１【心理準備】在思考格局之前
◎重新審視你的「家庭結構」，單身小宅，還是兩人小家庭？
●打造幸福好宅之前，先檢視自己的「人生觀」
所謂的「家庭關係」，其實也可以說是「一起用餐」的關係。和家人一起吃飯，可以分享彼此的想法、學習生活禮儀、加深親子關係。在過去，「大家庭」是最主要的家庭型態，每位家庭成員都擔負著不同的功能，透過各自扮演的角色產生自我認同，同時也培養家庭的共同意識與親情羈絆。
近年來，許多過去難以想像的社會事件接連發生，各種問題也相繼浮出檯面。有些人認為，這些社會事件的背後的遠因，就是家庭關係的日漸薄弱，及鄰里關係的日益疏遠。現代人的家庭型態逐漸轉變為「核心家庭」（又稱小家庭），然而在此同時，被社會孤立的人數卻持續增加。
有鑑於此，我們必須從現在開始，重新探索家庭及鄰里關係的未來樣貌，因為住宅會深深影響家庭關係以及居住者的人格形成。人建造住宅，而住宅也是創造生命、形塑人格的地方。
未來的生活型態或許會面臨更多變化。目前的家庭型態當中，常見的型態包括：寄宿家庭（Home stay），也就是暫時將孩子委由他人照顧的「契約型家庭」，與父母同住的「折衷家庭」。然而，就如同前面所說的，家庭的樣貌仍持續變化中，未來或許還會出現與叔叔、嬸嬸、外甥、姪子等親戚同住的「類大家庭」也說不一定。
建造自家住宅正是體現自我的生活方式，因此，在著手規畫格局之前，請先重新審視自己的人生觀，確認清楚後再開始規劃吧！
２【心理準備】「稱呼」會決定住宅的品質
◎「商品」、「作品」、「物件」，你想給家什麼名字？
●住宅有「3大來源」，你會選哪一種？
獨棟住宅的來源，主要可分為下列3種：
①設計及施工全部委由建設公司負責。
②由建築師設計，工程的部分則由營造公司承包，或是設計及施工均委由營造公司負責。
③請房屋仲介公司介紹已完工的新成屋或中古屋。
選擇第一種方式的人，通常會到售屋接待中心參考樣品屋，也就是「商品」的實際樣本，在從樣品屋中選購自己喜歡的住宅。雖然實際完工的房屋與接待中心的樣品屋會有些落差，但是透過樣品屋能事先了解完工後的狀態，最後的成屋與當初的想像也不會有過大的差異。
至於選擇由建築師設計的人，則多半希望擁有個性化的生活，只是在尚未完工之前，居住起來是否舒適就無從得知了。然而，住宅的舒適性或許就是受到這些無法掌握的部分所影響，更何況建材的質感或顏色、日照方向等相關細節，都不是用三言兩語就能完整說明的。
第三種方式也就是委託房屋產仲介公司提供現成的房屋。房屋是不動產交易的主要項目之一，在談論居住舒適感等細節之前，房屋就只是一個交易「物件」。
建設公司將住宅視為「商品」、對建築師而言，住宅是他的「作品」，而房屋仲介公司則是將住宅視為「物件」。以不同方式所取得的住宅，稱呼也會有所不同，而我認為對住宅的稱呼，也會反映出自己對於住宅的看法。
３【心理準備】將家人放進設計圖中
◎家人紛紛提出需求，空間不夠用，該怎麼辦？
●決定「優先順序」再做取捨，打造一家人的幸福空間
「舊家的東西太多、空間太小！新蓋的房子絕對要住起來寬敞舒適！」
「客廳最少要6坪、一樓和二樓都要有廁所、收納空間越多越好……」
好不容易有機會蓋新房子，大家一定都想解決對現有生活的不滿，期待擁有更舒適的生活空間吧！但新房子的總面積不一定能滿足全家大小對空間的期望，如此一來，勢必要檢視哪些部分是無謂浪費，或是減少客廳面積、廁所數量，透過各種方法來削減空間，以符合實際需求。說起來還真的是一場「空間保衛戰」呢！
首先，得先確定要「3房2廳」還是「4房2廳」，也就是先決定客廳、廚房、餐廳等共同生活空間，再搭配房間數。確定主要格局之後，大多數的煩惱就迎刃而解了！
客製化住宅，就是從無到有打造一個世界唯一的房子，因此家人會期待擁有寬長舒適的居住空間，也是無可厚非的事。只是該如何規劃適合全家人的住宅格局呢？
不妨想像一下日常生活的景象，再來思考如何規劃空間以符合生活需求吧！例如，以人數來規劃玄關收納空間的大小、還在幼齡階段的孩子，讀書區可以靠近餐桌等等，居家空間的配置涵蓋了許多生活的小細節。不僅要思考主要空間，也思考生活小細節，從全家大小最重視的部分開始排列優先順序，就能打造出適合全家人的居家格局。如果超過實際面積或是因成本考量而無法實行，就從優先程度較低的部分開始刪除，利用這個方式反覆討論即可。
１０【心理準備】考量素材的特性
◎活用建材的各種特性，打造充滿生命力的家
●這樣設計，房子越舊越有味道！
建築設計師經常煩惱著該運用什麼形狀，跟腦海中的想法不斷地搏鬥。然而形狀，說起來其實就只有「圓形」、「三角形」與「方形」三種，當然也有橢圓形或六角形等特殊形狀，不過這些特殊形狀也可說是圓形或三角形的延伸。
為什麼設計師這麼在意形狀呢？因為形狀的影響很大，有時可能造成居住者行動上的不便，有時則讓人感到自在，再加上建築物的外觀會維持數十年以上，也可能成為該區域的醒目地標。
