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  • 圖解不動產買賣:買房子的第一本書(第三版)

    圖解不動產買賣:買房子的第一本書(第三版)

    錢世傑  著 十力文化 出版 2019/7/5 出版

    居家安全、投資理財必備的 買屋賣屋秘笈! 【圖像+實例+相關法規】 讓你用少少的時間 省下大大的一筆! 如果你有這些疑問,那麼這本書可以提供你一些方向 ● 什麼時候是購屋的時機點? ● 租不如買?利率低時就是購屋最好時機? ● 預售屋、新成屋、中古屋,到底哪個好? ● 房仲業務舌燦蓮花,怎麼看房才不會被騙? ● 殺價怎麼殺才能談到理想價格? ● 法拍屋真的能撿到便宜嗎? ● 買賣合約要注意什麼才不會誤入陷阱? ● 交屋檢驗要注意什麼才能避免糾紛? 讓你一看就懂的房屋購買工具書 大多數的購屋者都是第一次,也許也只有這一次,可是卻因為不動產交易資訊的不透明,房地產業者拖延了許多重要法律的制定(例如地質法整整歷經14年,直到2010年底才通過),讓許多房地產透明機制無法建立,導致缺乏相關知識的購屋者成為業者的待宰羔羊。 無論你多厲害,或者是房地產知識多專業,都無法確保100%不發生爭議,這本書並不是要你將建商打倒在地,也不是要把仲介的血都吸乾,只是希望從豐富的資訊學習過程中,教你如何將買屋糾紛降到最低。 作者身為法律人,希望能由專業的角度出發,配合上近30年的看屋經驗,讓購屋者可以跟著本書的腳步,一步一步地在購屋過程中,可以有一個值得信賴的朋友,也能知道自己在法律架構下應有的權利。 本書是從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋的六大面向,除了各篇的觀念以外,每篇涉及到的參考資料,都會為讀者解釋相關概念,或者是告訴讀者該如何找到進一步的資訊,本書的後三篇,更提供了有關重要資料查詢、重要法令介紹,以及訴訟參考資料,讓讀者能夠找到更多豐富的資訊,讓你即使第一次買房子,也能成為購屋達人;不要讓辛苦所賺的錢,成為建商或仲介嘴巴上的一塊肥肉。 本書特色 ●作者以自身近30年的看屋經驗,加上法律專業知識,為對房地產感到盲人摸象的讀者們建立相關知識,希望能協助他們順利買到貼近自身需求的好屋。 ●本書從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋六大面向,透過實例逐一解析不動產買賣中應該要注意的小細節和技巧,才能避免被行銷廣告的美麗包裝所遮蔽。 ●作者有鑒於目前房地產買賣的資訊不透明化,所以提供許多公家或私人的查詢平台給讀者,希望幫助讀者避免遇到購屋糾紛,保障自己的權益。

