張淳淳教你30萬買屋當富豪
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內容簡介
本書將告訴你
＊如何做到手上最高紀錄擁有一百筆房地產！
＊30萬就可以投資房地產－淳淳老師將以調教親弟弟的經驗，告訴大家他如何三個月內賺進人生的第一桶金！
＊起步晚，照樣致富－如何搭乘高鐵致富列車，快速賺大錢！
＊以絕妙的 「小市民估價三法」：電腦、電話、電視機，取代市面上房地產投資生澀堅硬的估價三法：「成本分析法」、「收益還原法」、「行情比較法」，讓你學起來好輕鬆！
＊獨家的買屋絕招：「七加一、四加一、快搶進」以及「一份披薩，省一百萬」的原因。
＊守財不等於理財，花錢不等於浪費，會理財的人，買東西也是可以賺錢的。
＊看房子也看人生－利用帶女兒看房子的過程，告訴她人生道理。
＊地產三寶：「房仲、代書、銀行」，缺一不可少。
＊小貼紙省錢術以及如何避開水電工的陰謀。
＊善用身邊小人物－計程車司機、大樓管理員，創造大財富。
本書特色
◎以容易閱讀的13個真實個案小故事，告訴讀者如何避免買賣房地產容易碰到的陷阱。
◎總結張淳淳老師觀察一千多筆房地產的經驗，免去你做功課的煩惱。
◎媽媽的砍價必殺絕技，讓你殺價殺的片甲不留，每分錢都花在刀口上。
◎不只是投資理財書，更是一位單親媽媽為子女打造幸福生活的感人故事，以及東方猶太人－溫州商人的崛起之道，讓你不但學到如何理財，也學到了人生經驗！
◎彩色圖解老舊房子裝潢前後差異，讓你體驗裝潢魔術；詳解房屋謄本與車位謄本看法；以及高鐵沿線實際投資房地產的照片。
◎不敗看屋的56個CHECK LIST`！縮短你付錢學經驗的時間，避免失敗。
◎投資比例建議表，讓你依自己的年齡選擇最適合自己的投資比例！
＊如何做到手上最高紀錄擁有一百筆房地產！
＊30萬就可以投資房地產－淳淳老師將以調教親弟弟的經驗，告訴大家他如何三個月內賺進人生的第一桶金！
＊起步晚，照樣致富－如何搭乘高鐵致富列車，快速賺大錢！
＊以絕妙的 「小市民估價三法」：電腦、電話、電視機，取代市面上房地產投資生澀堅硬的估價三法：「成本分析法」、「收益還原法」、「行情比較法」，讓你學起來好輕鬆！
＊獨家的買屋絕招：「七加一、四加一、快搶進」以及「一份披薩，省一百萬」的原因。
＊守財不等於理財，花錢不等於浪費，會理財的人，買東西也是可以賺錢的。
＊看房子也看人生－利用帶女兒看房子的過程，告訴她人生道理。
＊地產三寶：「房仲、代書、銀行」，缺一不可少。
＊小貼紙省錢術以及如何避開水電工的陰謀。
＊善用身邊小人物－計程車司機、大樓管理員，創造大財富。
本書特色
◎以容易閱讀的13個真實個案小故事，告訴讀者如何避免買賣房地產容易碰到的陷阱。
◎總結張淳淳老師觀察一千多筆房地產的經驗，免去你做功課的煩惱。
◎媽媽的砍價必殺絕技，讓你殺價殺的片甲不留，每分錢都花在刀口上。
◎不只是投資理財書，更是一位單親媽媽為子女打造幸福生活的感人故事，以及東方猶太人－溫州商人的崛起之道，讓你不但學到如何理財，也學到了人生經驗！
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名人推薦
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目錄
番外前篇： 張淳淳圖解「灰姑娘變身美公主」中古屋翻修裝潢實例
用「贏家精神」一步步擺脫貧窮／張淳淳自序
Chapter０１理財萌芽期----國小就懂得看對象賣東西了
不可思議的「冨爸爸」，啟發了我的理財大腦
－從小，我就愛賺錢！
－什麼東西都張嘴用要的，妳是討飯的嗎？
－爛豆腐哲學+三色作業簿哲學
－不要讓你的錢睡覺
Chapter０２人生的第一桶金----高中剛畢業年收入破300萬
成功的開端 始於熱情
知道自己要什麼 14歲決定離家出走
遇見生命中第一個貴人 人生開始逆轉
高中畢業 年收入破300萬
第一次投資慘敗 一桶金重新歸零
Chapter０３我擁有女人夢寐以求的身材和錢財 但我更渴望一個能
陪在身邊的平凡丈夫
－我不想當第三者 充滿波折的相戀
－妳想把人生 浪費在當一個二線歌手上面嗎
－公公用自殺來抗議 婚姻開始蒙上陰影
－公公逼我吞藥自殺 婚姻走到末路
－從現在開始，我的人生由我自己負責。有淚就吞下去；有苦就忍下去；有路就走下去；沒路就用雙手挖一條出來
－離婚後用自己名字買下第一棟房子 慶祝浴火重生
Chapter０４由教學轉作家再轉戰商場 塑身事業讓我創下一年7,000萬人生新版圖
「身材＝身價」 這是全天下美女的「王道」
買100多本瘦身書作功課 自己研發塑身法
變成塑身女王 意外開創事業第二春
第一次做生意 訂單接到手軟
再創高峰 我的第一個一千萬
Chapter０５投資前先預習的4個觀念
觀念１守財不等於理財
觀念２花錢不等於浪費
觀念３投資的關鍵在於眼光
觀念４投資一定有風險
Chapter０６我一個外行老百姓 走上房地產投資的機緣和功課
為什麼決定投資房地產？
開始看房子 雙腳走出來的EMBA
手中曾經擁有過100間房地產
投資房地產好處多多 除了致富還可以節稅
什麼樣的人適合投資房地產？
房地產好像已經到了高點，還可以買嗎？
Chapter０７理財富媽媽的練習題(一)：看房子很重要 光看不買的技術
看完50間以後再買房子
11個問題幫你認清自己的”買屋性向”
理財冨媽媽的練習題： 不敗看屋的56個Check List
Chapter０８理財富媽媽的練習題(二)：8種該下手的房子VS.10種千萬別碰的房子 投資教戰篇
投資房地產教戰守則---- 該下手的8種房子
投資房地產教戰守則---- 千萬別碰的10種房子
10大千萬別買之番外篇：小心海砂屋、輻射屋、凶宅
Chapter０９理財富媽媽的練習題(三)：「下手前再等一等」的12個投資必修課
第1堂課：債權
第2堂課：選擇優良仲介及中人:
第3堂課：專業的部分交給專業
第4堂課：選擇一位好代書
第5堂課：弄清楚房屋相關法律及規定
第6堂課：與銀行建立良好關係
法拍屋、預售屋、成屋篇
第7堂課：如果你是買不點交的法拍屋、有租約存在的房子
第8堂課：如果你是購買預售屋
第9堂課：如果你是購買中古屋
第10堂課：殺價的藝術
第11堂課：知己知彼，破解常見的仲介手段
第12堂課：成功投資者的小細節
Chapter１０理財富媽媽實戰演練篇(一)：窮弟弟30萬買屋賺到人生的第一桶金！
月薪2萬的低薪族就可以投資房地產！
生平第一次投資：開始尋找目標
銀行不信任 貸款出包
成功賣掉 比預期多賺快一倍
Chapter１１理財富媽媽實戰演練篇(二)：CASE13的買賣盈虧筆記本(上)
投資三原則：要慢勿快、要精勿多、要穩勿慌
實戰CASE 1：寓婆夢碎
