跳脫台灣框架！投資本該布局全世界
Dr. Selena 在2022 年俄烏戰爭爆發後，身邊的有錢朋友們紛紛談論起海外投資及置產的規劃，有的朋友選擇投資置產美國，有的朋友選擇新加坡，有的朋友選擇澳洲，Dr. Selena 雖然沒有那些有錢朋友們擁有龐大的資產，但也開始考慮如何把手邊的資產做風險規劃及資產配置。
我為什麼選擇投資泰國？
剛好我的一位律師好友跟我說，她研究了海外國家長期居留，最容易申請的就是泰國，因此我們在2022 年下半年，開始申請泰國的長期居留證。申請通過之後，我們兩人前往泰國報到，在過程中也認識了她的泰國華僑富商朋友，有機會在他的陪伴下了解更多泰國的投資機會！
泰國富商在泰國投資經商多年，本人在泰國設立公司多年，並擁有40 多間泰國房子。泰國富商帶我們去參觀他的泰國房地產，發現他已經做到規模化的經營，有專門的人在協助物業管理。
聽完他的泰國包租公事業後，發現泰國曼谷捷運小資宅，居然只要200 ∼ 300 萬就有機會輕鬆入手，而且租金的報酬率更是台北的2 倍左右，重要的是，泰國房子沒有公設比，所以買到的房子不像台灣會扣掉30％左右的公設比。另外，泰國因為沒有地震，新大廈的公設都是超級豪華的，不管是無邊際游泳池、共享空間、健身房、兒童遊樂室⋯⋯，豪華無比的公設，都讓人猶如身在高級大飯店度假般享受，而且停車位不用買，每個社區大概都有40％左右的停車位，採誰先回誰先停的規則。
了解了這些曼谷房地產的優勢後，開啟了我對泰國房地產的興趣。後來自己飛了曼谷十多次，也認識更多從事泰國房地產的朋友們，其中一個好友是美思國際房地產的CEO Maggie，她本身是泰國華僑，之前在澳洲念EMBA，從事泰國房地產十多年，有著非常豐富的泰國房地產當地投資經驗，我也從她身上成功學習到泰國房地產的投資知識及實戰經驗，在Maggie的協助下，我也順利購入了5 ∼ 6間曼谷房子！
我的第一間曼谷捷運小資宅，選在曼谷最大的科技數位園區true Digital Park 附近的度假型社區S101，在我買入裝潢好一星期，就成功出租。租客是一名葡萄牙的工程師帥哥，投資報酬率扣掉代租代管的費用後，還有將近4.56％左右的報酬率，而為了放大每個月的租金報酬率，我又努力地研究泰國股市，發現泰國股市也有很多高殖利率的投資工具，比如ETF 及IFF，而我將每個月1 號收到的13,000 元的房租，直接定期定額購買泰國的高配息ETF 0056（代碼：1D1V），希望能有機會讓每年收到的房租，多賺4 ∼ 5％的報酬率回來！
別急著躺平，其實你能賺全世界的錢
2023 年一月我開始分享在泰國的房產或股市投資相關經驗後，引起了非常大的迴響，大家紛紛詢問我在泰國投資房產或股市的一些實戰經驗，老師也做了幾集「小資變有錢」podcast，專訪採訪Maggie。我分享的動機很單純，因為台灣長期低薪高房價的問題，許多小資族覺得人生可能無望，選擇直接躺平，但是Dr. Selena 想讓大家知道，除了台灣之外，世界上還有其他國家或地區可以投資，而且如果你買的是預售屋，大概只要先付20％左右，約40 ∼ 60 萬泰銖（大概36 ∼ 54 萬台幣），就可以有機會買到一間捷運小資宅，你的買房夢不一定在台灣，可能在曼谷就可以提早輕鬆實現！
小資族只要跳出台灣的框架，去看世界，你會發現可以投資的機會很多。不只在台灣，可能在東京或曼谷，但是因為東京的房地產相關稅賦，比泰國重很多，Dr. Selena 之前也有去日本熊本看房，仔細比較後，覺得在日本買房相對比較不適合小資入手。所以，老師持續分享泰國房市及股市投資的資訊，就是希望能夠幫助大家，獲得更多正確的泰國房地產及股市投資的知識，讓小資族也能有機會布局海外房地產，賺全世界的錢！
