灶─覺得怪怪的又無從著手?快速Q&A帶你直探問題核心。
對症下藥─蒐證小撇步,簡單民事訴狀範例QR Code,隨掃即用。
不再復發─權利義務辨分明,厝邊頭尾好和氣。

如何學習與不同身分的人比鄰而居,始終是現代複雜多變的社會裡一大課題。本書作者身為法院實務工作人員,藉由詼諧的文字與生動有趣的案例,免去艱澀的法學理論敘述,輔以明亮的色彩和漫畫,期能以此書為廣大民眾節省訴訟的時間與金錢成本,及早回歸寧靜的日常生活。

名人推薦

專業推薦

新北市副市長侯友宜
「翻開這本書,跟我想像中有點不太一樣。擺脫普羅大眾對法律的刻板印象,沒有艱澀的用語,一點也不咬文嚼字,而是用很淺顯易懂的方式,帶領大家認識法律世界的遊戲規則。」

臺灣高等法院檢察署主任檢察官呂丁旺
「公寓大廈管理條例可說是一部專為公寓大廈住戶而存在的『居家憲法』。本書作者以實際的案例情節為本,分析較有利的方式和選擇、教您如何進行的救濟程序、如何蒐集證據,如何主張權利。每一則案例都充滿著趣味,也是您或者您的親友在生活中會碰到的問題,可以說是一本『公寓大廈住戶寶典』。」

台北市文山區萬興里律師里長詹晉鑒
「常常有對法律感興趣的民眾問我,公民教育一開始應該要學習哪種法?我的答案永遠都是一個,就是公寓大廈相關的法律,因為這和你我都息息相關。了解自己生活周遭應注意的法律概念,了解自己的權利,才能了解自己的義務,解決常見的鄰居糾紛。本書就是將上述的理想付諸實現的佳作,值得任何一位想了解生活周遭權利義務關係的你,細細品味。」

作者

黃彥凱

台北大學法律碩士,司法官學院第53期結業,現職屏東地檢署檢察官。

本身是個3C宅,興趣是漫畫跟電動。自認是PTT資深鄉民,登入次數將突破4000次。喜歡攝影但都用手機拍照,喜歡騎單車但都在室內騎飛輪。

即將變成大叔又不想面對這個事實。

那個,就請多指教,夜露死苦!

繪圖者
DotDot

樂天的射手座女孩。重度點點控 :)

喜歡畫圖、拍照、收集貼紙跟雜貨。

書籍封面雖然設計過很多次,但內頁插圖是第一次合作,有點緊張,請多多指教。

目錄

CHAPTER 1 聽見下雨的聲音屋頂漏水
共有還是專有?大有關係!
先別急著打官司,有種東西叫調解!
訴之聲明是什麼?怎麼寫才對?
自己的主張自己證!

CHAPTER 2 三天三夜跳舞不會累噪音侵入
租屋客只能容忍噪音?
噪音的客觀標準?
檢舉噪音的小技巧。
痛苦指數愈多,精神賠償愈多嗎?

CHAPTER 3 歲月在牆上剝落外牆相關法律問題
誰可以使用公寓外牆?
新住戶可以不甩住戶規約嗎?
外牆的修理費由誰付?
被掉落磁磚砸到,要找誰來賠?
請人「小心磁磚掉落」就可以免責嗎?

CHAPTER 4 在屋頂唱著你的歌屋頂加蓋
一魚二吃,「買頂樓送違建」是真的嗎?
違建賺好大?請把獲利還給全體住戶!
沉默不代表同意!怎樣能合法使用頂樓?

CHAPTER 5 沒有手機的日子基地台架設
頂樓的住戶可以拒絕裝設基地台?
可以在中庭或地下室裝強波器嗎?

CHAPTER 6 停車場的1030─停車格
什麼?買房子附的停車格竟不是「我的」?
被沒有使用權的賣家騙了,能要回停車格嗎?

CHAPTER 7 沒有管理員的公寓給付管理費
收到存證信函等於被告了嗎?
收到支付命令怎麼辦?
每次開庭對方都不來,可以請法院直接判決嗎?
管理費的請求權年限是5 年,且每一期都要分開算。

CHAPTER 8 全民公敵裝設監視器
誰有權(在哪裡)安裝監視錄影機?
監視器鏡頭朝著自己家就不會違法了?

CHAPTER 9 無家可回強制遷離
請管委會對討厭的住戶提告。
被強制驅離的眾多案例,快來看看有沒有你的惡鄰!
再討厭也必須給三個月限期改善!
開住戶大會時應該一人一票,票票等值嗎?