實戰CASE 2：水電工的陰謀
實戰CASE 3：有潛力的二樓金店面
實戰 CASE4：東區地下停車場
實戰CASE 5：漲了500百萬的預售屋
實戰CASE 6：大安森林公園旁邊的豪宅
Chapter 12 理財富媽媽實戰演練篇(三)：CASE 13的買賣盈虧筆記本(下)
實戰CASE 7：一份披薩，省了一百萬！
實戰CASE 8：百萬名床的故事
實戰CASE 9：差點栽在老朋友手上
實戰CASE 10 ：家有惡鄰
實戰CASE 11：七世夫妻
實戰CASE12：僑委會的名單
實戰CASE 13：幸福家庭的假象（建物、土地所有權人之重要性）
Chapter１３理財富媽媽實戰演練篇(四)：交屋、合購不得不小心之自保22條
交屋狀況千百種：預售屋、中古屋、法拍屋
A.預售屋交屋注意事項
B.中古屋交屋注意事項
C.法拍屋交屋注意事項
合購房屋的注意事項
Chapter１４搭上高鐵投資致富列車
台北市房價偏高 高鐵沿線成新目標
A.左營高鐵新站特區 B.高雄美術館豪宅區 C.高雄捷運、百貨商圈
D.旗津碼頭是觀光新寵 E.愛河沿岸豪宅區 F.鐵路地下化的改變
G.台南科學園區 H.台中七期重劃區與高鐵站特區
I.投資台中，勿跟隨不確定的消息 J.台中購屋，要特別注意房屋建材
K.法拍市場買土地 L.新竹高鐵六站和科學園區 M.桃園法拍屋獲利多
N.板橋高鐵站 O.台北車站二樓店面 P.南港
番外附錄： 張淳淳教你看懂建物（房屋）謄本
用「贏家精神」一步步擺脫貧窮／張淳淳自序
Chapter０１理財萌芽期----國小就懂得看對象賣東西了
不可思議的「冨爸爸」，啟發了我的理財大腦
－從小，我就愛賺錢！
－什麼東西都張嘴用要的，妳是討飯的嗎？
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－不要讓你的錢睡覺
Chapter０２人生的第一桶金----高中剛畢業年收入破300萬
成功的開端 始於熱情
知道自己要什麼 14歲決定離家出走
遇見生命中第一個貴人 人生開始逆轉
高中畢業 年收入破300萬
第一次投資慘敗 一桶金重新歸零
Chapter０３我擁有女人夢寐以求的身材和錢財 但我更渴望一個能
陪在身邊的平凡丈夫
－我不想當第三者 充滿波折的相戀
－妳想把人生 浪費在當一個二線歌手上面嗎
－公公用自殺來抗議 婚姻開始蒙上陰影
－公公逼我吞藥自殺 婚姻走到末路
－從現在開始，我的人生由我自己負責。有淚就吞下去；有苦就忍下去；有路就走下去；沒路就用雙手挖一條出來
－離婚後用自己名字買下第一棟房子 慶祝浴火重生
Chapter０４由教學轉作家再轉戰商場 塑身事業讓我創下一年7,000萬人生新版圖
「身材＝身價」 這是全天下美女的「王道」
買100多本瘦身書作功課 自己研發塑身法
變成塑身女王 意外開創事業第二春
第一次做生意 訂單接到手軟
再創高峰 我的第一個一千萬
Chapter０５投資前先預習的4個觀念
觀念１守財不等於理財
觀念２花錢不等於浪費
觀念３投資的關鍵在於眼光
觀念４投資一定有風險
Chapter０６我一個外行老百姓 走上房地產投資的機緣和功課
為什麼決定投資房地產？
開始看房子 雙腳走出來的EMBA
手中曾經擁有過100間房地產
投資房地產好處多多 除了致富還可以節稅
什麼樣的人適合投資房地產？
房地產好像已經到了高點，還可以買嗎？
Chapter０７理財富媽媽的練習題(一)：看房子很重要 光看不買的技術
看完50間以後再買房子
11個問題幫你認清自己的”買屋性向”
理財冨媽媽的練習題： 不敗看屋的56個Check List
Chapter０８理財富媽媽的練習題(二)：8種該下手的房子VS.10種千萬別碰的房子 投資教戰篇
投資房地產教戰守則---- 該下手的8種房子
投資房地產教戰守則---- 千萬別碰的10種房子
10大千萬別買之番外篇：小心海砂屋、輻射屋、凶宅
Chapter０９理財富媽媽的練習題(三)：「下手前再等一等」的12個投資必修課
第1堂課：債權
第2堂課：選擇優良仲介及中人:
第3堂課：專業的部分交給專業
第4堂課：選擇一位好代書
第5堂課：弄清楚房屋相關法律及規定
第6堂課：與銀行建立良好關係
法拍屋、預售屋、成屋篇
第7堂課：如果你是買不點交的法拍屋、有租約存在的房子
第8堂課：如果你是購買預售屋
第9堂課：如果你是購買中古屋
第10堂課：殺價的藝術
第11堂課：知己知彼，破解常見的仲介手段
第12堂課：成功投資者的小細節
Chapter１０理財富媽媽實戰演練篇(一)：窮弟弟30萬買屋賺到人生的第一桶金！
月薪2萬的低薪族就可以投資房地產！
生平第一次投資：開始尋找目標
銀行不信任 貸款出包
成功賣掉 比預期多賺快一倍
Chapter１１理財富媽媽實戰演練篇(二)：CASE13的買賣盈虧筆記本(上)
投資三原則：要慢勿快、要精勿多、要穩勿慌
實戰CASE 1：寓婆夢碎
實戰CASE 2：水電工的陰謀
實戰CASE 3：有潛力的二樓金店面
實戰 CASE4：東區地下停車場
實戰CASE 5：漲了500百萬的預售屋
實戰CASE 6：大安森林公園旁邊的豪宅
Chapter 12 理財富媽媽實戰演練篇(三)：CASE 13的買賣盈虧筆記本(下)
實戰CASE 7：一份披薩，省了一百萬！
實戰CASE 8：百萬名床的故事
實戰CASE 9：差點栽在老朋友手上
實戰CASE 10 ：家有惡鄰
實戰CASE 11：七世夫妻
實戰CASE12：僑委會的名單
實戰CASE 13：幸福家庭的假象（建物、土地所有權人之重要性）
Chapter１３理財富媽媽實戰演練篇(四)：交屋、合購不得不小心之自保22條
交屋狀況千百種：預售屋、中古屋、法拍屋
A.預售屋交屋注意事項
B.中古屋交屋注意事項
C.法拍屋交屋注意事項
合購房屋的注意事項
Chapter１４搭上高鐵投資致富列車
台北市房價偏高 高鐵沿線成新目標
A.左營高鐵新站特區 B.高雄美術館豪宅區 C.高雄捷運、百貨商圈
D.旗津碼頭是觀光新寵 E.愛河沿岸豪宅區 F.鐵路地下化的改變
G.台南科學園區 H.台中七期重劃區與高鐵站特區
I.投資台中，勿跟隨不確定的消息 J.台中購屋，要特別注意房屋建材
K.法拍市場買土地 L.新竹高鐵六站和科學園區 M.桃園法拍屋獲利多
N.板橋高鐵站 O.台北車站二樓店面 P.南港
番外附錄： 張淳淳教你看懂建物（房屋）謄本
序／導讀
自序：用「贏家精神」一步步擺脫貧窮 ／ 張淳淳
一般大眾對我的印象，大多停留在「教授減肥的塑身老師張淳淳」；只有少數我身邊較為熟悉的朋友，才知道我一直對於投資理財很有興趣，特別是房地產。而近年來，我在房地產這門學問上，頗下過一番功夫，也在實際操作投資的過程中，得到了許多千金難買的寶貴經驗。
