圖解！良心律師教你看穿都更法律陷阱

都市更新迷思 不可不知

2011/12/12 近來年，「都市更新」（結合個人住宅與公共環境，一起進行脫胎換骨的整體改善工作）議題備受各界矚目，根據報導指出，在都更利多釋出後，截至11月30日止，適用「一坪換一坪」專案、且都市更新意願整合進度超過50%的個案，已達25件。台北市長郝龍斌認為，萬事起頭難，首批都更住宅將成為後續案件範例，會影響更多對於都更感興趣的民眾跟進更新改建，因此首批都更住宅的成功與否是重要關鍵，因此他也盼儘速成立「都市更新推動中心」。 然而國內「都市更新」如火如荼的推動過程中，尤其在房價上漲與投資投機的推波助瀾下，都市更新中的許多觀念淪為「利益」的代名詞，其背後的許多更重要的意義與價值──包括住戶生活環境的改善、都市鄰里環境公共利益的發揮等等，反而被忽略了。 有鑑於此，對國內高房價問題常提出建言的政大教授張金鶚，12月出版新書《2014450031260》（方智），盼傳遞正確的都更知識。為了更瞭解都市更新，他把自己原本要賣出的老家收回來，轉而參與都市更新，希望藉此了解現行的都更制度，到底有哪些問題。在本書中，他即站在住戶與專家雙方的立場，要告訴讀者都更成功最重要的九堂課！ 說到都市更新，大家第一個想到的就是不必花錢就能免費換屋、一坪換一坪，甚至開始投資舊公寓，想要賺一筆……但小編要告訴你，這可是錯誤的迷思。因為作者在書中告訴我們的真相是，並非所有地方都是如此。因為老屋之所以能免費換新屋，關鍵在於老屋所在的地段。當地段越好，地主的土地持分越高時，才越有可能免費換新屋。相反的，如果房子位於地價較低的地段，會發現所有費用（在將老房子換成新大廈的過程中，發生的費用很多，舉凡拆除費、搬遷費、蓋屋的成本，以及其他相關費用等）加總之後，其實很難達到老屋免費換新屋的境界。 所以在破除六大迷思之後，作者也提醒讀者要不要都更，要先思考兩大角度，即「目前的困境」及「未來的好處」；此外，都更之前，更要多看、多聽、多了解，積極參與才能不吃虧上當，這些撇步，作者在書中都有詳細的說明，小編覺得這本書對有計劃要都更的民眾來說，是再適切不過的教戰手冊了。此外，蔡志揚律師也出版《2014450030478》（三采）一書，從律師專業的角度，將艱澀的都市更新法律條文，轉換為淺顯易懂的圖解與表格，告訴讀者老屋換新屋前一定要特別注意的事項！ 為了改善日益老舊、窳陋的市容，使都市的各種機能不斷提升，於是「都市更新」成了政府勢在必行的一項政務。本來，舊屋換新屋，應該是件可喜可賀的事，但如果不明瞭其中所隱藏的陷阱，就可能損害了自己的權益。所以有備而無患，在投入「都市更新」之前，民眾一定要做好準備！ ＊圖片由三采文化提供，出自《圖解！良心律師教你看穿都更法律陷阱》。