◆投資客教你的黑心裝潢術（一）
輕裝修遮瑕法：黑心天花板、石英磚和油漆怎麼搞
以買賣房屋為樂趣、賺大錢為任務的投資客，賣掉房屋賺一筆，跟同行比賺的多，才是他們活下去的動力，你要想想，投資客的朋友都是投資客，誰想要被說：「那個小明啊，賣掉一戶房子只賺了一百萬元，真遜！」這種話要是傳了出去，豈不讓投資客江湖大哥們笑話，我看他從此要退出投資客的行列了。
前面第一章開宗明義就講，投資客賣屋絕對不是賺那種正常企業15%的正常獲利，他們要暴利賺，一次賺個五成，要做到這一點，「貨」進來以後，先不管如何賣，第一件事，先裝修。
投資客裝潢第一招就是入門款的『輕裝修』，把屋況噁心亂七八糟的房屋，簡單包裝。首先，漆上便宜的油漆，這招投資客從黑心建商那邊偷學過來，用這麼多年還是很好用。人家二底三度連工帶料一坪要花五百到八百元，三十坪大約花個兩~三萬元很正常。黑心的呢？就只有一度，一坪多少？沒有算坪的，算工，兩個油漆工人五千元，噴噴漆一天就完成，花費大概八千元就搞定，省下三倍錢！
上次看到一位笨的投資客上新聞，有房仲把房屋漆成藍色，就是一個經典的爛例子，那是不入流的作法，漆成藍色、墨綠色甚至黑色，誰看了也知道有問題想遮瑕疵，老練利害投資客會漆成米白色，既溫馨又美麗大方，誰買了都可以幻想省掉裝潢錢直接入住，可是那屋內的氣味真是難聞，又臭又刺鼻，沒五分鐘眼睛就會流出眼淚，刺鼻的是油漆，香的是廉價芳香劑，下次你看屋的時候，聞到又刺又香的味道，就是這類的黑心屋。
要開始講到重點了，天花板是黑心投資客裝修的奧義，很重要。有些老房屋根本沒有天花板，投資客的裝潢就一定會搞個「間接照明法」，先在水泥表面直接釘上一層薄薄的夾板，接著順著樑柱在四周繞一圈作一層木作天花板，並且在裡面藏著間接燈光，極簡風格的天花板配合「一度」的米白噴漆，燈光一開好溫馨，誰看了都會喜歡，又是個買家具就可以輕鬆入住的黑心投資屋。
這種速成天花板的功能，就是把壁癌蓋住的重要工具，你想，老房子的角落難免會漏水，住個幾十年加上地震搖來搖去，漏水油漆剝落，很正常。要修可是很花錢，修壁癌一個小角落就要花上好幾萬元，還要跟樓上樓下的鄰居吵架溝通，黑心投資客怎可能花錢修呢？釘個木板就解決啦，只要不是那種稀哩嘩啦的漏法，木板都還能撐上一段時間，所以，有漏水這樣搞，天花板裂開來了也這樣搞，遇到海砂屋油漆根本上不去，更這樣搞，天花板實在是太好用了。
薄薄的夾板好用的地方還不只用在天花板，我看過那種貼全新壁紙的房屋，每面牆敲一敲都是木板，就連鋁門窗旁的窗台、轉角，也都釘上木板再貼上壁紙，你想想，如果牆壁沒問題，屋主真要用壁紙裝潢，直接貼就好了，釘夾板還要多花錢，這招擺明就是要遮狀況嚴重且無所不在的壁癌。
天花板和牆壁都解決了，地板也會重新鋪上拋光石英磚，拋光石英轉怎樣搞？照理說，應該是把舊的地磚通通挖起來，接著打掉一層結構水泥面，然後才是濕式施工法或乾式施工法，鋪砂、上黏著劑、放地磚、量水平等等，光是地板敲除就要花個幾萬元，也要花上好幾天的時間，黑心屋呢，不用！管他本來是啥死人骨頭磚，用地鑽畫出刻痕就算有一點良心了，直接鋪了唄，也不量水平，黑心建商會用的他都會用，大陸地磚是他們的最愛，國產連工帶料一坪大約三千至五千元，黑心的只要一坪二千元，這又省了一半。
黑心鋪法最大的好處，除了省錢，也快速，良心的要花一天敲除，三五天慢慢鋪，黑心的只要一天就大功告成。可是，你放了桌子會不平，再來個地震或是熱脹冷縮，地板就會裂開，下面搞不好就埋著噁心的菸蒂、用過的衛生紙、工人亂丟的手套。不信？下次去看這種房屋的時候，帶一顆鋼珠就知道了，跟水往低處流的道理一樣，往地上一放就開始往低的方向滾。
◆投資客教你的黑心裝潢術（二）