我80歲的父親，是啟蒙我理財觀念的老師。小時候，爸爸總是對我說：「勤是搖錢樹，儉是聚寶盆；知識是指南針，健康是無價寶。」每次他覺得我在浪費時間時，就會開玩笑的說：「小女孩呀，妳真好命！人家王永慶現在還在工作賺錢，妳卻可以腦袋空空的發呆、無所事事。妳真是個比王永慶還有錢、有閒的超級大富翁呀！」但是當我超時工作時，他也會莞爾一笑，提醒我說：「妳這麼拼命工作、賺錢，是為了存醫藥費，日後要住頭等病房嗎？」
房屋千棟，睡不過八尺；有田萬頃，食不過斗米。生活，是一種藝術。但是在「微利時代」、「M型社會」夾殺之下，想要健康富足的生存下來，並且為自己建造一個幸福的小天地、為下一代建立溫暖的家庭，這何嘗不是你我畢生所汲汲營營追求的呢？
現今全球貧富的差距越來越大，有錢的人財富日以繼增，買名牌不心疼也不手軟，住豪宅更是不費吹灰之力。然而，沒錢的人卻以債養債，台灣更出現了有史以來最多宗父母親帶著子女燒炭自殺的社會現象。大前研一的著作《M型社會》，更激發了競爭力日漸衰退的台灣人的恐懼：M型社會來臨了，你我該如何備戰，在快要消失的中產階級中走出一條活路呢？
再多人阻止 我還是要寫出來 因為這對你很重要
許多知道我要寫書的人，都覺得我好笨！因為賺錢的最高境界，就是「賺錢沒人知，自由又自在！」而且我不是開仲介公司的，有人認為，我寫了這本書之後，我一定會是這本書的最大受害者！因為，我將我學到的、吃過虧的、獲過利的案子，全盤托出讓讀者明白，以後我要怎麼賺錢啊？
可是，我卻覺得，分享是一件快樂的事，也是一件有成就感的事。我本來就愛當老師，喜歡把自己擅長的功夫傳授給心愛的學生，「藏私」或是「留一手」，完全不符合我的個性！所謂「獨樂樂不如眾樂樂」，而且，我們也看到世界上許多有地位、有財富的先進，如股神巴菲特、世界首富比爾蓋茲…等都因為分享而獲得更多，不是嗎？所以，我還是在很多人阻止、笑我笨的情況下，寫完了這一本書。
人真的不能不懂理財！不論你是不是含著金湯匙出世，金山銀山總會有用光的一天。我看過默默無聞的送貨小弟，三年後開著法拉利住在豪宅裡，因為他選擇了投資房地產，讓自己掙脫了窮困、改變了人生。我也看到別人口中的大少爺，慢慢的變成敗家子，不但當車、賣錶，連房子都沒得住，還欠了一屁股的債。你是否想用贏家的精神來過你的日子、創造你的人生？以前沒做，現在還來得及，千萬不要原地踏步，光說不練！否則想成功是不可能的！現在起，請拿出贏家精神，一步一腳印，努力脫離貧窮吧！
房地產是投資理財中的「王道」！
買房子不僅是一種消費，更是一種投資。一棟房子不但可以自己住，住了幾年之後，也不會因為用舊了、住久了而跌價，只要選對了房子，反而還有向上增值的空間。不像車子，一落地就只剩下半價；或是股票，可能會跌到變成壁紙。對於想要投資理財的人來說，房地產等於是理財的「王道」！
除了在九二一大地震之後急賣或是SARS期間拋售房子的人，基本上，在台北市買賣房屋，是很少賠錢的。別說是我熟悉的大安區和信義區，幾乎周邊的北投、內湖、文山、南港等地區及12個行政區的捷運沿線，都是全面看漲！在這裡住了十多年的老伯伯、老媽媽都歡天喜地，這些賣房子的錢足夠讓他們下半輩子安享晚年了！而三、四十歲的家庭型購屋族，也因為房地產的升值，得以在賣掉房子後換到更大、更佳的地段，讓家人擁有更好的生活品質。對於單身貴族來說，只要準備些許頭期款，把預備繳給房東的房租拿來付貸款，就可以在年紀輕輕時擁有一棟屬於自己的房子，脫離無殼蝸牛的生活。將來如果需要創業，房地產脫手後，就是一筆創業基金！
人一定要理財。你不理財，財也懶的理你。有錢人要理財，沒錢人更要理財！否則人兩腳、錢四腳，怎麼追都追不到。我自己經歷減肥成功、及成功買屋賣屋後，我常跟朋友、學生分享一席話。我說：『我們剛出生的身體是一座充滿芬多精、青青翠翠、乾乾淨淨而且還沾著朝露的快樂山，然而我們卻常常亂吃、亂喝、不運動，將所有的垃圾食物往嘴裡塞、往肚裡吞，把我們的身體變成一座垃圾山。我們剛出生的頭腦就像是一座聚寶盆，隨著教育、讀書、人生經歷而越學越多，然而長大後我們卻常常懶惰、封閉、自大、自滿，而把聚寶盆裡的存款不停的往外丟。』
我曾經也是這樣的人，踐踏自己的健康、肥到92公斤；賺多少花多少，甚至有一分花兩分。你想要跟我一樣，清除你的垃圾山，重拾你的聚寶盆嗎？希望我的人生經驗和理財創業經歷，可以透過這一本書和大家分享！我是一個認同「勤能補拙」的人。我一直認為自己比別人笨，所以做任何事都比別人加倍的勤勞和努力。每當我想要做一件事情時，我一定會全心全意的付出，甚至可以說，在全力以赴的當下，我身體的每一個細胞、每一次呼吸，都會專注在這件事情上！我追尋成功、渴望成功，因為我明白，用心不一定能成功，但偷懶注定會失敗！我在年輕的時候，就立誓要當一名唱片界中最知名的舞蹈老師。後來，我做到了！我成為將近200位偶像巨星們最信任的老師！在那個時期，我也是唱片界口耳相傳、口碑最佳的的肢體舞蹈和塑身老師。
許多人減了一輩子的肥，從來沒有成功過；有更多想以房地產致富的人，歷經了三代也從沒實現過夢想。做了二十多年的舞蹈”老師”，我的細胞中總是有一股衝動，想要把我之前投資的心得和「Know-How」，跟所有對投資有興趣的讀者分享，就像我之前分享瘦身經驗一樣，我希望大家都能跟我一樣越來越好、過著衣食無缺的好日子。而我這麼笨的人都能成功，聰明的讀者們怎麼可能會賺不到錢呢？因此，我才會動念寫這一本書。
「保持身材」及「投資致富」這兩件事，對於某些人而言，一點都不難。但是，卻有極大多數的人，可能一輩子都做不到！為什麼呢？因為「知易行難」，想要維持窈窕好身材跟成功的投資理財這二者有共通性：就是不能只是空想而已，必須下定決心從這一秒鐘開始實行！所謂「坐而言不如起而行」，但我所說的「起而行」，絕不是叫你現在馬上衝動拿錢去買房子，而是先以終身學習的心態去充實知識，有了正確的學習之後，你就會看見眼前無窮盡的好機會！你才會懂得分辨”好房子”和”千萬不要碰的房子”。
千里之行，始於足下。瘦身和理財這兩件事，絕對不能妄自菲薄，認為自己做不到。假如你沒有正確的觀念，認為自己現在買不起房地產，那麼，你就算活到下輩子恐怕也一樣買不起！將眼光放遠、格局放大，把亂花錢的口袋縮小、虛耗的時光切掉，你也可以跟我一樣，擁有苗條的身材和足夠讓自己舒舒服服過下半輩子的財富。
在減肥瘦身的過程，我也將這股衝勁、傻勁化為恆心及毅力，讓我一口氣由92公斤瘦到48公斤！最幸運的是，除了讓自己瘦下來之外，也讓我無心插柳的出了一本暢銷塑身書，更因此而開創塑身減重的事業，在市場上獲得許多消費者的肯定。
但是，當我發現國家的主計處公布，國內消費指數信心下降，國人一年中減少了1100億元的消費支出，讓今年消費指數呈現衰退的同時，我也從各公司的網路、型錄、通路上的報表中看出，Ｍ型社會的前哨站已經成型，絕大多數的人，都生活的苦哈哈，僅有少數有智慧、懂理財的人，才能繼續過著好日子。原本我一年可以做8000萬業績的公司，大約也只剩下3000萬的業績。
