法拍市場迷人之處
法拍屋投資是一個各行各業都可以切入的市場，當你走進法院所看到的人物，各行各業都有，有律師、有藝能界，有退休公務人員，有開小吃的，還有身價數十億的大老闆，雖然不是同標一個物件，但每個人都是往同一個方向，那就是投標室，有錢人標大案子，資金少的人標小案子，大家各取所需，投標結束後大家又各自奔回自己的工作場所。等下次有適合的標的物，大家又會自然地相聚在投標室。而早期有很多人走入法拍市場，是陰錯陽差的，有的是借錢被倒，有的是去法院辦事，甚至也有債務人因房子被便宜標走，而重新從這條路再站起來。而現今的法拍市場，由於資訊公開，再加上媒體的宣傳及民間相關課程的教導，現在已成為兵家必爭之地，因此所要做的功課要比以前認真，才能從其中獲取自己所需的利益。
餘屋的省思
我們有時候從報章雜誌看到某某助市餘屋量非常大，以為那個地方的房屋會非常難賣，其實也不盡然，我們舉個例子來說，如報章雜誌說，桃園縣的餘屋量有好幾仟間，但經過調查後才發現，其實桃園的餘量大部份是集中在楊梅地區，但在南坎、桃園市、蘆竹其餘屋量就沒有那麼大了，買氣也並沒有所說的那麼差。
案量的省思
我們經常在報章雜誌上看到北台灣推案量1,500億，中南部約500億，直覺會認為北台灣的蓋的房子很多，其實不然。以台北市來說豪宅的售價每坪就超過100萬，他的一戶就可能抵上中南部10戶，再加上北部的需求量本來就比較強，因此屈時餘屋北一定少於中南部。這有時候從法拍屋的拍賣案量南部多於北部就可得知。
學者所說的房地泡沫
我們經常在報章雜誌看到，說現在房價已過高，買房子的人要特別注意，因為現在的薪資漲幅根本追不上房價的漲幅，但是其愈講，房價還持續上升，這是為什麼呢，這是因為市場買家的關係，因為這一波的買家至少有2成以上是來自國外資金，有華僑、台商、港資和隱藏的陸資等等，其實房有很多是沒有貸款的，舉個例子有一位住在波蘭的華僑，過年回來，因看好未來，馬上就在內湖以一坪52萬，買了一戶房子。此外現在的投資客有一部份是中小企業主和高收入族群，這和一般房地專業的投資客是不一樣的，其資金都是非常雄厚的，舉個例子來說某位中小紡織企業主，其在內湖一個新建完成的建案就有7間超過3000萬的房子，其中半數都是沒有貸款，如此可見口袋的深度。另外政府打房、限制投資客的貸款，有一位中實戶房地產投資者只買預售屋，只付工程款，該建物三年後才建好，其可能中間就出手賣了，這些人如果一次買5戶，政府更本就管不到。結果預售屋的房價也被炒高了。在加上遺產稅和贈予稅降成10％，市場回流的資金多到嚇人，但是都找不到適當的投資通路。
產業逐漸沒落的地方，其房價會下跌嗎？
一般產業逐漸沒落的地方，其房價因地方不同不見得都會下跌，而是要看其週邊縣市是否有提供新興的就業能力，如基隆來說，由於產業外移，大量靠港口謀生的行業，紛紛消失，而當地的居民有很大一部份都轉移到台北來上班，下班後再返回基隆，因此當地的人口就沒有明顯外流的現象，因此也支撐著當地房市的交易熱度，這個從基隆的仲介家數就可判斷。但很多鄉下地方只要一個產業沒落，就會造成人口的外流，區內的房產交易日漸減少，甚至有很多土地的市價還低於公告現值。例如很多南部的鄉鎮都有出現這種狀況。
房價漲幅的轉戾點在何時
一個地區房價的上漲，大部份都是從市區的精華區開始上漲，等到中心區的房價漲到一定程度後，就會開始向外擴張，先從市郊再到外圍的市鄉鎮，一直漲到民眾可以忍受的交通距離和時間以內，當然這個時候也到了政府忍耐的最大限度，房價的漲勢就會停止，這個時候如果沒有重大的利多消息，房價就會開始慢慢走下坡了。
何處的房產是俱保值和增值性的
