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  • 買一間會增值的房子(2019修訂版)

    買一間會增值的房子(2019修訂版)

    邱愛莉  著 文經出版社 出版 2019/10/14 出版

    1.賺租金又賺價差,雙贏投資法,通通告訴你。整層收租、隔套收租,以房賺錢,讓你獲利出場! 2.統整買賣房屋時8大關鍵問題,完全解答。關鍵8個問題,挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程,一本就搞懂! 3第一次就買到增值好房祕訣大公開。避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣! 高房價、爛經濟,她如何靠房地產讓資產大翻身? 短短5年,從ol晉身小富婆,資產3千萬以上! 地產書籍常勝軍!戰勝高房價,最超值實用的購屋聖經! 8個買房賺房公式一次公開! 首購族、換屋族、投資族、觀望族,必買必看! 你知道買一間會增值的房子也有sop嗎? 你知道如何正確幫房子估價?如何談高貸款成數嗎? 買房圓夢不再遙不可及,專家幫你找出被低估的好房! 她從一個完全不懂的房子交易的門外漢,到創立house123網站專業買屋平台,房地產人氣講師邱愛莉,年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆,並且開辦購屋課程,分析各種房市走向及現況,從一位上班族到踏入房地產叢林,屢屢交出漂亮的成績單,她是如何辦到的? 目前30多歲的上班族、首購族、小家庭,誰不想擁有一間屬於自己的房子,但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷,買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎?邱愛莉表示,房子是人生一筆重要的開銷,別傻傻交出大筆冤枉的學費,只要買對房子,它不是你一輩子的負擔,而是幫資產增值最穩當的選擇。 house達人邱愛莉的投資心法 1.若要投資,一定要讓房子自己養房子! 2.買屋時,預計持有的時間比進場的時間更重要。 3.買屋前,先調出謄本資料,只花20元看透屋主的成本。 4.便宜的定義,分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。 5.議價時先口頭出價,往合理價下殺1成以上。 6.別只依賴實價登錄,一定要對區域行情做好功課。 7.銀行核定的貸款成數,往往表示這房子的真正價值。 更多購屋心法資訊……盡在house達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子(修訂版)》

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  • 丁丁的房產人生雜記

    丁丁的房產人生雜記

    丁丁  著 白象 出版 2019/11/1 出版

    房產代銷人員不為人知的心得、密法大公開,人人都是房產大贏家! ◎作者用一個少見於同類書籍的角度來論述房產產業,同時以十數年第一線代銷的工作資歷,不藏私地分享客觀又真切的經驗,頗具專業知識。 ◎用文字記載房地產人生征戰實錄,真誠、清晰、理性,不嘩眾取寵;中肯、客觀、深入淺出,能讓業界及消費者快速了解房地產各個面相。 ◎作者對事業的細膩投入與觀察,值得各行各業的年輕人參考與學習。 作者誕生及成長於一個與不動產相關的環境,耳濡目染房市生態圈近三十年, 總感人性現實與無奈,空虛與利益交雜,似乎很難尋求到真實的自我, 但若想實踐理想,財務自由,不動產代銷又是一個不能被忽視的平台。 如今,這本房地產人生征戰實錄就在眼前,貼近於現實狀況的一切所有, 淺顯易懂,同時帶有專業領域的深度,不管是業者、買家,都值得擁有, 看完書之後,人人都可以成為房地產的大贏家。 在台灣,房市一直都是被大眾所關注的重要議題。 房價的走勢、區域的發展、建設的期待、政策的更改,也都在我們的生活中如影隨形。 購屋,是每個人的必經之路,同時也是在民生必需品消費中佔最大宗的資金量體,若對其缺乏認識,或許會因此從中造成自己的損失。 做為消費者的那一方,死不買房不會是個正確的態度,但過度樂觀可能也不是個好方法。 身為銷售者的那一方,利益現實主義無法成就自己,我們都應該要善於從挫折中找方法。 本書為從事不動產代銷十餘年經驗匯集。一本自述式的雜記。 秉持中肯客觀原則,沒有任何立場。 如果你是個正在找尋購屋、投資的買方,你能從此書中看到一般消費者比較不為人知的賣方小祕密與職業辛苦談。 如果你是個正在這個行業打拼的一份子,你可以從此內容獲得一些銷售靈感,或是買房比較普遍常見的消費心態。 更多精彩內容請見 www.pressstore.com.tw/freereading/9789863588870.pdf

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  • 羅右宸看屋學:我這樣找「跌過頭」的房子,替自己、幫別人買到300間房