人脈、勤快、知識、資訊、功課、傻勁 缺一不可
一個人最大的破產是失望，最大的資產是希望！雖然「千金難買早知道」，但你該知道，地球就這麼大，土地是不會增加的，連杜拜也必須要填海造地才有新土地可用；錢卻越用越扁、越小，因此，身為公司執行長的我，必須幫公司轉投資來創造營收，才有能力來對員工負責。
所以，說出來有點嚇人，我大膽的一口氣投入了約數千萬元的現金，跟友人、家人一起買了將近4、50筆的房地產！而且迅速在一年之間，讓財富倍增！除了傻勁、衝動、運氣之外，我所做的功課、紮下的人脈，以及資訊的收集，也是我獲利的秘密武器與致勝要訣。當然，在這些買賣的經驗中，我也得到許多血淚換來的珍貴經驗！我知道如何避開那些會令人血本無歸的買屋陷阱、如何利用專業的法律常識獲得更大保障、還有如何與頂尖的房仲業務員合作、和惜售如金的的屋主交心，讓自己在投資房地產時，更加安全、穩當、有效率！這些致富的秘訣，我竭盡所能的將之整理清楚，希望藉由這本書與你們分享之後，你們也能如願買到黃金屋、成功甩脫窮困！
出版這本書，我要感謝每次在我想解約停筆時鼓勵我的淑婉(趨勢文化總監)，她鍥而不捨地追稿及被通路追殺卻仍舊一路相挺的精神，讓我感動，她讓我看到出版界的堅持也讓我感受到讀者的殷殷需求。還有好媽媽安儀，經由她的潤飾這本書讓讀者讀起來饒富趣味，燦琍、祥傳、雪棻、TERRY、REMY、咪義，在我公司堅持崗位，讓我能順利完成這本書，我曾合作的仲介人員也給我許多經驗與智慧法則，是我的良師益友，慎謝！同時感謝協助我出書的美茜，她是陪我七年一路走來的秘書，現在是我公司網路部門的經理，營業額一年近千萬的美麗新女性，未婚、不滿29歲。
對於我的前夫以祝福我的胸襟讓我說出我們婚姻中的不堪與甜美，對於低調如他更是顯得不易，在此願他有幸福的人生、健康的身體！最感謝的是讀者，本書若有不週之處請見諒，有益之處請你與愛的人分享。
本書送給我的寶貝女兒，為了要出版這本書，身為媽媽的我，怕她由別人口中聽到她爸爸媽媽已經離婚的消息，而讓她必須在未滿十歲前，就接受父母離異的事實，真是情何以堪！
這本書能出版，真是得來不易，比我當年寫瘦身書有更多的阻礙、顧慮和困擾！但是，不管如何我還是堅持下去，因為我知道，出版這本書對於讀者你們有多重要、改變將有多大！
一般大眾對我的印象，大多停留在「教授減肥的塑身老師張淳淳」；只有少數我身邊較為熟悉的朋友，才知道我一直對於投資理財很有興趣，特別是房地產。而近年來，我在房地產這門學問上，頗下過一番功夫，也在實際操作投資的過程中，得到了許多千金難買的寶貴經驗。
我80歲的父親，是啟蒙我理財觀念的老師。小時候，爸爸總是對我說：「勤是搖錢樹，儉是聚寶盆；知識是指南針，健康是無價寶。」每次他覺得我在浪費時間時，就會開玩笑的說：「小女孩呀，妳真好命！人家王永慶現在還在工作賺錢，妳卻可以腦袋空空的發呆、無所事事。妳真是個比王永慶還有錢、有閒的超級大富翁呀！」但是當我超時工作時，他也會莞爾一笑，提醒我說：「妳這麼拼命工作、賺錢，是為了存醫藥費，日後要住頭等病房嗎？」
房屋千棟，睡不過八尺；有田萬頃，食不過斗米。生活，是一種藝術。但是在「微利時代」、「M型社會」夾殺之下，想要健康富足的生存下來，並且為自己建造一個幸福的小天地、為下一代建立溫暖的家庭，這何嘗不是你我畢生所汲汲營營追求的呢？
現今全球貧富的差距越來越大，有錢的人財富日以繼增，買名牌不心疼也不手軟，住豪宅更是不費吹灰之力。然而，沒錢的人卻以債養債，台灣更出現了有史以來最多宗父母親帶著子女燒炭自殺的社會現象。大前研一的著作《M型社會》，更激發了競爭力日漸衰退的台灣人的恐懼：M型社會來臨了，你我該如何備戰，在快要消失的中產階級中走出一條活路呢？
再多人阻止 我還是要寫出來 因為這對你很重要
許多知道我要寫書的人，都覺得我好笨！因為賺錢的最高境界，就是「賺錢沒人知，自由又自在！」而且我不是開仲介公司的，有人認為，我寫了這本書之後，我一定會是這本書的最大受害者！因為，我將我學到的、吃過虧的、獲過利的案子，全盤托出讓讀者明白，以後我要怎麼賺錢啊？
可是，我卻覺得，分享是一件快樂的事，也是一件有成就感的事。我本來就愛當老師，喜歡把自己擅長的功夫傳授給心愛的學生，「藏私」或是「留一手」，完全不符合我的個性！所謂「獨樂樂不如眾樂樂」，而且，我們也看到世界上許多有地位、有財富的先進，如股神巴菲特、世界首富比爾蓋茲…等都因為分享而獲得更多，不是嗎？所以，我還是在很多人阻止、笑我笨的情況下，寫完了這一本書。
人真的不能不懂理財！不論你是不是含著金湯匙出世，金山銀山總會有用光的一天。我看過默默無聞的送貨小弟，三年後開著法拉利住在豪宅裡，因為他選擇了投資房地產，讓自己掙脫了窮困、改變了人生。我也看到別人口中的大少爺，慢慢的變成敗家子，不但當車、賣錶，連房子都沒得住，還欠了一屁股的債。你是否想用贏家的精神來過你的日子、創造你的人生？以前沒做，現在還來得及，千萬不要原地踏步，光說不練！否則想成功是不可能的！現在起，請拿出贏家精神，一步一腳印，努力脫離貧窮吧！
房地產是投資理財中的「王道」！
買房子不僅是一種消費，更是一種投資。一棟房子不但可以自己住，住了幾年之後，也不會因為用舊了、住久了而跌價，只要選對了房子，反而還有向上增值的空間。不像車子，一落地就只剩下半價；或是股票，可能會跌到變成壁紙。對於想要投資理財的人來說，房地產等於是理財的「王道」！
除了在九二一大地震之後急賣或是SARS期間拋售房子的人，基本上，在台北市買賣房屋，是很少賠錢的。別說是我熟悉的大安區和信義區，幾乎周邊的北投、內湖、文山、南港等地區及12個行政區的捷運沿線，都是全面看漲！在這裡住了十多年的老伯伯、老媽媽都歡天喜地，這些賣房子的錢足夠讓他們下半輩子安享晚年了！而三、四十歲的家庭型購屋族，也因為房地產的升值，得以在賣掉房子後換到更大、更佳的地段，讓家人擁有更好的生活品質。對於單身貴族來說，只要準備些許頭期款，把預備繳給房東的房租拿來付貸款，就可以在年紀輕輕時擁有一棟屬於自己的房子，脫離無殼蝸牛的生活。將來如果需要創業，房地產脫手後，就是一筆創業基金！
人一定要理財。你不理財，財也懶的理你。有錢人要理財，沒錢人更要理財！否則人兩腳、錢四腳，怎麼追都追不到。我自己經歷減肥成功、及成功買屋賣屋後，我常跟朋友、學生分享一席話。我說：『我們剛出生的身體是一座充滿芬多精、青青翠翠、乾乾淨淨而且還沾著朝露的快樂山，然而我們卻常常亂吃、亂喝、不運動，將所有的垃圾食物往嘴裡塞、往肚裡吞，把我們的身體變成一座垃圾山。我們剛出生的頭腦就像是一座聚寶盆，隨著教育、讀書、人生經歷而越學越多，然而長大後我們卻常常懶惰、封閉、自大、自滿，而把聚寶盆裡的存款不停的往外丟。』