    79特價332
  • 羅右宸看屋學:我這樣找「跌過頭」的房子,替自己、幫別人買到300間房

    羅右宸看屋學:我這樣找「跌過頭」的房子,替自己、幫別人買到300間房

    ★★★★☆
    羅右宸  著 大是 出版 2018/12/26 出版

    2015年,羅右宸出版了第一本《我25歲,有30間房收租》, 隨即受到蘋果日報、tvbs、東森新聞、非凡新聞等媒體邀約採訪, 並登上yahoo!奇摩首頁搜尋關鍵字, 榮登書店閱讀職人大賞最期待在地作家與年度十大房地產暢銷書, 被譽為「臺灣最年輕、最會看房的看屋達人」。 2016年,他的《選房、殺價、裝修,羅右宸幫你挑出增值屋》, 更創下上市一周即榮登商業書暢銷排行榜。 這是羅右宸的第三本書,他要教你,在大家都說房地產不能碰的年代, 「我這樣找跌過頭的房子,替自己、幫別人買到300間房」 大學畢業以來,羅右宸每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋, 7年來他至少看過3000間房屋,接觸2000位仲介代銷業者, 與數十家設計師、工班合作,不僅幫自己買到了好房, 甚至幫超過300個人找到了好房子。他是怎麼辦到的? 羅右宸說,「我找房子的眼光,跟多數人不一樣 大家都喜歡看美美屋,我卻偏愛問題屋」,像是: 漏水壁癌嚴重、鋼筋外露、管線老舊、屋況髒亂、格局錯誤, 這些都是沒有人想要理會的房子,卻透過羅右宸的改造 變成有價值的黃金屋。這本書就是他的祕訣大公開。 ◎我這樣翻新老屋增值,這是我的眼光 捷運站旁外牆嚴重漏水的公寓,他怎麼跟開價很硬的房東斡旋? 明明要買三樓公寓,他為何要花兩個月時間尋找五樓屋主? 29 年的四樓華廈,鋼筋外露,羅右宸居然改到美美的還可以收租? 別人眼中完全不起眼的老屋與爛屋,羅右宸怎麼判斷能否購入? ◎改變用途讓價格增值,這是我的本事 主動整合9位住戶將機械改成平面車位,只花6萬就賺到100萬的車位。 別人都是將住宅改套房,他卻把套房改成住家,1樓公寓馬上變搶手。 賣了兩年都賣不掉的透天厝,羅右宸怎麼改變用途,租金收入增五倍? ◎我用3問2指標,找到速配的裝修團隊 裝潢房子時,建築師、設計師和工班,這三種專業人士應怎麼配合使用? 工程款應該怎麼付才不吃虧,五種寫法供你參考 還有,我要上班、沒時間現場監工,怎麼辦?現代科技可以幫你。 拯救過100間以上房子的羅右宸,只用3個問題、2個指標就能監控品質。 看屋達人羅右宸,畢業後的7年來,每天都在看屋、買屋、改屋, 眼光比房仲還專業, 他這樣找跌過頭的房子,替自己、幫別人買到300間房。

    77特價262
  • 法拍屋實戰寶典:法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬

    法拍屋實戰寶典:法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬

    黃正雄  著 布克文化 出版 2017/1/20 出版

    法拍教父黃正雄第一本不藏私法拍屋操作寶典! 76個經典案例,超過30年、1850件法拍屋寶貴經驗! 對抗不景氣的最佳房產投資術! ※隨書收錄完整法拍屋相關法律條文,一本抵三本! 臺灣的不動產景氣從sars以來,歷經約11年的多頭榮景,但經2年奢侈稅的閉鎖期及2016年開始施行「房地合一稅」後,空頭終於翻轉不動產市場,投資客幾乎陣亡或退場,或是移師投資海外不動產,例如日本、美國、英國及東南亞地區,造成嚴重資金外流。 到了2022年左右,臺灣人口結構將面臨老人化及少子化死亡交叉,人口紅利慢慢消失。尤其最近內政部營建署公佈,臺灣地區已庫存大量餘屋尚未消化,但每年建商仍大蓋預售屋,不動產市場明顯產生供需嚴重失調,市場上瀰漫著低靡的觀望景氣,每個人都認為「房市快要崩盤了」。 不動產可分為四大區塊:預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋,筆者從事不動產教學及投資逾20年,建議大家現今要降低投資預售屋或新成屋,因為許多不動產專家共同的看法,未來國內不動產趨勢將緩跌四年、盤整四年,換言之,未來八年的房地產是看跌。 綜觀市面上各種投資理財工具中,能獲取高利潤的理財,不外乎法拍屋、期貨、股票、外匯、黃金或共同基金等,但根據科學統計結果指出,投資上述商品真正賺錢的投資客約只有8%左右。所謂高利潤高風險,有人說:「不動產愈不景氣,法拍物件愈多,相對利潤也愈高。」法院不動產拍賣市場是一座永遠挖不完的寶山,是一條快速致富的捷徑。依據統計,長期涉足此行業,不是大富,也有小康,沒有大賺也小賺。比起其它行業的投資報酬,的確有過之而無不及,尤其此行業可當主業,又可作兼職。 目前市面上的法拍屋相關書籍,大多數是律師或法官利用法條來解析,全書過於深澀難以了解,而本書以說故事圖像化方式,針對不同法拍的筆錄內容來解析,以及所要採取的因應措施,讓讀者看完法院公告時,心中自然有一把衡量的尺。 法拍屋一般可分為四類,愈複雜利潤愈高:a、點交利潤5%;b、不點交利潤10%;c、共有物變賣20%;d、地上權、典權、承租基地建屋、土地分割等利潤25%以上。法院拍賣市場,如果能事先詳細研究案情,徹底瞭解相關法律規章,此條路可說相當平坦,「不大賺,也不會虧」;相反地,如一知半解,橫衝直撞,也難保不會失敗。 本書將多年實務及教學精華,以口語化、圖像化及故事方式,和讀者分享法拍屋的賺錢方程式。 房產景氣愈不明朗,法拍屋的案量愈是急速增加。機會是留給準備好的人,事前多做功課,絕對是殺敵致勝的關鍵,最好的商業模式就是「逢低買進,逢高賣出」,投資法拍屋能使「窮人翻身,富者愈富」,黃土變黃金,礦石變鑽石。

