前言　億萬富翁的生活哲學與致富之道

各位，你們這輩子碰過多少「真正的有錢人」？

「我的年收超過2,000萬元。」
「我們公司的營業額有10億元。」

你們是否碰過上述這種炫富的人？我敢斷言，那些炫富的傢伙絕不是「真正的有錢人」。
我走訪全球38個國家，曾與超過100位「真正的有錢人」交流。他們之中，很多人的資產是名符其實的天文數字。
甚至女富豪，我也認識幾個。我向他們學習生活哲學，發現真正的有錢人都有共通的習性。首先，真正的有錢人絕不會說自己一年賺多少錢。再者，他們也不穿著奢華的服飾。
那些富豪的錢不是一點一滴辛苦賺來的，他們不做一些形同賭博的投資，更不會把錢放在銀行生利息。
資產形同天文數字的大富翁，他們的金錢觀念跟一般人完全不一樣。那些觀念你在任何講座都聽不到，各種報章雜誌或財經書籍也沒記載。
我之所以想認識那些大富翁，一方面是想學習他們的生活哲學，另一方面是想實現我的夢想：「總有一天要成為有錢人」。我從小生長在貧窮的家庭，因此「成為有錢人」就是我唯一的夢想。實話告訴各位，我不是純粹想學財經知識才接近有錢人的，曾經有一段時間，我其實只想要嫁入豪門而已。
我真的跟億萬富翁交往過，有些人甚至跟我有一段姻緣。詳細過程我會在第7章談到，我三次嫁給大資產家，三次都離婚了。但是多虧這些經歷，我見識到了錢滾錢的祕訣。現在我的工作是資產顧問，傳授的就是當初學到的經驗。我的第二任丈夫是美國人，書中提及許多億萬富翁的案例，其中也有多位是美國人。
「億萬富翁」是指靠投資賺到「破億資產」的人，不管資產是1億元或100億元，都可稱為「億萬富翁」。
我會告訴各位，他們到底是用什麼樣的方法，賺到如此龐大的財富。
不過，本書不會提到「股票」、「外匯」、「虛擬貨幣」這些金融商品的方法。如果你追求的是這些投資，那我建議你還是闔上這本書吧！我要教導各位的是實體投資，這比那些金融商品更單純又更有效。
我曾經跟在這些富可敵國的有錢人身邊，見證他們賺錢的手法。老實說，他們賺錢的手法沒什麼特別。可是，過著普通生活的老百姓如果想做「實體投資」，肯定會碰到難以跨越的障礙。所以請按部就班地閱讀本書，只要你是真正有心追求財富的人，有朝一日絕對能突破那道障礙。

本書的閱讀順序
第1章→有錢人的思維
第2章→有錢人的習慣
第3章→集資的方法
第4章→錢滾錢的方法
第5章→保住資產的方法
第6章→有錢人的日常生活
第7章→我怎麼當上億萬富翁

一年內，培養出超多「億萬富翁」
過去我對金錢有很深的自卑情結，因此才會辭掉公務員的工作，到民間企業當業務員。業務的薪水取決於業績，當時薪資最高的時候，曾一個月收入800萬日元，應該稱得上是頂尖業務了吧？
但我發現一個事實—就算年收再高，也算不上「真正的有錢人」。所謂真正的有錢人，是指那些不用工作也有辦法賺錢的人。
有一天，我因緣際會認識了現在的投資師父奧利華。
奧利華的資產有好幾億美元，堪稱世界級的億萬富翁，他徹底改變了我的人生。我按照他的指導操作，才短短三個月就
達到了財富自由的目標，資產也超過1億日元。
他總共指導過超過1,700名學生，我就是其中之一（我認為自己是最棒的）。多數學生接受他的指導後，也都達成了財務自由的目標。有的人負債超過3,000萬元，成功起死回生；也有人白手起家，順利創業。每個「億萬富翁」的類型都不一樣，最重要的是，他們真的都在短時間內達到財富自由。
所以各位，要在一年內賺到上億財富，絕對不是痴人說夢而已。但首先，請放下腦袋裡的「常識」和「先入為主的觀念」，不要畫地自限，然後繼續看下去吧！
書中提到的都是真人真事，只不過他們多半有很高的社會地位，當中也不乏低調的有錢人。因此我統一使用了假名，也更動了一部分他們的個人資訊和情節。第5章會談到，畢竟詐騙犯和小偷是富豪最大的敵人，我必須保護他們的隱私才行。
最後我要說的是，我長年來飽受自卑感的折磨，活得非常痛苦。我希望其他人不要跟我一樣，因為錢財而受罪。
如果這本書能帶給各位一些財富的啟示，我便感欣慰。