我曾經也是這樣的人，踐踏自己的健康、肥到92公斤；賺多少花多少，甚至有一分花兩分。你想要跟我一樣，清除你的垃圾山，重拾你的聚寶盆嗎？希望我的人生經驗和理財創業經歷，可以透過這一本書和大家分享！我是一個認同「勤能補拙」的人。我一直認為自己比別人笨，所以做任何事都比別人加倍的勤勞和努力。每當我想要做一件事情時，我一定會全心全意的付出，甚至可以說，在全力以赴的當下，我身體的每一個細胞、每一次呼吸，都會專注在這件事情上！我追尋成功、渴望成功，因為我明白，用心不一定能成功，但偷懶注定會失敗！我在年輕的時候，就立誓要當一名唱片界中最知名的舞蹈老師。後來，我做到了！我成為將近200位偶像巨星們最信任的老師！在那個時期，我也是唱片界口耳相傳、口碑最佳的的肢體舞蹈和塑身老師。
許多人減了一輩子的肥，從來沒有成功過；有更多想以房地產致富的人，歷經了三代也從沒實現過夢想。做了二十多年的舞蹈”老師”，我的細胞中總是有一股衝動，想要把我之前投資的心得和「Know-How」，跟所有對投資有興趣的讀者分享，就像我之前分享瘦身經驗一樣，我希望大家都能跟我一樣越來越好、過著衣食無缺的好日子。而我這麼笨的人都能成功，聰明的讀者們怎麼可能會賺不到錢呢？因此，我才會動念寫這一本書。
「保持身材」及「投資致富」這兩件事，對於某些人而言，一點都不難。但是，卻有極大多數的人，可能一輩子都做不到！為什麼呢？因為「知易行難」，想要維持窈窕好身材跟成功的投資理財這二者有共通性：就是不能只是空想而已，必須下定決心從這一秒鐘開始實行！所謂「坐而言不如起而行」，但我所說的「起而行」，絕不是叫你現在馬上衝動拿錢去買房子，而是先以終身學習的心態去充實知識，有了正確的學習之後，你就會看見眼前無窮盡的好機會！你才會懂得分辨”好房子”和”千萬不要碰的房子”。
千里之行，始於足下。瘦身和理財這兩件事，絕對不能妄自菲薄，認為自己做不到。假如你沒有正確的觀念，認為自己現在買不起房地產，那麼，你就算活到下輩子恐怕也一樣買不起！將眼光放遠、格局放大，把亂花錢的口袋縮小、虛耗的時光切掉，你也可以跟我一樣，擁有苗條的身材和足夠讓自己舒舒服服過下半輩子的財富。
在減肥瘦身的過程，我也將這股衝勁、傻勁化為恆心及毅力，讓我一口氣由92公斤瘦到48公斤！最幸運的是，除了讓自己瘦下來之外，也讓我無心插柳的出了一本暢銷塑身書，更因此而開創塑身減重的事業，在市場上獲得許多消費者的肯定。
但是，當我發現國家的主計處公布，國內消費指數信心下降，國人一年中減少了1100億元的消費支出，讓今年消費指數呈現衰退的同時，我也從各公司的網路、型錄、通路上的報表中看出，Ｍ型社會的前哨站已經成型，絕大多數的人，都生活的苦哈哈，僅有少數有智慧、懂理財的人，才能繼續過著好日子。原本我一年可以做8000萬業績的公司，大約也只剩下3000萬的業績。
人脈、勤快、知識、資訊、功課、傻勁 缺一不可
一個人最大的破產是失望，最大的資產是希望！雖然「千金難買早知道」，但你該知道，地球就這麼大，土地是不會增加的，連杜拜也必須要填海造地才有新土地可用；錢卻越用越扁、越小，因此，身為公司執行長的我，必須幫公司轉投資來創造營收，才有能力來對員工負責。
所以，說出來有點嚇人，我大膽的一口氣投入了約數千萬元的現金，跟友人、家人一起買了將近4、50筆的房地產！而且迅速在一年之間，讓財富倍增！除了傻勁、衝動、運氣之外，我所做的功課、紮下的人脈，以及資訊的收集，也是我獲利的秘密武器與致勝要訣。當然，在這些買賣的經驗中，我也得到許多血淚換來的珍貴經驗！我知道如何避開那些會令人血本無歸的買屋陷阱、如何利用專業的法律常識獲得更大保障、還有如何與頂尖的房仲業務員合作、和惜售如金的的屋主交心，讓自己在投資房地產時，更加安全、穩當、有效率！這些致富的秘訣，我竭盡所能的將之整理清楚，希望藉由這本書與你們分享之後，你們也能如願買到黃金屋、成功甩脫窮困！
出版這本書，我要感謝每次在我想解約停筆時鼓勵我的淑婉(趨勢文化總監)，她鍥而不捨地追稿及被通路追殺卻仍舊一路相挺的精神，讓我感動，她讓我看到出版界的堅持也讓我感受到讀者的殷殷需求。還有好媽媽安儀，經由她的潤飾這本書讓讀者讀起來饒富趣味，燦琍、祥傳、雪棻、TERRY、REMY、咪義，在我公司堅持崗位，讓我能順利完成這本書，我曾合作的仲介人員也給我許多經驗與智慧法則，是我的良師益友，慎謝！同時感謝協助我出書的美茜，她是陪我七年一路走來的秘書，現在是我公司網路部門的經理，營業額一年近千萬的美麗新女性，未婚、不滿29歲。
對於我的前夫以祝福我的胸襟讓我說出我們婚姻中的不堪與甜美，對於低調如他更是顯得不易，在此願他有幸福的人生、健康的身體！最感謝的是讀者，本書若有不週之處請見諒，有益之處請你與愛的人分享。
本書送給我的寶貝女兒，為了要出版這本書，身為媽媽的我，怕她由別人口中聽到她爸爸媽媽已經離婚的消息，而讓她必須在未滿十歲前，就接受父母離異的事實，真是情何以堪！
這本書能出版，真是得來不易，比我當年寫瘦身書有更多的阻礙、顧慮和困擾！但是，不管如何我還是堅持下去，因為我知道，出版這本書對於讀者你們有多重要、改變將有多大！
試閱
第一次投資慘敗 一桶金重新歸零
對我來說，做什麼事都要全力以赴。好奇心永不滿足的我，是不怕別人笑的。我爸曾經說過，會教你的人是老師，你要感謝他；會笑你的人是你的恩人，你也要感謝他！
當我跟了三年會之後，我終於在25歲那年存到了生平第一個一百萬元！我還記得，第一次看到自己的戶頭裡那七位數字的時候，我興奮極了！為了體會一下一百萬元現金到底有多少？我特地去銀行把一百萬全部提領出來，在租來的房子中，一邊尖叫、一邊把錢從空中撒下來，讓飛舞的鈔票鋪滿了整個房間的地板！然後，我一仰身就躺在鈔票上面，瘋狂的打滾！哇！這可是我第一次享受到當上百萬富婆、坐擁一百萬現鈔的滋味！那鈔票的味道，和當時心中久久不褪的激動，到現在我都還記憶猶新，畢竟，那是我第一次存下這麼多錢！以前賺多少花多少，每個月賺得雖然很多，但從沒存過錢，總是胡亂花光，所以戶頭一直都沒什麼錢。而這紮紮實實、白花花的一百萬，可是我人生中存下的第一桶金啊！
可惜，第一個一百萬的喜悅，並沒有持續很久，因為不懂理財，我的一百萬很快就飛了！
事情是這樣的。我在念高中時，有個同學家很有錢，她的父親是專門經營日本人喜愛的珊瑚生意，在台北精華區附近擁有整層的透天厝。我在台北唸書時，有一陣子就住在他們家。她的父親很疼愛我，認我做乾女兒。當我告訴乾爹我存了一百萬時，乾爹就建議我把這一百萬拿去投資一個港資的鞋廠股票。當時，這個皮鞋公司還是未上市股票，我對股票一竅不通，既不懂得分散風險的道理，也不懂得先去做一點功課，了解一下這個公司的狀況，在全然信任、而且什麼也不懂的情況下，幾個月之後，同學及乾爹告訴我，那家皮鞋公司倒了，所以，我的一百萬也就沒啦！