輕裝修遮瑕法：水管、電線、廚房，無處不黑心
一般居家裝潢廁所非常重要，做不好以後漏水可是非常麻煩，不過黑心投資客同樣秉持著簡單搞搞、大方呈現的精神。老房屋內可能是馬賽克磁磚、地板，換！看起來就是會漏水的噁心馬桶，換！換成山寨版的馬桶。窗戶，換！用看起來很像氣密窗的便宜鋁門窗。可是，最重要的管線，比如電線都沒換，要多老有多老，水管也可能本來就漏水，當然繼續給他漏，反正看起來乾乾淨淨就好。
這裡必須要告訴各位一個Knowhow，有去過五星級旅館的請舉手！好，通通舉手，黑心屋就是搞成那個德行，有玻璃的淋浴拉門，有大片的高級壁磚，有石材檯面的洗手台，好的，那個便宜的淋浴拉門，用了很爛的強化玻璃，長時間的忽冷忽熱，會因為熱脹冷縮而有自爆的危險；那個有石材檯面的洗手台，過了半年水龍頭就卡住了，因為用的是大陸來的山寨水龍頭；洗手台下方一定有個收納櫃，看起來真的又實用又夢幻，結果，不用半年就開始漏水，那個櫃子根本不防潮，馬上發霉加上膨脹變型；做浴室一定會用到的矽利康，黑心投資客才不會給你花大錢用具抗霉防潮的，日子一久一定長斑，你用什麼強力清潔劑都刷不掉；天花板本來應該用防霉的，不過黑心屋頂多用爛木板加上油漆，幾個月後又是發霉膨脹；馬桶，好啦，山寨版的你本來就知道，每次使用都會黏東西。
廚房呢？自然是黑心工廠的沒牌貨，配上人造石檯面，看來一樣閃亮亮，但問題在於那個櫃子跟抽油煙機。廚櫃必須表面防油汙，裡面防潮，才不會用了一年就木板膨脹裂開，整個檯面變型，所以稍有品牌的廚具大約三公尺就要五萬到十萬元，但是黑心貨用的不是廚具的櫃體，而是一般的密集板櫃子，沒有防水，沒有防蟑螂，你洗好的鍋碗瓢盆若不乾燥就收入櫃子，櫃內馬上發霉，而水槽旁邊的矽利康，也不會用防霉型，一定只是普通的，你洗碗後不擦乾，半年就有霉斑，用啥去霉劑都沒用。
抽油煙機有啥問題嗎？看起來好好的阿，也可以開，問題是，你看房子會爬到天花板，看油煙的管子有沒有接出去嗎？運氣好的房子可能廚房旁邊就是陽台，頂多陽台有油煙味，運氣不好的，你的廚房天花板即將是最好的集油器，你可能會覺得抽油煙機不夠力，這年頭，小家庭並不經常開伙，等到你媽媽幫你坐月子、你婆婆幫你帶小孩，才會發現，這已經過了好幾年啦。
最重要的電線，當作壓軸好戲。
誰看房屋，會數一數插座有多少？可能比較精明的人，會留意床邊啦、電視牆等地方，有沒有足夠的插座，宅一點的男人，可能只會看有沒有網路線跟電視線，可是，誰會打開那個「不裂加」總開關？有誰會帶個電表去看房子，測試一下哪個插座有沒有電？
沒有。
所以黑心投資屋，他的插座是假的，他的電線沒有重拉，有增加插座的，只是從這個插座多拉一條線到那個插座。標準作業方式，是在牆壁裡面埋絕緣塑膠管，然後從總開關先作一個開關，再拉有經過國家標準檢驗局驗過的電線，拉到你的房間、你的客廳、你的廁所，這樣萬一電線中間斷了，還有機會補救。黑心的呢，只是從附近的插座，拉一條阿沙布魯品牌的電線，接到新的插座，運氣好有電，運氣不好電線斷了，自然就沒電，這還事小，萬一電壓不穩產生火花，可是會有火災的危險。
還有一個問題，因為黑心投資屋沒有重拉電線，沒有增加開關以及容量，當你在用電鍋、用微波爐的時候，如果，再來個果汁機，可能廚房的電量就會爆量，而且，萬一這條電線經過你的房間，誰去開個吹風機，一定馬上爆量而跳電。會跳電還算好的，起碼代表你的變壓器還有用，萬一燒起來？當你洗完澡之後，準備插上刮鬍刀或是吹個頭髮，空氣瀰漫著濕氣，接著，漏電？
這就是黑心投資客裝修的奧義！把原本噁心的房子，搞得乾乾淨淨的，管他曾經噴過血，壁癌嚴重到像下雪，油漆一塗，全部乾淨明亮又大方。至於這個乾淨可以撐多久，隨便啦。
