不動產投資估價與商店價值實例
活動訊息
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📅抽獎公布布時間
10/3 公告於金石堂 FB & IG 粉絲團（後續寄發中獎通知到會員信箱）
⚠️ 注意事項
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2.公告後請於指定期限回覆獎項寄送資訊，逾期視同放棄
3. 抽獎與寄送僅限台澎金馬地區。
4. 每一會員帳號於單一活動僅限獲獎一次。
5. 金石堂保留修改、變更及終止本活動之權利，若有異動將公告於FB/IG。
內容簡介
●新增商圈服務範圍
●附商圈有關土地法令條文
不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。
本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟形態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。
●附商圈有關土地法令條文
不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。
本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟形態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。
目錄
Part １ 原則、因素、程序
Chapter １ 緒論──不動產收益能力的估計更重於資產擔保的價值計算
Chapter ２ 不動產估價原則──不動產價格形成原則
Chapter ３ 影響不動產價格形成的原因（因素）──三大因素解說
Chapter ４ 不動產估價程序
Part ２ 基本估價方法
Chapter ５ 原價法（成本法）
Chapter ６ 買賣實例比較法──市價比較法
Chapter ７ 收益還原法──收益資本化法
Chapter ８ 殘餘法
Part ３ 租金估價及路線估價
Chapter ９ 企業經營之租金估價──新訂租金、續訂租金
Chapter 10 路線估價
Part ４ 其他估價及樓房估價
Chapter 11 其他估價
Chapter 12 樓房估價
Part ５ 特殊估價及其他權利估價
Chapter 13 特殊估價
Chapter 14 房屋估價與建物估價──商店店面價值介紹與分析
Chapter 15 建築改良物估價程序暨規則
Part ６ 投資經營分析
Chapter 16 貨幣的時間價值
Chapter 17 不動產企業投資比率（工具）
Chapter 18 企業抵押貸款分析
Chapter 19 企業加盟與明星產業規劃
Chapter 20 不動產證券化與企業經營
Chapter 21 後工業化的企業連鎖經營
最新法條
範例解析
相關法條介紹
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Chapter ２ 不動產估價原則──不動產價格形成原則
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Chapter ７ 收益還原法──收益資本化法
Chapter ８ 殘餘法
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Chapter ９ 企業經營之租金估價──新訂租金、續訂租金
Chapter 10 路線估價
Part ４ 其他估價及樓房估價
Chapter 11 其他估價
Chapter 12 樓房估價
Part ５ 特殊估價及其他權利估價
Chapter 13 特殊估價
Chapter 14 房屋估價與建物估價──商店店面價值介紹與分析
Chapter 15 建築改良物估價程序暨規則
Part ６ 投資經營分析
Chapter 16 貨幣的時間價值
Chapter 17 不動產企業投資比率（工具）
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Chapter 20 不動產證券化與企業經營
Chapter 21 後工業化的企業連鎖經營
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