【電子書】住展雜誌 2026年7月NO.523
活動訊息
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內容簡介
「案子不推了，我三年都不推案了，成本跟售價根本算不出來，誰做誰掛掉。」一名建商在這次採訪裡這樣說，語氣有點破罐破摔，講到後來乾脆攤手，「我就去轉做冷氣啊，沒差啦，冷氣很賺錢。」
一個蓋了大半輩子房子的人，寧可去賣冷氣，這句話的份量，比任何一張成本計算表都重。本期封面故事談的就是這件事，營建成本一次性墊高就回不來，建商開始挑案、縮手，甚至轉身離場。
過去大家總相信房子只要夠老，總有一天會輪到自己，這個念頭正在失效。現在是建商挑地主、挑基地，談不攏就走人，守著小坪數老公寓、等人上門的住戶，很可能根本不在名單上。
建商不上門，老屋也不會自己變年輕，於是政府把腦筋動到自主都更，乾脆讓住戶自己當建商。立意是好的，但也被建商批評，自主都更找來的全案管理，如同建商一樣替住戶統籌重建，出了事卻不必像建商那樣扛起成敗，原本該建商擔的那些風險，也就挪到了住戶肩上。
而就在這些人還困在原地的時候，外頭的景氣，卻是另一種溫度，經濟成長率改寫新高，台股一路衝上四萬多點的歷史天價，熱錢滾滾。央行第二季理監事會議結果出爐，打炒房的選擇性信用管制維持原地踏步，利率照樣連九凍，房市什麼也沒改變，鬆綁夢碎。
股市一枝獨秀，派對熱到被央行總裁楊金龍點名「四貸同堂」，房市軟著陸快兩年，價格修正得不情不願，那些還守在老屋裡等都更危老的人，現在連被多看一眼的機會都沒有。建商會不會回頭，這題，看來還得再等等。
一個蓋了大半輩子房子的人，寧可去賣冷氣，這句話的份量，比任何一張成本計算表都重。本期封面故事談的就是這件事，營建成本一次性墊高就回不來，建商開始挑案、縮手，甚至轉身離場。
過去大家總相信房子只要夠老，總有一天會輪到自己，這個念頭正在失效。現在是建商挑地主、挑基地，談不攏就走人，守著小坪數老公寓、等人上門的住戶，很可能根本不在名單上。
建商不上門，老屋也不會自己變年輕，於是政府把腦筋動到自主都更，乾脆讓住戶自己當建商。立意是好的，但也被建商批評，自主都更找來的全案管理，如同建商一樣替住戶統籌重建，出了事卻不必像建商那樣扛起成敗，原本該建商擔的那些風險，也就挪到了住戶肩上。
而就在這些人還困在原地的時候，外頭的景氣，卻是另一種溫度，經濟成長率改寫新高，台股一路衝上四萬多點的歷史天價，熱錢滾滾。央行第二季理監事會議結果出爐，打炒房的選擇性信用管制維持原地踏步，利率照樣連九凍，房市什麼也沒改變，鬆綁夢碎。
股市一枝獨秀，派對熱到被央行總裁楊金龍點名「四貸同堂」，房市軟著陸快兩年，價格修正得不情不願，那些還守在老屋裡等都更危老的人，現在連被多看一眼的機會都沒有。建商會不會回頭，這題，看來還得再等等。
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