    79特價300
  • 買一間會增值的房子

    買一間會增值的房子

    邱愛莉  著 文經出版社 出版 2014/7/4 出版

    高房價、爛經濟,她如何靠房地產讓資產大翻身? 短短5年,從ol晉身小富婆,資產3千萬以上! 人氣講師邱愛莉首度出書, 8個買房賺房公式一次公開! 你知道買一間會增值的房子也有sop嗎? 你知道如何正確幫房子估價?如何談高貸款成數嗎? 買房圓夢不再遙不可及,專家幫你找出被低估的好房! 她從一個完全不懂的房子交易的門外漢,到創立house123網站專業買屋平台,房地產人氣講師邱愛莉,年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆,並且開辦購屋課程,分析各種房市走向及現況,從一位上班族到踏入房地產叢林,屢屢交出漂亮的成績單,她是如何辦到的? 目前30多歲的上班族、首購族、小家庭,誰不想擁有一間屬於自己的房子,但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷,買一間好屋變成是難以負擔的夢 想嗎?邱愛莉表示,房子是人生一筆重要的開銷,別傻傻交出大筆冤枉的學費,只要買對房子,它不是你一輩子的負擔,而是幫資產增值最穩當的選擇。 「你知道房地產為何能幫你增值?」邱愛莉認為,觀念一定要改變!她分享一個重要的概念:「如果你買一間1000萬的房子,三年後增值到1200萬,相當於一年成長6%,請問你的投資報酬率有多少?20%嗎?錯!答案是100%!」 為什麼?因為買1000萬的房子,可以貸款800萬,等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處,有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你,你出20%,銀行出80%,而且還提供寬限期。」 邱愛莉以自身經驗為例,當年大學畢業從業務助理做起,一直到工作的第四年熬到產品經理,每年睡不到三小時,周末也在工作,不過工作深受肯定,薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬,也開始累積第一桶金。 ●還沒理財,先學會理債 就在工作漸上軌道時,2006年她接到電話,得知家人因股票投資而損失負債,一開始以為是100多萬,後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆,累計 共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的,她先進行債務協商、整合,把自己先前的存款70多萬都拿出還債,剩下的金額,她每個月要負責還3萬,過年再包 8萬、10萬給爸媽。 面對突如其來的債務狀況,並沒有擊敗她,7年後,她和家人提早把債還完,「我心裡也會憤恨不平,覺得賺的錢都在還債,後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候,債務還沒大到讓我無法負擔,幸好在剛出社會時,就教了我一課,讓我提早面對理財的重要性。」 在還債的期間,工作已上了軌道,邱愛莉的收入還算不錯,扣掉每個月協助家裡的款項,還有一些存款可以進行投資,包括:股票、基金、期貨……等,卻始終小賺小賠,沒有起色。 某一次,因為好朋友的邀約,一起去上了房地產的課,也開始勤勞看屋、認真的做功課,「我對看房子有一種莫名的狂熱,每天下班就約好仲介,安排去看房子,周末一整天可以看7~8間房子,累積到現在應該看了超過500間房子。」 因為個性保守,邱愛莉先和朋友合資,陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租,一方面強迫自己儲蓄,一方面培養自己的經驗和 膽量。「在合資的過程中,我第一次體驗到收租金的感覺,也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養 老,獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。 ●先賺房租,再賺增值,ol樂當包租婆 三年多前的某一個星期五傍晚,她收到一位熟悉仲介的簡訊,表示找到合適的物件:30年左右的公寓,3樓的黃金樓層,權狀約38坪,地點是在中和遠東 abc園區附近。因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年,也有租屋的經驗,熟悉地緣環境。隔天早上看屋,中午下了斡旋出價680萬,沒想到下午1點半屋主出來議 價,期間的3個小時,僅加價10萬,從看屋到簽約不過六個半小時!在房價已高的那個時間點,她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋! 邱愛莉花了近180萬裝修之後,隔成5間寬敞的大套房,每間都有對外窗和獨立洗衣機,每月收租約47000元,扣掉房貸利息(約9000元)、第四台、網路、水費和給物管(代租管)的管理費(租金的10%)後,還有三萬多的進帳,順利讓媽媽退休收租。 有了前面這些合資和獨資的經驗後,她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋,去年年底決定讓中和這一間收租套房獲利了結,在網路上刊登才不到2個月,就順利找到合適的買家,以約1100萬出售,而其他房子有幾間到了設定的價格,也陸續獲利了結。 去年她買了自住換屋的房子,今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋,算一算增值後的資產扣掉房貸,也有近3000萬,房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。 以賺「價差」又賺「租金」的方式,才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子,投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得,而她都 把每次看屋的心得做成完整的筆記,到現在已經有幾十本的房產筆記,從中她歸納出一套買屋增值的sop模式,用這套模式操作,至今無往不利。 ●年輕人一定要存第一桶金 邱愛莉表示,一定要在本業的工作上做到卓越,很快就能存到第一桶金,接下來就可以用來做理財規劃,而她特別喜歡房地產,很重要的原因在於,房子不只是 投資標的或金錢,它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待,她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。 很多人因為覺得房價過高,對買房望之卻步,邱愛莉說:「關鍵不在於房價的高低,在於找出被低估的房子,並且重視買屋細節,才能買得安心、穩賺不賠。」 house達人邱愛莉的投資心法 1.若要投資,一定要讓房子自己養房子! 2.買屋時,預計持有的時間比進場的時間更重要。 3.買屋前,先調出謄本資料,只花20元看透屋主的成本。 4.便宜的定義,分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。 5.議價時先口頭出價,往合理價下殺1成以上。 6.別只依賴實價登錄,一定要對區域行情做好功課。 7.銀行核定的貸款成數,往往表示這房子的真正價值。 更多購屋心法資訊……盡在house達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》 本書特色 看懂房子的真正價值, 10年後你會感激現在的決定! 上班族ol費時數年,以親身經驗及理性分析精神,完成這本專業的評估報告,實戰經驗豐富的房市達人,從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢 裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角度切入,輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表,完整說明常見的購屋問題與迷思,不論你是否第一次買房,也能挑到「會增值」的 好屋,把自己的好宅變成豪宅! ★最受好評的平民房產專家首度出書! 最受信任的人氣講師,教你買一間會增值的好房。 ★第一次就買到增值好房祕訣大公開! 避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣。 ★統整買賣房屋時8大關鍵問題,完全解答! 關鍵8個問題,挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程,一本就搞懂。 ★賺租金又賺價差,雙贏投資法,通通告訴你! 整層收租、隔套收租,以房賺錢,讓你獲利出場!。