    羅右宸看屋學:我這樣找「跌過頭」的房子,替自己、幫別人買到300間房

    羅右宸  著 大是 出版 2018/12/26 出版

    2015年,羅右宸出版了第一本《我25歲,有30間房收租》, 隨即受到蘋果日報、tvbs、東森新聞、非凡新聞等媒體邀約採訪, 並登上yahoo!奇摩首頁搜尋關鍵字, 榮登書店閱讀職人大賞最期待在地作家與年度十大房地產暢銷書, 被譽為「臺灣最年輕、最會看房的看屋達人」。 2016年,他的《選房、殺價、裝修,羅右宸幫你挑出增值屋》, 更創下上市一周即榮登商業書暢銷排行榜。 這是羅右宸的第三本書,他要教你,在大家都說房地產不能碰的年代, 「我這樣找跌過頭的房子,替自己、幫別人買到300間房」 大學畢業以來,羅右宸每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋, 7年來他至少看過3000間房屋,接觸2000位仲介代銷業者, 與數十家設計師、工班合作,不僅幫自己買到了好房, 甚至幫超過300個人找到了好房子。他是怎麼辦到的? 羅右宸說,「我找房子的眼光,跟多數人不一樣 大家都喜歡看美美屋,我卻偏愛問題屋」,像是: 漏水壁癌嚴重、鋼筋外露、管線老舊、屋況髒亂、格局錯誤, 這些都是沒有人想要理會的房子,卻透過羅右宸的改造 變成有價值的黃金屋。這本書就是他的祕訣大公開。 ◎我這樣翻新老屋增值,這是我的眼光 捷運站旁外牆嚴重漏水的公寓,他怎麼跟開價很硬的房東斡旋? 明明要買三樓公寓,他為何要花兩個月時間尋找五樓屋主? 29 年的四樓華廈,鋼筋外露,羅右宸居然改到美美的還可以收租? 別人眼中完全不起眼的老屋與爛屋,羅右宸怎麼判斷能否購入? ◎改變用途讓價格增值,這是我的本事 主動整合9位住戶將機械改成平面車位,只花6萬就賺到100萬的車位。 別人都是將住宅改套房,他卻把套房改成住家,1樓公寓馬上變搶手。 賣了兩年都賣不掉的透天厝,羅右宸怎麼改變用途,租金收入增五倍? ◎我用3問2指標,找到速配的裝修團隊 裝潢房子時,建築師、設計師和工班,這三種專業人士應怎麼配合使用? 工程款應該怎麼付才不吃虧,五種寫法供你參考 還有,我要上班、沒時間現場監工,怎麼辦?現代科技可以幫你。 拯救過100間以上房子的羅右宸,只用3個問題、2個指標就能監控品質。 看屋達人羅右宸,畢業後的7年來,每天都在看屋、買屋、改屋, 眼光比房仲還專業, 他這樣找跌過頭的房子,替自己、幫別人買到300間房。

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  • 從零開始賺一億3:從觀念到實務讓你也可以從零開始賺出富裕成功的人生

    從零開始賺一億3:從觀念到實務讓你也可以從零開始賺出富裕成功的人生

    呂原富  著 布克文化 出版 2019/5/30 出版

    唯有學習,才能致富。 唯有學會投資,才能快速致富。 不論你是月收入三萬的小資族, 還是不知如何用錢賺錢的高收入族, 我,呂原富藉由本書, 再次公開承諾, 我要用250人的團隊幫助你, 完成投資房地產致富的夢想! 找到對的團隊,讓自己成為「早知道」的人! 投資房屋賺錢的四個通則: 一、找對地點 二、找對平臺 三、找對貸款 四、找對時機 投資房屋四大關鍵點: 一、趨勢 二、價格 三、地段 四、格局

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  • 圖解第一次買對房子就上手修訂版

    圖解第一次買對房子就上手修訂版

    林姜文婷  著 易博士 出版 2017/3/18 出版

    從審慎挑選到幸福入住的購屋全指南 釐清自身條件+掌握市場狀況=完成買房夢想 ★財務規劃 事前預算評估到爭取優惠貸款,不讓每個月的房貸成為壓垮生活品質的夢魘! ★步驟剖析 拆解選屋、看屋、簽約到交屋的細膩步驟,一網打盡所有購屋須知。 ★訊息判讀 破解仲介話術與廣告辭令,避免吃虧上當的不受騙秘笈。 ★議價技巧 絕非漫天喊價!做足功課、適時調整策略,才是完勝心理攻防的關鍵。 ★文件指引 學會檢查平面圖、契約等各類書面文件,不讓專業術語成為順利買房的絆腳石。 本書特色 1. 專門設計給不把房子當成投資標的,而是買來自住的你: .對擁有自己的房子渴望已久,卻苦於不知該如何訂定專屬你的購屋計畫? .下定決心購屋,卻被坊間各種話術轟炸到頭昏腦脹,不知該相信誰才好? .已經開始選屋、找屋,但想要有人時時提醒所有應該注意的購屋技巧? .打算換房,卻發現以前的購屋技巧,跟不上房市的變化速度與多樣選擇? 2.全書彩色圖解,深入淺出,讓讀者輕鬆上手。

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  • 法拍屋實戰寶典:法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬

