不動產估價理論與實務歷屆考題(第3版)

序

日前報載「師」字備中，不動產估價師名利前程僅次於醫師，勾勒出不動產估價師發展遠景，引起社會各界賢達對此行業之興趣。當然國家專業證照制度，欲當不動產估價師，即需先考上國家考試。自從九十年第一次考試，以百分之一錄取率塑造了不動產估價師考試之高難度，迄今雖舉辦了20 次高考、三次特考後，僅有746 位考試合格之不動產估價師。因考取後尚需有二年估價經驗始得開業，故截至110 年10 月，僅457 位開業，臺北市開業145 位最多、臺中市82 位次之、新北市59 位、高雄市56 位再次之。顯示現階段不動產估價師考試錄取採「以量制價」策略，雖進入門檻較高，亦成就本行業「物以稀為貴」之高價值。除傳統房貸、買賣、法拍估價，不良債權、不動產證券化、地價基準地、都市更新權利變換等繼之而起之各式估價新需求外，土地徵收市價補償與國際會計準則（IFRS）公允價值模式皆需仰賴估價師，未來將可能隨估價師供給得以勝任估價業務而持續釋放出來。可見智士能人應儘早報考，俾利於不動產估價領域占得先機。

本書將歷次20次高考及三次特考之題型加以分類整理，協助讀者掌握不動產估價師考試出題重點之脈動。就不動產估價理論部分，鑒於歷屆考題中不動產估價原則出現最多，本書除提供參考解答外，為利讀者掌握高分，亦補充美國不動產估價學會（Appraisal Institute）對估價原則（Appraisal principle）之重點定義。

就不動產估價實務部分，該科命題大綱於96 年11 月修正，涵蓋範圍涉及國際評價準則（International Valuation Standard）納入準備範圍。為建構讀者整體概念，書中亦介紹該準則之架構。並針對歷屆實務考題，就估價類型、應用方法、題型特色，彙整歷年不動產估價實務題型分析表，俾使讀者得以融會貫通，將估價理論及不動產估價技術規則運用於估價實務之答題之中，進而有助於未來開業實務操作之養成。

游適銘、楊曉龍  謹識110年10月