房產經營學2
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內容簡介
從合建、都更、危老怎麼選對自己最有利、遇到房屋買賣糾紛該怎麼辦、建商眼中最好的投資標的是什麼，到海外投資如何穩賺不賠等10大主題，業界頂尖人士全方位解剖房地產，理論＋實務一網打盡！讓你買房、租房、投資不踩雷，輕鬆搞定房地產大小事！
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10位業內專家幫你打通關卡，深入房地產大小事，
帶你自住不迷路，投資不踩雷，輕鬆解鎖不動產界的致富密碼！
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【本書適合對象】
★房地產投資者
★建設公司相關人士
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目錄
總召集人序 學而不思則罔，思而不學則怠
第1篇 建設公司的商業模式
1-1 建設公司和營造公司有何不同？
1-2 成為建商要具備哪些條件？
1-3 與建商合建有什麼方式？
1-4 合建要注意哪些事項？
1-5 合建、都更、危老怎麼選？
1-6 林宏澔教授專利：土地投資利潤自動分析系統
1-7 創世紀不動產教育訓練中心 / 中華民國不動產經營管理協會
1-8 中華民國不動產經營管理協會
第2篇 當代建築開發的趨勢與挑戰
2-1 認識建築師的世界
2-2 建築文化與職業競爭
2-3 當代建築開發的趨勢與挑戰
2-4 ESG的定義與應用
2-5 未來的期望與目標
第3篇 房產仲介的法律規範與倫理
3-1 鵬耀法律事務所的業務範疇
3-2 不動產相關法律案件
3-3 仲介業要遵守哪些法律規範？
3-4 法律上如何處理共有財產？
3-5 讓我體悟到律師價值的一案
3-6 經營挑戰與未來展望
第4篇 從竹科工程師跨足建商的經驗分享
4-1 科技人轉行建築業的創業契機
4-2 科技人對房子的需求
4-3 綠盛世的獨到規劃
4-4 從分紅費用化到新竹購屋潮始末
4-5 蓋房子最重要的先天條件
第5篇 自地自建萬坪廠房的實務經驗
5-1 為何會有興建廠房的計畫？
5-2 如何不花自有資金完成自建？
5-3 如何避免將來租不掉？
5-4 一萬坪廠房怎麼來的？
5-5 這次專案為我們帶來哪些優勢？
第6篇 包租代管與商務中心的商機
6-1 從醫療專業跨界不動產的契機
6-2 何謂包租代管？
6-3 與美國包租代管有何差異？
6-4 如何改變租賃住宅市場？
6-5 租賃住宅市場的挑戰與機會
6-6 為何想要成立商務中心？
第7篇 代銷公司的策略與使命
7-1 加入代銷業的契機
7-2 如何開發客戶並展現競爭力？
7-3 行銷策略轉型：從傳統到自媒體
7-4 巨將的使命：為客戶找到好房子
第8篇 獨立品牌仲介公司的生存之道
8-1 成立不動產仲介公司的契機
8-2 獨立品牌的成功祕訣
8-3 印象深刻的土地整合案件
8-4 企業的社會責任與貢獻
8-5 對未來發展的期許和願景
第9篇 投資海外不動產的關鍵資訊
9-1 為何選擇投資海外不動產？
9-2 海外不動產投資的風險與挑戰
9-3 如何選擇投資市場？
9-4 投資海外不動產應注意事項
9-5 海外不動產投資案例
第10篇 如何成為財富自由的包租公
10-1 從事公寓改套的契機
10-2 公寓改套有哪些注意事項？
10-3 如何進行合法隔間套房裝修？
10-4 為什麼需要代租管服務？
10-5 公司競爭優勢為何？
10-6 對未來有何展望？
第1篇 建設公司的商業模式
1-1 建設公司和營造公司有何不同？
1-2 成為建商要具備哪些條件？
1-3 與建商合建有什麼方式？
1-4 合建要注意哪些事項？
1-5 合建、都更、危老怎麼選？
1-6 林宏澔教授專利：土地投資利潤自動分析系統
1-7 創世紀不動產教育訓練中心 / 中華民國不動產經營管理協會
1-8 中華民國不動產經營管理協會
第2篇 當代建築開發的趨勢與挑戰
2-1 認識建築師的世界
2-2 建築文化與職業競爭
2-3 當代建築開發的趨勢與挑戰
2-4 ESG的定義與應用
2-5 未來的期望與目標
第3篇 房產仲介的法律規範與倫理
3-1 鵬耀法律事務所的業務範疇
3-2 不動產相關法律案件
3-3 仲介業要遵守哪些法律規範？
3-4 法律上如何處理共有財產？
3-5 讓我體悟到律師價值的一案