所以你還以為買到夢想家，只要買一點傢俱就可以輕鬆入住投資客的房子？沒這麼容易！一般人看房屋只有一、兩個小時，誰會在一天看了五間房屋後，還會仔細一間間的用力看呢？牆面有沒有平整？不知道，也許油漆裡面還鑲著壁紙屑，馬桶不太通，或是用個兩次按鈕就壞了，好看的水龍頭，打開來水跟小便一樣涓涓細流呢。
◆投資客教你的黑心裝潢術（一）
輕裝修遮瑕法：黑心天花板、石英磚和油漆怎麼搞
以買賣房屋為樂趣、賺大錢為任務的投資客，賣掉房屋賺一筆，跟同行比賺的多，才是他們活下去的動力，你要想想，投資客的朋友都是投資客，誰想要被說：「那個小明啊，賣掉一戶房子只賺了一百萬元，真遜！」這種話要是傳了出去，豈不讓投資客江湖大哥們笑話，我看他從此要退出投資客的行列了。
前面第一章開宗明義就講，投資客賣屋絕對不是賺那種正常企業15%的正常獲利，他們要暴利賺，一次賺個五成，要做到這一點，「貨」進來以後，先不管如何賣，第一件事，先裝修。
投資客裝潢第一招就是入門款的『輕裝修』，把屋況噁心亂七八糟的房屋，簡單包裝。首先，漆上便宜的油漆，這招投資客從黑心建商那邊偷學過來，用這麼多年還是很好用。人家二底三度連工帶料一坪要花五百到八百元，三十坪大約花個兩~三萬元很正常。黑心的呢？就只有一度，一坪多少？沒有算坪的，算工，兩個油漆工人五千元，噴噴漆一天就完成，花費大概八千元就搞定，省下三倍錢！
上次看到一位笨的投資客上新聞，有房仲把房屋漆成藍色，就是一個經典的爛例子，那是不入流的作法，漆成藍色、墨綠色甚至黑色，誰看了也知道有問題想遮瑕疵，老練利害投資客會漆成米白色，既溫馨又美麗大方，誰買了都可以幻想省掉裝潢錢直接入住，可是那屋內的氣味真是難聞，又臭又刺鼻，沒五分鐘眼睛就會流出眼淚，刺鼻的是油漆，香的是廉價芳香劑，下次你看屋的時候，聞到又刺又香的味道，就是這類的黑心屋。
要開始講到重點了，天花板是黑心投資客裝修的奧義，很重要。有些老房屋根本沒有天花板，投資客的裝潢就一定會搞個「間接照明法」，先在水泥表面直接釘上一層薄薄的夾板，接著順著樑柱在四周繞一圈作一層木作天花板，並且在裡面藏著間接燈光，極簡風格的天花板配合「一度」的米白噴漆，燈光一開好溫馨，誰看了都會喜歡，又是個買家具就可以輕鬆入住的黑心投資屋。
這種速成天花板的功能，就是把壁癌蓋住的重要工具，你想，老房子的角落難免會漏水，住個幾十年加上地震搖來搖去，漏水油漆剝落，很正常。要修可是很花錢，修壁癌一個小角落就要花上好幾萬元，還要跟樓上樓下的鄰居吵架溝通，黑心投資客怎可能花錢修呢？釘個木板就解決啦，只要不是那種稀哩嘩啦的漏法，木板都還能撐上一段時間，所以，有漏水這樣搞，天花板裂開來了也這樣搞，遇到海砂屋油漆根本上不去，更這樣搞，天花板實在是太好用了。
薄薄的夾板好用的地方還不只用在天花板，我看過那種貼全新壁紙的房屋，每面牆敲一敲都是木板，就連鋁門窗旁的窗台、轉角，也都釘上木板再貼上壁紙，你想想，如果牆壁沒問題，屋主真要用壁紙裝潢，直接貼就好了，釘夾板還要多花錢，這招擺明就是要遮狀況嚴重且無所不在的壁癌。
天花板和牆壁都解決了，地板也會重新鋪上拋光石英磚，拋光石英轉怎樣搞？照理說，應該是把舊的地磚通通挖起來，接著打掉一層結構水泥面，然後才是濕式施工法或乾式施工法，鋪砂、上黏著劑、放地磚、量水平等等，光是地板敲除就要花個幾萬元，也要花上好幾天的時間，黑心屋呢，不用！管他本來是啥死人骨頭磚，用地鑽畫出刻痕就算有一點良心了，直接鋪了唄，也不量水平，黑心建商會用的他都會用，大陸地磚是他們的最愛，國產連工帶料一坪大約三千至五千元，黑心的只要一坪二千元，這又省了一半。
