物件資訊哪裡來？和仲介聊比上網更多更快
由於網路資訊非常發達，有超過7成的人，習慣先上網看房找資訊，加上房屋仲介店跟便利商店一樣普及，資訊流量非常快。建議去找房仲之前，可以先在網路篩選較適合自己的房子，再將資料拿給仲介，委託其幫忙找類似的物件。
我自己的習慣是，先上「591房屋交易網」查看有沒有合適的物件，有時也會上各大房仲的官網，如：信義、永慶，依據自己需求的房型再篩選。
秒殺好宅，來不及放上網就已經賣掉了
一般人能看到的購屋資訊，通常要等到屋主或建商釋出訊息，仲介或代銷去洽談回來賣，才會在各大購屋平臺或房仲網站看到資訊，並出現在房仲店的牆面上。
一、屋主或建商釋出訊息
通常是屋主在自己住家的外面放著「屋主自售」的看板或訊息，現在有些屋主更會放在591網路平臺上（屋主自售），或是把消息放給管理員，請對方代為介紹。大部分屋主自售的房子議價空間比較有限，若是又屬於地點不錯或優質社區的物件，可能房仲還來不及去請求委託就已經售出了。
二、仲介去洽談，接回來公司賣
一般來說，仲介也是透過上述屋主的聯絡資訊，與屋主持續溝通，最後接案回公司，再透過大量的廣告露出案件資訊。好案子在市場景氣好時，完全不用打廣告，也不會出現在網路上，通常房仲會先通知優質的客戶，所以與房仲有一定的交情，是想找到好宅的必要條件之一。
以我自己來說，我的物件來源最大宗就是從這個管道來的。舉個例子，我認識一個仲介，他一開始主動帶看兩、三次，為了謝謝他帶我看房子，事後還買飲料請他喝，順便聊一些房地產的事。過了幾個月後，他突然告訴我一個各方面條件都很好的案子。所以，與房仲保持良好的關係，並結交幾個從事房地產仲介的朋友，也是找到好標的的方法之一。
三、一般民眾找尋方便的管道
如果在前兩階段都沒有人要，物件才會被放到相關平面廣告、雜誌，以及網路銷售平臺上。但這也不是說這上面的物件都不好，而是就算是條件很好的物件，也可能很快就被搶走了。所以建議先從網路做功課，釐清自己的需求後，再交由仲介代為找尋適合的物件。另外，多留意路邊電線桿上的售屋資訊，或路旁的小蜜蜂（擺在路邊的房屋廣告）及現場有仲介人員的駐點廣告，也都能增加找到好屋的機會。
至於要如何做功課，我認為與其在網路上搜尋大家已知的資料，不如直接找四種相關的專業人士：
一、房仲：如果和房仲的交情夠好，經常能打聽到網路上搜尋不到的資訊，例如：他這個月成交哪些案子、坪數、屋齡、地點在哪？更細一點的，連他們店裡同事成交的案子，或同業間成交哪個大案子都能打聽到。這麼一來，你就大概能探聽到附近的行情，還有優質的社區在哪，可省下親自問各社區管理員，以及拜訪街坊鄰居的時間。
二、代書、地政士：有一些稅務問題或法規資訊，問代書最快能得到解答。而且他們經手過許多房地產買賣合約，處理案件糾紛的經驗也比較多，對於行情資訊、合約上需要注意的細節，都會特別清楚。通常代書也會利用買賣雙方資訊不對稱的時間差去做投資，對於市場的敏感度甚至比仲介還要高。
三、房貸銀行專員：找業績較好的房產業務專員，核貸的案件數量較多，也知道這區域性的買方，較常買的是哪種類型產品、能貸多少成數？因專員都要去現場拍照，與計算核貸金額與資料，對於這些資訊非常敏銳。
四、房產投資同好：互相交流最近哪種類型的房子較受歡迎，或是如何合法避稅。這個聚會的最大優點是跨區域性的，討論及分析範圍遍及全臺的物件，可以快速了解全臺房地產趨勢。
預售屋美得像場夢，留意細節才能美夢成真
一般人選擇預售屋，多半因為它的資金準備期長，再來是被美輪美奐的樣品屋吸引，但買預售屋最大的風險，就在於它是先買後蓋，因此如何避免買到一場夢，就是看屋的重點。
