不動產（土地）估價精修

※命題大綱

第一章 不動產估價之基本概念
第一節 「不動產」與「不動產估價」
第二節 價格分析
第三節 其他重要概念
本章歷屆試題暨解答

第二章 影響不動產估價之經濟原則
第一節 不動產估價原則
第二節 影響不動產價格之因素
第三節 其他重要概念
本章歷屆試題暨解答

第三章 不動產估價數學
第一節 時間的價值
第二節 單次性的數額計算
第三節 一定期間之年金計算
第四節 「其他估價公式」之「關連」

第四章 估價作業程序與報告書
第一節 估價作業程序基本概念
第二節 估價報告書
本章歷屆試題暨解答

第五章 比較法
第一節 比較法基本概念
第二節 比較法程序
第三節 「比較法」之「優劣評析」
本章歷屆試題暨解答

第六章 收益法
第一節 收益法基本概念
第二節 收益法程序
第三節 折現現金流量分析
第四節 房、地收益價格
第五節 一定期間之收益價格
第六節 收益法之評析與補充
本章歷屆試題暨解答

第七章 成本法
第一節 成本法基本概念
第二節 總成本之求取
第三節 成本法程序
第四節 折舊及耐用年數法之計算
第五節 「評析」與「補充」
本章歷屆試題暨解答

第八章 土地開發分析
第一節 「土地開發分析法」之「基本概念」
第二節 「土地開發分析法」之「程序」
第三節 「土地開發分析」之「架構」
第四節 土地開發法「評析與補充」
本章歷屆試題暨解答

第九章 宗地估價
第一節 通則
第二節 特殊宗地估價
本章歷屆試題暨解答

第十章 房地估價
第一節 基本概念
第二節 運用方式及程序
本章歷屆試題暨解答

第十一章 土地改良物估價
第一節 「土地改良物、農作改良物」之「基本概念」
第二節 建築改良物估價
本章歷屆試題暨解答

第十二章 權利估價
第一節 「權利估價」之「基本概念」
第二節 權利變換
本章歷屆試題暨解答

第十三章 租金估價
第一節 基本概念
第二節 方法與運用
本章歷屆試題暨解答

第十四章 公部門估價方法
第一節 路線價法
第二節 區段價法
第三節 基準地價（標準宗地）
第四節 市地重劃估價
本章歷屆試題暨解答

附錄一 相關法規
不動產估價技術規則

附錄二 102~105年度歷屆試題暨解答
「土地估價」：身心三等、原 住民三等)
「不動產估價」：高考、地方三等)
「不動產估價理論」：不動產估價師高考
「不動產估價概要」：不 動 產 經紀人普考