黑心鋪法最大的好處，除了省錢，也快速，良心的要花一天敲除，三五天慢慢鋪，黑心的只要一天就大功告成。可是，你放了桌子會不平，再來個地震或是熱脹冷縮，地板就會裂開，下面搞不好就埋著噁心的菸蒂、用過的衛生紙、工人亂丟的手
!◆投資客教你的黑心裝潢術（一）
輕裝修遮瑕法：黑心天花板、石英磚和油漆怎麼搞
以買賣房屋為樂趣、賺大錢為任務的投資客，賣掉房屋賺一筆，跟同行比賺的多，才是他們活下去的動力，你要想想，投資客的朋友都是投資客，誰想要被說：「那個小明啊，賣掉一戶房子只賺了一百萬元，真遜！」這種話要是傳了出去，豈不讓投資客江湖大哥們笑話，我看他從此要退出投資客的行列了。
前面第一章開宗明義就講，投資客賣屋絕對不是賺那種正常企業15%的正常獲利，他們要暴利賺，一次賺個五成，要做到這一點，「貨」進來以後，先不管如何賣，第一件事，先裝修。
投資客裝潢第一招就是入門款的『輕裝修』，把屋況噁心亂七八糟的房屋，簡單包裝。首先，漆上便宜的油漆，這招投資客從黑心建商那邊偷學過來，用這麼多年還是很好用。人家二底三度連工帶料一坪要花五百到八百元，三十坪大約花個兩~三萬元很正常。黑心的呢？就只有一度，一坪多少？沒有算坪的，算工，兩個油漆工人五千元，噴噴漆一天就完成，花費大概八千元就搞定，省下三倍錢！
上次看到一位笨的投資客上新聞，有房仲把房屋漆成藍色，就是一個經典的爛例子，那是不入流的作法，漆成藍色、墨綠色甚至黑色，誰看了也知道有問題想遮瑕疵，老練利害投資客會漆成米白色，既溫馨又美麗大方，誰買了都可以幻想省掉裝潢錢直接入住，可是那屋內的氣味真是難聞，又臭又刺鼻，沒五分鐘眼睛就會流出眼淚，刺鼻的是油漆，香的是廉價芳香劑，下次你看屋的時候，聞到又刺又香的味道，就是這類的黑心屋。
要開始講到重點了，天花板是黑心投資客裝修的奧義，很重要。有些老房屋根本沒有天花板，投資客的裝潢就一定會搞個「間接照明法」，先在水泥表面直接釘上一層薄薄的夾板，接著順著樑柱在四周繞一圈作一層木作天花板，並且在裡面藏著間接燈光，極簡風格的天花板配合「一度」的米白噴漆，燈光一開好溫馨，誰看了都會喜歡，又是個買家具就可以輕鬆入住的黑心投資屋。
這種速成天花板的功能，就是把壁癌蓋住的重要工具，你想，老房子的角落難免會漏水，住個幾十年加上地震搖來搖去，漏水油漆剝落，很正常。要修可是很花錢，修壁癌一個小角落就要花上好幾萬元，還要跟樓上樓下的鄰居吵架溝通，黑心投資客怎可能花錢修呢？釘個木板就解決啦，只要不是那種稀哩嘩啦的漏法，木板都還能撐上一段時間，所以，有漏水這樣搞，天花板裂開來了也這樣搞，遇到海砂屋油漆根本上不去，更這樣搞，天花板實在是太好用了。
薄薄的夾板好用的地方還不只用在天花板，我看過那種貼全新壁紙的房屋，每面牆敲一敲都是木板，就連鋁門窗旁的窗台、轉角，也都釘上木板再貼上壁紙，你想想，如果牆壁沒問題，屋主真要用壁紙裝潢，直接貼就好了，釘夾板還要多花錢，這招擺明就是要遮狀況嚴重且無所不在的壁癌。
天花板和牆壁都解決了，地板也會重新鋪上拋光石英磚，拋光石英轉怎樣搞？照理說，應該是把舊的地磚通通挖起來，接著打掉一層結構水泥面，然後才是濕式施工法或乾式施工法，鋪砂、上黏著劑、放地磚、量水平等等，光是地板敲除就要花個幾萬元，也要花上好幾天的時間，黑心屋呢，不用！管他本來是啥死人骨頭磚，用地鑽畫出刻痕就算有一點良心了，直接鋪了唄，也不量水平，黑心建商會用的他都會用，大陸地磚是他們的最愛，國產連工帶料一坪大約三千至五千元，黑心的只要一坪二千元，這又省了一半。
黑心鋪法最大的好處，除了省錢，也快速，良心的要花一天敲除，三五天慢慢鋪，黑心的只要一天就大功告成。可是，你放了桌子會不平，再來個地震或是熱脹冷縮，地板就會裂開，下面搞不好就埋著噁心的菸蒂、用過的衛生紙、工人亂丟的手