一般來說，預售屋的資訊都是來自路邊的廣告看板、路牌，或路上拿到的文宣，每個廣告詞都令人心動，但怎麼分辨真假？
臺灣預售屋廣告經常暗藏玄機，比方說：樣品屋、招待所常常刻意設在繁華的大馬路邊，工地卻在偏僻的巷弄末端，經常讓消費者受到誤導而搞得滿肚子火。所以，在選購預售屋時，樣品屋、招待所都不是重點，關鍵是：真正的房子究竟蓋在哪裡？
在法律上，建商所用的廣告叫做「要約之引誘」，為了引誘你去購買，當然會極盡所能放大建案的優點，吸引消費者駐足瀏覽，接著心動而進行消費。但我們要注意的是，吸引目光的廣告畢竟只是廣告，內容與實質是否一致。
我曾有位朋友看完樣品屋，以為自己要買的一樓店面預售屋，就在臺中市熱鬧的文心路上，結果房子竟然是蓋在巷底，沒有人潮根本做不了生意，只能當作住家。雖然銷售人員先前曾口頭告訴他是店面，但沒有實質證據，就很難討回公道。
另外，我也有好幾個在臺北的朋友，看到建案叫「大直××××」豪宅，招待所設在美麗華百貨公司一帶，事後卻發現建地在文湖國小後方的山上，根本看不到大直；甚至有幾個豪宅建案，其實是蓋在「夜總會」的對面或旁邊。
同樣常見的是，在工業區內蓋廠房，卻以住宅的名號來銷售（俗稱工業住宅），價格當然比較便宜，但跟消費者的期待差了十萬八千里，有時甚至還違法，產生的糾紛自然相當多。
看新成屋要由外而內，別忘了算公設
新成屋是最少人選擇的投資標的，因為房子要賺的價差已經在預售時賺完了，每坪的單價也被墊高，剛買時還得立刻付出一筆頭期款，再加上每月要繳的利息，若要出租又要先買一些家具家電，所以這項產品賠錢的機率比其他產品高，但很適合自住的人，因為可以看到既有的成屋結構、設備、格局，會比較安心。
雖說新成屋已經是成品，是好是壞都能親眼查證，不過看屋時還是要留意兩大重點。
一、整體建築的外觀及安全性
通常建築外觀品質不良的房子，房屋內部的品質絕對不會太好，所以要特別留意房屋外觀整體的品質。也就是注意觀察建築的結構是否穩固、外觀的磁磚是否脫落、龜裂、缺角。
接著要看結構，一般來說，整體為方形的結構是最安全的設計，若為ㄇ字型的結構，耐震度通常較差。看結構時也要注意基地的形狀，前面已經提過，基地方正的房子最好，若為T字型、U字型或L字型，遇到地震時，很容易因為受力面積不均而產生扭轉，房屋容易倒塌。還有要注意低樓層的柱子是否過多，結構穩固的房子通常低樓層的牆面會多於柱子。
另外要注意建築本體是否傾斜，這時候要站遠一點，以附近的建築物作為對照組，當然，附近的房屋也可能傾斜，所以建議多找幾棟建築比對，避免買到建商因地基挖得太深，導致房屋傾斜（或鄰近房屋傾斜）的住宅。
若是買社區型的房子，還要留意總共有幾個出入口、是否都有警衛管制人員出入，建議也可以找一天以訪客的身分前往，測試該社區的安全性。
二、房屋內部
由於是剛蓋好也沒有人住過的新成屋，所以很難一眼看出是否會漏水、管線是否順暢，所以，我建議模擬自己的生活習慣，一一確認這間房子是否適合自己。
第一個要確認的就是屋內的格局，有沒有奇怪的梁柱，如果確定要裝潢，天花板會不會太低？若有風水上的禁忌，這時候也可以仔細確認。接著注意室內採光，有自然光最好，然後建議把窗戶都打開，確認屋內的空氣是否會對流？避免買到即使有對外窗，空氣也無法對流的房子，這樣一到夏天屋內就會變得很悶熱，日後的電費恐怕很可觀。
六個重點，幫你挑一間容易增值的中古屋
根據2025年最新統計顯示：屋齡超過30年的中古屋，占全臺住宅交易的比例已飆升至45％以上，相當於每2筆交易就有1筆是老屋。