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  • 我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬

    我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬

    羅右宸陳俊祥  著 大是 出版 2015/6/3 出版 成人適讀

    說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有sop可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有sop,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房!

    75特價240
  • 賺大錢靠土地

    賺大錢靠土地

    林宏澔  著 創見文化 出版 2017/3/8 出版

    你知道有許多土地只要兩三千萬、甚至數百萬就買得到嗎? 土地不再只是財團專屬的投資市場,一般民眾也可以輕鬆進入投資土地的天堂! 這是一本教你如何投資土地致富的寶典! ★簡單三個公式,就能輕鬆算出土地價格、立刻分析利潤? ★老公寓靠都更翻新,身價就能翻倍漲? ★農地只要能開發成建地,就能大賺特賺? ★只要有農地,人人都可以蓋農舍? ★跟兄弟姊妹共有一筆土地,要怎麼分才公平? ★不想被動讓政府做都更,民間也可以自己來? ★購買道路用地或公共設施用地,隱藏建商不跟你說的獲利祕密? 想知道以上問題的答案嗎? 本書將帶領你打破迷思,邁向財務自由最大化!

    75特價270
  • 選房、殺價、裝修,羅右宸幫你挑出增值屋(全圖解):房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!

    選房、殺價、裝修,羅右宸幫你挑出增值屋(全圖解):房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!

    羅右宸  著 大是 出版 2016/5/3 出版

    實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 大家都想進場撿便宜,卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎? 抗跌的幾乎沒跌,已經跌的你不敢買。還等?好物件屆時也被買光了。 價格被低估的好物件怎麼找?怎麼看? 《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說, 台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來! 再錯過,你得再等30年。怎麼說? 每家房仲都告訴羅右宸: 「2016年第一季,創下28年來成交量最低」, 市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機, 因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手, 無論自住或投資,重點在於眼光: 有些物件價格就是不跌,你知道嗎? 有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎? 你如何挑一間會增值的房子? 羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。 他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅: 首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅 ‧好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。 黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。 ‧大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。 基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。 ‧看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次? 議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力 ‧物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你! ‧房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。 又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。 ‧雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。 用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事 ‧裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。 總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間? ‧不過,監工的眉角很多,找工班還是自己檢查?掌握重點區域就不怕。 ‧另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說,圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質? ‧房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠? ‧除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我? ‧房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約,所以別再說自己沒錢買房,只要你先買房,馬上就能存到錢! 上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房, 這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件, 讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利!