一般房產保值和增值性最強的地方就是國際性大都市的金融中心，其區內的房地產不但俱有本土的買家，同時也會吸引世界各地的富豪入內購屋，如英國的倫敦、北非的摩洛哥、美國的紐約、中國的香港等，至於台北則需要靠政府努力創造，讓台北成為國際的區域中心，其房屋才能保有不墜的優勢。當然現階段還在預期的心理。還需靠大家的努力。
房地產的地雷區
房地產的地雷區，並不是說那個地方不好，而是被包裝出塑造的太過於完美，等到理想和實際差別太大時，就很容易兵敗如山倒。例如嘉義的太保，當初高鐵施工時，那個地方就開始蓋起很多的別墅，很多人就心想，高鐵一日來回，一定會增加此區的流動人口，熟料通車後，並沒有為當地帶來太多的效益，房價也就因此下跌。另外一個就是宜蘭，當初挖雪山隧道時，很多人看好宜蘭的前景，紛紛去投資土地，結果愈飆愈高，但沒想到雪山隧道一挖就是將近10年，讓很多人嚐到苦果，而後雪山隧道既將通車時，宜蘭又掀起一陣熱潮，但雪山隧道通車後，因為大塞車的關係，又澆熄很多人心中的期待。因為宜蘭對於退休族和非上下班的自由族有其誘因，但對於上班族或想利用假日去渡假而置產的民眾，這種塞車現象是其所不樂見的。因此宜蘭的土地，目前還沒有回到通車前的最高點。另外還有一個就是夏天在海邊賣的渡假套房，等到冬天去的時候，東北季風寒冷刺骨，而且海風吹來的聲音嗖嗖作響，一點都不清寧，久而久之也就不想再去了。在加上海邊的鹽分大，沒有整理就很容易損害。
台灣房產的潛力區
每個地方房價的上漲，都要有明顯的題材和建設，觀其所能帶動的商機和發展，這個我們可以從每個縣市政府的網站上去觀看，就可一目了然，什麼地方要做專區，可帶動就業人口，什麼地方要做捷運帶動區域的交通，甚至什麼地方要建公園增加小環境的舒適度都可瞭解。但除了知道之外，我們還要去詢問其推展的進度，才不致於冒險投資，因為有的只是規劃，而還沒有實際要實行，至於有了建設房價是否會上揚，那也不一定。例如前陣子八里至新店的快速道路通車，就讓八里房地產比較活絡，這裏所說的活絡並不是代表房子一定會漲，而是你從法拍或是其他市場取得較便宜的房子時，能夠快速獲利了結增加週轉率。因為現在並不是房地產大多頭的時候。當然觀察各地建設不管以後此區將推大型的商業造鎮計劃，還是如台北車站的五鐵共構，但要成為潛力股，最重要的是集客力和區域產業發展，因為唯有經濟活力不斷成長才有機會，且要有外來的投資和人口不斷移入，才有辦法維持此一榮景。否則像菲律賓一樣早期的生活所得比台灣好，後來因經建落後而成為勞力輸出的國家，其房地產要有起色困難度也就較高了。這些從近來中國大陸及越南房地產的漲幅就可瞭解。經濟繁榮的成果，是帶動房地產成長的動力。
潛力區除了觀察上訴的指標外，另外如果看一個新興的重劃區：如果其週邊「沒有重劃」的附近生活機能很強，又有充份的就業機會，這種重劃區就極俱潛力。但如果只是一個週邊沒有生活機能的重劃區，就要特別留意了。另外如果碰到通膨和台幣大幅升值，置產也是最佳的選擇。
偏遠地方的房地產一定非很差嗎？
如果你買的房子是在省道旁或是高速公路旁，其牆面和頂樓如果可以做廣告或是租給電信業者做基地台，那樣的收入效果是非常可觀的。
法拍的偏門財
法拍有時會出現很多奇怪的案子，如過碰到河川的浮覆地，如果剛好那個地方要做防洪水利建設，那發財的機會就來了，因為你便宜買的地有空能會被徵收。所謂浮覆地就是有時會在水裏，沽水期土地又浮上水面的土地。有很多民意代表也在玩這種土地。
台灣的房地產會和香港和新加坡一樣猛漲嗎？
香港和新加坡在東亞市場上其金融服務業非常發達，吸引很多國際資金的投入，而且其管理者並非經過民選，可以比較不擔心選票的問題，而台灣的政治人物每一個都要經過選民的洗禮，他們也不敢讓房價無限上網而招來民怨，昔時為了選舉，政府必要時還是會出面干預的。