    法拍屋實戰寶典:法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬

    黃正雄  著 布克文化 出版 2017/1/20 出版

    法拍教父黃正雄第一本不藏私法拍屋操作寶典! 76個經典案例,超過30年、1850件法拍屋寶貴經驗! 對抗不景氣的最佳房產投資術! ※隨書收錄完整法拍屋相關法律條文,一本抵三本! 臺灣的不動產景氣從sars以來,歷經約11年的多頭榮景,但經2年奢侈稅的閉鎖期及2016年開始施行「房地合一稅」後,空頭終於翻轉不動產市場,投資客幾乎陣亡或退場,或是移師投資海外不動產,例如日本、美國、英國及東南亞地區,造成嚴重資金外流。 到了2022年左右,臺灣人口結構將面臨老人化及少子化死亡交叉,人口紅利慢慢消失。尤其最近內政部營建署公佈,臺灣地區已庫存大量餘屋尚未消化,但每年建商仍大蓋預售屋,不動產市場明顯產生供需嚴重失調,市場上瀰漫著低靡的觀望景氣,每個人都認為「房市快要崩盤了」。 不動產可分為四大區塊:預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋,筆者從事不動產教學及投資逾20年,建議大家現今要降低投資預售屋或新成屋,因為許多不動產專家共同的看法,未來國內不動產趨勢將緩跌四年、盤整四年,換言之,未來八年的房地產是看跌。 綜觀市面上各種投資理財工具中,能獲取高利潤的理財,不外乎法拍屋、期貨、股票、外匯、黃金或共同基金等,但根據科學統計結果指出,投資上述商品真正賺錢的投資客約只有8%左右。所謂高利潤高風險,有人說:「不動產愈不景氣,法拍物件愈多,相對利潤也愈高。」法院不動產拍賣市場是一座永遠挖不完的寶山,是一條快速致富的捷徑。依據統計,長期涉足此行業,不是大富,也有小康,沒有大賺也小賺。比起其它行業的投資報酬,的確有過之而無不及,尤其此行業可當主業,又可作兼職。 目前市面上的法拍屋相關書籍,大多數是律師或法官利用法條來解析,全書過於深澀難以了解,而本書以說故事圖像化方式,針對不同法拍的筆錄內容來解析,以及所要採取的因應措施,讓讀者看完法院公告時,心中自然有一把衡量的尺。 法拍屋一般可分為四類,愈複雜利潤愈高:a、點交利潤5%;b、不點交利潤10%;c、共有物變賣20%;d、地上權、典權、承租基地建屋、土地分割等利潤25%以上。法院拍賣市場,如果能事先詳細研究案情,徹底瞭解相關法律規章,此條路可說相當平坦,「不大賺,也不會虧」;相反地,如一知半解,橫衝直撞,也難保不會失敗。 本書將多年實務及教學精華,以口語化、圖像化及故事方式,和讀者分享法拍屋的賺錢方程式。 房產景氣愈不明朗,法拍屋的案量愈是急速增加。機會是留給準備好的人,事前多做功課,絕對是殺敵致勝的關鍵,最好的商業模式就是「逢低買進,逢高賣出」,投資法拍屋能使「窮人翻身,富者愈富」,黃土變黃金,礦石變鑽石。

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  • 圖解不動產買賣:買房子的第一本書(第三版)

    圖解不動產買賣:買房子的第一本書(第三版)

    錢世傑  著 十力文化 出版 2019/7/5 出版

    居家安全、投資理財必備的 買屋賣屋秘笈! 【圖像+實例+相關法規】 讓你用少少的時間 省下大大的一筆! 如果你有這些疑問,那麼這本書可以提供你一些方向 ● 什麼時候是購屋的時機點? ● 租不如買?利率低時就是購屋最好時機? ● 預售屋、新成屋、中古屋,到底哪個好? ● 房仲業務舌燦蓮花,怎麼看房才不會被騙? ● 殺價怎麼殺才能談到理想價格? ● 法拍屋真的能撿到便宜嗎? ● 買賣合約要注意什麼才不會誤入陷阱? ● 交屋檢驗要注意什麼才能避免糾紛? 讓你一看就懂的房屋購買工具書 大多數的購屋者都是第一次,也許也只有這一次,可是卻因為不動產交易資訊的不透明,房地產業者拖延了許多重要法律的制定(例如地質法整整歷經14年,直到2010年底才通過),讓許多房地產透明機制無法建立,導致缺乏相關知識的購屋者成為業者的待宰羔羊。 無論你多厲害,或者是房地產知識多專業,都無法確保100%不發生爭議,這本書並不是要你將建商打倒在地,也不是要把仲介的血都吸乾,只是希望從豐富的資訊學習過程中,教你如何將買屋糾紛降到最低。 作者身為法律人,希望能由專業的角度出發,配合上近30年的看屋經驗,讓購屋者可以跟著本書的腳步,一步一步地在購屋過程中,可以有一個值得信賴的朋友,也能知道自己在法律架構下應有的權利。 本書是從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋的六大面向,除了各篇的觀念以外,每篇涉及到的參考資料,都會為讀者解釋相關概念,或者是告訴讀者該如何找到進一步的資訊,本書的後三篇,更提供了有關重要資料查詢、重要法令介紹,以及訴訟參考資料,讓讀者能夠找到更多豐富的資訊,讓你即使第一次買房子,也能成為購屋達人;不要讓辛苦所賺的錢,成為建商或仲介嘴巴上的一塊肥肉。 本書特色 ●作者以自身近30年的看屋經驗,加上法律專業知識,為對房地產感到盲人摸象的讀者們建立相關知識,希望能協助他們順利買到貼近自身需求的好屋。 ●本書從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋六大面向,透過實例逐一解析不動產買賣中應該要注意的小細節和技巧,才能避免被行銷廣告的美麗包裝所遮蔽。 ●作者有鑒於目前房地產買賣的資訊不透明化,所以提供許多公家或私人的查詢平台給讀者,希望幫助讀者避免遇到購屋糾紛,保障自己的權益。