建築物的外觀雖然可以維持數十年，但卻有一項設計是設計師無法掌控的，那就是隨著時間自然形成的特色，換句話說，就是「經得起時間考驗的美感」。選用無垢木材、和紙、灰泥、矽藻土、石材等具有生命力的自然素材，就能創造出經得起時間考驗的特殊美感，例如，在玄關貼上石材、以無垢木材鋪設地板、在房間牆面塗上灰泥或矽藻土，累積歲月風霜之後，石材會越磨越有光澤；木質地板經過長年使用，則會呈現別具特色的麥芽色；而灰泥或矽藻土牆面，也會隨著時間漸漸散發沉穩的韻味。雖然因為客觀條件限制，設計師無法完全掌握住宅外觀的變化，但卻能利用建材蘊含的生命感，散發特有的味道。
這些「經得起時間考驗的美感」，是隨著歲月流逝產生的變化，因此更需要悉心維護，反過來說，不鏽鋼或塑膠材質又是如何呢？這些人工素材雖然永久不會變化又欠缺生命力，卻具備了方便及優異的性能，適合使用容易受吹風淋雨、必須注重耐用度的地方。只要依照用途的不同活用建材不同的特性，就能讓全家人更加愛惜自己的家！
１３【室外環境規劃】確認道路位置
◎「道路」決定建築的方位，坐北朝南不一定最好！
●考量鄰近道路條件，格局規劃更有彈性
建築基地與道路相連是建造房屋的第一要件，一般而言道路寬幅須達4公尺以上，建築基地的臨路寬度超過2公尺，才能建造房屋。從尋找土地開始著手的人，請務必先確認這些細節！道路位於基地的南側、東側、西側還是北側，將會大大影響住宅格局的規劃方式。
一般來說，道路在建築物的南側日照條件會比較好，有明亮開闊的視覺效果，但是南側有道路時，大門或停車場自然也會規劃在離道路比較近的地方，這就可能會使日照充足的南側庭園面積變小。想讓庭園的面積寬敞一點，建築物就必須往北側靠，然而為了確保北側鄰近住宅的日照量，有時並無法如願地將建築物往北側靠近。基於以上種種因素，我們無法一概而論地認定道路位於南側就是最好的地基條件。
即使道路位於基地的北側，也不算是條件不佳的基地，只要適當規劃，還能將客廳或餐廳配置於南側，有效利用南側的空間。如果將大門設於北側，使得一樓南側的空間不足，只要將客廳、餐廳及廚房移至二樓，就能確保採光充足。
同樣地，當道路位於建築物的東側或西側時，空間規劃也會受到極大的影響。總而言之，就算現有的地基有道路條件不佳、受鄰近住宅位置限制等不利的條件，只要用新觀點加以規劃，還是能創造出舒適的居住環境。
２２【室外環境規劃】出入口通道規劃
◎在玄關前設置一段通道，讓「回家的路」更有溫度
●考量街景與周邊環境，打造舒適安心的返家路
這裡要討論的是從外側道路到玄關的這一段路，這段路是出入口，也是送往迎來的重要通道，除了讓返家的家人、來訪客人感到愉悅舒服之外，在規劃時也必須考量防盜對策、維護隱私。
市中心與都市近郊的住宅，因為基地面積的關係，通常道路與玄關之間很難保有寬敞的空間，雖然如此，我還是不希望省略這一段通道，直接由道路進入玄關，因為這段通道能夠轉換返家者的心情，讓人更有回家的感覺。如果空間狹窄，可以將玄關轉向90度，設於側面不要正對道路，如此一來就能增加通道長度，緩和進入家門前的情緒。
通道會影響道路與基地間的位置關係，而通道與外側道路之間的關係也會影響停車場的位置，另一種方法是依照基地的周圍環境與日照情況，規劃通道、玄關及停車場的位置。例如，下雨天開車外出購物，返家時可能會面臨被雨淋濕的問題，或是要優先考量建築物的採光。這些細節都很值得討論，但我想提醒各位，盡量避免從客廳的空間就可以看見停車場，室內是有生命、有溫度的有機空間，因此從室內就可以看到冰冷的無機物，會讓心靈無法沉靜。
走在街道上，會讓人感得舒適的住宅區，除了每戶人家匠心獨具的設計外，也包括了每棟建築對街廓景色的那一份用心與顧慮，不是嗎？我們走在其中，就能感受到住戶們柔和與親切的心。相反地，如果整排住宅都以圍牆重重環繞，就會產生拒人於前里之外的印象，因此在擬定建造計畫時，也請務必考量與周邊環境的協調感喔！
２７【室內空間設計】樓梯的位置
◎以玄關、樓梯為起點，決定整體空間的配置方式
●樓層間的「生活動線」，會決定住宅的格局！
完成分區計畫後，接下來就要規劃生活動線。生活動線就是以行走的路線來連結各區域，因此規劃時要想像每位家人的生活行為與模式。主要的動線有以下幾種：
●通道動線：連結各個房間、客廳或玄關的動線
●家事動線：煮飯、洗衣、打掃等家事的動線
●衛生動線：前往廁所或浴室的動線
●來客動線：客人來訪時的動線
基本上要盡量縮短動線的長度，尤其是耗費體力的家事動線，或是衛生動線，都要越短越好！通道動線則可分為連接屋外與屋內（玄關）、連結屋內各區域（走廊），以及連結樓上與樓下（樓梯）三種，宛如家中的「轉運區」，尤其連接樓上與樓下的動線，更會決定整體住宅的格局，是十分重要的生活動線。
