不動產問題，熟年知多少？
作者所經手的各種案例與請示法條的過程講解，並針對熟年人常會遇見的各種財產稅務問題做警惕與解釋
活動訊息
內容簡介
◎房地合一施行後需留意哪些事項？
◎贈與不動產給子女該如何節稅？
◎媳婦與女婿有沒有繼承權？
◎熟年第二春，是喜還是憂？
◎家有身障者，該如何保障其財產？
◎不肖子女，父母可剝奪繼承權！
本書分為不動產／遺產稅／熟年家庭財務／繼承四大主題，並集結作者於《熟年誌》之理財專欄，加入時下與大眾最息息相關的法令。
內容為作者所經手的各種案例與請示法條的過程講解，讓繁複的稅法變得簡單易懂，並針對熟年人常會遇見的各種財產稅務問題做警惕與解釋，是不得不仔細了解一番的熟年理財書。
本書特色
◎本書分為不動產／遺產稅／熟年家庭財務／繼承四大主題，並集結作者於《熟年誌》之理財專欄，加入與熟齡族群最息息相關的法令。
◎本書整理編製相關案例解析與實務範例，是相當適合相關從業人員研讀援引的工具書。
序／導讀
作者序
《熟年誌》是一本針對退休熟年人士所編輯的雜誌，從身體保養、健康維護、老年或重殘長照關心、理財規劃、老人休閒乃至年老後之後事處理，本著尊崇虔誠的心，無不都為熟年長者對退休後生涯一系列關心所安排的資訊，希望熟年長者能繼續開拓退休後充實的第二人生。因為有心也多次榮獲文化部金鼎獎推薦為生活類雜誌優良出版品。作者有幸受邀負責其中【理財研究所】專欄，感謝《熟年誌》給予我能與熟年長者互動之平臺。
【理財研究所】是作者本著專業將心得以最摯誠的心，恭敬地把工作實務苦口婆心撰寫專欄邀您分享。尤其配合時事把握最新資訊，例如:〈民法第1030-1條剩餘財產分配請求權的修訂〉、〈房屋稅的大變革〉、〈房地合一新制的施行（連載）〉、〈地籍清理條例為何物〉、〈父母無為造就啃老族，誰的錯？〉及〈家庭凶殺案悲劇，都是遺產惹的禍！〉等都讓您能即時掌握理財稅務與繼承相關的訊息。
也有熟年長者來電指定題材給我，希望以他自己的得失與感慨能喚醒其他長輩切勿再踏錯，步上他的後塵；也有讀者每月期待《熟年誌》之寄達，分享後更熱誠的轉送給社區或社會公益團體繼續分享；還有南部讀者來電預約要筆者能為她協助處理家務棘手財產事；更有遠自國外慕名熟年誌作者專欄而擇期返臺委託處理繼承事等等，都是些感人溫馨的迴響。
感謝熟年誌上下同仁的熱心將【理財研究所】整理編輯成此書，更感謝出版的泰電公司宋董事長鼓勵與為我開拓這專欄。
試閱
我常常受託辦理遺產與繼承登記的案件，看盡子女對父母之間的情感，有溫馨的、有不捨的，也有怨懟的。
坊間常見最會讀書的子女較受到父母寵愛，他們省吃儉用的就是為了能讓子女出國留學，子女在海外學成業就後，也不見能讓父母省吃儉用。初期可能會寄幾百美金告慰父母，也讓父母持美金到處炫耀：「這是我子女寄回來孝敬我的。」假以時日寄回來的美金愈來愈少，甚至最後毫無子女的消息。
當然也有子女想盡辦法慫恿年邁父母過戶家產，然後藉機遺棄父母。或是平日對父母少有噓寒問暖，甚至父母年老也藉故工作忙碌而無暇送終，但有的為了得到一份分配的遺產或繼承登記，又見到他回來關心並參與其中。
繼承人若能體認父母養育之恩，做好子女應盡的孝道，將來子女們也會老，你如何孝敬父母，兒女都看在眼裡，將來也會以同樣方式回報你，這就是身教與言教。
將來父母離開了，其遺產繼承可依《民法》規定應繼分、特留分，或是依被繼承人生前立下的遺囑，來分配遺產。
倘若遇到不肖子女，雖然有特留分的法律對於繼承人的保障，但父母是有權利不讓不肖子女繼承的。根據《民法》第一一四五條的第五項規定，對於被繼承人有重大之虐待或侮辱事情，經被繼承人表示其不得繼承者。但若要排除不孝子女的繼承，以及父母去世後子女對遺產繼承衍生事端，最好的方式就是「先立遺囑」，在遺囑內容中詳細指明該不肖子女的重大虐待或侮辱事蹟，並表明不得繼承的事實。該遺囑應該要辦好公證，以免口說無憑或造成子女間的疑慮。
雖然該不肖子女不能繼承，但其子女仍可依法代位繼承。除非在遺囑又指明如果因不能繼承而其子女有代位繼承的權利，可在遺囑再排除其子女的繼承權利，使其子女的繼承權只剩下特留分。
曾有一名張姓兒子，為家中長子，常常對父母惡言相向，且為了爭家產將他們棄置於養老院，因此父母特地生前找來律師見證，並在遺囑上指明：「吾兒乖違不逆，讓兩老痛心疾首，其為了分家產而將兩老棄置養老院的不肖事實等，經兩老預立遺囑，特此聲明剝奪其可繼承之權利。」
張姓父母百年後，其他子女為了平息爭端，持了該遺囑並請見證律師出庭作證，向法院訴請該不肖長子無繼承權的確認判決，由於遺囑詳細說明，法院最終判決該長子無法繼承父母所留下逾五億元的遺產。
我以多年專業經驗建議大家，將來遺產的分配最好在生前明確地向子女表明，遺產將以「孝順」程度來分配，希望每位子女對父母應存恭敬、孝順之心，讓父母晚年得以安養，並感受到子孫的孝心，家庭一片祥和，遺產就依法各個有份。
至於要財產如何分配，千萬不可以在生前就讓繼承人知道，以免人還沒走就已先讓繼承人之間產生嫌隙，如此一來會讓父母更難做人，甚至苦不堪言！
立遺囑分配遺產，父母要能有自信與威嚴，如何分配全交由自己的意志處理。另外，為了能讓遺囑內涵如願以償，必須委託公正第三者或親戚間值得敬畏的長者為遺囑執行人，才能將遺願更公平、更順利執行。
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