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  • 胡偉良的房產世界

    胡偉良的房產世界

    胡偉良  著 凱昕國際 出版 2018/10/3 出版

    1、這是一本與泛房地產有關,最務實、實用,是每個人都應該看的一本生活書籍。 2、本書不譁衆取寵,立論持平、客觀公正。 3、從本書,你可以學到:不論買房、賣房、租房,自住或投資都必須知道的房地產知識。 one is all. the best one in all. 台灣的房地產走到今天已經邁向另一個與往常截然不同的新紀元。 隨便買、隨便賺的時代已經一去不復返。儘管房地產過去帶來的經濟效益最小,但這個産業卻產生了最多的富豪,今天台灣的有錢人中有極高的比例都來自房地產業。 高房價代表資源的錯置和掠奪,也讓今日的年輕人成為失去希望的一代。必須改變這種情況,台灣才有未來,這是筆者這幾年來努力的方向,也是本書中筆者念念在玆的寫作方向。 筆者可以自豪的說,除了本書,你找不到更好的房地產相關書籍了。

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  • 我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬

    我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬

    羅右宸陳俊祥  著 大是 出版 2015/6/3 出版 成人適讀

    說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有sop可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有sop,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房!

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  • 我的房價最划算:詢價、估價、比價、出價一次到位

    我的房價最划算:詢價、估價、比價、出價一次到位

    李奕農  著 法意 出版 2017/9/29 出版

    買房,本該是件快樂的事。但是房價亂糟糟,永遠看不懂。 怕買貴、怕被騙 愈多的仲介、市場上好多專家,愈看愈心驚 別擔心,本書為此而生! 看懂房價的第一本書 房價透明不是口號! 從各式土地與不動產組合析論房價。 四大類型,看穿全國房地產密碼 透天:土地面積、透天類型。 店面、商用不動產:收益率。 公寓:土地持分、房屋 大樓:房屋、車位 總經、區域、社區、格局 四重組合,一次釐清房價迷霧。 嫌貨才是買貨人 無論買屋還是賣屋,應用成本法、收益還原法、市場比較法來對付百百種房地產。 一口氣切出合理行情價。 創造房屋的價值 讓行情價更加分,使自己的房子有所價值。 應用心理技巧,從行情、競爭者、屋況、時間、替代方案多方著手,創造房產的新價值。 本書重點: 讓讀者讀懂房價、勘破房價 解出房價方程式,徹底了解房價組成成分。 附錄買房check-list與觀念回饋卡。時時溫故知新,追上房地產價格脈動。

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  • 選房、殺價、裝修,羅右宸幫你挑出增值屋(全圖解):房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!

    選房、殺價、裝修,羅右宸幫你挑出增值屋(全圖解):房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!

    羅右宸  著 大是 出版 2016/5/3 出版

    實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 大家都想進場撿便宜,卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎? 抗跌的幾乎沒跌,已經跌的你不敢買。還等?好物件屆時也被買光了。 價格被低估的好物件怎麼找?怎麼看? 《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說, 台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來! 再錯過,你得再等30年。怎麼說? 每家房仲都告訴羅右宸: 「2016年第一季,創下28年來成交量最低」, 市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機, 因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手, 無論自住或投資,重點在於眼光: 有些物件價格就是不跌,你知道嗎? 有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎? 你如何挑一間會增值的房子? 羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。 他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅: 首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅 ‧好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。 黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。 ‧大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。 基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。 ‧看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次? 議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力 ‧物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你! ‧房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。 又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。 ‧雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。 用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事 ‧裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。 總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間? ‧不過,監工的眉角很多,找工班還是自己檢查?掌握重點區域就不怕。 ‧另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說,圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質? ‧房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠? ‧除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我? ‧房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約,所以別再說自己沒錢買房,只要你先買房,馬上就能存到錢! 上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房, 這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件, 讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利!

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  • 賺大錢靠土地

    賺大錢靠土地

    林宏澔  著 創見文化 出版 2017/3/8 出版

    你知道有許多土地只要兩三千萬、甚至數百萬就買得到嗎? 土地不再只是財團專屬的投資市場,一般民眾也可以輕鬆進入投資土地的天堂! 這是一本教你如何投資土地致富的寶典! ★簡單三個公式,就能輕鬆算出土地價格、立刻分析利潤? ★老公寓靠都更翻新,身價就能翻倍漲? ★農地只要能開發成建地,就能大賺特賺? ★只要有農地,人人都可以蓋農舍? ★跟兄弟姊妹共有一筆土地,要怎麼分才公平? ★不想被動讓政府做都更,民間也可以自己來? ★購買道路用地或公共設施用地,隱藏建商不跟你說的獲利祕密? 想知道以上問題的答案嗎? 本書將帶領你打破迷思,邁向財務自由最大化!