Dr. Selena 在2022 年俄烏戰爭爆發後，身邊的有錢朋友們紛紛談論起海外投資及置產的規劃，有的朋友選擇投資置產美國，有的朋友選擇新加坡，有的朋友選擇澳洲，Dr. Selena 雖然沒有那些有錢朋友們擁有龐大的資產，但也開始考慮如何把手邊的資產做風險規劃及資產配置。
我為什麼選擇投資泰國？
剛好我的一位律師好友跟我說，她研究了海外國家長期居留，最容易申請的就是泰國，因此我們在2022 年下半年，開始申請泰國的長期居留證。申請通過之後，我們兩人前往泰國報到，在過程中也認識了她的泰國華僑富商朋友，有機會在他的陪伴下了解更多泰國的投資機會！
泰國富商在泰國投資經商多年，本人在泰國設立公司多年，並擁有40 多間泰國房子。泰國富商帶我們去參觀他的泰國房地產，發現他已經做到規模化的經營，有專門的人在協助物業管理。
聽完他的泰國包租公事業後，發現泰國曼谷捷運小資宅，居然只要200 ∼ 300 萬就有機會輕鬆入手，而且租金的報酬率更是台北的2 倍左右，重要的是，泰國房子沒有公設比，所以買到的房子不像台灣會扣掉30％左右的公設比。另外，泰國因為沒有地震，新大廈的公設都是超級豪華的，不管是無邊際游泳池、共享空間、健身房、兒童遊樂室⋯⋯，豪華無比的公設，都讓人猶如身在高級大飯店度假般享受，而且停車位不用買，每個社區大概都有40％左右的停車位，採誰先回誰先停的規則。
了解了這些曼谷房地產的優勢後，開啟了我對泰國房地產的興趣。後來自己飛了曼谷十多次，也認識更多從事泰國房地產的朋友們，其中一個好友是美思國際房地產的CEO Maggie，她本身是泰國華僑，之前在澳洲念EMBA，從事泰國房地產十多年，有著非常豐富的泰國房地產當地投資經驗，我也從她身上成功學習到泰國房地產的投資知識及實戰經驗，在Maggie的協助下，我也順利購入了5 ∼ 6間曼谷房子！
我的第一間曼谷捷運小資宅，選在曼谷最大的科技數位園區true Digital Park 附近的度假型社區S101，在我買入裝潢好一星期，就成功出租。租客是一名葡萄牙的工程師帥哥，投資報酬率扣掉代租代管的費用後，還有將近4.56％左右的報酬率，而為了放大每個月的租金報酬率，我又努力地研究泰國股市，發現泰國股市也有很多高殖利率的投資工具，比如ETF 及IFF，而我將每個月1 號收到的13,000 元的房租，直接定期定額購買泰國的高配息ETF 0056（代碼：1D1V），希望能有機會讓每年收到的房租，多賺4 ∼ 5％的報酬率回來！
別急著躺平，其實你能賺全世界的錢
2023 年一月我開始分享在泰國的房產或股市投資相關經驗後，引起了非常大的迴響，大家紛紛詢問我在泰國投資房產或股市的一些實戰經驗，老師也做了幾集「小資變有錢」podcast，專訪採訪Maggie。我分享的動機很單純，因為台灣長期低薪高房價的問題，許多小資族覺得人生可能無望，選擇直接躺平，但是Dr. Selena 想讓大家知道，除了台灣之外，世界上還有其他國家或地區可以投資，而且如果你買的是預售屋，大概只要先付20％左右，約40 ∼ 60 萬泰銖（大概36 ∼ 54 萬台幣），就可以有機會買到一間捷運小資宅，你的買房夢不一定在台灣，可能在曼谷就可以提早輕鬆實現！
小資族只要跳出台灣的框架，去看世界，你會發現可以投資的機會很多。不只在台灣，可能在東京或曼谷，但是因為東京的房地產相關稅賦，比泰國重很多，Dr. Selena 之前也有去日本熊本看房，仔細比較後，覺得在日本買房相對比較不適合小資入手。所以，老師持續分享泰國房市及股市投資的資訊，就是希望能夠幫助大家，獲得更多正確的泰國房地產及股市投資的知識，讓小資族也能有機會布局海外房地產，賺全世界的錢！