樓梯可說是規劃住宅格局的關鍵，對家人間的親疏關係也扮演著重要功能。從玄關可直接上二樓，還是必須通過公共區域才能上二樓？配置配置方式的不同，將大幅影響住宅的格局。樓梯同時也是各樓層的「起點」，尤其是三層樓的建築，即使一、二樓能夠妥善執行分區計畫及動線計畫，往三樓移動的動線距離還是相對比較長；相反地，樓下的樓梯會切割空間，使得縱向空間難以設計規劃，如果能夠巧妙連結縱向空間，不僅容易設計各樓層的格局，也可以促進家人間的關係。
３４【室內空間設計】廚房的空間配置
◎「一起在家吃頓飯！」打造夢想廚房之前，先思考料理動線
●冰箱的擺放位置，會改變廚房的配置
廚房是烹調三餐的地方，因為目的十分明確，當然就更要講求機能性了。廚房由4個區塊所構成，分別是爐具、水槽、冰箱以及放置砧板的調理區，而這4個區塊的組合方式，將決定使用時的便利性。
料理的基本的流程是：從冰箱取出食材→置於水槽內清洗→在砧板上做剁切處理→以爐具加熱烹煮，因此最先需要確定的是冰箱擺放的位置。冰箱不僅用來保存食材，也是家人會去拿飲料、甜點的地方，所以冰箱的擺放位置必須考量居家動線，放置在廚房深處還是入口處，將會大幅改變冰箱的視覺傳達以及廚房的空間配置。
現今的廚房與過去不同，已經不再是那種昏暗陰冷的空間了，廚房儼然成為現代人的居家重心，它與餐廳間的連結性變得非常重要，冰箱的擺放位置也就相形重要。每個家庭對於用餐都有不同的考量和習慣，而廚房與餐廳之間的連結性，也會因此而有所不同。
以往看起來最不起眼的廚房，在家庭型態轉為核心家庭後，改採開放式廚房的家庭越來越多了。另一方面，在職業婦女增加、料理步驟簡化的情形下，大多數的家庭也開始傾向選擇大容量的冰箱，尤其特別重視冷凍庫容量。為了因應各個家庭的生活型態，不妨先仔細思考冰箱的擺放位置吧！
４０【室內空間設計】●衛浴空間的配置
◎廁所、浴室、盥洗室，都有它們最佳的位置
●衛浴的配置把握2大重點，兼顧「便利」與「隱私」
浴室位置的規畫有2大重點，一是選擇靠近臥室，二是家事效率較佳的位置。浴室靠近臥室能確保隱私，也非常適合習慣在睡前洗澡的人；而家事效率佳的位置，是指將浴室設置在廚房或是廁所附近，以廚房為中心集中「衛」、「浴」、「廚」3大用水空間，可以提升做家事的時間效率。另外，設置高窗可以有效排出浴室濕氣，不過還是必須考量其他房間的窗戶高度、大小等視覺上的均衡感，以及鄰居的視線等細節。
將盥洗室與更衣室規劃在同一個空間是近幾年的趨勢，但我認為兩者的功能完全不同，盥洗室是全家人洗臉、刷牙的地方，換言之這個空間具有家人共用的要素，而更衣室是洗澡時穿脫衣服的地方，需要有高度的隱私。不過由於穿脫衣物的時間短暫，為了提高使用頻率而將兩者合併，也並無不可，但如果沒有適當的收納空間，就容易變得雜亂無章。
至於廁所，通常會設置在浴室、盥洗室或更衣室的附近，這麼做不僅能集中供水及排水的管線，也比較容易維護保養。以往通常只設置在一樓，近年的趨勢則是設置兩間廁所，一樓的是家人及訪客共用，二樓的則為家人專用。此外，因為空間有限，有時也會將廁所設置在樓梯下方，這種配置必須留意廁所天花板的高度、採光、通風、換氣風扇等細節。
５０【居家格局活用術】用住宅促進家人情感
◎地板高低差是一家和樂的祕訣！改變視線高度的「住宅溝通術」
●在空間上製造高低落差，可以讓家人的心靈更緊密
電影《男人真命苦》初次上映時是1969年的事，讓人回憶起從前隨處可見的家庭團結感和親情羈絆。電影主角寅次郎個性純真卻無法忍受複雜的人際關係，時常踏上漂泊的旅程，好不容易回到家鄉，又因為害臊而遲遲不肯踏進屋內，索性坐在階梯上。客廳位於整個場景的最高處，坐在客廳的家人不停叨唸著寅次郎，傳達出家人對他的擔心與關心，最後，在後院經營小工廠的老伯梅太郎社長也過來，站著向他打招呼：「哎呀！寅次郎你回來囉！」
這三種角色分別位於三種不同的高度，話不投機地彼此交談著，其實是很有趣的景象。雖然面對面，卻不是處在同樣的高度，在不同的高度以及距離感上，以語言和動作寄託時空、傳達心意，這不就是溝通技巧嗎？這是我從《男人真命苦》這部電影所獲得的體會。
最近非常流行鋪設無高度差的地板，但我認為像電影這樣，透過地板的高低差，可以錯開視線，營造出更容易對話的氛圍。只要高度合宜，不妨透過地板高低差，營造不同的空間視覺吧！例如抬高餐廳、廚房的高度，或是降低客廳的高度，站著作業的廚房區與坐著休息的客廳區，就能在視線高度上製造較大的差距。客廳成為獨立性高的空間，可以讓人備感放鬆；如果抬高客廳的高度，與廚房區的視線差距會跟著變小，就能促進彼此的視線交會。無論採取何種方式，都是藉由空間的高度差創造心靈的安定感，讓居住者感受非語言的溝通，這是空間設計相當重要的手法。
５５【居家格局活用術】活用土地特性
◎越是先天不良的建築地形，越能展現居家設計的獨特風情
●活用土地的不同特性，打造獨一無二的家
面積寬敞、形狀方正且已經整過地的土地比較容易規劃，這是理所當然的事，然而大家都敬而遠之的土地，不但價格便宜，更因為土地形狀不規則，所以只要善加運用，也能建造出別具特色的住宅。
有效活用不規則土地的方法有2種：