01. 只靠辛苦賺錢，無法變成有錢人
我先告訴大家結論：億萬富翁的賺錢觀，跟我們完全不一樣。一般來說，要建立一定的資產，必須遵循「辛苦賺錢→以錢滾錢」的步驟。也就是先賺到一定的資本，再用資本投資來增加財富，這是最常見的做法吧？不過，億萬富翁的想法不一樣──他們根本不會去思考，該怎麼賺到資本。
那些有錢人想的是，該如何集資或是如何借到那筆錢。
換句話說，他們建立資產的步驟是「集資（不是辛苦賺來的）→以錢滾錢」。我認識一百多位億萬富翁，跟他們有多方面的交流，那些人的資產真的是天文數字。比方說──

．雅各是飯店業鉅子，事業橫跨全球各國。
．戈登則是基金經理人，在杜拜代操龐大的資金。
．我的師父奧利華，目前在教人投資訣竅，他也擁有好幾億美金的資產。

跟他們相處的過程中，我一再見識到異於常人的「富豪思維」。當然，他們的思維多少有些差別，但共通之處是，
他們都是先集資（或借款），再用錢滾錢。遺憾的是，我沒辦法寫出他們的真名。但他們都是真實存在的大富翁，現在也操作龐大的資金賺取巨額的財富。
至於那些成功的企業經營者，幾乎都是按照下列的步驟成為有錢人的：

1. 努力工作。
↓
2. 雇用勞工替自己工作。
↓
3. 調度資金拓展公司規模。
↓
4. 以股東的身分涉足投資。
↓
5. 賣掉成長茁壯的事業。

這也是成為有錢人的一種方法，但開創事業的成功率不高，而且要花上幾十年的時間，才賺得到一定的資產。因此，請各位牢記一件事：「投資專家」和「企業主」完全是兩回事。
當然，大多數的投資專家也有經營公司，只是規模不一樣罷了，總之跟汽車大廠那種製造業的生意還是有差異。
所以這本書提到的「企業主」，並不包含投資專家。那些企業主用的方法，跟我們追求的「富豪思維」也不相同。畢竟創業能力、經營能力、事業拓展能力等才能不是每個人都具備的。
更何況，打造資產跟能力無關，任何人都有機會成功。
祕訣是放下「辛苦賺錢」的思維，改用「富豪思維」來做集資和借款，從一開始就持有龐大的資金。之後，徹底排除多餘的開銷，在投資初期就以保本的手法，運用龐大的資金去賺錢。
某位知名的不動產開發商說過一段至理名言：「就算我自己有錢，我也會去借錢來提升我的信用評等。好比我有100億元，我會另外去借100億元來用。反正我借錢的利息不高，信用評等提升後，還可以借更多的錢。」換句話說，那些大富翁和資產家都知道：擁有大錢的人在人生賽道上更有利。
只有一開始就擁有龐大資產的人，才有辦法成為真正的資產家。這是有錢人都明白的常識，跟我們的常識完全背道而馳。日本企業家崛江貴文也一再表示，用小錢投資絕對贏不了大戶，只會成為主力的養分，小散戶根本不可能在投資的沙場上獲勝。所以，我們要先放下「窮人思維」，不要再用「辛苦賺錢」的方式來取得本金。

向億萬富翁學習真正的財務自由
假設你用10萬元和1億元進行投資，年利率都是5%，一年以後的結果會是怎樣？
簡單計算一下就知道，10萬元只賺得到5千元，1億元卻能賺到500萬元！
10萬元也不是小錢，但你用10萬元投資才賺到5千元，用那筆錢能夠過上自由自在的生活嗎？相反地，一年有500萬元入袋，絕對可以達到真正的財務自由（FIRE）吧？
所謂的FIRE，是英文Financial Independence, Retire Early（經濟自主和提早退休）的縮寫，也是媒體近年來常提到的生活方式。意思是得到財務自由以後，不必再從事單純又無聊的勞動，可以過上自己喜歡的生活。
本書就是想教大家如何實現真正的財務自由。而且，我所傳授的方法跟坊間的財務自由手法不一樣。那是真正的億萬富翁教導我的，不輕易外傳的核心機密。之後會談到一些可能非常令人震驚的話題。第一次接觸時，您或許會感到驚訝，甚至會認為這些事情跟您一點關係都沒有。可是，想要成為有錢人，最快的方法，當然就是跟有錢人學習。我本人就是最好的例證，正是因為向他們學習，我才成為「億萬富翁」。我的學員們，也一一達到了財務自由的目標。
我的學員在一開始接觸「有錢人的常識」時，也是十分惶恐，因為對一般人來說，有錢人的常識完全違背了世俗的認知。只有膽敢放手一搏的人，才能獲得真正的成功。
希望各位讀了本書之後，也能深入了解億萬富翁的思維方式，讓自己投資無往不利，擺脫辛苦的勞動，實現真正的自由。
啊！還有一件事。坊間那些荒誕不經、十足聳動的投資話題，本書一概不會提起，請各位安心閱讀。真正有心建立龐大資產的人，最怕遇到「詐騙」。奇怪的是，越窮的人反而越容易遇到詐騙。第5章會說明箇中原由，以及避免被詐騙的方法。

