◎依據102年12月新修正不動產估價技術規則及地價調查估價規則改版。◎融合國際評價準則(IVS)、美國估價學會、日本不動產研究所等估價內容編撰。◎由淺而深,區別「不動產經紀人(估價概要)」與「不動產估價師(估價理論)」需研讀部分,層次分明。◎準備估價師、高考考生或估價研究者,除本書外,建議再參考「不動產估價理論與實務考古題解析」一書。
本書包括緒論、比較法、成本法、土地開發分析法、收益法等估價基礎要點,並附錄最新年度不動產經紀人考試估價概要試題及解答,協助讀者熟悉估價這一科的試題方向與題型。
房地合一課徵所得稅制度,即一般俗稱「房地合一稅」。 在政府打房砲火猛攻之下,房地合一稅新制,確實讓賣房時要付出的成本增加了,因此買賣房屋時一定要了解各種稅費種類與節稅妙方,聰明護緊荷包! 本書協助讀者掌握房地合一稅2.0的關鍵要領,了解房地合一2.0法規意義與相關事項,透過解析,讓大家對房地合一2.0之內涵及避稅方法有全面性專業之了解,以為從事不動產買賣及投資實際操作之基礎,輕鬆贏得投資置產先機。
都市更新是國家政策方向,問題是,地主有獲得足夠的保障嗎?會不會被強迫都更?有沒有機會掌握自己的財產權、分配權和出資權?而最辛苦的建商,除了出錢出力,還要承擔奸商的罵名,到底問題出在哪裡?在參與協議合建或權利變換之前,地主們、建商們該如何準備?本書作者以自身被都更30年及自地自建的成功經驗,傳遞「先整合、後選商」的模式,為都更重建找出三贏策略。
房地合一課徵所得稅制度,即一般俗稱「房地合一稅」。 在政府打房砲火猛攻之下,房地合一稅新制,確實讓賣房時要付出的成本增加了,因此買賣房屋時一定要了解各種稅費種類與節稅妙方,聰明護緊荷包! 本書協助讀者掌握房地合一稅2.0的關鍵要領,了解房地合一2.0法規意義與相關事項,透過解析,讓大家對房地合一2.0之內涵及避稅方法有全面性專業之了解,以為從事不動產買賣及投資實際操作之基礎,輕鬆贏得投資置產先機。
國家高考<不動產投資&不動產經濟學>應考要訣: ▲不動產投資 1.熟悉財務六大公式、年金及現值觀念 2.熟悉抵押貸款、投資組合、期望值&變異數分析、前門法&後門法、NPV及IRR計算流程 3.熟悉不動產開發、市場分析方法及決策流程 4.熟悉不動產證券化、以房養老、BOT模式及不動產金融創新趨勢 ▲不動產經濟學 1.熟悉地價、地租、地稅、地用理論及最新政策方向 2.熟悉市場機能&經濟效率、市場失靈&規劃管制分析 3.熟悉國土計畫、都市更新、土地利用新趨勢 4.熟悉經濟模型及圖形
這是一本介紹台灣26位傑出人士智慧的勵志書籍盧希鵬 國立台灣科技大學管理學院院長經濟部中小企業處處長.賴杉桂大眾傳播學者.賴國洲 跨足電子商務台鹽生技.洪璽曜透過產、官、學界名人故事分享讓你更體悟名人人生背後動人旅程故事這是一本讓您能同時擁有台灣26位傑出知識名人智慧的勵志書籍!本書精心採訪橫跨產、官、學界不同領域的傑出名人透過人生小故事的分享,並佐以改變他們一生的座右銘引導讀者在閱讀箴言的同時,也能瞭解這些名人的心路歷程當您體驗他們的人生旅程以及頓悟與轉折重要時刻將幫助有志邁向成功的您,成為下一位明日之星!書中的名言錦句,是名家深切體悟人生所焠煉的精華從個人到團體、從思想到哲理、從勵志到成功字字珠璣都為您的人生提供指引,為您的處世的智慧加分!閱讀本書您將學會熱忱、堅持、務實態度的重要當您面臨困境與挑戰時不妨學習成功者持續努力,做到「一門深入」終能邁向美好人生!
