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內容簡介
資產評估作為市場經濟條件下的一項重要仲介性服務活動，存在於商品經濟和社會再生產的各個領域。無論是資產拍賣或轉讓、企業兼併、企業出售、企業聯營、股份經營、中外合資或合作、企業清算，還是資產抵押及其擔保、企業租賃、財產保險等，都需要進行資產評估。資產評估在資本市場和產權市場的交易中有著極其重要的地位和作用。瞭解資產評估的理論和方法，對於認識和掌握以市場形成價格為主的價格機制，具有十分重要的現實意義。
本書在著重闡述資產評估基礎理論的同時，對資產評估的基本方法進行了較系統的介紹，並且注重理論聯繫實際，實務性較強。本書既可作為實際從事資產評估管理和業務操作人員的參考書，也可作為高等院校財務管理、企業管理、投資經濟等相關專業師生的教學用書。對本書中存在的疏漏和不足，懇請讀者批評指正。
目錄
第一章 概論……………………………………………………………… （１）
第一節 資產評估的含義……………………………………………… （１）
第二節 資產評估的對象和特點……………………………………… （３）
第三節 資產評估的基本假設和基本原則…………………………… （５）
第四節 資產評估的程序……………………………………………… （７）
第五節 資產評估的歷史演進………………………………………… （８）
第二章 資產評估的基本方法………………………………………… （２４）
第一節 資金的時間價值……………………………………………… （２４）
第二節 現行市價法…………………………………………………… （２６）
第三節 重置成本法…………………………………………………… （２７）
第四節 收益現值法…………………………………………………… （３１）
第三章 房地產評估的基本理論……………………………………… （３４）
第一節 房地產與房地產價格………………………………………… （３４）
第二節 影響房地產價格的因素及房地產價格的構成……………… （４２）
第三節 房地產估價的特徵及必要性………………………………… （５４）
第四節 房地產估價的原則和程序…………………………………… （５７）
第五節房地產估價與工程技術及工程預（決）算………………… （７０）
第四章 房地產評估的基本方法……………………………………… （７２）
第一節 市場比較法…………………………………………………… （７２）
第二節 成本估價法…………………………………………………… （８１）
第三節 收益還原法…………………………………………………… （８６）
第五章 房地產評估的其他方法……………………………………… （９４）
第一節 殘余估價法…………………………………………………… （９４）
第二節 假設開發法…………………………………………………… （９８）
第三節 長期趨勢法……………………………
序／導讀
序
執業行為規範和操作技術科學的資產評估行業體系， 使其成為真正履行獨立、客觀、公正原則和職能的， 適應市場發展客觀要求的仲介服務行業。這就要求資產評估的理論與實踐必須適應市場經濟發展的需要。
資產評估作為市場經濟條件下的一項重要仲介性服務活動， 存在於商品經濟和社會再生產的各個領域。無論是資產拍賣或轉讓、企業兼併、企業出售、企業聯營、股份經營、中外合資或合作、企業清算， 還是資產抵押及其擔保、企業租賃、財產保險等， 都需要進行資產評估。資產評估在資本市場和產權市場的交易中有著極其重要的地位和作用。瞭解資產評估的理論和方法，對於認識和掌握以市場形成價格為主的價格機制， 具有十分重要的現實意義。
本書在著重闡述資產評估基礎理論的同時， 對資產評估的基本方法進行了較系統的介紹， 並且注重理論聯繫實際， 實務性較強。本書既可作為實際從事資產評估管理和業務操作人員的參考書， 也可作為高等院校財務管理、企業管理、投資經濟等相關專業師生的教學用書。對本書中存在的疏漏和不足， 懇請讀者批評指正。
作者
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