高房價房地產投資術快易通
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內容簡介
投資高房價房地產＝高報酬！
兩岸三地大企業進場不動產前必定諮詢的專業團隊
首度公開關鍵投資 know how！
本書作者群為研究兩岸三地的房地產專業團隊，
所做趨勢分析已獲多家企業採納！
內容理論與實務兼具，詳盡介紹房地產投資與管理的各個環節，包括：投資條件設定、投資項目獲得、投資評估、投資架構及流程設計、投資決策與執行、投資後管理等，可有效幫助投資人作出正確的分析與決策，按步達成投資目標，提高投資報酬率！
本書特色
【以大量圖片解說房地產投資技術，降低閱讀困難度】
以示意圖、流程圖、曲線圖、柱形圖、點狀圖、組織圖、照片及表格等方式呈現，可一窺房地產市場全貌。
【以實際案例剖析，清楚易懂】
針對重要的投資技術，搭配相關案例加以驗證，是培養房地產投資眼光的寶典！
兩岸三地大企業進場不動產前必定諮詢的專業團隊
首度公開關鍵投資 know how！
本書作者群為研究兩岸三地的房地產專業團隊，
所做趨勢分析已獲多家企業採納！
內容理論與實務兼具，詳盡介紹房地產投資與管理的各個環節，包括：投資條件設定、投資項目獲得、投資評估、投資架構及流程設計、投資決策與執行、投資後管理等，可有效幫助投資人作出正確的分析與決策，按步達成投資目標，提高投資報酬率！
本書特色
【以大量圖片解說房地產投資技術，降低閱讀困難度】
以示意圖、流程圖、曲線圖、柱形圖、點狀圖、組織圖、照片及表格等方式呈現，可一窺房地產市場全貌。
【以實際案例剖析，清楚易懂】
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名人推薦
與簡博士的深入合作已有多個年頭，我們委託簡博士為宏泰的房地產顧問，進行房地產開發研究、調查、分析等，彼此建立起良好的合作信任關係。從宏觀經濟研究到投資分析判斷，簡博士的團隊均有一套嚴謹的分析方法，從全局出發，收集信息、分析資料、論證假設、推理現象、實做創造，成效斐然。──台灣宏泰企業機構總經理 林鴻南
簡博士嚴密的邏輯、高效的分析、精確的判斷，構築起房地產業的科學理論與實務體系。不僅如此，簡博士還培養了優秀的研究團隊；團隊成員都來自上海一流大學，研究生畢業，在簡博士的帶領下，他們於房地產業積累的調查研究和分析推演功力，在實務中發揮了相當積極的作用。爲此，我與簡博士團隊有過多個合作項目，均受益非淺。──中國鋒尚國際董事長 張在東
簡博士深知企業主對實務的渴求，因此，書籍內容更加貼近實務界，既是利於企業主的實操，也是企業主培養實務人才的必備工具書。我強烈推薦給廣大讀者。──前香港新鴻基集團主席郭炳湘先生首席顧問 現香港領匯房地產投資信託基金項目及資產發展總監 梁玄狄
簡博士嚴密的邏輯、高效的分析、精確的判斷，構築起房地產業的科學理論與實務體系。不僅如此，簡博士還培養了優秀的研究團隊；團隊成員都來自上海一流大學，研究生畢業，在簡博士的帶領下，他們於房地產業積累的調查研究和分析推演功力，在實務中發揮了相當積極的作用。爲此，我與簡博士團隊有過多個合作項目，均受益非淺。──中國鋒尚國際董事長 張在東
簡博士深知企業主對實務的渴求，因此，書籍內容更加貼近實務界，既是利於企業主的實操，也是企業主培養實務人才的必備工具書。我強烈推薦給廣大讀者。──前香港新鴻基集團主席郭炳湘先生首席顧問 現香港領匯房地產投資信託基金項目及資產發展總監 梁玄狄
目錄
﹝推薦序一﹞房地產投資寶典／林鴻
﹝推薦序二﹞學術與實務的精采結合／張在東
﹝推薦序三﹞實操必備的技術指南／梁玄狄