法拍屋投資是一個各行各業都可以切入的市場，當你走進法院所看到的人物，各行各業都有，有律師、有藝能界，有退休公務人員，有開小吃的，還有身價數十億的大老闆，雖然不是同標一個物件，但每個人都是往同一個方向，那就是投標室，有錢人標大案子，資金少的人標小案子，大家各取所需，投標結束後大家又各自奔回自己的工作場所。等下次有適合的標的物，大家又會自然地相聚在投標室。而早期有很多人走入法拍市場，是陰錯陽差的，有的是借錢被倒，有的是去法院辦事，甚至也有債務人因房子被便宜標走，而重新從這條路再站起來。而現今的法拍市場，由於資訊公開，再加上媒體的宣傳及民間相關課程的教導，現在已成為兵家必爭之地，因此所要做的功課要比以前認真，才能從其中獲取自己所需的利益。
餘屋的省思
我們有時候從報章雜誌看到某某助市餘屋量非常大，以為那個地方的房屋會非常難賣，其實也不盡然，我們舉個例子來說，如報章雜誌說，桃園縣的餘屋量有好幾仟間，但經過調查後才發現，其實桃園的餘量大部份是集中在楊梅地區，但在南坎、桃園市、蘆竹其餘屋量就沒有那麼大了，買氣也並沒有所說的那麼差。
案量的省思
我們經常在報章雜誌上看到北台灣推案量1,500億，中南部約500億，直覺會認為北台灣的蓋的房子很多，其實不然。以台北市來說豪宅的售價每坪就超過100萬，他的一戶就可能抵上中南部10戶，再加上北部的需求量本來就比較強，因此屈時餘屋北一定少於中南部。這有時候從法拍屋的拍賣案量南部多於北部就可得知。
學者所說的房地泡沫
我們經常在報章雜誌看到，說現在房價已過高，買房子的人要特別注意，因為現在的薪資漲幅根本追不上房價的漲幅，但是其愈講，房價還持續上升，這是為什麼呢，這是因為市場買家的關係，因為這一波的買家至少有2成以上是來自國外資金，有華僑、台商、港資和隱藏的陸資等等，其實房有很多是沒有貸款的，舉個例子有一位住在波蘭的華僑，過年回來，因看好未來，馬上就在內湖以一坪52萬，買了一戶房子。此外現在的投資客有一部份是中小企業主和高收入族群，這和一般房地專業的投資客是不一樣的，其資金都是非常雄厚的，舉個例子來說某位中小紡織企業主，其在內湖一個新建完成的建案就有7間超過3000萬的房子，其中半數都是沒有貸款，如此可見口袋的深度。另外政府打房、限制投資客的貸款，有一位中實戶房地產投資者只買預售屋，只付工程款，該建物三年後才建好，其可能中間就出手賣了，這些人如果一次買5戶，政府更本就管不到。結果預售屋的房價也被炒高了。在加上遺產稅和贈予稅降成10％，市場回流的資金多到嚇人，但是都找不到適當的投資通路。
產業逐漸沒落的地方，其房價會下跌嗎？
一般產業逐漸沒落的地方，其房價因地方不同不見得都會下跌，而是要看其週邊縣市是否有提供新興的就業能力，如基隆來說，由於產業外移，大量靠港口謀生的行業，紛紛消失，而當地的居民有很大一部份都轉移到台北來上班，下班後再返回基隆，因此當地的人口就沒有明顯外流的現象，因此也支撐著當地房市的交易熱度，這個從基隆的仲介家數就可判斷。但很多鄉下地方只要一個產業沒落，就會造成人口的外流，區內的房產交易日漸減少，甚至有很多土地的市價還低於公告現值。例如很多南部的鄉鎮都有出現這種狀況。
房價漲幅的轉戾點在何時
一個地區房價的上漲，大部份都是從市區的精華區開始上漲，等到中心區的房價漲到一定程度後，就會開始向外擴張，先從市郊再到外圍的市鄉鎮，一直漲到民眾可以忍受的交通距離和時間以內，當然這個時候也到了政府忍耐的最大限度，房價的漲勢就會停止，這個時候如果沒有重大的利多消息，房價就會開始慢慢走下坡了。
何處的房產是俱保值和增值性的