    75特價270
  • 從零開始賺一億3:從觀念到實務讓你也可以從零開始賺出富裕成功的人生

    從零開始賺一億3:從觀念到實務讓你也可以從零開始賺出富裕成功的人生

    ★★★★☆
    呂原富  著 布克文化 出版 2019/5/30 出版

    唯有學習,才能致富。 唯有學會投資,才能快速致富。 不論你是月收入三萬的小資族, 還是不知如何用錢賺錢的高收入族, 我,呂原富藉由本書, 再次公開承諾, 我要用250人的團隊幫助你, 完成投資房地產致富的夢想! 找到對的團隊,讓自己成為「早知道」的人! 投資房屋賺錢的四個通則: 一、找對地點 二、找對平臺 三、找對貸款 四、找對時機 投資房屋四大關鍵點: 一、趨勢 二、價格 三、地段 四、格局

    79特價237
  • 超強房地產行銷術(4版)

    超強房地產行銷術(4版)

    陳世雷、吳家德  著 書泉 出版 2019/5/3 出版

    何謂進化行銷3.0、網路經濟學! ●揭開房地產行銷內幕手法 ●房地產行銷從行銷1.0進化至行銷3.0 ●仲介及代銷經記人全方位秘笈 ●買房&賣房必備專業法寶 ●理論+圖表+實務=最佳教戰手冊 2015年房地合一稅立法通過,房地產市場回歸基本面,投機、炒作時代已經過去。 2016年實價課稅議題不斷,投資客心慌慌!現今臺灣面臨少子化、高齡化及30年房屋占46%須都更化,買賣房屋、租屋市場將何去何從? 當大環境改變、市場邏輯不一樣、產品走向不同、銷售方式該如何因應?又如何適度調整眼光與購屋習慣,是進場者所要面對的最大挑戰。 這是一本想從事房地產業務人員不可不讀的全方位秘笈,讓你快速進入狀況,達成任務。 本書特色: ★ 實用寶典:從事房地產業務人員的全備秘笈 ★ 教戰手冊:理論+圖表+實務 ★ 行銷進階:房地產行銷從行銷1.0進化至行銷3.0 ★ 公開內幕:揭開房地產行銷內幕手法 ★ 達成任務:買房&賣房必備專業法寶

    79特價316
  • 圖解第一次買對房子就上手修訂版

    圖解第一次買對房子就上手修訂版

    林姜文婷  著 易博士 出版 2017/3/18 出版

    從審慎挑選到幸福入住的購屋全指南 釐清自身條件+掌握市場狀況=完成買房夢想 ★財務規劃 事前預算評估到爭取優惠貸款,不讓每個月的房貸成為壓垮生活品質的夢魘! ★步驟剖析 拆解選屋、看屋、簽約到交屋的細膩步驟,一網打盡所有購屋須知。 ★訊息判讀 破解仲介話術與廣告辭令,避免吃虧上當的不受騙秘笈。 ★議價技巧 絕非漫天喊價!做足功課、適時調整策略,才是完勝心理攻防的關鍵。 ★文件指引 學會檢查平面圖、契約等各類書面文件,不讓專業術語成為順利買房的絆腳石。 本書特色 1. 專門設計給不把房子當成投資標的,而是買來自住的你: .對擁有自己的房子渴望已久,卻苦於不知該如何訂定專屬你的購屋計畫? .下定決心購屋,卻被坊間各種話術轟炸到頭昏腦脹,不知該相信誰才好? .已經開始選屋、找屋,但想要有人時時提醒所有應該注意的購屋技巧? .打算換房,卻發現以前的購屋技巧,跟不上房市的變化速度與多樣選擇? 2.全書彩色圖解,深入淺出,讓讀者輕鬆上手。