第一種方法是將土地形狀活用於格局設計或建物外觀上，這種方法的核心要件在於樓梯，將樓梯設計成五角形或半圓形，接著思考這座樓梯的配置位置，藉此決定住宅格局的大致框架。依照土地形狀改變樓梯平台的形狀，或是利用高低差設置木製平台，一面用來連結樓梯，一面當作曬衣空間使用，也是不錯的發想。另外也能設計像是露臺、書房、儲藏室、小孩房等，我覺得正因為土地形狀不規則，所以才能激發更多有創意的點子。
第二種方法是活用部分土地面積，做為花圃或園藝工作區。本來難以利用的畸零空間，透過巧妙設計連結室內空間，讓室內看起來更寬廣，或是做為房間專用的迷你庭院也是不錯的方法喔！
如果是位於住宅密集區的細長型土地，就以中庭改善採光條件；如果位於坡地，則可運用差層式結構(skip floor)設計，視實際狀況運用不同的手法。正因為是條件差的土地，才能激發無限的可能，享受建造住宅獨特的風情與創意。
６３【遠離居家危險】玻璃、漏水、結露
◎從室外引入微風及光線的同時，也要避免積水、結露等問題
●現代住宅有80%的事故，起因於跌倒、碰撞玻璃
近年來，越來越多人在門窗上採用玻璃材質，並且面積也逐漸加大，使得不慎碰撞玻璃而受傷的可能性也隨之增加。據了解，一般住家有80%的事故起因於露臺、出入口、玄關或浴室的玻璃，不是沒注意到露臺窗戶或出入口周邊的玻璃而發生碰撞事故，就是在玄關、浴室跌倒而撞上玻璃。
此外，也有在樓梯周邊裝設玻璃所發生的意外事故，尤其是從直線型樓梯墜落時，如果周邊設有玻璃門或大面積的固定式落地玻璃，將更會加危險，必須十分注意。
●漏水、結露問題對人體有害，應事前做好督工，提升施工品質
房屋如果出現漏水或結露問題，長期下來不僅會影響建築物的本體結構，導致發霉、塵蟎等問題，還會對人體健康產生不良影響。
只要談到漏水，就會聯想到屋頂，但其實超過八成的漏水問題都起因於側面牆壁，例如：雨水從釘孔滲入、防水施工不周詳等，因工程失誤所導致的漏水問題有持續增加的情形。
使用防水性能高的外牆或裝潢材料、門窗的處理方式、陽台周邊防水施工等等，這些地方都有確認施工狀況的必要性。
６７【住宅格局的重要觀點】設計圖確認
◎確認常見的建築圖面，在腦中建構理想未來
●4種必須注意的圖面：裝潢圖、展開圖、衛生設備圖、電器圖
建造獨棟建物所需要的圖面大大小小約有15〜16種，大致上可區分為設計、結構及設備這三大類。
設計圖面是使用平面圖或立體圖畫出建物的內外部設計；結構圖面則是標示出基礎、地基，其次為建築物的結構、骨架等部分；設備圖面則用來統整配管的管線、家電設備清單。
在眾多圖面當中，委託人需特別注意的圖面是「裝潢圖面」、「展開圖面」、「給排水衛生設備圖」以及「電氣設備圖」等4種。平面圖、立體圖或剖面圖是掌握建物的整體設計印象必要的圖面，而上述4種圖面是可以讓人想像生活景象的圖面，尤其是展開圖面，除了從東西南北四個方向分別畫出房間的四道牆面外，也標示出窗戶的方向、高度及位置、家具及櫥櫃高度等細節，可以說是與日常生活關係十分密切的圖面。
以廁所的展開圖為例，起初先確認裝潢，窗戶的高度、收納櫃是否設置在手搆得到的地方、馬桶的產品編號、衛生紙架的裝設位置、照明設備與插座的位置，這些都是需要確認的項目。
即使初期建造時，工程順利進行，一旦進入裝潢階段後，工地現場也會突然變得慌張起來。原因幾乎都是進入內部裝潢階段後出現許多問題，而這些問題都與前述4種圖面有關。施工現場常出現的問題包括：沒有展開圖、有展開圖卻沒有標註高度、標示不明確等問題，因此，只要確實理解這4種圖面，事先掌握細節就能夠避免問題的發生。
７２【住宅格局的重要觀點】決定裝潢色調
◎裝潢的重點不是家具，而是整體的「色彩搭配」
●依據3大面積比例，決定各自使用的顏色
談到室內裝潢，大多數人總會聯想到家具或裝飾品吧！但其實室內裝潢最重要的是空間的「色彩計畫」。色彩計畫的第一步從決定裝潢風格開始，自然、摩登、休閒、優雅、時尚、經典等，以自己喜歡的風格為主軸擬定色彩計畫。
一般來說，大面積的地板、牆壁、天花板是「基礎顏色」，門窗或大容量收納家具是「調控顏色」，而襯托這些顏色的零件材料或小物就稱為「重點顏色」，依此方式規劃空間色彩。顏色面積的分配比例是基礎顏色70%、調控顏色25%、重點顏色5%。米色或淡褐色等類似肌膚的裸色系，屬於柔和的顏色，建議可運用於基礎顏色，不妨再加上白色做為輔助色，將自己喜歡的顏色或可以感受季節的顏色做為重點顏色吧！
以各種房間的角度來看，客廳或臥室等舒適的區域要避免顏色強烈或憂鬱感濃厚的色系，請使用沉穩且溫和的色調（例如：大地色或彩度較低的顏色）。餐廳的重點在於營造歡樂用餐的明亮氛圍，不妨以能引發食慾的暖色系為主，旁邊的廚房則配合餐廳的色調，創造潔淨明亮的視覺感受。至於梳洗室、浴室、廁所等衛浴區域，則採用具清潔或清爽感的顏色。
整體色彩計畫的基礎，必須考量對人的心理層面或生理層面的影響，依照用途靈活運用色彩，並保持空間色彩的統一性。依據這個原則，就能夠勾勒出讓心情平和的色彩計畫囉！