﹝序 言﹞
Part 1 緒論
1.1 房地產投資的必備要求
1.2 房地產投資管理的主體
1.3 房地產投資管理的對象
1.4 房地產投資管理的特點
1.5 房地產投資管理的步驟
Part 2 投資條件設定
2.1 投資範圍
2.2 投資物業類型
2.3 投資物業模式
2.4 單個物件投資額度
2.5 預期投資收益
2.6 投資週期
2.7 投資後管理方式
2.8 投資條件設定實例
Part 3 投資標的獲得
3.1 房地產投資標的獲得方式與途徑
3.2 從「公開土地市場」獲得
3.3 從「產權交易市場」獲得
3.4 從仲介處獲得
3.5 直接從「原業主處」取得
Part 4 投資評估─市場調查
4.1 投資評估體系簡介
4.2 市場調查的主要任務
4.3 判斷時機，掌握天時
4.4 判斷地點，尋找地利
4.5 判斷產品，創造人和
4.6 市場面評估報告
Part 5 投資評估─盡職調查
5.1 投資評估調查步驟
5.2 物件情況分析
5.3 交易對手分析
5.4 揭露潛在投資風險
5.5 物件評價和投資建議
5.6 交易定價和交易結構分析
Part 6 投資評估─物件評估
6.1 投資評估─物件評估
6.2 收益性評估
6.3 風險性評估
6.4 估計銷售價格
Part 7 投資架構及流程設計
7.1 投資方式及架構
7.2 投資成本及總金額
7.3 投資中的借貸流、物權流、股權流
Part 8 投資決策與執行
8.1 投資決策與執行
8.2 投資執行
Part 9 投資後管理
9.1 投資後管理的內容
9.2 投資後管理的做法
Part 10 投資實例
10.1 房地產基金的基本情況
10.2 房地產基金的投資標的
Part 11 房地產基礎知識
11.1 土地出讓條件
11.2 土地掛牌出讓
11.3 轉讓房地產
11.4 物業類型
11.5 房地產物件的特性
11.6 房地產開發成本
11.7 房地產相關稅費
﹝推薦序二﹞學術與實務的精采結合／張在東
﹝推薦序三﹞實操必備的技術指南／梁玄狄
﹝序 言﹞
Part 1 緒論
1.1 房地產投資的必備要求
1.2 房地產投資管理的主體
1.3 房地產投資管理的對象
1.4 房地產投資管理的特點
1.5 房地產投資管理的步驟
Part 2 投資條件設定
2.1 投資範圍
2.2 投資物業類型
2.3 投資物業模式
2.4 單個物件投資額度
2.5 預期投資收益
2.6 投資週期
2.7 投資後管理方式
2.8 投資條件設定實例
Part 3 投資標的獲得
3.1 房地產投資標的獲得方式與途徑
3.2 從「公開土地市場」獲得
3.3 從「產權交易市場」獲得
3.4 從仲介處獲得
3.5 直接從「原業主處」取得
Part 4 投資評估─市場調查
4.1 投資評估體系簡介
4.2 市場調查的主要任務
4.3 判斷時機，掌握天時
4.4 判斷地點，尋找地利
4.5 判斷產品，創造人和
4.6 市場面評估報告
Part 5 投資評估─盡職調查
5.1 投資評估調查步驟
5.2 物件情況分析
5.3 交易對手分析
5.4 揭露潛在投資風險
5.5 物件評價和投資建議
5.6 交易定價和交易結構分析
Part 6 投資評估─物件評估
6.1 投資評估─物件評估
6.2 收益性評估
6.3 風險性評估
6.4 估計銷售價格
Part 7 投資架構及流程設計
7.1 投資方式及架構
7.2 投資成本及總金額
7.3 投資中的借貸流、物權流、股權流
Part 8 投資決策與執行
8.1 投資決策與執行
8.2 投資執行
Part 9 投資後管理
9.1 投資後管理的內容
9.2 投資後管理的做法
