買新樓：民分析〃部署〃大出擊
活動訊息
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📅抽獎公布布時間
10/3 公告於金石堂 FB & IG 粉絲團（後續寄發中獎通知到會員信箱）
⚠️ 注意事項
1. 活動參加者須為金石堂網路書店會員，且會員資料中有正確 Email
2.公告後請於指定期限回覆獎項寄送資訊，逾期視同放棄
3. 抽獎與寄送僅限台澎金馬地區。
4. 每一會員帳號於單一活動僅限獲獎一次。
5. 金石堂保留修改、變更及終止本活動之權利，若有異動將公告於FB/IG。
內容簡介
2014-2016年上車換樓買新盤大全
《經濟日報》可能是全港地產數據掌握最詳盡和全面的報社。本書由馳騁地產版格仔 20 多年的唐榮撰寫，全書助全港市民剖析地產市況、未來全港新盤分布位置、地產商賣樓方法、市民按揭招數、新盤靚圖則以至政府的居屋政策等，適合計劃今年和未 來兩三年買新盤上車和換樓的讀者。
重點內容
•分析政府對「地」、對「樓市」的政策，如何左右樓市。
•買新樓換新樓前，大家要知道的 16 件事：
o按揭息率與個人財力的關係
o未來數年的樓花現樓供應情況如何影響大家的買樓決定
o新盤留意事項：分區準則如何釐定？細單位仍然當道！一手樓宇新例對賣買方的影響。
•表列未來兩三年會推售的全港新盤，有計劃要買樓的市民就可以按圖索驥，看準目標出擊。
•誠邀地產專才分析新盤的靚圖則，由三百多呎至幾千呎，從客房廳的分布、樓底的高度、單位外的風光，一一為大家分析何為靚盤。
•居屋和私樓是互爭市場或可以構成帄衡市場的果效，作者都有細致的分析。
目錄
第一章：樓市起起跌跌
o 港人愛買新樓
o 預演加息來襲
o 每 5 年一調 2014 是轉折年
o 樓市周期
o 何謂樓價合理水帄？
o 迎接樓市「實用」的年代
第二章：買新樓你不可不知的……
o 那些年 我們是這樣買新樓的……
o 借大借長 博到盡買一手
o 一按二按 父按母按 新一代借盡買新樓
o 預付樓價升幅 小心得不償失
o 一二手成交價 最接近的差距
o 一手推售 二手如何腳軟？
o 私樓供應 達標率 61%
o 發展商如何挖出購買力？
o 細樓仍當道
o 預測未來數年私樓樓花現樓供應
o 發展商的 6 大促銷手法
o 新盤常見 10 個問題
o 買樓買地點 留意分區準則
o 一個人的新盤經濟
o 新例下一手盤的一年變化
o 一手新例一周年
o 雙倍印花稅微調 別過份憧憬
第三章：2014-16 年新盤巡禮
o 港島區
〃灣仔、銅鑼灣
〃赤柱、大潭及石澳、南區
〃西營盤及上環、堅尼地城及摩星嶺
〃筲箕灣、鰂魚涌、北角
〃半山東部、黃泥涌、跑馬地
o 九龍區
〃啟德
〃紅磡及馬頭角區
〃西南九龍區
〃油尖旺區
〃九龍塘及何文田區
〃長沙灣區
o 新界區
〃沙田、馬鞍山區
〃荃灣、荃灣西區
〃將軍澳、清水灣半島北區
〃大埔、白石角東部
〃屯門、掃管笏區
〃粉嶺及上水區
〃元朗、唐人新村及錦田北
〃離島區
o 港鐵新盤項目
o 市建局新盤
第四章：嚴選新盤靚則
o COHO
o DIVA
o 瓏門 II
o MacPherson Residence
o 囍滙 2 期
o 蔚林
o 爾巒
o 曉珀
o 昇薈
o THE AUSTIN
o 迎海〃星灣
o 高士台
o DUNBAR PLACE
o MOUNT PARKER RESIDENCES
o 珒然
o 傲璇
第五章：新樓落成量分析
o 走過 35 年供應「黑暗期」完結？
o 海嘯後的落成量 7 年有何變化
o 2013-15 年 哪區多現樓？
o 觀圖表 論落成量
第六章：買新居屋
o 部署買新居屋
o 最後一批舊居屋
o 激增建屋量 能應付 20 萬嗎？
o 居屋供應 首要維持穩定
附錄
o 一手住宅物業銷售條例 Q&A
o 新例後 10 大賣樓問題
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