◎重新審視你的「家庭結構」，單身小宅，還是兩人小家庭？
●打造幸福好宅之前，先檢視自己的「人生觀」
所謂的「家庭關係」，其實也可以說是「一起用餐」的關係。和家人一起吃飯，可以分享彼此的想法、學習生活禮儀、加深親子關係。在過去，「大家庭」是最主要的家庭型態，每位家庭成員都擔負著不同的功能，透過各自扮演的角色產生自我認同，同時也培養家庭的共同意識與親情羈絆。
近年來，許多過去難以想像的社會事件接連發生，各種問題也相繼浮出檯面。有些人認為，這些社會事件的背後的遠因，就是家庭關係的日漸薄弱，及鄰里關係的日益疏遠。現代人的家庭型態逐漸轉變為「核心家庭」（又稱小家庭），然而在此同時，被社會孤立的人數卻持續增加。
有鑑於此，我們必須從現在開始，重新探索家庭及鄰里關係的未來樣貌，因為住宅會深深影響家庭關係以及居住者的人格形成。人建造住宅，而住宅也是創造生命、形塑人格的地方。
未來的生活型態或許會面臨更多變化。目前的家庭型態當中，常見的型態包括：寄宿家庭（Home stay），也就是暫時將孩子委由他人照顧的「契約型家庭」，與父母同住的「折衷家庭」。然而，就如同前面所說的，家庭的樣貌仍持續變化中，未來或許還會出現與叔叔、嬸嬸、外甥、姪子等親戚同住的「類大家庭」也說不一定。
建造自家住宅正是體現自我的生活方式，因此，在著手規畫格局之前，請先重新審視自己的人生觀，確認清楚後再開始規劃吧！
２【心理準備】「稱呼」會決定住宅的品質
◎「商品」、「作品」、「物件」，你想給家什麼名字？
●住宅有「3大來源」，你會選哪一種？
獨棟住宅的來源，主要可分為下列3種：
①設計及施工全部委由建設公司負責。
②由建築師設計，工程的部分則由營造公司承包，或是設計及施工均委由營造公司負責。
③請房屋仲介公司介紹已完工的新成屋或中古屋。
選擇第一種方式的人，通常會到售屋接待中心參考樣品屋，也就是「商品」的實際樣本，在從樣品屋中選購自己喜歡的住宅。雖然實際完工的房屋與接待中心的樣品屋會有些落差，但是透過樣品屋能事先了解完工後的狀態，最後的成屋與當初的想像也不會有過大的差異。
至於選擇由建築師設計的人，則多半希望擁有個性化的生活，只是在尚未完工之前，居住起來是否舒適就無從得知了。然而，住宅的舒適性或許就是受到這些無法掌握的部分所影響，更何況建材的質感或顏色、日照方向等相關細節，都不是用三言兩語就能完整說明的。
第三種方式也就是委託房屋產仲介公司提供現成的房屋。房屋是不動產交易的主要項目之一，在談論居住舒適感等細節之前，房屋就只是一個交易「物件」。
建設公司將住宅視為「商品」、對建築師而言，住宅是他的「作品」，而房屋仲介公司則是將住宅視為「物件」。以不同方式所取得的住宅，稱呼也會有所不同，而我認為對住宅的稱呼，也會反映出自己對於住宅的看法。
３【心理準備】將家人放進設計圖中
◎家人紛紛提出需求，空間不夠用，該怎麼辦？
●決定「優先順序」再做取捨，打造一家人的幸福空間
「舊家的東西太多、空間太小！新蓋的房子絕對要住起來寬敞舒適！」
「客廳最少要6坪、一樓和二樓都要有廁所、收納空間越多越好……」
好不容易有機會蓋新房子，大家一定都想解決對現有生活的不滿，期待擁有更舒適的生活空間吧！但新房子的總面積不一定能滿足全家大小對空間的期望，如此一來，勢必要檢視哪些部分是無謂浪費，或是減少客廳面積、廁所數量，透過各種方法來削減空間，以符合實際需求。說起來還真的是一場「空間保衛戰」呢！
首先，得先確定要「3房2廳」還是「4房2廳」，也就是先決定客廳、廚房、餐廳等共同生活空間，再搭配房間數。確定主要格局之後，大多數的煩惱就迎刃而解了！
客製化住宅，就是從無到有打造一個世界唯一的房子，因此家人會期待擁有寬長舒適的居住空間，也是無可厚非的事。只是該如何規劃適合全家人的住宅格局呢？
不妨想像一下日常生活的景象，再來思考如何規劃空間以符合生活需求吧！例如，以人數來規劃玄關收納空間的大小、還在幼齡階段的孩子，讀書區可以靠近餐桌等等，居家空間的配置涵蓋了許多生活的小細節。不僅要思考主要空間，也思考生活小細節，從全家大小最重視的部分開始排列優先順序，就能打造出適合全家人的居家格局。如果超過實際面積或是因成本考量而無法實行，就從優先程度較低的部分開始刪除，利用這個方式反覆討論即可。
１０【心理準備】考量素材的特性
◎活用建材的各種特性，打造充滿生命力的家
●這樣設計，房子越舊越有味道！
建築設計師經常煩惱著該運用什麼形狀，跟腦海中的想法不斷地搏鬥。然而形狀，說起來其實就只有「圓形」、「三角形」與「方形」三種，當然也有橢圓形或六角形等特殊形狀，不過這些特殊形狀也可說是圓形或三角形的延伸。
為什麼設計師這麼在意形狀呢？因為形狀的影響很大，有時可能造成居住者行動上的不便，有時則讓人感到自在，再加上建築物的外觀會維持數十年以上，也可能成為該區域的醒目地標。
