公寓大廈管理條例逐條釋義

先進序

「寓者，寄也」。公寓大廈是現代人託寄生活的場所。也是一種最被單元化與格局化的生活形態之一。每天幾乎分秒地與大樓內的住戶們有權利與義務上的互動。這些碰撞出來的火花往往也只能理性地透過法律止紛定爭的功能予以澆熄。「公寓大廈管理條例」是規範公寓大廈管理組織、住戶權利義務及居住生活秩序的特別法。它一方面作為住戶彼此之間的生活權利規範，另一方面也作為政府介入私人彼此生活領域之根據。
「公寓大廈管理條例」（逐條釋義），乃李明洲律師憑其豐厚的學術素養以及長期關注公寓大廈議題的經驗累積，整理詮釋相關理論與實務見解，重裝問世，且是本法施行至今四分之一甲子僅見的逐條釋義書。本書內容不僅鉅細靡遺，判解整理翔實，文筆更是流暢易懂。它不僅是現代人生活必備的生活法律寶典，更是法律實務工作者不可或缺的法律指南。
程明修（東吳大學法律學系教授）

明洲是認識多年的好朋友，若問我對他的第一印象，腦海中第一個浮現的就是謙謙君子，他做人誠懇踏實、謙沖自牧，不論自學或著書都力求真善美。明洲這本新書「公寓大廈管理條例」（逐條釋義）果然書如其人，但又超乎我的期待，有關公寓大廈的大小事，這本書都已囊括在內，若說是公寓大廈相關法律問題的百科全書也不為過。
本書就各個法條的立法沿革、學說爭議、法院見解、行政主管機關的法令函釋，引用、說明綦詳，明洲又能提出自己獨到的見解，應該可以說是面面俱到，站在本人是執業律師的立場，實在是一本不可多得的工具書；公寓大廈與集居地區應該是目前台灣民眾主要的居住模式，所以公寓大廈管理條例應該是與一般人息息相關的法律，大家若要對公寓大廈相關法律有所認識，甚至窺其堂奧，因本書內容深入淺出，讀來應能輕鬆上手。這本好書期待已久，終於在千呼萬喚中出版，非常開心也很願意向大家推薦！
呂錦峰（海灣國際法律事務所主持律師）

執行律師業務近三十載，基於對公眾事務的關注，參與法院調解工作多年。有關公寓大廈法律爭議，諸如：住戶間公共設施使用管理問題、漏水糾紛、區分所有權人會議決議效力問題、主任委員及管理委員選任爭議等，或出於管理委員會不諳法令，或出於住戶間權利義務糾葛等原因，終不得不對簿公堂。而坊間尚乏對公寓大廈管理條例解說之專書。
明洲所著本書，從法律解釋、法條適用爭議到法院實務見解，均有詳實完整、鉅細靡遺的論述，實為解決社區居民間法律問題不可多得的好幫手。又法律論述囿於專業、文字使用，一般社會大眾恐望之卻步，而有難窺堂奧之嘆。可喜的是，本書文字簡明易懂，著者於文中每一段落的論述後，適時的摘錄法院裁判案例，加上採用逐條釋義的編寫體例，一般未受過法律訓練的社會大眾，也可以很容易地按條文索驥，輔以具體實例，得以較生活化的方式理解與運用相關法律的規定，進而解決居住環境及鄰里間所產生的疑難雜症問題。
黃瑞真（揚然法律事務所主持律師）