【電子書】住展雜誌 2023年11月NO.494期

都更推動陷瓶頸 老屋重建人才荒

有關都市更新，其重要性早已眾所皆知，急迫性也無須再多強調，然現實上置礙難推，也是不爭事實；其背後原因則是錯綜複雜，難一言蔽之。

對此，目前主流論述大概不脫原地主、營造商兩邊利益掛帥、至上，導致整合困難。除此之外，不少所謂專家則建議容積部份要有更多彈性，也就是放寬限制、給予更多獎勵，但這部分爭論、歧見較多。另外還有程序繁複、曠日廢時，這也使得政府後來另推《危老條例》。

都更推動難 原因錯綜複雜
除了以上幾個論點或角度外，其實還有一項因素，往往容易被外界忽略，那就是居中的整合專業者，也是成功推動與否的一大關鍵。

像是批評利字當頭，看似義正嚴詞；但對多數原屋主來說，幾乎就是拿出畢生最重要的財富型式，因此錙銖必較似乎也是人之常情。開發或營造商這邊，套句商界人士所說的，也不是慈善事業，也需要適度獲利才能永續經營。如此這般，都更當然需要居中整合者，且此角色不但要通人情，還須具備多項專業，資格門檻不可謂不高。

尤有甚者，這幾年不光民間，官方也開始積極拚都更；不僅中央，各地政府也紛紛成立相關推動團隊甚或機構，這當然需要更多相關人才。但誠如上段分析，都更專業門檻高，符合條件者本來就少，現在又僧少粥多，都更推動牛步，也是可預期的結果，本期《住展雜誌》即深入探究相關現況與困境。

市場面之外　續增多元內容
另外，住展創刊至今近四十載，持續關注房地產市場發展；不過我們也不否認，大部分時候，有意或無意，會把更多焦點放在房地產的「產」字上；當然，房屋本是多數人已經或嚮往擁有的重要資產，但除了產權、價格，或說市場面向外，還有其他同等重要者，如居住品質、空間規劃設計或裝修家飾等。

以此為出發，我們近來不斷調整刊物內容，如規劃封面故事探討重大議題趨勢，也陸續新增專家專欄、讀者投書等單元，未來也會再發想、增加更多元的內容，而市場元素當然仍是我們繼續鑽研、聚焦的重點，就請各位讀者拭目以待。