Part 10 投資實例
10.1 房地產基金的基本情況
10.2 房地產基金的投資標的
Part 11 房地產基礎知識
11.1 土地出讓條件
11.2 土地掛牌出讓
11.3 轉讓房地產
11.4 物業類型
11.5 房地產物件的特性
11.6 房地產開發成本
11.7 房地產相關稅費
序／導讀
序
在「房地產投資與管理」領域，前輩著有許多以理論為主的書籍，但市面上以「實踐及案例」爲主的書籍相當少見。本書《高房價房地產投資術》以「技術講解」為主軸，除了述及房地產投資的理論基礎之外，更結合筆者多年來在房地產事業中所累積的實操經驗，以及前輩們的指導傳承，提供大量實際案例，有效分析在房地產投資與管理各方面的環節，是業界人士最需要的理論與實務兼備寶典。
對「房地產投資與管理實務」而言，最迫切需要解決的問題有兩方面：一方面是在「投資前」需判斷哪些房地產案件值得投資，以期提高投資報酬率並降低投資風險，這需要透過「投資條件設定」、「投資項目獲得」、「投資評估分析」、「投資架構及流程分析」、「投資決策及執行」等環節來實現；另一方面則是在「投資後」需從規劃、採購、工程、銷售、財務等各個角度來把關，力求讓所投資的案件按既定的進度完成並實現既定的投資報酬率。本書於最後，特別安排一個章節，在總結前面章節内容時，亦提供房地產投資與管理的完整實例，讓讀者可更清晰、全面、有效地掌握房地產投資與管理的實務經驗。
本書力求凸顯房地產的實務與可操作性，是具有高度技術性的工具書。讀者對象可以是「房地產企業投資或管理部門的人員」，也可以是「研習房地產專業知識的學生」，透過閲讀本書，可幫助讀者掌握基礎知識，並在實際工作中快速切中要點，透過正確的步驟，有效達成工作目標！
筆者在撰寫本書時，雖然力求結構完整與內容詳盡，但仍恐有疏漏，誠盼各位讀者不吝指正。若在使用本書時遇到任何疑問，歡迎透過E-mail的方式與筆者取得聯繫，筆者定當儘量協助解答！
在「房地產投資與管理」領域，前輩著有許多以理論為主的書籍，但市面上以「實踐及案例」爲主的書籍相當少見。本書《高房價房地產投資術》以「技術講解」為主軸，除了述及房地產投資的理論基礎之外，更結合筆者多年來在房地產事業中所累積的實操經驗，以及前輩們的指導傳承，提供大量實際案例，有效分析在房地產投資與管理各方面的環節，是業界人士最需要的理論與實務兼備寶典。
對「房地產投資與管理實務」而言，最迫切需要解決的問題有兩方面：一方面是在「投資前」需判斷哪些房地產案件值得投資，以期提高投資報酬率並降低投資風險，這需要透過「投資條件設定」、「投資項目獲得」、「投資評估分析」、「投資架構及流程分析」、「投資決策及執行」等環節來實現；另一方面則是在「投資後」需從規劃、採購、工程、銷售、財務等各個角度來把關，力求讓所投資的案件按既定的進度完成並實現既定的投資報酬率。本書於最後，特別安排一個章節，在總結前面章節内容時，亦提供房地產投資與管理的完整實例，讓讀者可更清晰、全面、有效地掌握房地產投資與管理的實務經驗。
本書力求凸顯房地產的實務與可操作性，是具有高度技術性的工具書。讀者對象可以是「房地產企業投資或管理部門的人員」，也可以是「研習房地產專業知識的學生」，透過閲讀本書，可幫助讀者掌握基礎知識，並在實際工作中快速切中要點，透過正確的步驟，有效達成工作目標！
筆者在撰寫本書時，雖然力求結構完整與內容詳盡，但仍恐有疏漏，誠盼各位讀者不吝指正。若在使用本書時遇到任何疑問，歡迎透過E-mail的方式與筆者取得聯繫，筆者定當儘量協助解答！
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