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  • 我在房市賺一億2:預售屋實戰操作秘笈

    我在房市賺一億2:預售屋實戰操作秘笈

    月風(李杰)  著 布克文化 出版 2016/2/5 出版

    「房地產其實不難,比起其他產業,房地產要賺錢太容易了!」 ---房產達人月風 買預售屋的時間到了 ! 自從房地產多頭了十幾年後,近來開始呈現停滯,甚至下修的情形。 很多人紛紛問我:「怎麼辦?市場似乎急凍了?!」 其實,市場並沒有完全急凍,凍的是那些原本就不應該被炒高的區域。 當房市景氣下跌時,最常看到的是拋售。 如果你懂得選區域,那麼,在景氣不好的時機時刻進場,反而是美好的時間點。畢竟,預售屋可是兩三年後交屋的產品啊! 尤其,現在有很多的預售屋,只要選對區域,買入預售屋,不但不必擔心房價下跌,還能享受低價買進的快感,在預售屋市場獲得實質的利潤。 買賣超過400間房子的房產達人月風,教你從挑選最讚的預售屋、用最少的錢買到預售屋,並提供各式購買預售屋的實際案例,歸納出重點,解決購買預售屋屋每個階段一定會碰到的問題,幫助渴望買屋者,以最輕鬆省力的方法,最經濟實惠的價格,買到想要的房子。