輕裝修遮瑕法：黑心天花板、石英磚和油漆怎麼搞
以買賣房屋為樂趣、賺大錢為任務的投資客，賣掉房屋賺一筆，跟同行比賺的多，才是他們活下去的動力，你要想想，投資客的朋友都是投資客，誰想要被說：「那個小明啊，賣掉一戶房子只賺了一百萬元，真遜！」這種話要是傳了出去，豈不讓投資客江湖大哥們笑話，我看他從此要退出投資客的行列了。
前面第一章開宗明義就講，投資客賣屋絕對不是賺那種正常企業15%的正常獲利，他們要暴利賺，一次賺個五成，要做到這一點，「貨」進來以後，先不管如何賣，第一件事，先裝修。
投資客裝潢第一招就是入門款的『輕裝修』，把屋況噁心亂七八糟的房屋，簡單包裝。首先，漆上便宜的油漆，這招投資客從黑心建商那邊偷學過來，用這麼多年還是很好用。人家二底三度連工帶料一坪要花五百到八百元，三十坪大約花個兩~三萬元很正常。黑心的呢？就只有一度，一坪多少？沒有算坪的，算工，兩個油漆工人五千元，噴噴漆一天就完成，花費大概八千元就搞定，省下三倍錢！
上次看到一位笨的投資客上新聞，有房仲把房屋漆成藍色，就是一個經典的爛例子，那是不入流的作法，漆成藍色、墨綠色甚至黑色，誰看了也知道有問題想遮瑕疵，老練利害投資客會漆成米白色，既溫馨又美麗大方，誰買了都可以幻想省掉裝潢錢直接入住，可是那屋內的氣味真是難聞，又臭又刺鼻，沒五分鐘眼睛就會流出眼淚，刺鼻的是油漆，香的是廉價芳香劑，下次你看屋的時候，聞到又刺又香的味道，就是這類的黑心屋。
要開始講到重點了，天花板是黑心投資客裝修的奧義，很重要。有些老房屋根本沒有天花板，投資客的裝潢就一定會搞個「間接照明法」，先在水泥表面直接釘上一層薄薄的夾板，接著順著樑柱在四周繞一圈作一層木作天花板，並且在裡面藏著間接燈光，極簡風格的天花板配合「一度」的米白噴漆，燈光一開好溫馨，誰看了都會喜歡，又是個買家具就可以輕鬆入住的黑心投資屋。
這種速成天花板的功能，就是把壁癌蓋住的重要工具，你想，老房子的角落難免會漏水，住個幾十年加上地震搖來搖去，漏水油漆剝落，很正常。要修可是很花錢，修壁癌一個小角落就要花上好幾萬元，還要跟樓上樓下的鄰居吵架溝通，黑心投資客怎可能花錢修呢？釘個木板就解決啦，只要不是那種稀哩嘩啦的漏法，木板都還能撐上一段時間，所以，有漏水這樣搞，天花板裂開來了也這樣搞，遇到海砂屋油漆根本上不去，更這樣搞，天花板實在是太好用了。
薄薄的夾板好用的地方還不只用在天花板，我看過那種貼全新壁紙的房屋，每面牆敲一敲都是木板，就連鋁門窗旁的窗台、轉角，也都釘上木板再貼上壁紙，你想想，如果牆壁沒問題，屋主真要用壁紙裝潢，直接貼就好了，釘夾板還要多花錢，這招擺明就是要遮狀況嚴重且無所不在的壁癌。
天花板和牆壁都解決了，地板也會重新鋪上拋光石英磚，拋光石英轉怎樣搞？照理說，應該是把舊的地磚通通挖起來，接著打掉一層結構水泥面，然後才是濕式施工法或乾式施工法，鋪砂、上黏著劑、放地磚、量水平等等，光是地板敲除就要花個幾萬元，也要花上好幾天的時間，黑心屋呢，不用！管他本來是啥死人骨頭磚，用地鑽畫出刻痕就算有一點良心了，直接鋪了唄，也不量水平，黑心建商會用的他都會用，大陸地磚是他們的最愛，國產連工帶料一坪大約三千至五千元，黑心的只要一坪二千元，這又省了一半。
黑心鋪法最大的好處，除了省錢，也快速，良心的要花一天敲除，三五天慢慢鋪，黑心的只要一天就大功告成。可是，你放了桌子會不平，再來個地震或是熱脹冷縮，地板就會裂開，下面搞不好就埋著噁心的菸蒂、用過的衛生紙、工人亂丟的手套。不信？下次去看這種房屋的時候，帶一顆鋼珠就知道了，跟水往低處流的道理一樣，往地上一放就開始往低的方向滾。
◆投資客教你的黑心裝潢術（二）