這並非投資客突然熱衷，而是自住族理性選擇的結果。當新成屋價格飆高，預售屋等待期長、資金壓力大時，老屋以「地段佳、價格親民」的優勢，成為最實際也最理性的入場對象。此外，中古屋通常可接手現成的家具家電（通常賣方換房會留下），直接收租的機率高，如果能以比市價低1～2成的價格入手，就是不錯的增值標的。
缺點就是需要的現金較多，因為屋齡老舊，有許多瑣碎的問題要處理，像是多花一筆預算重拉水電管線、油漆，或是換新的家具家電等。但這些問題，正是你可以創造增值（殺價）空間的關鍵，以下提出看中古屋的七大重點。
一、漏水、壁癌：仔細檢查容易漏水、滲水的角落，如窗邊、浴室旁的房間牆面等，並注意前後陽臺的天花板、窗臺或窗戶旁的女兒牆等，這些地方也很容易發生壁癌問題。
二、牆上是否有裂縫：如果牆面上出現龜殼狀（網狀）的裂紋，那可能是油漆的品質不佳產生的收縮紋路，只要裂縫小於2公分，都在可以修補的範圍內，無須特別介意。但如果梁柱出現超過3公分以上的裂痕，或倒八字、交叉的裂縫，就可能是施工不良或地震造成的裂痕，這種房子建議不要入手比較好。
三、水電管線通不通：看中古屋時，所有與水相關的設備務必打開來檢查，而且要把水量轉到最大、流個幾分鐘，確認流量和管線是否有問題。
四、地板不平：為了避免買到地板傾斜的房子，建議拿個小彈珠輕輕放在地面，注意它是否往特定的方向滾動。不過浴廁或陽臺的地板千萬不能是平的，否則水就很難流進排水孔。
五、真假插座：有些中古屋會附裝潢，這種最需要特別留意，因為牆內有可能仍是老舊電線，插座根本沒有電，建議看中古屋時帶一個小夜燈，每個插座都試用看看，是否有通電。
六、地板和磁磚是實心還是空心：看中古屋時，務必動手敲敲摸摸，確認牆壁和地板不是空心的，有的把木板隔間粉刷成牆面，有的地板磁磚已經浮凸，敲一敲就會有空心的聲音，當然，這些小瑕疵都是可以補救的範圍，也會成為你議價的籌碼。
由於網路資訊非常發達，有超過7成的人，習慣先上網看房找資訊，加上房屋仲介店跟便利商店一樣普及，資訊流量非常快。建議去找房仲之前，可以先在網路篩選較適合自己的房子，再將資料拿給仲介，委託其幫忙找類似的物件。
我自己的習慣是，先上「591房屋交易網」查看有沒有合適的物件，有時也會上各大房仲的官網，如：信義、永慶，依據自己需求的房型再篩選。
秒殺好宅，來不及放上網就已經賣掉了
一般人能看到的購屋資訊，通常要等到屋主或建商釋出訊息，仲介或代銷去洽談回來賣，才會在各大購屋平臺或房仲網站看到資訊，並出現在房仲店的牆面上。
一、屋主或建商釋出訊息
通常是屋主在自己住家的外面放著「屋主自售」的看板或訊息，現在有些屋主更會放在591網路平臺上（屋主自售），或是把消息放給管理員，請對方代為介紹。大部分屋主自售的房子議價空間比較有限，若是又屬於地點不錯或優質社區的物件，可能房仲還來不及去請求委託就已經售出了。
二、仲介去洽談，接回來公司賣
一般來說，仲介也是透過上述屋主的聯絡資訊，與屋主持續溝通，最後接案回公司，再透過大量的廣告露出案件資訊。好案子在市場景氣好時，完全不用打廣告，也不會出現在網路上，通常房仲會先通知優質的客戶，所以與房仲有一定的交情，是想找到好宅的必要條件之一。
以我自己來說，我的物件來源最大宗就是從這個管道來的。舉個例子，我認識一個仲介，他一開始主動帶看兩、三次，為了謝謝他帶我看房子，事後還買飲料請他喝，順便聊一些房地產的事。過了幾個月後，他突然告訴我一個各方面條件都很好的案子。所以，與房仲保持良好的關係，並結交幾個從事房地產仲介的朋友，也是找到好標的的方法之一。
三、一般民眾找尋方便的管道