現在想一想，覺得很可笑。當年實在太年輕，好不容易辛辛苦苦存了三年，存下來的一百萬，朋友說不見了，我竟然連調查一下都沒有，就完全聽信了她的話。還好，以前年紀輕、本錢厚，跌倒了可以很快的再站起來。如果是現在，稍有社會經驗的人，最、最、最起碼，也該去瞭解一下，這筆錢是怎麼消失的？真正的原因是什麼？雖然俗話說，傻人有傻福，但是，你想想看，人一輩子可以傻幾次？可以被騙幾次？但我那時卻天真的認為，反正賺來的錢，最後都會不見，不是賠光，就是被騙光，還不如自己痛快的花光來的好！抱持著這樣的想法，我後來也不太在意理財這一回事，甚至也不是很積極的存錢。因為如此，所以我在光輝的二十五歲之後一直到四十歲之間，完全沒有任何資產。注定了要過著貧窮的日子！
不過，這件事也給了我一個很大的教訓，那就是「只能相信專業的理財推薦，絕對不要草率的對待你的財產。」因為錢是辛辛苦苦賺來的，所以絕對不要輕易的因為身邊朋友的推薦，貿然的去投資些什麼。對於自己不懂的投資，我是堅決不碰的。甚至，一直到現在，我都不敢再輕易碰股票。因為我賠過錢，我知道有些東西我不懂得如何掌控，我也知道賠錢的滋味，我絕不想要再重蹈覆轍。
Chapter ０３我擁有女人夢寐以求的身材和錢財，但我更渴望一個能
陪在身邊的平凡丈夫
從幕後教明星跳舞的舞蹈老師，一躍而成為塑身減肥專家，接著又搖身一變，成為電視購物台中營業額名列前茅的知名廠商。我隨著命運，一步一步的走向眾人眼中的成功。越來越窈窕健美的身材，與日漸蓬勃的事業，為我贏得了越來越多的肯定與掌聲。在夜深人靜時，我常常在想：這些女人夢寐以求的一切，對我來說，雖不能說是易如反掌，但確實有如神助！雖然我也是一步一腳印的付出努力，但是，比起許多其他人，我的確多了幾分幸運。
但，我的內心深處，事實上最渴望的，並非傲人的事業，或是奢華的生活。我只有一個非常卑微的願望，那就是：我想要一個平凡的丈夫，天天回家來陪伴我吃頓溫馨的晚餐而已。然而，這麼平凡的願望，我卻苦求不到。在成為人人口中的「女強人」之後，我最怕的就是有陌生人羨慕的詢問：「妳這麼成功、身材這麼好，妳先生一定非常愛妳，恨不得每一分一秒都跟妳黏在一起吧？」每次聽到這樣的話，我總是臉上帶著微笑、內心淌著鮮血回答：「是啊！是啊！」
有時候，回頭想一想，或許，百分之百的完美，也不見得就是真的完美。如果，我跟前夫的那段婚姻，也像童話故事一般的幸福，那麼，我就不可能像現在這樣，不斷的自我成長、學習獨立了！經歷這些事情，並沒有讓我自怨自艾，我選擇了找出自己的道路、出書、分享成功經驗，讓自己的生命更充實。
我不想當第三者 充滿波折的相戀
我的前夫凃惠元，是一位著名的音樂唱片製作人。歌壇天后張惠妹第一張專輯「姊妹」中，極受歡迎的歌曲「聽海」、「剪愛」，就是他所譜寫的創作！在音樂圈中，凃老師的資歷很深，無數大牌像是潘越雲、王力宏、張學友等的專輯，都是由他所製作編曲，可以說是音樂界中的「編曲教父」。我們的相識、相戀，說起來也有一段波折的歷程。
自從「蘋果派」這個少女團體解散之後，我再度專心做我的舞蹈老師。我以為，明星夢，從此與我無關了！沒想到，事隔幾年，居然又有了一個大好機會！
這一次，是有一個唱片公司的老闆，很欣賞我、想要投資我，把我做成一個熟女歌手。那一年，熟女歌手當紅，像林憶蓮、葉蒨文、辛曉琪等等，唱片都賣得相當好。我跟他的唱片公司合作過幾次，幫他旗下的藝人編舞。他看我的條件，很符合他的理想，於是，網羅了當紅的音樂企畫林利南（目前「多利安」唱片公司的老闆）、許常德，及當紅的製作人凃惠元，當我的唱片製作班底。當時，凃惠元老師是齊秦、黃鶯鶯、蘇永康、張宇等紅牌歌手的御用編曲人，擁有絕對音感，才華洋溢，是唱片圈的一時之選。
第一次見面，凃老師看起來有點兒兇兇的，沈默寡言。我久仰他的大名，對他十分崇拜。第一次配唱，我們竟然一首歌就唱了20個小時！我那時候沒經驗，不知道一般歌手平均約花8小時就應該要錄製完成一首歌，只知道凃老師對我的期望很高。我滿心喜悅，心中只是興奮的想著：「我要紅啦！我要紅啦！」竟然讓當紅的製作人如此花心神打造，不紅才怪！
我是一個一工作起來就很瘋狂的人。令人驚訝的是，凃老師工作起來比我更加投入！每天跟我一起練唱，還請了他當時的妻子----大陸頂尖的歌手小珊，教我發聲、唱歌。我一點兒也沒注意，凃老師對我好的有點兒不尋常。他幾乎一天到晚都跟我在一起。每次要配唱前，還先開車去我家載我，在車上讓我先聽DEMO（試唱）帶，再陪我去錄音。有時候，他還會帶我去海邊，讓我「聽聽風的韻律」；或是帶我去看場電影，去「尋找音樂的靈感」。我知道以往小蟲老師曾經為了讓潘越雲唱出的聲音更為動人，會把錄音室布置成花房，或是帶她去喝鱉血，所以我當時視這一切為理所當然，從來沒有細想過，有哪一個名製作人，會對一個唱片新人這麼照顧？
錄音錄了四個月，花了200萬，預算嚴重超支，好不容易錄音完成，進入後製作業，凃老師又向唱片公司老闆提出了要去美國做混音的要求。但是，老闆卻不願意再負擔龐大的製作費了，他戲稱我雖然是個新人，但他收到的帳單，卻是「陳淑樺的帳單」！（意即「天后級」歌手的帳單。）
然而，對於這一切，我仍是一點兒也沒有懷疑，腦袋中只是做著明星美夢，幻想著自己的首張唱片終於發行，有一天，我也會像林憶蓮或是葉蒨文一樣紅，可以高高的站在舞台上，接受著觀眾如雷的掌聲…哇！我作夢也會笑咧！
直到有一天，凃惠元的前妻小珊突然打電話給我。她對我說：「凃老師不像以前那樣愛我了！我覺得這一切跟妳有關係。」我聽了一頭霧水，直覺的反應是：「有嗎？」我知道凃惠元與小珊因為長時間分隔兩地，小珊很沒有安全感，經常會不停的追問他的行蹤、或是懷疑他另有所愛。有一次，我不小心看到他的電話帳單，一個月居然高達20萬元！女人的多疑是幸福的炸彈，凃老師說，他經常得花很多精力安撫小珊，讓他的壓力非常大。
可是，小珊的這一通電話，倒也喚醒了我。雖然，她只是試探性的詢問，但我心裡隱約覺得不妙。我開始仔細回想我們之間相處的點點滴滴，心裡開始有點害怕：「不會吧？凃老師不會喜歡上我吧？」我在感情上，是屬於那種「一見鍾情」型的女人，對於由朋友而衍生成情人的關係，我覺得很抗拒。但是心中又有一份驚喜，因為涂老師在音樂界是那麼的有份量！於是，我開始又愛又怕的避著凃惠元，只要是我覺得跟出唱片無關的邀約，我通通都予以拒絕。
那時候，唱片製作也接近完成，但因為經費的問題而擱置了下來。因此，唱片公司約我跟凃老師見面，我也想勸他不要再堅持去美國混音。沒想到，他開車來接我時，我卻看見他的右前方擋風玻璃碎裂了。他告訴我，他跟他老婆在高速公路上起了爭執，因為，他向她坦白說他愛上了我。他老婆在狂亂激動之下，頭部用力撞向玻璃窗。我聽了嚇一大跳，心想：怎麼會這樣？突然一陣混亂，不知道該說什麼才好。沒想到，這時，凃老師卻低聲的問我：「如果我為了妳，跟我前妻離婚，妳願意跟我在一起，讓我照顧妳嗎？」