告別傳統行銷戰,網路的崛起讓房地產與建築產業有了一番新思維與新的行銷戰略。全年無休的網路,隨時隨地,無時間限制,亦無國界限制,透過虛擬實境,影音看屋等讓人即使在家裡也能有身歷其境看屋的效果,節省許多時間與人力成本的耗費,更提昇物件的見光率,實為一值得探討且開發的行銷利器。數據與圖例的佐證,讓數字自己說話,呈現網路行銷佔木前行銷手段的績效之實證。
成功學習是一種樂趣,而選擇一本「簡單」、「效率」、「目標」的參考書是這個樂趣的起點。筆者從事「不動產經紀人」考照輔導多年,發現坊間「不動產估價概要」一科的考照用書,大都是附屬在估價師、公務員…等考試用書內,這些書的範圍、深度可能都不是應付「不動產經紀人」考照所需要的,而且編寫、解釋的方式,也可能要對「不動產估價」有基礎的人才能了解,這對大部分非本科系的「不動產經紀人」考照生是一大負擔。本書就是在這樣動機下編輯而成的。希望能將內容簡單化、結構化,以便考生記憶效率化,達到「懂了再背、背了更懂」的效果,所以本書有幾項特色:一、核心觀念的歸納:本書對各重要的估價方法、原則…等,都歸納、聚焦成一個簡單清楚的「核心觀念」,藉由這個「核心觀念」延伸到定義、作業程序、注意事項…等,讓學習者抓到線頭,就能提起整把粽子。提供忙碌的考生簡單的理解和效率的記憶。二、清楚明白的解說:筆者以非科班生的學習估價經驗、同理心,就重要的估價方法、原理等進行深入淺出的解說。例如。建物折舊,這是「不動產經紀人」考照之「不動產估價概要」課目,曾經考過計算題的地方,筆者綜合(定義 → 示意圖 → 公式解說 → 計算),讓初學者有充分完整的理解。根本不必死記公式,硬擠答案。三、完整的試題整理:本書整理和篩選了歷年來有關估價的考古題,並依現行不動產估價技術規則進行改寫,以及就命題趨勢提供模擬試題,並且提供解析說明。同時就如何來演練這麼多的題目,提出「抓臭蟲」的方法。希望考生能迅速、有效率的培養實戰經驗。一試成功。
年薪百萬的仲介高手,不斷創造銷售巔峰成交百分百的祕訣!46位金仲獎得主成功經驗的分享,教您如何在不動產界創造行銷奇蹟! 「全國傑出金仲獎」在不動產業界可媲美電影界的奧斯卡金像獎。 每年從為數眾多的不動產從業人員遴選出的得獎人不僅創造了年薪上千萬的銷售奇蹟,他們的奮鬥成功經驗,也是業界從業人員所爭相學習的絕佳典範 本書網羅了金仲獎第5、6屆46位得獎人的成功分享及奮鬥過程點滴經驗。
本書內容共分三大部分。 第一部份「銷售前」:主要在引導行銷人員之基本動作及觀念;第二部分「銷售中」:是每位不動產行銷人員實際運作,與客戶短兵相接時,皆有可能遇見之狀況;第三部份「銷售後」:本章尤其重要,用意在提醒從業人員,注意防守辛苦運作之Case,在最後臨門一腳階段,能順利成交。 本書將專業的知識透過筆調輕鬆的文字,忠實地告訴讀者如何在買賣成交前後,化空為有,化口號為行動,且能善用每個契機,是本不可錯過的好書。
房地產買賣的糾紛頗多,歸其因,由於多年來房地產制度的不良善與大眾的不熟知相關法律有關。 換言之,若能多了解與預知房地產的相關法律,則越能保障大眾的權益,減少不必要的糾紛與大筆的損失。 本書作者以其對法律的專精,以及許多的實際案例,深入淺出,為消費者提供許多範例以為購屋防身之用。