如果在前兩階段都沒有人要，物件才會被放到相關平面廣告、雜誌，以及網路銷售平臺上。但這也不是說這上面的物件都不好，而是就算是條件很好的物件，也可能很快就被搶走了。所以建議先從網路做功課，釐清自己的需求後，再交由仲介代為找尋適合的物件。另外，多留意路邊電線桿上的售屋資訊，或路旁的小蜜蜂（擺在路邊的房屋廣告）及現場有仲介人員的駐點廣告，也都能增加找到好屋的機會。
至於要如何做功課，我認為與其在網路上搜尋大家已知的資料，不如直接找四種相關的專業人士：
一、房仲：如果和房仲的交情夠好，經常能打聽到網路上搜尋不到的資訊，例如：他這個月成交哪些案子、坪數、屋齡、地點在哪？更細一點的，連他們店裡同事成交的案子，或同業間成交哪個大案子都能打聽到。這麼一來，你就大概能探聽到附近的行情，還有優質的社區在哪，可省下親自問各社區管理員，以及拜訪街坊鄰居的時間。
二、代書、地政士：有一些稅務問題或法規資訊，問代書最快能得到解答。而且他們經手過許多房地產買賣合約，處理案件糾紛的經驗也比較多，對於行情資訊、合約上需要注意的細節，都會特別清楚。通常代書也會利用買賣雙方資訊不對稱的時間差去做投資，對於市場的敏感度甚至比仲介還要高。
三、房貸銀行專員：找業績較好的房產業務專員，核貸的案件數量較多，也知道這區域性的買方，較常買的是哪種類型產品、能貸多少成數？因專員都要去現場拍照，與計算核貸金額與資料，對於這些資訊非常敏銳。
四、房產投資同好：互相交流最近哪種類型的房子較受歡迎，或是如何合法避稅。這個聚會的最大優點是跨區域性的，討論及分析範圍遍及全臺的物件，可以快速了解全臺房地產趨勢。
預售屋美得像場夢，留意細節才能美夢成真
一般人選擇預售屋，多半因為它的資金準備期長，再來是被美輪美奐的樣品屋吸引，但買預售屋最大的風險，就在於它是先買後蓋，因此如何避免買到一場夢，就是看屋的重點。
一般來說，預售屋的資訊都是來自路邊的廣告看板、路牌，或路上拿到的文宣，每個廣告詞都令人心動，但怎麼分辨真假？
臺灣預售屋廣告經常暗藏玄機，比方說：樣品屋、招待所常常刻意設在繁華的大馬路邊，工地卻在偏僻的巷弄末端，經常讓消費者受到誤導而搞得滿肚子火。所以，在選購預售屋時，樣品屋、招待所都不是重點，關鍵是：真正的房子究竟蓋在哪裡？
在法律上，建商所用的廣告叫做「要約之引誘」，為了引誘你去購買，當然會極盡所能放大建案的優點，吸引消費者駐足瀏覽，接著心動而進行消費。但我們要注意的是，吸引目光的廣告畢竟只是廣告，內容與實質是否一致。
我曾有位朋友看完樣品屋，以為自己要買的一樓店面預售屋，就在臺中市熱鬧的文心路上，結果房子竟然是蓋在巷底，沒有人潮根本做不了生意，只能當作住家。雖然銷售人員先前曾口頭告訴他是店面，但沒有實質證據，就很難討回公道。
另外，我也有好幾個在臺北的朋友，看到建案叫「大直××××」豪宅，招待所設在美麗華百貨公司一帶，事後卻發現建地在文湖國小後方的山上，根本看不到大直；甚至有幾個豪宅建案，其實是蓋在「夜總會」的對面或旁邊。
同樣常見的是，在工業區內蓋廠房，卻以住宅的名號來銷售（俗稱工業住宅），價格當然比較便宜，但跟消費者的期待差了十萬八千里，有時甚至還違法，產生的糾紛自然相當多。
看新成屋要由外而內，別忘了算公設
新成屋是最少人選擇的投資標的，因為房子要賺的價差已經在預售時賺完了，每坪的單價也被墊高，剛買時還得立刻付出一筆頭期款，再加上每月要繳的利息，若要出租又要先買一些家具家電，所以這項產品賠錢的機率比其他產品高，但很適合自住的人，因為可以看到既有的成屋結構、設備、格局，會比較安心。
雖說新成屋已經是成品，是好是壞都能親眼查證，不過看屋時還是要留意兩大重點。
一、整體建築的外觀及安全性
