不動產經紀人歷屆考題解析(第7版)

序1

輔導全台
不動產經紀人」考生26年！

自從「不動產經紀業管理條例」於民國88年2月3日公布以來，不動產經紀人國家考試也已歷經20個年頭了。

因緣際會，本人在88年即在全台各主要縣市（台北、桃園、苗栗、台中、花蓮……）及許多知名大公司的特別內訓班，輔導相關從業人員「不動產經紀人考照」的培訓。89年並增加了新竹、高雄、嘉義、台東、宜蘭……等縣市，迄今悠悠長河，竟已邁入第二十六個年頭了。因為口碑遠傳，錄取率各縣市咸覺滿意，得使各縣市皆香火不墜！雖然跑全台灣非常辛苦，但是學員錄取的成就與歡欣即是對老師最好的回報與欣慰！在台灣不動產經紀人考照的歷史，我想沒有人有我如此廣大的經驗，既深且廣、遍地開花！

不動產經紀人為國家普考，其考試題型為一半申論題、一半選擇題，在本人廣闊與深入的教學經驗下，我常說「肯聽我話的人，幾乎皆是一次考上！若太緊張而失常，務必續考第2次，則成績通常還會名列前茅呢！」

本書為歷年考古題解析，甚為緊要，為考試之利器！須做完2遍，第3遍則作常錯的即可。若能如此等同「身經百戰」，考生進入考場則能輕鬆應考，舉一反三遊刃有餘！

祝天下有心人，皆能金榜題名，而能年年享受投報率最高的成果！

曾文龍
國立臺北科技大學 不動產估價師學分班主任
大日不動產研究中心 主任

序2

如何事半功倍的考上
「不動產經紀人」

筆者承中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會之邀，於八十八年六月以來，即在全國許多縣市為公會會員開辦了「不動產經紀人」考照班，以因應考試院全新的不動產經紀人特考、普考情勢。

並蒙風聞而至的建築業、代銷業、跑單業⋯⋯等業務人員的「共襄盛舉」，雖然筆者從事不動產的相關教學已十五年，撰寫不動產的相關著作更達二十六年，為了捍衛從業人員的工作權，仍更以如臨深淵、如履薄冰的心情，盡全力以赴，並不斷研發與調整教學方法、策略、教材等，希望學員們能在最經濟的時間，換得最豐碩的效果！而歷經兩次的特考（八十八年十一月六、七日，八十九年二月二十六、二十七日）、一次普考（八十八年十二月二十五、二十六日），能夠排除萬難（如白天業績的壓力及年紀較長、記憶力不佳的壓力），大部份能按時出席上課的學員們，皆能順利考上（有些班甚至錄取率能高達九成以上！），實在令人雀躍及與有榮焉！

筆者以為，如何事半功倍，必須打一場智慧型的戰爭。以下拙見，謹供學員們參考：

1. 心理建設：體認上課乃是充電、終身學習的另一型式，而非全為考試而上課讀書，否則壓力太大，痛苦必大！

2. 短短的時間要準備六科，時間必須有全程的規劃，如同蓋房子有施工進度表，按表施工，一步一腳印，終底於成，不至於半路分歧、左顧右盼，竟爾走失。

3. 年紀大的，善用理解力；年紀輕的，善用記憶力。各有優點。

4. 有方法、有步驟、有重點。

5. 莫死背題庫，枯燥乏味，痛苦不堪。

6. 讀書讀出興趣，快樂讀書，順便考上。

7. 平常心，務實的準備，以免失常。

8. 生活作息正常，早睡早起，保持身體健康，頭腦冷靜。否則容易緊張，腦袋空白，茫然一片。

國家考試，當然難度較高，然而天下之事，莫不是先付出，方能有收穫。而且因是資格考，而非取固定名額，早日準備，循規蹈矩，忍耐一陣，享受永恆的喜悅，而為人人皆能之事！

曾文龍
2001年6月