輕裝修遮瑕法：水管、電線、廚房，無處不黑心
一般居家裝潢廁所非常重要，做不好以後漏水可是非常麻煩，不過黑心投資客同樣秉持著簡單搞搞、大方呈現的精神。老房屋內可能是馬賽克磁磚、地板，換！看起來就是會漏水的噁心馬桶，換！換成山寨版的馬桶。窗戶，換！用看起來很像氣密窗的便宜鋁門窗。可是，最重要的管線，比如電線都沒換，要多老有多老，水管也可能本來就漏水，當然繼續給他漏，反正看起來乾乾淨淨就好。
這裡必須要告訴各位一個Knowhow，有去過五星級旅館的請舉手！好，通通舉手，黑心屋就是搞成那個德行，有玻璃的淋浴拉門，有大片的高級壁磚，有石材檯面的洗手台，好的，那個便宜的淋浴拉門，用了很爛的強化玻璃，長時間的忽冷忽熱，會因為熱脹冷縮而有自爆的危險；那個有石材檯面的洗手台，過了半年水龍頭就卡住了，因為用的是大陸來的山寨水龍頭；洗手台下方一定有個收納櫃，看起來真的又實用又夢幻，結果，不用半年就開始漏水，那個櫃子根本不防潮，馬上發霉加上膨脹變型；做浴室一定會用到的矽利康，黑心投資客才不會給你花大錢用具抗霉防潮的，日子一久一定長斑，你用什麼強力清潔劑都刷不掉；天花板本來應該用防霉的，不過黑心屋頂多用爛木板加上油漆，幾個月後又是發霉膨脹；馬桶，好啦，山寨版的你本來就知道，每次使用都會黏東西。
廚房呢？自然是黑心工廠的沒牌貨，配上人造石檯面，看來一樣閃亮亮，但問題在於那個櫃子跟抽油煙機。廚櫃必須表面防油汙，裡面防潮，才不會用了一年就木板膨脹裂開，整個檯面變型，所以稍有品牌的廚具大約三公尺就要五萬到十萬元，但是黑心貨用的不是廚具的櫃體，而是一般的密集板櫃子，沒有防水，沒有防蟑螂，你洗好的鍋碗瓢盆若不乾燥就收入櫃子，櫃內馬上發霉，而水槽旁邊的矽利康，也不會用防霉型，一定只是普通的，你洗碗後不擦乾，半年就有霉斑，用啥去霉劑都沒用。
抽油煙機有啥問題嗎？看起來好好的阿，也可以開，問題是，你看房子會爬到天花板，看油煙的管子有沒有接出去嗎？運氣好的房子可能廚房旁邊就是陽台，頂多陽台有油煙味，運氣不好的，你的廚房天花板即將是最好的集油器，你可能會覺得抽油煙機不夠力，這年頭，小家庭並不經常開伙，等到你媽媽幫你坐月子、你婆婆幫你帶小孩，才會發現，這已經過了好幾年啦。
最重要的電線，當作壓軸好戲。
誰看房屋，會數一數插座有多少？可能比較精明的人，會留意床邊啦、電視牆等地方，有沒有足夠的插座，宅一點的男人，可能只會看有沒有網路線跟電視線，可是，誰會打開那個「不裂加」總開關？有誰會帶個電表去看房子，測試一下哪個插座有沒有電？
沒有。
所以黑心投資屋，他的插座是假的，他的電線沒有重拉，有增加插座的，只是從這個插座多拉一條線到那個插座。標準作業方式，是在牆壁裡面埋絕緣塑膠管，然後從總開關先作一個開關，再拉有經過國家標準檢驗局驗過的電線，拉到你的房間、你的客廳、你的廁所，這樣萬一電線中間斷了，還有機會補救。黑心的呢，只是從附近的插座，拉一條阿沙布魯品牌的電線，接到新的插座，運氣好有電，運氣不好電線斷了，自然就沒電，這還事小，萬一電壓不穩產生火花，可是會有火災的危險。
還有一個問題，因為黑心投資屋沒有重拉電線，沒有增加開關以及容量，當你在用電鍋、用微波爐的時候，如果，再來個果汁機，可能廚房的電量就會爆量，而且，萬一這條電線經過你的房間，誰去開個吹風機，一定馬上爆量而跳電。會跳電還算好的，起碼代表你的變壓器還有用，萬一燒起來？當你洗完澡之後，準備插上刮鬍刀或是吹個頭髮，空氣瀰漫著濕氣，接著，漏電？
這就是黑心投資客裝修的奧義！把原本噁心的房子，搞得乾乾淨淨的，管他曾經噴過血，壁癌嚴重到像下雪，油漆一塗，全部乾淨明亮又大方。至於這個乾淨可以撐多久，隨便啦。
