房地產買賣Q&A(2版)

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中文書＞財經企管＞投資理財＞不動產／房地產
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作者：陳冠融追蹤 ? 追蹤作者後，您會在第一時間收到作者新書通知。
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出版日：2024/07/05

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內容簡介

房地產買賣的相關問題，

與繼承房地產應該注意的細節，

這本書通通告訴你！

購買預售屋提早過戶，難道真的對買方比較有保障？

父子之間不能買賣房屋？

繼承得到的房子反而還要多繳稅，所以最好都不要繼承？

謬論一　單憑房屋權狀就可證明賣方為屋主，並與之簽訂買賣契約？

A：錯。因房屋權狀有可能偽造，簽約前應先向地政事務所申請登記謄本，確認所有權人及產權狀況，以確保權益。

謬論二　房東售屋時，承租人可以向其主張優先購買權？

A：不可以。依法承租人無優先購買權，僅能依民法第425條規定，向新屋主主張租賃契約繼續存在，此即為買賣不破租賃原則。

謬論三　承買人可以將買進後尚未完成移轉登記的房子，再出售予他人？

A：不可以。買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售者，會被科處罰鍰。

謬論四　房子已設定有抵押權，承買人能主張產權不清而解除契約？

A：不行。因所有權與抵押權是各為獨立的物權，抵押權的存在，不影響所有權的移轉。

謬論五　已登記之不動產，登記機關可以自行塗銷？

A：不可以。已登記之土地權利，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。

是否覺得房屋買賣離您很遙遠？但事實上房地產除了買賣還會因為很多原因跟我們的生活息息相關。這本書囊括了關於不動產的登記、買賣、移轉、繼承、稅賦等問題，試圖將這些複雜的問題轉化成淺顯易懂的文字，讓讀者能快速瞭解並獲得解決方法。

作者

陳冠融

現職

普提地政士事務所地政士

大聖不動產估價師事務所執行估價師

學歷

中興大學地政系學士

逢甲大學土地管理研究所碩士

美國加州大學河邊分校英文研修

廈門大學博士生

考試

不動產估價師高考及格

不動產經紀人普考及格

地政士特考及格

信託業務專業測驗合格

臺北市危老重建推動師培訓及測驗合格

經歷

永慶不動產估價師聯合事務所執行估價師

中原大學財經法律系兼任講師

著作及協校

陳冠融原著《不動產估價法規與實務》

陳銘福原著《房地產登記實務》

陳銘福原著《土地登記──法規與實務》

序／導讀

序

為精進房屋稅制，落實居住正義，民國113年1月3日新修正公布房屋稅條例，除將非自住住家用房屋改按全國歸戶及調高其法定稅率，以加重持有多戶房屋屋主的稅負，並強制各地方政府必須按持有戶數訂定差別稅率。此外，地籍測量實施規則、所得稅法及稅捐稽徵法等法令亦有諸多修正。職是之故，本版均逐一檢視各案例並予以校訂，另於PART 5：稅賦，增補有關預售屋（紅單）交易課徵所得稅之案例，疏漏之處祈盼讀者惠續指正。。

陳冠融敬識

民國113年5月

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詳細資料

- 語言
- 中文繁體
- 裝訂
- 紙本平裝
- ISBN
- 9789864513819
- 分級
- 普通級
- 頁數
- 200
- 商品規格
- 25開15*21cm
- 出版地
- 台灣
- 適讀年齡
- 全齡適讀
- 注音
- 級別

中文書＞財經企管＞投資理財＞不動產／房地產

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