    79特價316
  • 100張圖輕鬆變成地產大亨【最新法規修訂版】﹕房地產買賣一定要知道的大小事,市場法規都更貸款全面解析

    100張圖輕鬆變成地產大亨【最新法規修訂版】﹕房地產買賣一定要知道的大小事,市場法規都更貸款全面解析

    ★★★★☆
    游榮富  著 財經傳訊 出版 2019/5/10 出版

    一輩子都用得上的房地產投資百科! 附上近百個隨掃隨查qr碼,想知道、該知道的房產相關資訊全收錄 ★教你用對方法★ 買房子要如何在網上查詢房產都市計畫圖? 和你交手的仲介與代銷業者是怎麼樣的企業?要如何和他們過招? ★讓你選對地點★ 房地產的價值由都市計畫決定! 要如何看懂政府制定都市計畫的程序? ★使你買對時機★ 政府有那些手段來干涉房地產市場?他們的效果如何? 未來3年(2021年)對房市會有何影響? ★掌握房市最重要變數——都市更新最新政策解析★ 北市有一半的房子超過30年,如何改建這些有安全疑慮,又跟不上時代的老房子?在文林苑之後,政府的政策以處理「危老」為主軸,將如何進行?對房市有何衝擊?要如何因應? 本書特色 圖文對照,輕鬆閱讀 單元細分,方便檢索 在房地產變動的時代,提供最全面的投資護身符 不動產永遠是個良好的投資工具,不過,怎麼買、怎麼賺的時機已經過了。因此只要你對房地產有興趣,不論是投資或是自住,你都應該對房地產產業有全面的了解。知道如何查看都市計畫圖以及地籍圖謄本固然可以讓你買屋不受騙,但了解都市計畫如何成形、各項公共工程如何影響房地產價值也是必要的,否則你只能任仲介擺布,聽人吹捧物件有多好,而沒有辦法做出最好的投資判斷! 104個單元,方便查閱 長篇大論的文章很少人能讀得下去,不動產業的知識又有一定的艱難度,本書把房地產整個產業分為百餘個單元(新版除了全書百分之七十以上的圖表內文更新,還新增了32頁內容,總單元數為104),讓讀者能輕鬆閱讀,也方便能配合需要隨時查閱。 圖文對照,輕鬆閱讀 本書採圖文或是圖表對照的方式呈現,一頁文字說明,另一頁以圖或表補充相關資訊,讓讀者能輕鬆的吸收資訊。 與房地產相關的網站資訊全都錄 本書收集了大量房地產優質資訊的網站,不要再問實價登錄的價格哪裡找!是不是兇宅、夾層屋合不合法、你家是不是在都市計畫道路上…,在網路上都能查得到。本書也把這些網址全部轉為qr code,一次全告訴你。

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  • 一眼看穿房仲賣屋手法:讓房仲為你賣命

    一眼看穿房仲賣屋手法:讓房仲為你賣命

    陳泰源  著 金尉 出版 2018/7/11 出版

    一眼看穿房仲賣屋手法 讓房仲為你賣命 買屋、賣屋、租屋35招 學會跟房仲打交道 遇到的房仲老是有問題?其實是你用錯方法在溝通,經手數百間房屋買賣的房仲,在本書揭露他的帶看日記,讓你搞懂房仲賣屋時都在想什麼。這些經驗,連菜鳥房仲都不得不學會! 「給房仲鑰匙後,備份鑰匙卻四處可見?」「房屋漏水,主張解約卻慘賠100萬元訂金!」「我的房子到底值多少錢?」…… 不管是要買屋、賣屋、出租房子或租房子住,每個人都會跟房仲打交道,不過,別總以為「房仲很黑心」,只是有時候,房仲想的真的和你不一樣!搞懂房仲的思維,不僅不怕遇到壞房仲,還可以因此買到或租到低價好屋。 即使你現在沒有打算買房、租屋,別以為房仲想什麼跟你沒關係,鄰居想賣屋,正好又遇到脫線房仲,也可能讓你大傷腦筋。 精彩、真實的交易日記,完全揭露看屋訣竅、議價技巧、搞懂買賣方底線、水電師傅怎麼找……所有跟「住」有關的大小問題,通通有解!超實用技巧,連菜鳥業務員都一定得要學會! ◎ 談服務費有技巧 讓房仲為你賣命 當你試者向房仲砍服務費時,與其跟房仲說:「我就是只願意給幾趴,你不要,自然有別的房仲願意賣。」不如拿服務費當利誘,想辦法讓房仲幫你賣命,這才是重點! ◎ 做價的傳說,可不可信? 做價,是買賣合議的結果,也就是對外「宣稱」的成交價,跟實際買價不同,這是讓房價莫名高漲的原兇!只是,房屋做價就跟鬼故事一樣,好像確有其事,卻似乎沒有人親眼見過……究竟你買的房子值多少錢才合理? ◎ 買賣雙方碰面 最好什麼都不說 將自住的房子委託房仲賣,客戶看屋前,房仲卻雞婆提醒:「等等買家來的時候,不要跟買家說話。」如果你希望房子早日賣掉的話,最好乖乖閉上嘴巴,有時候一句無心的話,就會澆熄買家的購屋意願!