所以你還以為買到夢想家，只要買一點傢俱就可以輕鬆入住投資客的房子？沒這麼容易！一般人看房屋只有一、兩個小時，誰會在一天看了五間房屋後，還會仔細一間間的用力看呢？牆面有沒有平整？不知道，也許油漆裡面還鑲著壁紙屑，馬桶不太通，或是用個兩次按鈕就壞了，好看的水龍頭，打開來水跟小便一樣涓涓細流呢。
◆投資客教你的黑心裝潢術（一）
輕裝修遮瑕法：黑心天花板、石英磚和油漆怎麼搞
以買賣房屋為樂趣、賺大錢為任務的投資客，賣掉房屋賺一筆，跟同行比賺的多，才是他們活下去的動力，你要想想，投資客的朋友都是投資客，誰想要被說：「那個小明啊，賣掉一戶房子只賺了一百萬元，真遜！」這種話要是傳了出去，豈不讓投資客江湖大哥們笑話，我看他從此要退出投資客的行列了。
前面第一章開宗明義就講，投資客賣屋絕對不是賺那種正常企業15%的正常獲利，他們要暴利賺，一次賺個五成，要做到這一點，「貨」進來以後，先不管如何賣，第一件事，先裝修。
投資客裝潢第一招就是入門款的『輕裝修』，把屋況噁心亂七八糟的房屋，簡單包裝。首先，漆上便宜的油漆，這招投資客從黑心建商那邊偷學過來，用這麼多年還是很好用。人家二底三度連工帶料一坪要花五百到八百元，三十坪大約花個兩~三萬元很正常。黑心的呢？就只有一度，一坪多少？沒有算坪的，算工，兩個油漆工人五千元，噴噴漆一天就完成，花費大概八千元就搞定，省下三倍錢！
上次看到一位笨的投資客上新聞，有房仲把房屋漆成藍色，就是一個經典的爛例子，那是不入流的作法，漆成藍色、墨綠色甚至黑色，誰看了也知道有問題想遮瑕疵，老練利害投資客會漆成米白色，既溫馨又美麗大方，誰買了都可以幻想省掉裝潢錢直接入住，可是那屋內的氣味真是難聞，又臭又刺鼻，沒五分鐘眼睛就會流出眼淚，刺鼻的是油漆，香的是廉價芳香劑，下次你看屋的時候，聞到又刺又香的味道，就是這類的黑心屋。
要開始講到重點了，天花板是黑心投資客裝修的奧義，很重要。有些老房屋根本沒有天花板，投資客的裝潢就一定會搞個「間接照明法」，先在水泥表面直接釘上一層薄薄的夾板，接著順著樑柱在四周繞一圈作一層木作天花板，並且在裡面藏著間接燈光，極簡風格的天花板配合「一度」的米白噴漆，燈光一開好溫馨，誰看了都會喜歡，又是個買家具就可以輕鬆入住的黑心投資屋。
這種速成天花板的功能，就是把壁癌蓋住的重要工具，你想，老房子的角落難免會漏水，住個幾十年加上地震搖來搖去，漏水油漆剝落，很正常。要修可是很花錢，修壁癌一個小角落就要花上好幾萬元，還要跟樓上樓下的鄰居吵架溝通，黑心投資客怎可能花錢修呢？釘個木板就解決啦，只要不是那種稀哩嘩啦的漏法，木板都還能撐上一段時間，所以，有漏水這樣搞，天花板裂開來了也這樣搞，遇到海砂屋油漆根本上不去，更這樣搞，天花板實在是太好用了。
薄薄的夾板好用的地方還不只用在天花板，我看過那種貼全新壁紙的房屋，每面牆敲一敲都是木板，就連鋁門窗旁的窗台、轉角，也都釘上木板再貼上壁紙，你想想，如果牆壁沒問題，屋主真要用壁紙裝潢，直接貼就好了，釘夾板還要多花錢，這招擺明就是要遮狀況嚴重且無所不在的壁癌。
天花板和牆壁都解決了，地板也會重新鋪上拋光石英磚，拋光石英轉怎樣搞？照理說，應該是把舊的地磚通通挖起來，接著打掉一層結構水泥面，然後才是濕式施工法或乾式施工法，鋪砂、上黏著劑、放地磚、量水平等等，光是地板敲除就要花個幾萬元，也要花上好幾天的時間，黑心屋呢，不用！管他本來是啥死人骨頭磚，用地鑽畫出刻痕就算有一點良心了，直接鋪了唄，也不量水平，黑心建商會用的他都會用，大陸地磚是他們的最愛，國產連工帶料一坪大約三千至五千元，黑心的只要一坪二千元，這又省了一半。