32. 不容易賠本、風險小的「實體投資」
第4章我會盡量多介紹一些「實體投資」的內容。請各位看本書的封面，副標題是「億萬富翁教你實體投資的威力」。事實上真的是這樣，「實體投資」絕對比你見識過的任何投資，都要來得有潛力。
我認識世界各地的超級富翁，也向他們請教過成為有錢人的方法。後來我發現，越有錢的人越常進行「實體投資」。換句話說，從那些海外富翁的角度來看，「實體投資」才是最值得效法的投資方式。
我先簡單說明一下概要。
所謂的「實體投資」，就是有一個實際存在的「投資標的」，你直接買賣那個標的來進行投資。低買高賣可獲得一次性的「資本利得」，也有定期獲利的「被動收入」。種類相當繁多，沒有固定的操作方式。唯一的準則是要有實際的「投資標的」。因為沒有固定的做法，全憑個人創意，所以要馬上開始進行「實體投資」是可能的。
為什麼實體投資比較好呢，說穿了就是不容易賠本。
這是實體投資和股票、外匯、虛擬貨幣最大的不同。股票和外匯這些投資標的，會受到景氣或不可預測的因素影響，很容易導致投資者血本無歸、傾家蕩產。
「實體投資」的風險較小，其中最具代表性的當然就是「不動產投資」。投資不動產，租金收入穩定可靠，幾乎不可能一夕蒸發。且因有實際標的物，基本上不易貶值。
「實體投資」主要是有錢人在做的，大部分的人都不曉得門道。我看過書店賣的一些投資書籍，很少會提到「實體投資」的本質。這代表「實體投資」的技術，是那些億萬富翁不輕易外傳的祕密。原因不外乎避免增加競爭對手，以及保持低調，避免彰顯自己的富豪身分。
那麼，為何我要在書本中公開一部分的祕密呢？
我一直很想當有錢人，也付出了很多努力，嘗遍辛酸苦惱。我從小對財富就有一種自卑情結，也曾做過很多不值得稱讚的荒唐行徑。現在是好不容易掌握了真正有效的投資方法，我希望可以多拯救一些同樣為錢所苦的人。我們都在無形中養成了「勞動者的思維」，我想讓大家從這種思維中解放出來。
當然，我不可能公開自己和其他富翁的所有投資策略。
但我在這一章裡，會盡可能地分享相關知識。乍看之下，這些投資手法似乎難度都很高。事實上，正如第3章所述，只要成立公司，可動用的資金便會呈數量級的增長。大多數讀者或為普通上班族或自由業者，靠投資成為有錢人並非遙不可及的夢想。我和學員們在成為「億萬富翁」之前，也都是非常普通的平常人。衷心希望本書的建議能為大家帶來啟發，幫助各位開創更美好的未來
保本比獲利更重要
不會賠錢的投資才稱得上好的投資。這樣的投資通常獲利不會太豐厚，年利率頂多15%左右。正確來說，這樣高的獲利反而是少數，通常一年只有8%到9%不等。
如果有人跟你說，有一個投資標的年利率30%，千萬不要相信。這種超乎常理的獲利絕對是詐騙，詳情我會在第5章介紹。
大部分的「實體投資」都需要一筆龐大的資金。假設你手頭只有10萬元本金，以年利率8%的績效操作，一年也才賺8,000元而已。相對地，你手頭有1億元本金，一年就有800萬元了。相信各位也看明白了，也許這種投資方式你沒辦法馬上做到，但想在短時間內當上億萬富翁，你總得先了解這個道理才行。
另外，「實體投資」多半需要仲介來替投資人和業主牽線。合作一旦談成，仲介會賺取手續費用。手續費通常是投資額度的1%。所以，如果你本金只有10萬元，仲介告訴你好的投資標的，他能賺到的手續費也只有1,000元而已。
反之，如果你有100億元，他介紹你好的投資機會，他自己就能賺到1億元的手續費。
運用金錢投資少不了這些程序，因此好的投資情報都是有錢人最先知道，這個道理，現在的各位應該都懂了。

「實體投資」對任何人都有好處
我先說重點。有些人讀到這裡，還沒努力就打退堂鼓了，他們認為要籌到大筆資金太困難了。這種人都有一個特徵：他們只想靠著小額投資，放大槓桿效益，所以只會去做外匯或虛擬貨幣那一類的投資，通常屬於零和遊戲，贏家奪走輸家的一切，普通人幾乎沒機會賺到錢。
有錢人做的投資跟零和遊戲不一樣，他們提供這個社會有價值的事物，自己也能因此變得更加富裕，屬於一種雙贏的投資策略。
比方說，在海外發展農業的企業家需要資金。這時候投資人出錢，當地的事業得以順利推動，創造就業的機會。
農業發展成功，又能提供當地居民必要的食物。投資人、獲得投資的企業家，以及當地的居民和消費者，大家都能獲得好處。
至於零和遊戲，純粹是一群人互相爭奪有限的金錢，只有贏家和輸家。這兩種投資方式完全是天壤之別。