第一部 不動產投資分析歷屆考題及解析
壹、不動產投資分析命題大綱
一、基本理論
二、不動產投資應用
貳、歷年不動產投資分析題型分析
參、重點議題整理
一、不動產市場分析體系
二、不動產估價數學六大公式
三、不動產投資可行性分析方法
四、現金流量分析方法
五、投資風險衡量公式
六、抵押貸款還款模式
七、不動產證券化架構分類
八、 我國不動產投資信託與不動產資產信託之比較
第二部 歷年不動產投資分析題目及解析
壹、不動產特性與市場分析
貳、不動產投資分析程序
參、不動產投資財務可行性分析
肆、現金流量折現分析
伍、風險分析
陸、不動產投資與融資、稅務、通貨膨脹
柒、不動產投資組合
捌、住宅及商用不動產投資分析
玖、不動產證券化
拾、不動產信託
第三部 其他不動產投資重點考題
第四部 不動產經濟學歷屆考題及解析
壹、不動產經濟學命題大綱
一、基本理論
二、土地與不動產
三、不動產經濟應用
貳、歷年不動產經濟學題型分析
參、重點議題整理
一、地租
二、土地收益地價與市場地價
三、地稅
四、巴雷托最適化及全面效率相關觀念
五、無異曲線及等產量曲線應用
六、市場失靈及解決方法
第五部 歷年不動產經濟學題目及解析
不動產投資.不動產經濟學：歷屆考古題解析
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⚠️ 注意事項
1. 活動參加者須為金石堂網路書店會員，且會員資料中有正確 Email
2.公告後請於指定期限回覆獎項寄送資訊，逾期視同放棄
3. 抽獎與寄送僅限台澎金馬地區。
4. 每一會員帳號於單一活動僅限獲獎一次。
5. 金石堂保留修改、變更及終止本活動之權利，若有異動將公告於FB/IG。
內容簡介
國家高考<不動產投資&不動產經濟學>應考要訣：
▲不動產投資
1.熟悉財務六大公式、年金及現值觀念
2.熟悉抵押貸款、投資組合、期望值&變異數分析、前門法&後門法、NPV及IRR計算流程
3.熟悉不動產開發、市場分析方法及決策流程
4.熟悉不動產證券化、以房養老、BOT模式及不動產金融創新趨勢
▲不動產經濟學
1.熟悉地價、地租、地稅、地用理論及最新政策方向
2.熟悉市場機能&經濟效率、市場失靈&規劃管制分析
3.熟悉國土計畫、都市更新、土地利用新趨勢
4.熟悉經濟模型及圖形
目錄
序／導讀
序
不動產估價師法在八十九年十月四日公布實施，這意味著在社會上不動產估價這個行業正式予以法律之規範，也代表專業能力和行業責任的開始確立。應試科目除國文外，主要專業科目有民法物權與不動產法規、土地利用法規、不動產投資分析、不動產估價實務、不動產經濟學及不動產估價理論。不動產估價師法第十四條規定：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。不動產估價師主要服務範圍有金融機構不動產抵押擔保物之估價、公開發行公司不動產買賣交易之估價、都市更新權利變換前後不動產價值之估價、不動產證券化之不動產開發價值之估價、各級政府公有不動產標售、買賣之估價等。因此除考取不動產估價師考試，亦需加上兩年估價經驗始能取得開業資格。
筆者從事不動產估價服務超過十五年，期間亦在各大專院校不動產估價師學分班、公職補習班及金融研訓院等教授不動產估價、不動產投資及經濟等相關課程，深知考生對於各考科學習上應注意之處。六科主要專業科目中，不動產投資及不動產經濟學對數學公式、財務分析及經濟圖型尤其看重，希冀本書所列考古題參考答案能對考生有所幫助。考試訣竅無他，除善用輔助工具外，熟練教科書內容、考古題及關注最新修法及政策議題將有助考生取得成功。
編者學植未深，囿於完成時間有限，內容恐有脫誤疏漏之處，尚祈方家見諒並不吝賜正，以為改進，甚幸！
最末，編輯出版社於編寫過程不辭辛勞之協助，在此一併致意。
敬祝 金榜題名
施甫學 謹識 2020.11
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