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  • 買一間會增值的房子

    買一間會增值的房子

    邱愛莉  著 文經出版社 出版 2014/7/4 出版

    高房價、爛經濟,她如何靠房地產讓資產大翻身? 短短5年,從ol晉身小富婆,資產3千萬以上! 人氣講師邱愛莉首度出書, 8個買房賺房公式一次公開! 你知道買一間會增值的房子也有sop嗎? 你知道如何正確幫房子估價?如何談高貸款成數嗎? 買房圓夢不再遙不可及,專家幫你找出被低估的好房! 她從一個完全不懂的房子交易的門外漢,到創立house123網站專業買屋平台,房地產人氣講師邱愛莉,年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆,並且開辦購屋課程,分析各種房市走向及現況,從一位上班族到踏入房地產叢林,屢屢交出漂亮的成績單,她是如何辦到的? 目前30多歲的上班族、首購族、小家庭,誰不想擁有一間屬於自己的房子,但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷,買一間好屋變成是難以負擔的夢 想嗎?邱愛莉表示,房子是人生一筆重要的開銷,別傻傻交出大筆冤枉的學費,只要買對房子,它不是你一輩子的負擔,而是幫資產增值最穩當的選擇。 「你知道房地產為何能幫你增值?」邱愛莉認為,觀念一定要改變!她分享一個重要的概念:「如果你買一間1000萬的房子,三年後增值到1200萬,相當於一年成長6%,請問你的投資報酬率有多少?20%嗎?錯!答案是100%!」 為什麼?因為買1000萬的房子,可以貸款800萬,等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處,有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你,你出20%,銀行出80%,而且還提供寬限期。」 邱愛莉以自身經驗為例,當年大學畢業從業務助理做起,一直到工作的第四年熬到產品經理,每年睡不到三小時,周末也在工作,不過工作深受肯定,薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬,也開始累積第一桶金。 ●還沒理財,先學會理債 就在工作漸上軌道時,2006年她接到電話,得知家人因股票投資而損失負債,一開始以為是100多萬,後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆,累計 共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的,她先進行債務協商、整合,把自己先前的存款70多萬都拿出還債,剩下的金額,她每個月要負責還3萬,過年再包 8萬、10萬給爸媽。 面對突如其來的債務狀況,並沒有擊敗她,7年後,她和家人提早把債還完,「我心裡也會憤恨不平,覺得賺的錢都在還債,後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候,債務還沒大到讓我無法負擔,幸好在剛出社會時,就教了我一課,讓我提早面對理財的重要性。」 在還債的期間,工作已上了軌道,邱愛莉的收入還算不錯,扣掉每個月協助家裡的款項,還有一些存款可以進行投資,包括:股票、基金、期貨……等,卻始終小賺小賠,沒有起色。 某一次,因為好朋友的邀約,一起去上了房地產的課,也開始勤勞看屋、認真的做功課,「我對看房子有一種莫名的狂熱,每天下班就約好仲介,安排去看房子,周末一整天可以看7~8間房子,累積到現在應該看了超過500間房子。」 因為個性保守,邱愛莉先和朋友合資,陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租,一方面強迫自己儲蓄,一方面培養自己的經驗和 膽量。「在合資的過程中,我第一次體驗到收租金的感覺,也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養 老,獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。 ●先賺房租,再賺增值,ol樂當包租婆 三年多前的某一個星期五傍晚,她收到一位熟悉仲介的簡訊,表示找到合適的物件:30年左右的公寓,3樓的黃金樓層,權狀約38坪,地點是在中和遠東 abc園區附近。因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年,也有租屋的經驗,熟悉地緣環境。隔天早上看屋,中午下了斡旋出價680萬,沒想到下午1點半屋主出來議 價,期間的3個小時,僅加價10萬,從看屋到簽約不過六個半小時!在房價已高的那個時間點,她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋! 邱愛莉花了近180萬裝修之後,隔成5間寬敞的大套房,每間都有對外窗和獨立洗衣機,每月收租約47000元,扣掉房貸利息(約9000元)、第四台、網路、水費和給物管(代租管)的管理費(租金的10%)後,還有三萬多的進帳,順利讓媽媽退休收租。 有了前面這些合資和獨資的經驗後,她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋,去年年底決定讓中和這一間收租套房獲利了結,在網路上刊登才不到2個月,就順利找到合適的買家,以約1100萬出售,而其他房子有幾間到了設定的價格,也陸續獲利了結。 去年她買了自住換屋的房子,今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋,算一算增值後的資產扣掉房貸,也有近3000萬,房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。 以賺「價差」又賺「租金」的方式,才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子,投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得,而她都 把每次看屋的心得做成完整的筆記,到現在已經有幾十本的房產筆記,從中她歸納出一套買屋增值的sop模式,用這套模式操作,至今無往不利。 ●年輕人一定要存第一桶金 邱愛莉表示,一定要在本業的工作上做到卓越,很快就能存到第一桶金,接下來就可以用來做理財規劃,而她特別喜歡房地產,很重要的原因在於,房子不只是 投資標的或金錢,它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待,她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。 很多人因為覺得房價過高,對買房望之卻步,邱愛莉說:「關鍵不在於房價的高低,在於找出被低估的房子,並且重視買屋細節,才能買得安心、穩賺不賠。」 house達人邱愛莉的投資心法 1.若要投資,一定要讓房子自己養房子! 2.買屋時,預計持有的時間比進場的時間更重要。 3.買屋前,先調出謄本資料,只花20元看透屋主的成本。 4.便宜的定義,分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。 5.議價時先口頭出價,往合理價下殺1成以上。 6.別只依賴實價登錄,一定要對區域行情做好功課。 7.銀行核定的貸款成數,往往表示這房子的真正價值。 更多購屋心法資訊……盡在house達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》 本書特色 看懂房子的真正價值, 10年後你會感激現在的決定! 上班族ol費時數年,以親身經驗及理性分析精神,完成這本專業的評估報告,實戰經驗豐富的房市達人,從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢 裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角度切入,輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表,完整說明常見的購屋問題與迷思,不論你是否第一次買房,也能挑到「會增值」的 好屋,把自己的好宅變成豪宅! ★最受好評的平民房產專家首度出書! 最受信任的人氣講師,教你買一間會增值的好房。 ★第一次就買到增值好房祕訣大公開! 避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣。 ★統整買賣房屋時8大關鍵問題,完全解答! 關鍵8個問題,挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程,一本就搞懂。 ★賺租金又賺價差,雙贏投資法,通通告訴你! 整層收租、隔套收租,以房賺錢,讓你獲利出場!。

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  • 我在房市賺一億:房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣

    我在房市賺一億:房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣

    月風(李杰)  著 布克文化 出版 2013/8/8 出版

    第一次買房賣房就賺錢 房產投資高手--月風 首度公開8年買賣400間房子穩賺不賠的致富秘訣 一本引領你進入房地產投資領域必讀的教戰手冊 買房前搞懂三觀念,懂鑑價、會殺價、買低價絕招大公開! 暢銷書《房地產賺錢筆記》作者 王派宏 「金正」推薦 說到房地產,最常聽到的就是「沒錢不行」、「有錢人才做的事」。 但真相,並不是如此。月風說:「資金少,就往房子便宜的地方跑。」 然而,買房子可能是我們人生常中一筆相當大的投資,當買屋時,我們都希望買到好房子;當賣屋時,也希望房子能賣到好價錢。 他說:「買房,只能用一種角度,就是用『投資』的角度買!」 月風整理多年的買賣心得, 告訴你什麼地點的房子好賣?該如何殺價、該如何整理房子賣得好價格? 該如何跟房仲業者打交道、爭取自己的權益? 如何看出哪個賣家是真缺錢的蛛絲馬跡? 他又是如何運用他最擅長的就是破解買方/賣方/仲介背後的心理學,取得他房地產買賣的利基;…… 這些房市達人不會告訴你的買賣交易致勝祕訣, 甚至包括他精心研究的房市k線, 完全不保留,在書中一一解析,教你如何買房致富!

