第一次買對房子就上手(圖解)

事前做足功課 便宜購買好屋

2014/04/21 台北房價不是世界最高，但是買房子卻是難如登天。根據最新內政部營建署統計，因為國人薪水普遍偏低，台北市的房價所得比高達15.01倍，高於香港，高居第一，新北市則排名全球第三。貸款負擔率超過六成三，也就是一個月的收入，有超過六成要付房貸，連續15年才有可能住進台北市。 面對如此嚴苛的購屋條件，買屋前怎能不小心謹慎，所以如何分析自己是否有能力購買、租屋划算還是買房划算，買房到底有怎樣的優點與該留心的風險……等等，這些買房的基礎認識和迷思，想買房的人在行動前就應該要有充分的了解才行。有鑑於此，小編這次就要來介紹讀者幾本關於買房的葵花寶典！ 尤其第一次買房的人，更不可不知一些關於住屋的權利。像是你有權要求仲介告知最近三個月內的成交行情、你有權拒絕跟基地台當鄰居、你有權拒絕管理委員會將招牌掛在你家外牆；而且最重要的是，買到凶宅所能要求的，不僅僅只有減價而已。這些關於買賣房屋、住居環境及鄰里關係的法律權利，在四月最新出版的《2015840100061》（商周）書中都有明確的說明，小編覺得非常的實用。另一本《2015540077601》（易博士）也教你如何審慎檢查買賣契約，像是購買預售屋，依法律規定，預售屋在買方的正式簽約前有五天的契約審閱期，若在審閱期間後悔，可要求返還定金，停止簽約……等等，全書還搭配彩色圖解，深入淺出，讀者很容易上手。 充分瞭解了住屋權利之後，不妨可以參考一些房產專家們的建議。房產達人蔡璟柏在《2014941267345》（Smart智富）一書中就教讀者如何便宜買好屋──像是有1000萬元預算，可以買台北舊市區的中古屋，也可以買新北市的三峽區的新房子，面對不同區位、不同條件的房子，其實可以善用「ABC九分法」，意即把房子的條件（價格、地點、增值性）列入A+、A、A-、B+、B、B-、C+、C、C-九個層次，只選B+以上物件，就可以輕鬆解決選屋的煩惱。從挑好屋、算房價、殺折扣到輕鬆貸，作者都有獨到的建議，相信買房新手可以從中學到很多。 除了不後悔的買屋36招之外，房市專家徐佳馨也特別提醒買房者：不要侷限在某個時段去看屋，上午、晚上、晴雨……都要去看一看，將發現房子在不同時段會呈現不同樣貌，除了屋況本身，周邊商家、鄰居環境等，都是觀察的重點，能幫助你更了解這間房子。想進一步瞭解的讀者，可以參照《2015540075287》（核果文化）一書。 台灣房價連年飆升，許多小市民省吃儉用，賭下未來二十年的貸款生活，只是為了擁有一間小小的夢想窩。然而，在有如戰場的房屋市場裡，想要買到物超所值的好屋，首要條件就是做足功課。想買房一族，你準備好了嗎？ ＊文中圖片，出自《你該知道的住屋權利》。