黑心鋪法最大的好處，除了省錢，也快速，良心的要花一天敲除，三五天慢慢鋪，黑心的只要一天就大功告成。可是，你放了桌子會不平，再來個地震或是熱脹冷縮，地板就會裂開，下面搞不好就埋著噁心的菸蒂、用過的衛生紙、工人亂丟的手
!◆投資客教你的黑心裝潢術（一）
輕裝修遮瑕法：黑心天花板、石英磚和油漆怎麼搞
以買賣房屋為樂趣、賺大錢為任務的投資客，賣掉房屋賺一筆，跟同行比賺的多，才是他們活下去的動力，你要想想，投資客的朋友都是投資客，誰想要被說：「那個小明啊，賣掉一戶房子只賺了一百萬元，真遜！」這種話要是傳了出去，豈不讓投資客江湖大哥們笑話，我看他從此要退出投資客的行列了。
前面第一章開宗明義就講，投資客賣屋絕對不是賺那種正常企業15%的正常獲利，他們要暴利賺，一次賺個五成，要做到這一點，「貨」進來以後，先不管如何賣，第一件事，先裝修。
投資客裝潢第一招就是入門款的『輕裝修』，把屋況噁心亂七八糟的房屋，簡單包裝。首先，漆上便宜的油漆，這招投資客從黑心建商那邊偷學過來，用這麼多年還是很好用。人家二底三度連工帶料一坪要花五百到八百元，三十坪大約花個兩~三萬元很正常。黑心的呢？就只有一度，一坪多少？沒有算坪的，算工，兩個油漆工人五千元，噴噴漆一天就完成，花費大概八千元就搞定，省下三倍錢！
上次看到一位笨的投資客上新聞，有房仲把房屋漆成藍色，就是一個經典的爛例子，那是不入流的作法，漆成藍色、墨綠色甚至黑色，誰看了也知道有問題想遮瑕疵，老練利害投資客會漆成米白色，既溫馨又美麗大方，誰買了都可以幻想省掉裝潢錢直接入住，可是那屋內的氣味真是難聞，又臭又刺鼻，沒五分鐘眼睛就會流出眼淚，刺鼻的是油漆，香的是廉價芳香劑，下次你看屋的時候，聞到又刺又香的味道，就是這類的黑心屋。
要開始講到重點了，天花板是黑心投資客裝修的奧義，很重要。有些老房屋根本沒有天花板，投資客的裝潢就一定會搞個「間接照明法」，先在水泥表面直接釘上一層薄薄的夾板，接著順著樑柱在四周繞一圈作一層木作天花板，並且在裡面藏著間接燈光，極簡風格的天花板配合「一度」的米白噴漆，燈光一開好溫馨，誰看了都會喜歡，又是個買家具就可以輕鬆入住的黑心投資屋。
這種速成天花板的功能，就是把壁癌蓋住的重要工具，你想，老房子的角落難免會漏水，住個幾十年加上地震搖來搖去，漏水油漆剝落，很正常。要修可是很花錢，修壁癌一個小角落就要花上好幾萬元，還要跟樓上樓下的鄰居吵架溝通，黑心投資客怎可能花錢修呢？釘個木板就解決啦，只要不是那種稀哩嘩啦的漏法，木板都還能撐上一段時間，所以，有漏水這樣搞，天花板裂開來了也這樣搞，遇到海砂屋油漆根本上不去，更這樣搞，天花板實在是太好用了。
薄薄的夾板好用的地方還不只用在天花板，我看過那種貼全新壁紙的房屋，每面牆敲一敲都是木板，就連鋁門窗旁的窗台、轉角，也都釘上木板再貼上壁紙，你想想，如果牆壁沒問題，屋主真要用壁紙裝潢，直接貼就好了，釘夾板還要多花錢，這招擺明就是要遮狀況嚴重且無所不在的壁癌。
天花板和牆壁都解決了，地板也會重新鋪上拋光石英磚，拋光石英轉怎樣搞？照理說，應該是把舊的地磚通通挖起來，接著打掉一層結構水泥面，然後才是濕式施工法或乾式施工法，鋪砂、上黏著劑、放地磚、量水平等等，光是地板敲除就要花個幾萬元，也要花上好幾天的時間，黑心屋呢，不用！管他本來是啥死人骨頭磚，用地鑽畫出刻痕就算有一點良心了，直接鋪了唄，也不量水平，黑心建商會用的他都會用，大陸地磚是他們的最愛，國產連工帶料一坪大約三千至五千元，黑心的只要一坪二千元，這又省了一半。
黑心鋪法最大的好處，除了省錢，也快速，良心的要花一天敲除，三五天慢慢鋪，黑心的只要一天就大功告成。可是，你放了桌子會不平，再來個地震或是熱脹冷縮，地板就會裂開，下面搞不好就埋著噁心的菸蒂、用過的衛生紙、工人亂丟的手