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  • 我在房市賺一億2:預售屋實戰操作秘笈

    我在房市賺一億2:預售屋實戰操作秘笈

    ★★★★☆
    月風(李杰)  著 布克文化 出版 2016/2/5 出版

    「房地產其實不難,比起其他產業,房地產要賺錢太容易了!」 ---房產達人月風 買預售屋的時間到了 ! 自從房地產多頭了十幾年後,近來開始呈現停滯,甚至下修的情形。 很多人紛紛問我:「怎麼辦?市場似乎急凍了?!」 其實,市場並沒有完全急凍,凍的是那些原本就不應該被炒高的區域。 當房市景氣下跌時,最常看到的是拋售。 如果你懂得選區域,那麼,在景氣不好的時機時刻進場,反而是美好的時間點。畢竟,預售屋可是兩三年後交屋的產品啊! 尤其,現在有很多的預售屋,只要選對區域,買入預售屋,不但不必擔心房價下跌,還能享受低價買進的快感,在預售屋市場獲得實質的利潤。 買賣超過400間房子的房產達人月風,教你從挑選最讚的預售屋、用最少的錢買到預售屋,並提供各式購買預售屋的實際案例,歸納出重點,解決購買預售屋屋每個階段一定會碰到的問題,幫助渴望買屋者,以最輕鬆省力的方法,最經濟實惠的價格,買到想要的房子。

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  • Bridge橋代誌:不動產買賣成交故事

    Bridge橋代誌:不動產買賣成交故事

    謝冠賢  著 書泉 出版 2019/3/8 出版

    橋代誌!瞧代誌! 帶您瞧瞧房地產的真實趣事奇聞! ※ 對陌生的不動產領域,從未接觸的人是一大考驗。如何跨出這艱難的第一步呢? ※ 作者親身的真實故事,帶領大家進入房地產仲介世界。 ※ 每個故事結尾,附「知識補充站」,讓讀者更能認知不動產相關重要知識。 橋代誌!房仲業者在買方賣方居中協調,扮演著二方的溝通橋樑。 人們為什麼要買房子、賣房子、租房子?或買一塊農地呢?背後都有一個令人意想不到的故事,以及特殊緣由。 作者分享許多寶貴的不動產成交與開發經驗,期能指點讀者們從事不動產業務需注意的「眉角」。買賣不動產會面臨什麼虛虛實實呢?帶您洞悉不動產世界不為人知的一面。

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  • 拍案叫好!史上最精采的法拍屋案例操盤內幕無私全揭露

    拍案叫好!史上最精采的法拍屋案例操盤內幕無私全揭露

    ★★★★☆
    蘇小強  著 大於創意 出版 2017/4/1 出版

    用ptt鄉民的話形容這本書,就是: 有沒有買法拍屋的八卦? 看法拍屋的書籍覺得深奧難懂、摸不著頭緒嗎? 只靠網路爬文,冒著一知半解的風險進場投標, 非得付出誤標的慘痛代價,才能學到法拍屋的經驗嗎? 入行20年,擁有超過5000間法拍屋現勘評估功力, 淬鍊百件精湛得標個案,累積操盤獲利破億元成功經驗, 引領上千學員進入法拍殿堂,縱橫法拍市場, 救國團最受歡迎的房地產講師 - 蘇小強老師, 把畢生絕學用輕鬆詼諧的故事告訴你, 自己的房子自己標! 想買法拍屋其實沒有這麼難!

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  • 一生一定要懂的房地產投資

    一生一定要懂的房地產投資

    張凱文  著 羿勝 出版 2019/6/4 出版

    買對房子 富貴一輩子 買賣房屋可是人生大事,下一個這樣重要的決定,事前應該充分準備,做好買房常識,對市場、行情認真研究,可以使自己在買房的過程中更加順利,也不容易受騙上當。 有土斯有財買房注意攻略 勤做功課 房地產的資金控管、房客管理、產業知識等方面,都需要不斷地去深入研究, 並不是表面上看起來這麼簡單,在購買人生第一間房子時,一定不能嫌麻煩, 多花時間去收集資料,與詢問有經驗的人,才能替自己選購到一間好房子。 設定買房標準 本書教讀者如何選擇自己想要的是怎樣的房子,就能夠縮小找房範圍並節省看房時間。另外即使看到非常喜歡的房屋,也需要知道每個月要繳房貸的壓力實在很大,因此,一定要制定個適合自己的房屋貸款,才能讓房子成為一個甜蜜的負擔。 買房五步驟與5密技 本書詳列賣房五大步驟,讓讀者可以有個初步購屋參考規則,以防任由媒體炒作或是遇到不實房屋經理人的話術,讓自己在購買人生第一間房屋時,不小心吃了大虧。