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  • 不動產估價學(新版)

    不動產估價學(新版)

    游適銘  著 大日出版 出版 2019/10/1 出版

    ◎ 依據102年12月新修正不動產估價技術規則及地價調查估價規則改版。 ◎ 融合國際評價準則(ivs)、美國估價學會、日本不動產研究所等估價內容編撰。 ◎ 由淺而深,區別「不動產經紀人(估價概要)」與「不動產估價師(估價理論)」需研讀部分,層次分明。 ◎ 準備估價師、高考考生或估價研究者,除本書外,建議再參考「不動產估價理論與實務考古題解析」一書。

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  • 拍案叫好!史上最精采的法拍屋案例操盤內幕無私全揭露

    拍案叫好!史上最精采的法拍屋案例操盤內幕無私全揭露

    蘇小強  著 大於創意 出版 2017/4/1 出版

    用ptt鄉民的話形容這本書,就是: 有沒有買法拍屋的八卦? 看法拍屋的書籍覺得深奧難懂、摸不著頭緒嗎? 只靠網路爬文,冒著一知半解的風險進場投標, 非得付出誤標的慘痛代價,才能學到法拍屋的經驗嗎? 入行20年,擁有超過5000間法拍屋現勘評估功力, 淬鍊百件精湛得標個案,累積操盤獲利破億元成功經驗, 引領上千學員進入法拍殿堂,縱橫法拍市場, 救國團最受歡迎的房地產講師 - 蘇小強老師, 把畢生絕學用輕鬆詼諧的故事告訴你, 自己的房子自己標! 想買法拍屋其實沒有這麼難!

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  • 不買豪宅買好宅:從貸款、地段到議價,第一次就能輕鬆上手的購屋祕訣

    不買豪宅買好宅:從貸款、地段到議價,第一次就能輕鬆上手的購屋祕訣

    張旭嵐  著 商周出版 出版 2015/11/26 出版

    買房置產是人生大事,但是隨著生活富裕、資金充沛,房子不僅是遮風避雨的地方,更是累積資產的管道,是投資理財的標的,目的多元,當然購屋的眉眉角角也越來越多。地點的考量,增值空間,學區、交通,社區公設,建材,座向,景觀……自己的、另一半開的條件需求寫得眼花撩亂,長輩的、專家的建議,多得如排山倒海,在加上原本就沉重的房屋價格,買屋就成了人生最不可承受之重,買屋之路顯得漫長而艱辛。 所幸在資訊爆炸的年代,只要多留心,多注意,培養專業知識以及技巧不再難如登天,正所謂:「你用心多一點的地方,就是成就展現的地方」。 現在,跟著台灣房屋智庫發言人張旭嵐的腳步,一步一步,抽絲剝繭地展開買屋置產所需的前置作業,培養最基本的專業知識,然後透過實地勘查經驗的積累,不消多久的時間,你絕對可以成為房地產界的專業人士;從消極面來看,往後不必再怕遇到糾紛,慘遭欺騙,從積極面來看,則可以談到好價錢,買到好的起家厝。 希望透過這本書可以成為購屋者的一盞明燈、一個方向,至少可以依照一個清楚的邏輯思考,確認需求取捨,理性分析兼顧感性思考,許一個有殼的未來。

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  • 從零開始賺一億:呂原富教你看準時機,錢進房市,資產大翻身!

    從零開始賺一億:呂原富教你看準時機,錢進房市,資產大翻身!

    呂原富  著 布克文化 出版 2015/5/7 出版

    高房價、爛經濟,該如何看準時機,錢進房市,讓資產大翻身? 若要在房地產方面投資勝利,需要了解:商品,稅務,市場,利率…等,僅憑一己之力是無法學習各種知識。 只要閱讀本書,不需要什麼都自己摸索,就可以掌握獲得房產投資要訣。 本書讓您看清時機、掌握機會,缺乏不動產投資的知識與經驗的人,就無法掌握住機會,藉由本書作者操作房地產的豐富經驗分享,讓您都能學到賺錢的訣竅,幫助你從零開始邁向億萬富翁之路。 本書分為三大部: 1)基礎觀念篇 2)對務實戰篇 3)房屋投資篇 有: *成功的信念 *實戰派講師親自教您如何看懂獲利! *告訴讀者如何用小額資金創造大利潤,投資房產快速翻倍? *告訴讀者投資房地產的關鍵 *成為億萬富翁的秘密:一低四高 *更快速致富的秘密~團隊 不論是房地產新手或有經驗的房地產人士,都適合閱讀本書。