剎那之間，我覺得非常感動。我發現，他是認真的，他竟然願意為了我，這樣一個只自私的幻想成為大明星的我，為了一段還沒有真正萌芽的感情，就做出這樣的犧牲與決定，我相信，他是真的很愛我。不過，在我眼中，當別人的第三者是很罪惡的，而且我那時候還不願意放棄發行唱片、當明星的美夢，所以，我並沒有答應跟他在一起，相反的，我開始有意的疏離他。
沒想到，有一天，三更半夜，凃老師的前妻小珊突然又打電話給我。她用很淒厲的聲音在電話裡對我大喊：「我現在站在八樓窗口，凃惠元就在我旁邊。我願意失去這個男人，但是，我要知道，妳會不會好好愛他？如果妳不好好愛他，我現在馬上就跳下去！」
我聽得心裡很驚恐。我知道小珊是一個敢愛敢恨、感性又倔強的內地姑娘，她真的非常愛、非常愛凃惠元。但是，她這樣的做法，卻讓周遭的人都很有壓迫感。我不知道哪兒來的勇氣，竟然很鎮定的對她說：「我不確定我是不是很愛凃老師。但我很確定的是，你們之間有非常嚴重的問題。你們的世界裡，不應該有我。妳可不可以不要因為我而跳下去？先想清楚你們之間到底是怎麼了？」
電話的那一頭，安靜了幾秒鐘，然後斷線了。我絕望的想：她可能跳下去了！完了！我不殺伯仁，伯仁卻因我而死！我豈不是個兇手？但是我不敢打回去問，不敢想、也不願意去想。那一夜，我跟我媽媽抱在一起發抖失眠直到天亮，從沒有遇到過這種事的媽媽，擔心的以為，要是出人命了，我要被判刑關進監牢去！
隔天，凃老師打電話來告訴我，小珊沒事了。後來又見面時，我忍不住問他：「你們那一晚究竟發生了什麼事？你怎麼會讓她這麼激動？」凃老師半晌沒說話，過了一會兒才低聲的說：「我告訴她，如果她不改變她的個性，我們將來一定不會幸福，希望她能考慮結束這一段充滿猜忌的兩地婚姻，讓我們兩人都自由吧！」他說，因為這一席話，小珊嚇傻了、心急了，在屋子大哭了起來並且失去理智的嚷著要傷害自己，並且把窗戶打開，跨出了一隻腳，說要打電話給我，不然就要跳下樓！他說，他也不知道為什麼，當她打電話給我時還很激動，但是當她聽完我的回答之後，突然間安靜了下來。她掛掉了電話，怔了一會兒，把那隻跨向窗外的腳慢慢的縮了回來。然後，久久的凝視著凃惠元，輕輕的說了一句話：「我要回大陸去，我們離婚吧。」
就這樣，凃惠元真的離婚了。我想，小珊也許明白了，讓他失去愛的，不是別人，而是兩岸的距離、以及女人所缺乏的安全感和猜忌。
就這樣，我跟他真的在一起了。
對我來說，做什麼事都要全力以赴。好奇心永不滿足的我，是不怕別人笑的。我爸曾經說過，會教你的人是老師，你要感謝他；會笑你的人是你的恩人，你也要感謝他！
當我跟了三年會之後，我終於在25歲那年存到了生平第一個一百萬元！我還記得，第一次看到自己的戶頭裡那七位數字的時候，我興奮極了！為了體會一下一百萬元現金到底有多少？我特地去銀行把一百萬全部提領出來，在租來的房子中，一邊尖叫、一邊把錢從空中撒下來，讓飛舞的鈔票鋪滿了整個房間的地板！然後，我一仰身就躺在鈔票上面，瘋狂的打滾！哇！這可是我第一次享受到當上百萬富婆、坐擁一百萬現鈔的滋味！那鈔票的味道，和當時心中久久不褪的激動，到現在我都還記憶猶新，畢竟，那是我第一次存下這麼多錢！以前賺多少花多少，每個月賺得雖然很多，但從沒存過錢，總是胡亂花光，所以戶頭一直都沒什麼錢。而這紮紮實實、白花花的一百萬，可是我人生中存下的第一桶金啊！
可惜，第一個一百萬的喜悅，並沒有持續很久，因為不懂理財，我的一百萬很快就飛了！
事情是這樣的。我在念高中時，有個同學家很有錢，她的父親是專門經營日本人喜愛的珊瑚生意，在台北精華區附近擁有整層的透天厝。我在台北唸書時，有一陣子就住在他們家。她的父親很疼愛我，認我做乾女兒。當我告訴乾爹我存了一百萬時，乾爹就建議我把這一百萬拿去投資一個港資的鞋廠股票。當時，這個皮鞋公司還是未上市股票，我對股票一竅不通，既不懂得分散風險的道理，也不懂得先去做一點功課，了解一下這個公司的狀況，在全然信任、而且什麼也不懂的情況下，幾個月之後，同學及乾爹告訴我，那家皮鞋公司倒了，所以，我的一百萬也就沒啦！
現在想一想，覺得很可笑。當年實在太年輕，好不容易辛辛苦苦存了三年，存下來的一百萬，朋友說不見了，我竟然連調查一下都沒有，就完全聽信了她的話。還好，以前年紀輕、本錢厚，跌倒了可以很快的再站起來。如果是現在，稍有社會經驗的人，最、最、最起碼，也該去瞭解一下，這筆錢是怎麼消失的？真正的原因是什麼？雖然俗話說，傻人有傻福，但是，你想想看，人一輩子可以傻幾次？可以被騙幾次？但我那時卻天真的認為，反正賺來的錢，最後都會不見，不是賠光，就是被騙光，還不如自己痛快的花光來的好！抱持著這樣的想法，我後來也不太在意理財這一回事，甚至也不是很積極的存錢。因為如此，所以我在光輝的二十五歲之後一直到四十歲之間，完全沒有任何資產。注定了要過著貧窮的日子！
不過，這件事也給了我一個很大的教訓，那就是「只能相信專業的理財推薦，絕對不要草率的對待你的財產。」因為錢是辛辛苦苦賺來的，所以絕對不要輕易的因為身邊朋友的推薦，貿然的去投資些什麼。對於自己不懂的投資，我是堅決不碰的。甚至，一直到現在，我都不敢再輕易碰股票。因為我賠過錢，我知道有些東西我不懂得如何掌控，我也知道賠錢的滋味，我絕不想要再重蹈覆轍。
Chapter ０３我擁有女人夢寐以求的身材和錢財，但我更渴望一個能
陪在身邊的平凡丈夫
從幕後教明星跳舞的舞蹈老師，一躍而成為塑身減肥專家，接著又搖身一變，成為電視購物台中營業額名列前茅的知名廠商。我隨著命運，一步一步的走向眾人眼中的成功。越來越窈窕健美的身材，與日漸蓬勃的事業，為我贏得了越來越多的肯定與掌聲。在夜深人靜時，我常常在想：這些女人夢寐以求的一切，對我來說，雖不能說是易如反掌，但確實有如神助！雖然我也是一步一腳印的付出努力，但是，比起許多其他人，我的確多了幾分幸運。
但，我的內心深處，事實上最渴望的，並非傲人的事業，或是奢華的生活。我只有一個非常卑微的願望，那就是：我想要一個平凡的丈夫，天天回家來陪伴我吃頓溫馨的晚餐而已。然而，這麼平凡的願望，我卻苦求不到。在成為人人口中的「女強人」之後，我最怕的就是有陌生人羨慕的詢問：「妳這麼成功、身材這麼好，妳先生一定非常愛妳，恨不得每一分一秒都跟妳黏在一起吧？」每次聽到這樣的話，我總是臉上帶著微笑、內心淌著鮮血回答：「是啊！是啊！」
有時候，回頭想一想，或許，百分之百的完美，也不見得就是真的完美。如果，我跟前夫的那段婚姻，也像童話故事一般的幸福，那麼，我就不可能像現在這樣，不斷的自我成長、學習獨立了！經歷這些事情，並沒有讓我自怨自艾，我選擇了找出自己的道路、出書、分享成功經驗，讓自己的生命更充實。
