不動產估價概要：理論與實務（第四版）
活動訊息
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內容簡介
隨著不動產估價此領域漸成顯學之際，新的人才及技術紛紛投入此領域之研究及發展，又加上近幾年國內不動產一片蓬勃，更是帶動社會上一片投資不動產之流行，本書便是在這樣的榮景下誕生的書籍，目的是要提供對不動產估價事務有興趣的人士一個有效的資訊來源。
本次第四版改版之肇始，主因不動產估價技術規則之更新（2013.12.20），故本書針對最新的法規及技術規則進行了內容之更新與調整；此外，本次改版亦檢視了各章之內容，並針對各方法論進行修訂，修訂方向說明於下：
1. 於比較法方面，加入試算價格如何以權重推估比較價格。
2. 於成本法方面，加入如何以方程式的方法求解土地總成本及建物總成本。
3. 於土地開發分析法方面，加入不用已知土地價格比率即可正確以一元二次方程式正確求解土地開發分析價格，並提出考試時可以疊代法快速求解。
4. 於收益法方面，導出建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率的公式，並對新技術規則第41條第二款認為應有問題，提出修正想法。
期望本書四版更新之內容，能夠對有志於房地產估價實務的學生及社會人士有所幫助。
本次第四版改版之肇始，主因不動產估價技術規則之更新（2013.12.20），故本書針對最新的法規及技術規則進行了內容之更新與調整；此外，本次改版亦檢視了各章之內容，並針對各方法論進行修訂，修訂方向說明於下：
1. 於比較法方面，加入試算價格如何以權重推估比較價格。
2. 於成本法方面，加入如何以方程式的方法求解土地總成本及建物總成本。
3. 於土地開發分析法方面，加入不用已知土地價格比率即可正確以一元二次方程式正確求解土地開發分析價格，並提出考試時可以疊代法快速求解。
4. 於收益法方面，導出建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率的公式，並對新技術規則第41條第二款認為應有問題，提出修正想法。
期望本書四版更新之內容，能夠對有志於房地產估價實務的學生及社會人士有所幫助。
目錄
CHAPTER 1 緒論
第一節 不動產及估價的觀念
第二節 不動產估價的需求時機及不動產估價師的條件
第三節 不動產估價技術規則之用詞定義
CHAPTER 2 不動產估價原則
第一節 供給需求原則
第二節 變動原則
第三節 預期原則
第四節 替代原則
第五節 最高最有效使用原則
第六節 均衡原則
第七節 收益遞增遞減原則
第八節 收益分配原則（剩餘生產力原則）
第九節 競爭原則
第十節 適合原則
第十一節 貢獻原則
第十二節 外部性原則
CHAPTER 3 影響不動產價格的因素分析
第一節 一般因素
第二節 區域因素
第三節 個別因素
CHAPTER 4 不動產估價程序
第一節 確定估價基本事項
第二節 擬定估價計畫
第三節 蒐集資料
第四節 確認勘估標的狀態
第五節 整理、比較、分析資料
第六節 運用估價方法推算勘估標的價格
第七節 第七節 決定勘估標的價格
第八節 製作估價報告書
CHAPTER 5 估價數學
第一節 複利終價率
第二節 複利現價率
第三節 複利年金現價率
第四節 本利均等償還率
第五節 複利年金終價率
第六節 償還基金率
CHAPTER 6 估價方法─比較法
第一節 不動產估價技術規則相關條文
第二節 相關估價原則
第三節 估價程序
第四節 估價方法
第五節 應用限制
第六節 估價實務問題舉
CHAPTER 7 估價方法─成本法
第一節 不動產估價技術規則相關條文
第二節 相關估價原則
第三節 估價程序
第四節 估價方法
第五節 應用限制
第六節 估價實務問題舉例
CHAPTER 8 估價方法─收益法
第一節 不動產估價技術規則相關條文
第二節 相關估價原則
第三節 估價程序
第四節 估價方法
第五節 應用限制
第六節 估價實務問題舉例
CHAPTER 9 估價方法─土地開發分析法
第一節 不動產估價技術規則相關條文
第二節 相關估價原則
第三節 估價程序
第四節 估價方法
第五節 估價實務問題舉例
CHAPTER 10 租金估計
第一節 不動產估價技術規則相關條文
第二節 租金種類
第三節 新訂租金方法
第四節 續訂租金方法
CHAPTER 11 估價各論
第一節 宗地估價
第二節 特殊宗地估價
第三節 房地估價
第四節 土地改良物估價
第五節 權利估價
第六節 大量估價
附錄
附錄A 不動產估價技術規則（2013.12.20 修訂版）
附錄B 不動產估價師法
附錄C 不動產估價師法施行細則
附錄D 敘述式不動產估價報告書範本
附錄E 臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項
參考書目
第一節 不動產及估價的觀念
第二節 不動產估價的需求時機及不動產估價師的條件
第三節 不動產估價技術規則之用詞定義
CHAPTER 2 不動產估價原則
第一節 供給需求原則
第二節 變動原則
第三節 預期原則
第四節 替代原則
第五節 最高最有效使用原則
第六節 均衡原則
第七節 收益遞增遞減原則
第八節 收益分配原則（剩餘生產力原則）
第九節 競爭原則
第十節 適合原則
第十一節 貢獻原則
第十二節 外部性原則
CHAPTER 3 影響不動產價格的因素分析
第一節 一般因素
第二節 區域因素
第三節 個別因素
CHAPTER 4 不動產估價程序
第一節 確定估價基本事項
第二節 擬定估價計畫
第三節 蒐集資料
第四節 確認勘估標的狀態
第五節 整理、比較、分析資料
第六節 運用估價方法推算勘估標的價格
第七節 第七節 決定勘估標的價格
第八節 製作估價報告書
CHAPTER 5 估價數學
第一節 複利終價率
第二節 複利現價率
第三節 複利年金現價率
第四節 本利均等償還率
第五節 複利年金終價率
第六節 償還基金率
CHAPTER 6 估價方法─比較法
第一節 不動產估價技術規則相關條文
第二節 相關估價原則
第三節 估價程序
第四節 估價方法
第五節 應用限制
第六節 估價實務問題舉
CHAPTER 7 估價方法─成本法
第一節 不動產估價技術規則相關條文
第二節 相關估價原則
第三節 估價程序
第四節 估價方法
第五節 應用限制
第六節 估價實務問題舉例
CHAPTER 8 估價方法─收益法
第一節 不動產估價技術規則相關條文
第二節 相關估價原則
第三節 估價程序
第四節 估價方法
第五節 應用限制
第六節 估價實務問題舉例
CHAPTER 9 估價方法─土地開發分析法
第一節 不動產估價技術規則相關條文
第二節 相關估價原則
第三節 估價程序
第四節 估價方法
第五節 估價實務問題舉例
CHAPTER 10 租金估計
第一節 不動產估價技術規則相關條文
第二節 租金種類
第三節 新訂租金方法
第四節 續訂租金方法
CHAPTER 11 估價各論
第一節 宗地估價
第二節 特殊宗地估價
第三節 房地估價
第四節 土地改良物估價
第五節 權利估價
第六節 大量估價
附錄
附錄A 不動產估價技術規則（2013.12.20 修訂版）
附錄B 不動產估價師法
附錄C 不動產估價師法施行細則
附錄D 敘述式不動產估價報告書範本
附錄E 臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項
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