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  • 買一間會賺錢的房子【全新暢銷增訂版】

    買一間會賺錢的房子【全新暢銷增訂版】

    徐佳馨  著 核果文化 出版 2014/11/13 出版

    狂銷3萬冊, 房仲人手一本的買房指南, 《買一間會賺錢的房子》全新增訂版。 買對房子,少拼20年, 好房子,會默默幫你賺100~500萬。 各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」專業分享 最熱門的房市議題大蒐錄: ★「房地合一」內容是什麼?如何申報最好? ★現在買房,會被課「奢侈稅」嗎?如何避免?  ★現在買房,如何符合「重購退稅」的條件? ★「公設比」的大、小公如何分? ★公寓的樓梯間、地下室算哪一種? 買中古屋放10年定存多賺20倍,「好宅」會自己變「豪宅」? 買對一間房子,比找一個伴侶更重要,單身更要買房子! 你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎? 最受大家信賴的房產業者徐佳馨,從一個完全不懂房市交易的門外漢,到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答,她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目,分析各種房市走向及現況,從負債十幾萬學貸,到買房子,踏入房產叢林,她是如何辦到的? 誰不想買房子啊?月薪三萬多,如何圓夢?沒有富爸富媽,只能靠自己的小家庭、上班族、首購族,常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心!房子,代表了幸福的憧憬與追求,買屋應該是完成夢想,而非一輩子的負擔!面對人生最重要的一筆開銷,別傻傻交出昂貴學費,搞清楚「費用」和「需求」,才能買得安心、穩賺不賠! 房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念:(1)買屋、換屋是主流經驗。(2)沒有自備款,休想買房子!書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題,小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件?本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋,把自己的「好宅」變「豪宅」! 徐佳馨以自身經驗為例,當年研究所畢業時,身上揹著十幾萬的就學貸款,且當時利率比現在高,只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行,她拚命存錢,靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」,以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年,很快就把貸款還完,辛苦是有代價的,她形容說:「贖回自由之身,那種感覺真的很棒。」 徐佳馨表示,節省的態度一旦養成,其實並沒想像的那麼苦,包括一群好朋友在內,我們都認為把儲蓄變成習慣之後,很快就能存到人生的第一桶金;接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃,好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產,很重要的一個原因在於,房子不僅僅是投資標的或金錢,它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女,所以得買房子才能安身立命。 ▲ 2個買屋常識與潮流,你有沒有跟上? ◎【常識1】年輕人要認清:現在沒有自備款,休想買房! 10年前,為了鼓勵大家買房,銀行貸出的房貸成數高達9成5,甚至新屋可全額貸款,但現在的年輕人已經沒有這種時代背景,買屋前,最起碼得要準備總價3成的自備款,還得擔心銀行的放款成數是否如預期。 →薪水不高是存不到錢的原因之一,但最主要的還是現代人的花費過高,愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實,就愈能下定決心存到第一筆買房基金。 ◎【常識2】一屋到底已經過時,買屋、換屋才是主流經驗 現在已經很少有人一屋住到老,買房是根據自己當時的需求,隨著時間過去,列入考量的條件也變多:小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等,自然有換屋的需要。 →下定決心存到第一筆頭期款,多看物件,審慎選擇第一間好屋,日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房! ▲ 你現在的薪水,到底能買多少錢的房子? ◎算一算,可以拿薪水的幾成來繳房貸? 房市專家建議,房貸佔薪水的三分之一最剛好,而房屋總價,最好小於自備款和貸款的總額,這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家,該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子: ‧3.6萬(月薪)÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額 ‧1.3萬÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=260萬 →可貸260萬,有還款能力 ‧180萬(自備款)+260萬(可負擔的貸款)=440萬 →建議選擇350~400萬的房子,手邊留點錢以備不時之需。同時,貸得多未必還得起,千萬別以為銀行貸款愈多愈划算! ◎把繳房租變成繳房貸,可行嗎? 以住在台北市的狀況,小套房月租約在1.5萬,小家庭的兩房一廳約2.5萬,若在市中心更可能高達3~4萬。如果你在思考:每個月固定在住的開銷上花同樣的錢,是不是乾脆買間房子好了?以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」: ‧1.5萬(房租)÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=300萬 →如果你有一筆自備款,並向銀行貸款300萬,每個月繳1.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的小套房。 ‧2.5萬(房租)÷5千×100萬=500萬 →如果你有一筆自備款,並向銀行貸款500萬,每個月繳2.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的房子。 ◎第一次買房,就要懂得挑出「增值好房」 不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款,總價、坪數、屋齡、地點,也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房,不一定要完全符合自己的期望,慢慢挑、仔細選一間優質小房,照顧好自己的房子,同時關注房市行情,待房價上漲,隨著自己人生中不同階段的需求,小賺之餘加上積蓄,讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅! ▲ 擔心購屋後悔?選房之前,先問自己5個問題 (1)未來十年,你想過怎樣的生活? (2)透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型的房屋? (3)住宅區、鬧區?你最希望住在什麼樣的地區? (4)你選擇和誰住得近一點? (5)你的自備款來自何方? →據統計,全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素,有將近25%都是「價格」,其次是「生活機能」佔20%,「家人需求」則佔了近18%,近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」;如何用好價錢買到好的生活環境,甚至買下未來的增值空間,除了多看物件、多比較,同時增加自己的經驗值外,選擇市中心的增值空間較高,如果同樣的價錢,想買郊區、多點空間,則需要注意交通替代性和話題性:未來是否有公共建設計畫等等。 ▲ 買賣房屋時,最常遇到的6大問題!看仔細才不吃虧 (1)買房子,該準備多少錢? 準備比房屋總價3成再多一點的自備款,選擇適合自己經濟狀況的房貸類型;除了買

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