建築物的外觀雖然可以維持數十年，但卻有一項設計是設計師無法掌控的，那就是隨著時間自然形成的特色，換句話說，就是「經得起時間考驗的美感」。選用無垢木材、和紙、灰泥、矽藻土、石材等具有生命力的自然素材，就能創造出經得起時間考驗的特殊美感，例如，在玄關貼上石材、以無垢木材鋪設地板、在房間牆面塗上灰泥或矽藻土，累積歲月風霜之後，石材會越磨越有光澤；木質地板經過長年使用，則會呈現別具特色的麥芽色；而灰泥或矽藻土牆面，也會隨著時間漸漸散發沉穩的韻味。雖然因為客觀條件限制，設計師無法完全掌握住宅外觀的變化，但卻能利用建材蘊含的生命感，散發特有的味道。
這些「經得起時間考驗的美感」，是隨著歲月流逝產生的變化，因此更需要悉心維護，反過來說，不鏽鋼或塑膠材質又是如何呢？這些人工素材雖然永久不會變化又欠缺生命力，卻具備了方便及優異的性能，適合使用容易受吹風淋雨、必須注重耐用度的地方。只要依照用途的不同活用建材不同的特性，就能讓全家人更加愛惜自己的家！
１３【室外環境規劃】確認道路位置
◎「道路」決定建築的方位，坐北朝南不一定最好！
●考量鄰近道路條件，格局規劃更有彈性
建築基地與道路相連是建造房屋的第一要件，一般而言道路寬幅須達4公尺以上，建築基地的臨路寬度超過2公尺，才能建造房屋。從尋找土地開始著手的人，請務必先確認這些細節！道路位於基地的南側、東側、西側還是北側，將會大大影響住宅格局的規劃方式。
一般來說，道路在建築物的南側日照條件會比較好，有明亮開闊的視覺效果，但是南側有道路時，大門或停車場自然也會規劃在離道路比較近的地方，這就可能會使日照充足的南側庭園面積變小。想讓庭園的面積寬敞一點，建築物就必須往北側靠，然而為了確保北側鄰近住宅的日照量，有時並無法如願地將建築物往北側靠近。基於以上種種因素，我們無法一概而論地認定道路位於南側就是最好的地基條件。
即使道路位於基地的北側，也不算是條件不佳的基地，只要適當規劃，還能將客廳或餐廳配置於南側，有效利用南側的空間。如果將大門設於北側，使得一樓南側的空間不足，只要將客廳、餐廳及廚房移至二樓，就能確保採光充足。
同樣地，當道路位於建築物的東側或西側時，空間規劃也會受到極大的影響。總而言之，就算現有的地基有道路條件不佳、受鄰近住宅位置限制等不利的條件，只要用新觀點加以規劃，還是能創造出舒適的居住環境。
２２【室外環境規劃】出入口通道規劃
◎在玄關前設置一段通道，讓「回家的路」更有溫度
●考量街景與周邊環境，打造舒適安心的返家路
這裡要討論的是從外側道路到玄關的這一段路，這段路是出入口，也是送往迎來的重要通道，除了讓返家的家人、來訪客人感到愉悅舒服之外，在規劃時也必須考量防盜對策、維護隱私。
市中心與都市近郊的住宅，因為基地面積的關係，通常道路與玄關之間很難保有寬敞的空間，雖然如此，我還是不希望省略這一段通道，直接由道路進入玄關，因為這段通道能夠轉換返家者的心情，讓人更有回家的感覺。如果空間狹窄，可以將玄關轉向90度，設於側面不要正對道路，如此一來就能增加通道長度，緩和進入家門前的情緒。
通道會影響道路與基地間的位置關係，而通道與外側道路之間的關係也會影響停車場的位置，另一種方法是依照基地的周圍環境與日照情況，規劃通道、玄關及停車場的位置。例如，下雨天開車外出購物，返家時可能會面臨被雨淋濕的問題，或是要優先考量建築物的採光。這些細節都很值得討論，但我想提醒各位，盡量避免從客廳的空間就可以看見停車場，室內是有生命、有溫度的有機空間，因此從室內就可以看到冰冷的無機物，會讓心靈無法沉靜。
走在街道上，會讓人感得舒適的住宅區，除了每戶人家匠心獨具的設計外，也包括了每棟建築對街廓景色的那一份用心與顧慮，不是嗎？我們走在其中，就能感受到住戶們柔和與親切的心。相反地，如果整排住宅都以圍牆重重環繞，就會產生拒人於前里之外的印象，因此在擬定建造計畫時，也請務必考量與周邊環境的協調感喔！
２７【室內空間設計】樓梯的位置
◎以玄關、樓梯為起點，決定整體空間的配置方式
●樓層間的「生活動線」，會決定住宅的格局！
完成分區計畫後，接下來就要規劃生活動線。生活動線就是以行走的路線來連結各區域，因此規劃時要想像每位家人的生活行為與模式。主要的動線有以下幾種：
●通道動線：連結各個房間、客廳或玄關的動線
●家事動線：煮飯、洗衣、打掃等家事的動線
●衛生動線：前往廁所或浴室的動線
●來客動線：客人來訪時的動線
基本上要盡量縮短動線的長度，尤其是耗費體力的家事動線，或是衛生動線，都要越短越好！通道動線則可分為連接屋外與屋內（玄關）、連結屋內各區域（走廊），以及連結樓上與樓下（樓梯）三種，宛如家中的「轉運區」，尤其連接樓上與樓下的動線，更會決定整體住宅的格局，是十分重要的生活動線。
樓梯可說是規劃住宅格局的關鍵，對家人間的親疏關係也扮演著重要功能。從玄關可直接上二樓，還是必須通過公共區域才能上二樓？配置配置方式的不同，將大幅影響住宅的格局。樓梯同時也是各樓層的「起點」，尤其是三層樓的建築，即使一、二樓能夠妥善執行分區計畫及動線計畫，往三樓移動的動線距離還是相對比較長；相反地，樓下的樓梯會切割空間，使得縱向空間難以設計規劃，如果能夠巧妙連結縱向空間，不僅容易設計各樓層的格局，也可以促進家人間的關係。
