書中包括不動產經紀業管理條例、公平交易法、公寓大廈管理條例、消費者保護法四種法規解說,以及不動產經紀人不動產經紀相關法規概要這一科目近年考題題目及參考解答。附錄中包括考上不動產經紀人考生之心得分享,可透過考上學員之經驗,調整準備考試的讀書計畫。
自 序(鄭重推薦本書) 國家考試,以考4題申論題為主,區區4題即要一試定終身!而且非努力背誦當「背多分」無法竟全功,弄得考生頭暈腦脹,甚至有「跳樓」的衝動!是以,國家考試若能部分有選擇題(即測驗題),則可謂救命仙丹! 而選擇題若為單選題,則最為輕鬆易行。(選擇題為世界國家考試的先進潮流,可考單選題、複選題,閱讀測驗……等題型),只要讀書有印象即可能答對,面對題目不甚有把握時,也有可能把它猜對!真是快樂! 吾人以不動產經紀人普考為例,申論題占50分,選擇題占50分(考25題,每題2分),只要認真用功,選擇題把握只錯3題時,則可拿到44分!縱算申論題不及格50分只拿25分,總分仍有44+25=69分!不但考上,還保證名列前茅呢!而且只要夠用功與細心,學生也有拿選擇題滿分的(如附錄),誠可佩也! 因此,選擇題如何拿到45分以上,即已是考取的保證,本書乃在特別編輯與考量下的產物,確可作為考生的最佳利器!曾文龍大 日 不 動 產 研 究 中 心 主任
本書收錄106-113年的普考及特考的試題,包括土地法規與稅法、不動產估價概要、不動產經紀法規、民法概要及國文科目,解析詳實,提高效率,以便快速進入考試焦,事半功倍,是準備不動產經紀人普考的最佳衝刺工具。
◎依據102年12月新修正不動產估價技術規則及地價調查估價規則改版。◎融合國際評價準則(IVS)、美國估價學會、日本不動產研究所等估價內容編撰。◎由淺而深,區別「不動產經紀人(估價概要)」與「不動產估價師(估價理論)」需研讀部分,層次分明。◎準備估價師、高考考生或估價研究者,除本書外,建議再參考「不動產估價理論與實務考古題解析」一書。
本書包括土地法、平均地權條例、土地徵收條例、土地稅法、房屋稅條例、契稅條例…等綜合論析。內容系統完整、觀念清晰、簡單易懂,提高學習興趣,並收錄近兩年的不動產經紀人及地政士國家考試之考題。編排美觀清晰,條列清楚,有助於準備應試之用。
本書包括緒論、比較法、成本法、土地開發分析法、收益法等估價基礎要點,並附錄最新年度不動產經紀人考試估價概要試題及解答,協助讀者熟悉估價這一科的試題方向與題型。
房地合一課徵所得稅制度,即一般俗稱「房地合一稅」。 在政府打房砲火猛攻之下,房地合一稅新制,確實讓賣房時要付出的成本增加了,因此買賣房屋時一定要了解各種稅費種類與節稅妙方,聰明護緊荷包! 本書協助讀者掌握房地合一稅2.0的關鍵要領,了解房地合一2.0法規意義與相關事項,透過解析,讓大家對房地合一2.0之內涵及避稅方法有全面性專業之了解,以為從事不動產買賣及投資實際操作之基礎,輕鬆贏得投資置產先機。
都市更新是國家政策方向,問題是,地主有獲得足夠的保障嗎?會不會被強迫都更?有沒有機會掌握自己的財產權、分配權和出資權?而最辛苦的建商,除了出錢出力,還要承擔奸商的罵名,到底問題出在哪裡?在參與協議合建或權利變換之前,地主們、建商們該如何準備?本書作者以自身被都更30年及自地自建的成功經驗,傳遞「先整合、後選商」的模式,為都更重建找出三贏策略。
●收錄10位估價師考上心得(如何準備估價師考試) ●將各法規分門別類,不動產估價法規、土地利用法規、不動產法規、民法物權、不動產經濟學、不動產投資學 等 ●歷屆不動產估價師國家高考考題、高等考試不動產估價師考試規則。 為不動產估價高考等國家考試專用書。 大學相關科系專用書。
本書涵括土地法規、土地登記實務、土地稅法規、民法概要與信託法概要等相關法條,另收錄歷屆地政士國家考題,便於了解各科的出題方向。並由考上學員提供自身經驗,告訴您如何事倍功半的準備地政士國家考試,協助您一戰成功、金榜題名。
民法架構及法條之解析 並附錄地政士及不動產經紀人考古題 民法概要突破一書編輯的三大特點為 ◎敘述深入淺出 快速掌握基本觀念 ◎內容精要寫實 全盤掌握民法全貌 ◎考題重點完全剖析 確實掌握考試高分 幫助考生掌握民法一科應考秘訣 ●地政士/不動產經紀人國家考試用書 ●大專用書 ●公務員地政類考試用書