我不想當第三者 充滿波折的相戀
我的前夫凃惠元，是一位著名的音樂唱片製作人。歌壇天后張惠妹第一張專輯「姊妹」中，極受歡迎的歌曲「聽海」、「剪愛」，就是他所譜寫的創作！在音樂圈中，凃老師的資歷很深，無數大牌像是潘越雲、王力宏、張學友等的專輯，都是由他所製作編曲，可以說是音樂界中的「編曲教父」。我們的相識、相戀，說起來也有一段波折的歷程。
自從「蘋果派」這個少女團體解散之後，我再度專心做我的舞蹈老師。我以為，明星夢，從此與我無關了！沒想到，事隔幾年，居然又有了一個大好機會！
這一次，是有一個唱片公司的老闆，很欣賞我、想要投資我，把我做成一個熟女歌手。那一年，熟女歌手當紅，像林憶蓮、葉蒨文、辛曉琪等等，唱片都賣得相當好。我跟他的唱片公司合作過幾次，幫他旗下的藝人編舞。他看我的條件，很符合他的理想，於是，網羅了當紅的音樂企畫林利南（目前「多利安」唱片公司的老闆）、許常德，及當紅的製作人凃惠元，當我的唱片製作班底。當時，凃惠元老師是齊秦、黃鶯鶯、蘇永康、張宇等紅牌歌手的御用編曲人，擁有絕對音感，才華洋溢，是唱片圈的一時之選。
第一次見面，凃老師看起來有點兒兇兇的，沈默寡言。我久仰他的大名，對他十分崇拜。第一次配唱，我們竟然一首歌就唱了20個小時！我那時候沒經驗，不知道一般歌手平均約花8小時就應該要錄製完成一首歌，只知道凃老師對我的期望很高。我滿心喜悅，心中只是興奮的想著：「我要紅啦！我要紅啦！」竟然讓當紅的製作人如此花心神打造，不紅才怪！
我是一個一工作起來就很瘋狂的人。令人驚訝的是，凃老師工作起來比我更加投入！每天跟我一起練唱，還請了他當時的妻子----大陸頂尖的歌手小珊，教我發聲、唱歌。我一點兒也沒注意，凃老師對我好的有點兒不尋常。他幾乎一天到晚都跟我在一起。每次要配唱前，還先開車去我家載我，在車上讓我先聽DEMO（試唱）帶，再陪我去錄音。有時候，他還會帶我去海邊，讓我「聽聽風的韻律」；或是帶我去看場電影，去「尋找音樂的靈感」。我知道以往小蟲老師曾經為了讓潘越雲唱出的聲音更為動人，會把錄音室布置成花房，或是帶她去喝鱉血，所以我當時視這一切為理所當然，從來沒有細想過，有哪一個名製作人，會對一個唱片新人這麼照顧？
錄音錄了四個月，花了200萬，預算嚴重超支，好不容易錄音完成，進入後製作業，凃老師又向唱片公司老闆提出了要去美國做混音的要求。但是，老闆卻不願意再負擔龐大的製作費了，他戲稱我雖然是個新人，但他收到的帳單，卻是「陳淑樺的帳單」！（意即「天后級」歌手的帳單。）
然而，對於這一切，我仍是一點兒也沒有懷疑，腦袋中只是做著明星美夢，幻想著自己的首張唱片終於發行，有一天，我也會像林憶蓮或是葉蒨文一樣紅，可以高高的站在舞台上，接受著觀眾如雷的掌聲…哇！我作夢也會笑咧！
直到有一天，凃惠元的前妻小珊突然打電話給我。她對我說：「凃老師不像以前那樣愛我了！我覺得這一切跟妳有關係。」我聽了一頭霧水，直覺的反應是：「有嗎？」我知道凃惠元與小珊因為長時間分隔兩地，小珊很沒有安全感，經常會不停的追問他的行蹤、或是懷疑他另有所愛。有一次，我不小心看到他的電話帳單，一個月居然高達20萬元！女人的多疑是幸福的炸彈，凃老師說，他經常得花很多精力安撫小珊，讓他的壓力非常大。
可是，小珊的這一通電話，倒也喚醒了我。雖然，她只是試探性的詢問，但我心裡隱約覺得不妙。我開始仔細回想我們之間相處的點點滴滴，心裡開始有點害怕：「不會吧？凃老師不會喜歡上我吧？」我在感情上，是屬於那種「一見鍾情」型的女人，對於由朋友而衍生成情人的關係，我覺得很抗拒。但是心中又有一份驚喜，因為涂老師在音樂界是那麼的有份量！於是，我開始又愛又怕的避著凃惠元，只要是我覺得跟出唱片無關的邀約，我通通都予以拒絕。
那時候，唱片製作也接近完成，但因為經費的問題而擱置了下來。因此，唱片公司約我跟凃老師見面，我也想勸他不要再堅持去美國混音。沒想到，他開車來接我時，我卻看見他的右前方擋風玻璃碎裂了。他告訴我，他跟他老婆在高速公路上起了爭執，因為，他向她坦白說他愛上了我。他老婆在狂亂激動之下，頭部用力撞向玻璃窗。我聽了嚇一大跳，心想：怎麼會這樣？突然一陣混亂，不知道該說什麼才好。沒想到，這時，凃老師卻低聲的問我：「如果我為了妳，跟我前妻離婚，妳願意跟我在一起，讓我照顧妳嗎？」
剎那之間，我覺得非常感動。我發現，他是認真的，他竟然願意為了我，這樣一個只自私的幻想成為大明星的我，為了一段還沒有真正萌芽的感情，就做出這樣的犧牲與決定，我相信，他是真的很愛我。不過，在我眼中，當別人的第三者是很罪惡的，而且我那時候還不願意放棄發行唱片、當明星的美夢，所以，我並沒有答應跟他在一起，相反的，我開始有意的疏離他。
沒想到，有一天，三更半夜，凃老師的前妻小珊突然又打電話給我。她用很淒厲的聲音在電話裡對我大喊：「我現在站在八樓窗口，凃惠元就在我旁邊。我願意失去這個男人，但是，我要知道，妳會不會好好愛他？如果妳不好好愛他，我現在馬上就跳下去！」
我聽得心裡很驚恐。我知道小珊是一個敢愛敢恨、感性又倔強的內地姑娘，她真的非常愛、非常愛凃惠元。但是，她這樣的做法，卻讓周遭的人都很有壓迫感。我不知道哪兒來的勇氣，竟然很鎮定的對她說：「我不確定我是不是很愛凃老師。但我很確定的是，你們之間有非常嚴重的問題。你們的世界裡，不應該有我。妳可不可以不要因為我而跳下去？先想清楚你們之間到底是怎麼了？」
電話的那一頭，安靜了幾秒鐘，然後斷線了。我絕望的想：她可能跳下去了！完了！我不殺伯仁，伯仁卻因我而死！我豈不是個兇手？但是我不敢打回去問，不敢想、也不願意去想。那一夜，我跟我媽媽抱在一起發抖失眠直到天亮，從沒有遇到過這種事的媽媽，擔心的以為，要是出人命了，我要被判刑關進監牢去！
隔天，凃老師打電話來告訴我，小珊沒事了。後來又見面時，我忍不住問他：「你們那一晚究竟發生了什麼事？你怎麼會讓她這麼激動？」凃老師半晌沒說話，過了一會兒才低聲的說：「我告訴她，如果她不改變她的個性，我們將來一定不會幸福，希望她能考慮結束這一段充滿猜忌的兩地婚姻，讓我們兩人都自由吧！」他說，因為這一席話，小珊嚇傻了、心急了，在屋子大哭了起來並且失去理智的嚷著要傷害自己，並且把窗戶打開，跨出了一隻腳，說要打電話給我，不然就要跳下樓！他說，他也不知道為什麼，當她打電話給我時還很激動，但是當她聽完我的回答之後，突然間安靜了下來。她掛掉了電話，怔了一會兒，把那隻跨向窗外的腳慢慢的縮了回來。然後，久久的凝視著凃惠元，輕輕的說了一句話：「我要回大陸去，我們離婚吧。」
就這樣，凃惠元真的離婚了。我想，小珊也許明白了，讓他失去愛的，不是別人，而是兩岸的距離、以及女人所缺乏的安全感和猜忌。
就這樣，我跟他真的在一起了。
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