３４【室內空間設計】廚房的空間配置
◎「一起在家吃頓飯！」打造夢想廚房之前，先思考料理動線
●冰箱的擺放位置，會改變廚房的配置
廚房是烹調三餐的地方，因為目的十分明確，當然就更要講求機能性了。廚房由4個區塊所構成，分別是爐具、水槽、冰箱以及放置砧板的調理區，而這4個區塊的組合方式，將決定使用時的便利性。
料理的基本的流程是：從冰箱取出食材→置於水槽內清洗→在砧板上做剁切處理→以爐具加熱烹煮，因此最先需要確定的是冰箱擺放的位置。冰箱不僅用來保存食材，也是家人會去拿飲料、甜點的地方，所以冰箱的擺放位置必須考量居家動線，放置在廚房深處還是入口處，將會大幅改變冰箱的視覺傳達以及廚房的空間配置。
現今的廚房與過去不同，已經不再是那種昏暗陰冷的空間了，廚房儼然成為現代人的居家重心，它與餐廳間的連結性變得非常重要，冰箱的擺放位置也就相形重要。每個家庭對於用餐都有不同的考量和習慣，而廚房與餐廳之間的連結性，也會因此而有所不同。
以往看起來最不起眼的廚房，在家庭型態轉為核心家庭後，改採開放式廚房的家庭越來越多了。另一方面，在職業婦女增加、料理步驟簡化的情形下，大多數的家庭也開始傾向選擇大容量的冰箱，尤其特別重視冷凍庫容量。為了因應各個家庭的生活型態，不妨先仔細思考冰箱的擺放位置吧！
４０【室內空間設計】●衛浴空間的配置
◎廁所、浴室、盥洗室，都有它們最佳的位置
●衛浴的配置把握2大重點，兼顧「便利」與「隱私」
浴室位置的規畫有2大重點，一是選擇靠近臥室，二是家事效率較佳的位置。浴室靠近臥室能確保隱私，也非常適合習慣在睡前洗澡的人；而家事效率佳的位置，是指將浴室設置在廚房或是廁所附近，以廚房為中心集中「衛」、「浴」、「廚」3大用水空間，可以提升做家事的時間效率。另外，設置高窗可以有效排出浴室濕氣，不過還是必須考量其他房間的窗戶高度、大小等視覺上的均衡感，以及鄰居的視線等細節。
將盥洗室與更衣室規劃在同一個空間是近幾年的趨勢，但我認為兩者的功能完全不同，盥洗室是全家人洗臉、刷牙的地方，換言之這個空間具有家人共用的要素，而更衣室是洗澡時穿脫衣服的地方，需要有高度的隱私。不過由於穿脫衣物的時間短暫，為了提高使用頻率而將兩者合併，也並無不可，但如果沒有適當的收納空間，就容易變得雜亂無章。
至於廁所，通常會設置在浴室、盥洗室或更衣室的附近，這麼做不僅能集中供水及排水的管線，也比較容易維護保養。以往通常只設置在一樓，近年的趨勢則是設置兩間廁所，一樓的是家人及訪客共用，二樓的則為家人專用。此外，因為空間有限，有時也會將廁所設置在樓梯下方，這種配置必須留意廁所天花板的高度、採光、通風、換氣風扇等細節。
５０【居家格局活用術】用住宅促進家人情感
◎地板高低差是一家和樂的祕訣！改變視線高度的「住宅溝通術」
●在空間上製造高低落差，可以讓家人的心靈更緊密
電影《男人真命苦》初次上映時是1969年的事，讓人回憶起從前隨處可見的家庭團結感和親情羈絆。電影主角寅次郎個性純真卻無法忍受複雜的人際關係，時常踏上漂泊的旅程，好不容易回到家鄉，又因為害臊而遲遲不肯踏進屋內，索性坐在階梯上。客廳位於整個場景的最高處，坐在客廳的家人不停叨唸著寅次郎，傳達出家人對他的擔心與關心，最後，在後院經營小工廠的老伯梅太郎社長也過來，站著向他打招呼：「哎呀！寅次郎你回來囉！」
這三種角色分別位於三種不同的高度，話不投機地彼此交談著，其實是很有趣的景象。雖然面對面，卻不是處在同樣的高度，在不同的高度以及距離感上，以語言和動作寄託時空、傳達心意，這不就是溝通技巧嗎？這是我從《男人真命苦》這部電影所獲得的體會。
最近非常流行鋪設無高度差的地板，但我認為像電影這樣，透過地板的高低差，可以錯開視線，營造出更容易對話的氛圍。只要高度合宜，不妨透過地板高低差，營造不同的空間視覺吧！例如抬高餐廳、廚房的高度，或是降低客廳的高度，站著作業的廚房區與坐著休息的客廳區，就能在視線高度上製造較大的差距。客廳成為獨立性高的空間，可以讓人備感放鬆；如果抬高客廳的高度，與廚房區的視線差距會跟著變小，就能促進彼此的視線交會。無論採取何種方式，都是藉由空間的高度差創造心靈的安定感，讓居住者感受非語言的溝通，這是空間設計相當重要的手法。
５５【居家格局活用術】活用土地特性
◎越是先天不良的建築地形，越能展現居家設計的獨特風情
●活用土地的不同特性，打造獨一無二的家
面積寬敞、形狀方正且已經整過地的土地比較容易規劃，這是理所當然的事，然而大家都敬而遠之的土地，不但價格便宜，更因為土地形狀不規則，所以只要善加運用，也能建造出別具特色的住宅。
有效活用不規則土地的方法有2種：