本書分土地增值稅、地價稅、田賦、契稅、房屋稅、遺產稅、贈與稅、稅捐稽徵法、不動產奢侈稅、工程受益費等十種稅法,以表解、判決案例解析方式,並佐以合法節稅相關實務要領,協助讀者對稅法能一目了然、融會貫通,並相互為用。 本書可做為大學用書及國家高普考專業用書 一. 考試用書---欲參加 1地政士普考 2不動產經紀人普考 3不動產估價師高考 4會計師高考 5記帳士普考 等國家考試之參考用書 二. 專業用書-從事地政及稅務之公務人員,不動產相關業者;地政士、不動產經紀人、不動產經紀營業員、記帳士、不動產估價師、建設公司、建築開發業、不動產管理顧問公司、不動產仲介公司及代銷公司等……,皆有必要詳加研讀。 ● 本書除稅法外附錄有: ▲地政士考試歷屆考題 ▲不動產經紀人考試歷屆考題 ▲不動產估價師考試歷屆考題 以利考生讀考合一,知所方向,克竟全功。
本書包括土地法、平均地權條例、土地徵收條例、土地稅法、房屋稅條例、契稅條例…等綜合論析。內容系統完整、觀念清晰、簡單易懂,提高學習興趣,並收錄近三年的不動產經紀人及地政士國家考試之考題。編排美觀清晰,條列清楚,有助於準備應試之用。
國家高考<不動產投資&不動產經濟學>應考要訣: ▲不動產投資 1.熟悉財務六大公式、年金及現值觀念 2.熟悉抵押貸款、投資組合、期望值&變異數分析、前門法&後門法、NPV及IRR計算流程 3.熟悉不動產開發、市場分析方法及決策流程 4.熟悉不動產證券化、以房養老、BOT模式及不動產金融創新趨勢 ▲不動產經濟學 1.熟悉地價、地租、地稅、地用理論及最新政策方向 2.熟悉市場機能&經濟效率、市場失靈&規劃管制分析 3.熟悉國土計畫、都市更新、土地利用新趨勢 4.熟悉經濟模型及圖形
本書羅列近幾年的地政士普考考題,協助考生熟悉申論題重點,搭配讀書計畫複習再寫,會更加瞭解各科法條的考試題目,也會看出考試出題方向。 本書系統完整,觀念清晰;解析詳實,提高效率;編排順暢,目標明確,幫助讀者事半功倍,金榜題名!
「不動產經紀相關法規」是考試院「不動產經紀人普考」之必考專業科目之一,包括不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等四大主題。本書除了解釋四大法律之立法內容,並且收錄近三年之考選部試題,以及考上學員之考試心得分享,提供給讀者如何準備國家考試之方法及秘訣,幫助你一次金榜題名。
本書分為四部分: 第一部分土地登記規則, 第二部分地籍測量實施規則 第三部分為法規及近年歷屆試題精解 第四部份為考取地政士學員的心得分享 本書在內容編輯上,力求兩大重點,一是詳實與正確度,以現行法條為主。 另一個是易閱讀記憶,將繁複的內容化整為零,使讀者在準備考試過程中,能達到事半功倍之效。書中收錄近10年之考選部試題,以及考上學員之考試心得分享,提供給讀者如何準備國家考試之方法及秘訣,將更有助於讀者準備地政相關之考試,幫助你一次考上,金榜題名。
歷年不動產估價師實務題型分析 歷年不動產估價師實務題目及解析 不動產估價用詞定義 不動產估價計算公式 估價數學六大公式 歷屆考題解析
本書分土地增值稅、地價稅、田賦、契稅、房屋稅、遺產稅、贈與稅、稅捐稽徵法、不動產奢侈稅、工程受益費等十種稅法,以判決案例解析方式,並佐以合法節稅相關實務要領,協助讀者對稅法能一目了然、融會貫通,並相互為用。
國家高考<不動產投資&不動產經濟學>應考要訣: ▲不動產投資 1.熟悉財務六大公式、年金及現值觀念 2.熟悉抵押貸款、投資組合、期望值&變異數分析、前門法&後門法、NPV及IRR計算流程 3.熟悉不動產開發、市場分析方法及決策流程 4.熟悉不動產證券化、以房養老、BOT模式及不動產金融創新趨勢 ▲不動產經濟學 1.熟悉地價、地租、地稅、地用理論及最新政策方向 2.熟悉市場機能&經濟效率、市場失靈&規劃管制分析 3.熟悉國土計畫、都市更新、土地利用新趨勢 4.熟悉經濟模型及圖形