通常建築外觀品質不良的房子，房屋內部的品質絕對不會太好，所以要特別留意房屋外觀整體的品質。也就是注意觀察建築的結構是否穩固、外觀的磁磚是否脫落、龜裂、缺角。
接著要看結構，一般來說，整體為方形的結構是最安全的設計，若為ㄇ字型的結構，耐震度通常較差。看結構時也要注意基地的形狀，前面已經提過，基地方正的房子最好，若為T字型、U字型或L字型，遇到地震時，很容易因為受力面積不均而產生扭轉，房屋容易倒塌。還有要注意低樓層的柱子是否過多，結構穩固的房子通常低樓層的牆面會多於柱子。
另外要注意建築本體是否傾斜，這時候要站遠一點，以附近的建築物作為對照組，當然，附近的房屋也可能傾斜，所以建議多找幾棟建築比對，避免買到建商因地基挖得太深，導致房屋傾斜（或鄰近房屋傾斜）的住宅。
若是買社區型的房子，還要留意總共有幾個出入口、是否都有警衛管制人員出入，建議也可以找一天以訪客的身分前往，測試該社區的安全性。
二、房屋內部
由於是剛蓋好也沒有人住過的新成屋，所以很難一眼看出是否會漏水、管線是否順暢，所以，我建議模擬自己的生活習慣，一一確認這間房子是否適合自己。
第一個要確認的就是屋內的格局，有沒有奇怪的梁柱，如果確定要裝潢，天花板會不會太低？若有風水上的禁忌，這時候也可以仔細確認。接著注意室內採光，有自然光最好，然後建議把窗戶都打開，確認屋內的空氣是否會對流？避免買到即使有對外窗，空氣也無法對流的房子，這樣一到夏天屋內就會變得很悶熱，日後的電費恐怕很可觀。
六個重點，幫你挑一間容易增值的中古屋
根據2025年最新統計顯示：屋齡超過30年的中古屋，占全臺住宅交易的比例已飆升至45％以上，相當於每2筆交易就有1筆是老屋。
這並非投資客突然熱衷，而是自住族理性選擇的結果。當新成屋價格飆高，預售屋等待期長、資金壓力大時，老屋以「地段佳、價格親民」的優勢，成為最實際也最理性的入場對象。此外，中古屋通常可接手現成的家具家電（通常賣方換房會留下），直接收租的機率高，如果能以比市價低1～2成的價格入手，就是不錯的增值標的。
缺點就是需要的現金較多，因為屋齡老舊，有許多瑣碎的問題要處理，像是多花一筆預算重拉水電管線、油漆，或是換新的家具家電等。但這些問題，正是你可以創造增值（殺價）空間的關鍵，以下提出看中古屋的七大重點。
一、漏水、壁癌：仔細檢查容易漏水、滲水的角落，如窗邊、浴室旁的房間牆面等，並注意前後陽臺的天花板、窗臺或窗戶旁的女兒牆等，這些地方也很容易發生壁癌問題。
二、牆上是否有裂縫：如果牆面上出現龜殼狀（網狀）的裂紋，那可能是油漆的品質不佳產生的收縮紋路，只要裂縫小於2公分，都在可以修補的範圍內，無須特別介意。但如果梁柱出現超過3公分以上的裂痕，或倒八字、交叉的裂縫，就可能是施工不良或地震造成的裂痕，這種房子建議不要入手比較好。
三、水電管線通不通：看中古屋時，所有與水相關的設備務必打開來檢查，而且要把水量轉到最大、流個幾分鐘，確認流量和管線是否有問題。
四、地板不平：為了避免買到地板傾斜的房子，建議拿個小彈珠輕輕放在地面，注意它是否往特定的方向滾動。不過浴廁或陽臺的地板千萬不能是平的，否則水就很難流進排水孔。
五、真假插座：有些中古屋會附裝潢，這種最需要特別留意，因為牆內有可能仍是老舊電線，插座根本沒有電，建議看中古屋時帶一個小夜燈，每個插座都試用看看，是否有通電。
六、地板和磁磚是實心還是空心：看中古屋時，務必動手敲敲摸摸，確認牆壁和地板不是空心的，有的把木板隔間粉刷成牆面，有的地板磁磚已經浮凸，敲一敲就會有空心的聲音，當然，這些小瑕疵都是可以補救的範圍，也會成為你議價的籌碼。