第一種方法是將土地形狀活用於格局設計或建物外觀上，這種方法的核心要件在於樓梯，將樓梯設計成五角形或半圓形，接著思考這座樓梯的配置位置，藉此決定住宅格局的大致框架。依照土地形狀改變樓梯平台的形狀，或是利用高低差設置木製平台，一面用來連結樓梯，一面當作曬衣空間使用，也是不錯的發想。另外也能設計像是露臺、書房、儲藏室、小孩房等，我覺得正因為土地形狀不規則，所以才能激發更多有創意的點子。
第二種方法是活用部分土地面積，做為花圃或園藝工作區。本來難以利用的畸零空間，透過巧妙設計連結室內空間，讓室內看起來更寬廣，或是做為房間專用的迷你庭院也是不錯的方法喔！
如果是位於住宅密集區的細長型土地，就以中庭改善採光條件；如果位於坡地，則可運用差層式結構(skip floor)設計，視實際狀況運用不同的手法。正因為是條件差的土地，才能激發無限的可能，享受建造住宅獨特的風情與創意。
６３【遠離居家危險】玻璃、漏水、結露
◎從室外引入微風及光線的同時，也要避免積水、結露等問題
●現代住宅有80%的事故，起因於跌倒、碰撞玻璃
近年來，越來越多人在門窗上採用玻璃材質，並且面積也逐漸加大，使得不慎碰撞玻璃而受傷的可能性也隨之增加。據了解，一般住家有80%的事故起因於露臺、出入口、玄關或浴室的玻璃，不是沒注意到露臺窗戶或出入口周邊的玻璃而發生碰撞事故，就是在玄關、浴室跌倒而撞上玻璃。
此外，也有在樓梯周邊裝設玻璃所發生的意外事故，尤其是從直線型樓梯墜落時，如果周邊設有玻璃門或大面積的固定式落地玻璃，將更會加危險，必須十分注意。
●漏水、結露問題對人體有害，應事前做好督工，提升施工品質
房屋如果出現漏水或結露問題，長期下來不僅會影響建築物的本體結構，導致發霉、塵蟎等問題，還會對人體健康產生不良影響。
只要談到漏水，就會聯想到屋頂，但其實超過八成的漏水問題都起因於側面牆壁，例如：雨水從釘孔滲入、防水施工不周詳等，因工程失誤所導致的漏水問題有持續增加的情形。
使用防水性能高的外牆或裝潢材料、門窗的處理方式、陽台周邊防水施工等等，這些地方都有確認施工狀況的必要性。
６７【住宅格局的重要觀點】設計圖確認
◎確認常見的建築圖面，在腦中建構理想未來
●4種必須注意的圖面：裝潢圖、展開圖、衛生設備圖、電器圖
建造獨棟建物所需要的圖面大大小小約有15〜16種，大致上可區分為設計、結構及設備這三大類。
設計圖面是使用平面圖或立體圖畫出建物的內外部設計；結構圖面則是標示出基礎、地基，其次為建築物的結構、骨架等部分；設備圖面則用來統整配管的管線、家電設備清單。
在眾多圖面當中，委託人需特別注意的圖面是「裝潢圖面」、「展開圖面」、「給排水衛生設備圖」以及「電氣設備圖」等4種。平面圖、立體圖或剖面圖是掌握建物的整體設計印象必要的圖面，而上述4種圖面是可以讓人想像生活景象的圖面，尤其是展開圖面，除了從東西南北四個方向分別畫出房間的四道牆面外，也標示出窗戶的方向、高度及位置、家具及櫥櫃高度等細節，可以說是與日常生活關係十分密切的圖面。
以廁所的展開圖為例，起初先確認裝潢，窗戶的高度、收納櫃是否設置在手搆得到的地方、馬桶的產品編號、衛生紙架的裝設位置、照明設備與插座的位置，這些都是需要確認的項目。
即使初期建造時，工程順利進行，一旦進入裝潢階段後，工地現場也會突然變得慌張起來。原因幾乎都是進入內部裝潢階段後出現許多問題，而這些問題都與前述4種圖面有關。施工現場常出現的問題包括：沒有展開圖、有展開圖卻沒有標註高度、標示不明確等問題，因此，只要確實理解這4種圖面，事先掌握細節就能夠避免問題的發生。
７２【住宅格局的重要觀點】決定裝潢色調
◎裝潢的重點不是家具，而是整體的「色彩搭配」
●依據3大面積比例，決定各自使用的顏色
談到室內裝潢，大多數人總會聯想到家具或裝飾品吧！但其實室內裝潢最重要的是空間的「色彩計畫」。色彩計畫的第一步從決定裝潢風格開始，自然、摩登、休閒、優雅、時尚、經典等，以自己喜歡的風格為主軸擬定色彩計畫。
一般來說，大面積的地板、牆壁、天花板是「基礎顏色」，門窗或大容量收納家具是「調控顏色」，而襯托這些顏色的零件材料或小物就稱為「重點顏色」，依此方式規劃空間色彩。顏色面積的分配比例是基礎顏色70%、調控顏色25%、重點顏色5%。米色或淡褐色等類似肌膚的裸色系，屬於柔和的顏色，建議可運用於基礎顏色，不妨再加上白色做為輔助色，將自己喜歡的顏色或可以感受季節的顏色做為重點顏色吧！
以各種房間的角度來看，客廳或臥室等舒適的區域要避免顏色強烈或憂鬱感濃厚的色系，請使用沉穩且溫和的色調（例如：大地色或彩度較低的顏色）。餐廳的重點在於營造歡樂用餐的明亮氛圍，不妨以能引發食慾的暖色系為主，旁邊的廚房則配合餐廳的色調，創造潔淨明亮的視覺感受。至於梳洗室、浴室、廁所等衛浴區域，則採用具清潔或清爽感的顏色。
整體色彩計畫的基礎，必須考量對人的心理層面或生理層面的影響，依照用途靈活運用色彩，並保持空間色彩的統一性。依據這個原則，就能夠勾勒出讓心情平和的色彩計畫囉！