一般房產保值和增值性最強的地方就是國際性大都市的金融中心，其區內的房地產不但俱有本土的買家，同時也會吸引世界各地的富豪入內購屋，如英國的倫敦、北非的摩洛哥、美國的紐約、中國的香港等，至於台北則需要靠政府努力創造，讓台北成為國際的區域中心，其房屋才能保有不墜的優勢。當然現階段還在預期的心理。還需靠大家的努力。
房地產的地雷區
房地產的地雷區，並不是說那個地方不好，而是被包裝出塑造的太過於完美，等到理想和實際差別太大時，就很容易兵敗如山倒。例如嘉義的太保，當初高鐵施工時，那個地方就開始蓋起很多的別墅，很多人就心想，高鐵一日來回，一定會增加此區的流動人口，熟料通車後，並沒有為當地帶來太多的效益，房價也就因此下跌。另外一個就是宜蘭，當初挖雪山隧道時，很多人看好宜蘭的前景，紛紛去投資土地，結果愈飆愈高，但沒想到雪山隧道一挖就是將近10年，讓很多人嚐到苦果，而後雪山隧道既將通車時，宜蘭又掀起一陣熱潮，但雪山隧道通車後，因為大塞車的關係，又澆熄很多人心中的期待。因為宜蘭對於退休族和非上下班的自由族有其誘因，但對於上班族或想利用假日去渡假而置產的民眾，這種塞車現象是其所不樂見的。因此宜蘭的土地，目前還沒有回到通車前的最高點。另外還有一個就是夏天在海邊賣的渡假套房，等到冬天去的時候，東北季風寒冷刺骨，而且海風吹來的聲音嗖嗖作響，一點都不清寧，久而久之也就不想再去了。在加上海邊的鹽分大，沒有整理就很容易損害。
台灣房產的潛力區
每個地方房價的上漲，都要有明顯的題材和建設，觀其所能帶動的商機和發展，這個我們可以從每個縣市政府的網站上去觀看，就可一目了然，什麼地方要做專區，可帶動就業人口，什麼地方要做捷運帶動區域的交通，甚至什麼地方要建公園增加小環境的舒適度都可瞭解。但除了知道之外，我們還要去詢問其推展的進度，才不致於冒險投資，因為有的只是規劃，而還沒有實際要實行，至於有了建設房價是否會上揚，那也不一定。例如前陣子八里至新店的快速道路通車，就讓八里房地產比較活絡，這裏所說的活絡並不是代表房子一定會漲，而是你從法拍或是其他市場取得較便宜的房子時，能夠快速獲利了結增加週轉率。因為現在並不是房地產大多頭的時候。當然觀察各地建設不管以後此區將推大型的商業造鎮計劃，還是如台北車站的五鐵共構，但要成為潛力股，最重要的是集客力和區域產業發展，因為唯有經濟活力不斷成長才有機會，且要有外來的投資和人口不斷移入，才有辦法維持此一榮景。否則像菲律賓一樣早期的生活所得比台灣好，後來因經建落後而成為勞力輸出的國家，其房地產要有起色困難度也就較高了。這些從近來中國大陸及越南房地產的漲幅就可瞭解。經濟繁榮的成果，是帶動房地產成長的動力。
潛力區除了觀察上訴的指標外，另外如果看一個新興的重劃區：如果其週邊「沒有重劃」的附近生活機能很強，又有充份的就業機會，這種重劃區就極俱潛力。但如果只是一個週邊沒有生活機能的重劃區，就要特別留意了。另外如果碰到通膨和台幣大幅升值，置產也是最佳的選擇。
偏遠地方的房地產一定非很差嗎？
如果你買的房子是在省道旁或是高速公路旁，其牆面和頂樓如果可以做廣告或是租給電信業者做基地台，那樣的收入效果是非常可觀的。
法拍的偏門財
法拍有時會出現很多奇怪的案子，如過碰到河川的浮覆地，如果剛好那個地方要做防洪水利建設，那發財的機會就來了，因為你便宜買的地有空能會被徵收。所謂浮覆地就是有時會在水裏，沽水期土地又浮上水面的土地。有很多民意代表也在玩這種土地。
台灣的房地產會和香港和新加坡一樣猛漲嗎？
香港和新加坡在東亞市場上其金融服務業非常發達，吸引很多國際資金的投入，而且其管理者並非經過民選，可以比較不擔心選票的問題，而台灣的政治人物每一個都要經過選民的洗禮，他們也不敢讓房價無限上網而招來民怨，昔時為了選舉，政府必要時還是會出面干預的。