刑事篇
CHAPTER 1 我也已經自由了妨害自由罪章
沒動粗就不算有用強暴脅迫的手段?
鄰居威脅要告你,這是恐嚇嗎?
「住宅」並不只等於你家的範圍

CHAPTER 2 不要侮辱我的美妨害名譽罪章
「公然」必須要有人看到或聽到?
只要有認真查證過,就不會成立誹謗?
在刑事訴訟中一樣可以向對方求償!

CHAPTER 3 逼得寵物太緊寵物相關刑事問題
小狗很友善,可以不綁狗繩(鏈)嗎?
受傷最好先回家休息,等穩定點了再去醫院?
飼主請注意,新動保法也處罰過失犯!

CHAPTER 4 全家就是我家私吞管理費相關刑事問題
借東西不還犯了侵占罪嗎?
「業務」侵占不只包括合法行業!
會計不小心寫錯數字,會成立業務登載不實嗎?
背信和詐欺不是你想的那樣!

CHAPTER 5 大逃殺占用通道相關刑事問題
鄰居擺在走廊的鞋櫃很礙事,可以告他阻塞逃生通道嗎?
發現有人佔用公共空間要馬上處理,時效眨眼就過了!

序/導讀

作者序

嗨、大家好!謝謝你拿起這本書,不管你是因為有相關的困擾、單純喜歡封面還是無聊亂翻到,都希望你可以多看這本書幾眼。

會想要寫生活法律用書,是因為在學校法律服務社替民眾法律諮詢時,總是會有一些重複性的問題產生,讓我想到,既然同一種問題有這麼多人都會遇到,為什麼沒有一個管道能告訴大家該怎麼處理勒? 於是就有了想要整理常見的法律問題的想法,也就利用服替代役的空閒時間蒐集資料完成這個想法。

這本書可以是一本工具書,為大家解釋法律的規定。這本書也可以是一本教課書,因為除了單純解釋法律,還告訴大家,如果真的非得要進到法院,訴訟程序中要注意的事項,透過法律的規定來思考問題,評估自己的訴訟風險;並且告訴大家,訴訟中舉證的程度知道怎樣的證明方法是法院會接受的。總之,這本書跟你所想像的法律用書絕對有大大的不同,因為從訴訟外的調解機制,訴訟的起訴程序到訴訟中的舉證問題,都有所介紹。

當然,寫這本書也是希望能夠讓大家能夠有個滿滿的大平台(眨眼,指)!⋯⋯我的意思是,能夠有個進入法律這門專業的一個平台。在這個司法不被人民信任的時代,我常常在想,到底不被信任的原因在哪裡?

套一句兩性專家的名言,衝突來自於不瞭解,可能這也是現在社會對司法這個制度最大的誤會。舉例來說,訴訟中有輸有贏,但為什麼會輸,為什麼會贏,一定有他的理由,一方會輸,可能是程序上有疏漏而無法進入到實質的訴訟程序,可能是因為不懂或誤會法律的規定,也可能是因為舉證上的不足無法說服法官,這些都是在訴訟中會遇到的問題,這本書藉由公寓大廈常見的糾紛,來跟大家說明甚至是思考法律問題。

這本書很多部分不會給個絕對的答案,因為法律本來就沒有絕對,一切都要看具體事實,如果我說你只要照著本書內容去做就贏定了,那我一定是在騙你,我是希望在對照自己遇到的問題時,可以照著法律的規定去思考問題的解決方案,評估風險,甚至燃起研究法律的興趣!

最後要感謝服替代役期間彰化地院的各位役男們,因為都被我抓來當作故事裡面的角色,偶爾還要充當一下壞人,真是委屈你們了。最後也要感謝拿起這本書來看的你,如果喜歡,可以按一下訂閱,不是、是可以把書帶回家珍藏,保證物超所值!

詳細資料

詳細資料

    • 編/譯者
    • 語言
    • 中文繁體
    • 規格
    • 平裝
    • ISBN
    • 9789862956908
    • 分級
    • 普通級
    • 開數
    • 25開15*21cm
    • 頁數
    • 288
    • 出版地
    • 台灣
    • 適讀年齡
    • 全齡適讀

讀者好評

(共1 則好評)寫評價
  • s101010103 說: 2017/11/3 上午 12:10:01
    住房子最害怕的,就是遇到惡鄰居,俗話說千金難買好鄰居,本書提供各種案例,在遇到惡鄰居時,該如何主張在法律上主張自己的權益,讓自己的住屋生活能充分地被保障。
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