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  • 創造你的金流人生:REITs不動產投資信託的靈活賺錢術

    創造你的金流人生:REITs不動產投資信託的靈活賺錢術

    ★★★★☆
    謝宗翰John Hsieh  著 時報文化 出版 2019/4/2 出版

    財富自由,永遠都是自由先達到。 何謂達到「自由」?被動收入等同於你的薪水,就代表你「自由」了。例如薪水一個月3萬元,只要有辦法創造出被動收入達到3萬元,就「自由」了。 但是請注意,自由並不代表財富。 很多人認為一定要擁有多少錢才算自由,這是錯誤的,因為有了自由,你才不會被制約住。而資產所創造出來的現金流,則是決定你什麼時候自由,所以要先學習如何創造自由。 ……………………………………………………………………… 「你」是自己的資產,還是負債? 簡單來說,可以放進口袋的就是「資產」;「負債」則反之……其實,我們每個人至少擁有一項資產,就是自己。有人月薪3萬、有人卻拿5萬,箇中差異就是因為資產(自己)的「價值」不一樣。 每個人終其一生都能迎來財富翻倍的機運!你是否有抓住機會?請問問自己: 1.在台股衝上萬點時滿手股票,是對還是錯? 2.成功除了努力,還得搭配運氣,而你的運氣在哪裡? 3.創造財富的關鍵是抓住「經濟週期」的寬度與深度,你抓住了嗎? reits不動產投資信託,通通滿足你!

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  • 物業管理學

    物業管理學

    靳能泉、余瀅、王躍 主編  著 財經錢線 出版 2018/11/2 出版

    本教材廣泛吸收了一些物業服務企業的成功經驗和成熟模式,力求貼近物業管理工作實際和人才培養要求,注重物業管理理論對實踐的引領和指導作用,強調教、學、做、用、研的協調。本教材可作為物業管理及房地產管理、城市管理、公共管理和社區管理等其他相關專業本科生的教材或教學參考用書,也可作為物業服務企業培訓用書和物業管理從業人員自學用書,還可供物業管理愛好者或其他社會讀者閱讀,並為其後期學習提供理論支撐,為其職業發展奠定基礎。

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  • 錢難賺,房地產別亂買:一位單親辣媽的真心告白

    錢難賺,房地產別亂買:一位單親辣媽的真心告白

    ★★★★☆
    洪倩宜  著 時報文化 出版 2018/9/25 出版

    佛系青年一定要弄懂的30個房地產問題,不論自住、投資,想賺錢就要學…… 30個脫貧翻身的買房故事,全盤托出! 透過3大購買時機點:找屋→買屋→賣屋,幫助您徹底了解購屋5大關鍵:時機、區位、產品、管理、價格 本書包含作者多年來的個人投資房地產的心法分享,以一個單親媽媽的角色,告訴讀者們,買賣房地產不只是砸錢就好,這當中還有許多眉角需要兼顧,才能確保辛苦存下來的錢不會打水瓢…… 透過這本書,告訴您: 1.房子就像聚寶盆,冏途人生也能逆轉勝 2.負二代如何運用有限資金,打造美好人生 3.拒當下流老人,就從投資買房開始

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  • 包租女王:美國房屋租賃贏家實戰錄

    包租女王:美國房屋租賃贏家實戰錄

    Mia  著 秀威出版 出版 2017/12/8 出版

    想在「美國置產」並樂當包租公或包租婆嗎? 想掌握「包租生意」的致勝之道嗎? 從挑選物件、房客,到包租管理重點,必學妙招大公開! 擁有二十多年美國房屋租賃經驗的mia,把握住每次景氣循環的機會增加財富,買房包租,以租養貸,每月除了有穩定的租金收益,同時靜待房地產的增值。 這幾年台灣房市低迷,租賃市場的投資報酬率已不如以往,透過包租女王mia傳授贏家祕訣,讓你也有機會享受財富自由的生活。 本書特色 作者在美當包租女王二十多年,她的寶貴經驗可以讓有心投入此行業者快速上手。

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