3-6 經營挑戰與未來展望
第4篇 從竹科工程師跨足建商的經驗分享
4-1 科技人轉行建築業的創業契機
4-2 科技人對房子的需求
4-3 綠盛世的獨到規劃
4-4 從分紅費用化到新竹購屋潮始末
4-5 蓋房子最重要的先天條件
第5篇 自地自建萬坪廠房的實務經驗
5-1 為何會有興建廠房的計畫？
5-2 如何不花自有資金完成自建？
5-3 如何避免將來租不掉？
5-4 一萬坪廠房怎麼來的？
5-5 這次專案為我們帶來哪些優勢？
第6篇 包租代管與商務中心的商機
6-1 從醫療專業跨界不動產的契機
6-2 何謂包租代管？
6-3 與美國包租代管有何差異？
6-4 如何改變租賃住宅市場？
6-5 租賃住宅市場的挑戰與機會
6-6 為何想要成立商務中心？
第7篇 代銷公司的策略與使命
7-1 加入代銷業的契機
7-2 如何開發客戶並展現競爭力？
7-3 行銷策略轉型：從傳統到自媒體
7-4 巨將的使命：為客戶找到好房子
第8篇 獨立品牌仲介公司的生存之道
8-1 成立不動產仲介公司的契機
8-2 獨立品牌的成功祕訣
8-3 印象深刻的土地整合案件
8-4 企業的社會責任與貢獻
8-5 對未來發展的期許和願景
第9篇 投資海外不動產的關鍵資訊
9-1 為何選擇投資海外不動產？
9-2 海外不動產投資的風險與挑戰
9-3 如何選擇投資市場？
9-4 投資海外不動產應注意事項
9-5 海外不動產投資案例
第10篇 如何成為財富自由的包租公
10-1 從事公寓改套的契機
10-2 公寓改套有哪些注意事項？
10-3 如何進行合法隔間套房裝修？
10-4 為什麼需要代租管服務？
10-5 公司競爭優勢為何？
10-6 對未來有何展望？
序／導讀
學而不思則罔，思而不學則殆
孔子強調，學習與思考應當並行不悖。只學不思，容易迷惑而無所收穫；只思不學，則會疑慮重重，缺乏根據。
基於此理念，筆者創立了「創世紀不動產教育訓練中心」，專注於實戰課程的學習。中心強調的不僅是知識的傳授，更在於如何引導學員思考、實際操作、合作共進，以及如何結盟和共同成長。
為滿足學員合作與成長的需求，筆者還創立了兩大學員交流平台――「台北市建築經營管理協會」及「中華民國不動產經營管理協會」。這兩個平台是全國唯一能夠提供不動產知識學習與合作共好的場所，幫助了上萬名學員面對未來挑戰，成就「更好的自己」。
在本書中，我們集結了來自不動產領域的十位專家，涵蓋了建築師、律師、建設公司負責人及海外不動產投資專家等，皆為協會的翹楚成員。他們共同構築了這座實務知識的堡壘，探討了多元的議題，包括：「建設公司的商業模式」、「當代建築開發的趨勢與挑戰」、「房屋仲介的法律規範與倫理」、「從竹科工程師跨足建商的經驗分享」、「自地自建萬坪廠房的實務經驗」、「包租代管與商務中心的商機」、「代銷公司的策略與使命」、「獨立品牌仲介公司的生存之道」、「投資海外不動產的關鍵資訊」以及「如何成為財富自由的包租公」。這些議題將為讀者提供更加全面的房地產視角與見解。
除了分享專業知識外，筆者也希望通過本書吸引更多對不動產感興趣的朋友，加入我們的協會。我們的協會致力於為業界專業人士搭建一個學習與交流的平台，通過舉辦研討會、課程與各類活動，凝聚不動產領域的專才，共同探討最新的趨勢與挑戰。
知識的力量能夠改變個人與社會，而優質的不動產建築則能讓我們的城市更加美好。願本書為您帶來啟發與收穫，祝願每位讀者都能在不動產這條道路上展翅高飛，實現自己的夢想，我們課堂中見。
林宏澔
孔子強調，學習與思考應當並行不悖。只學不思，容易迷惑而無所收穫；只思不學，則會疑慮重重，缺乏根據。
基於此理念，筆者創立了「創世紀不動產教育訓練中心」，專注於實戰課程的學習。中心強調的不僅是知識的傳授，更在於如何引導學員思考、實際操作、合作共進，以及如何結盟和共同成長。
為滿足學員合作與成長的需求，筆者還創立了兩大學員交流平台――「台北市建築經營管理協會」及「中華民國不動產經營管理協會」。這兩個平台是全國唯一能夠提供不動產知識學習與合作共好的場所，幫助了上萬名學員面對未來挑戰，成就「更好的自己」。
在本書中，我們集結了來自不動產領域的十位專家，涵蓋了建築師、律師、建設公司負責人及海外不動產投資專家等，皆為協會的翹楚成員。他們共同構築了這座實務知識的堡壘，探討了多元的議題，包括：「建設公司的商業模式」、「當代建築開發的趨勢與挑戰」、「房屋仲介的法律規範與倫理」、「從竹科工程師跨足建商的經驗分享」、「自地自建萬坪廠房的實務經驗」、「包租代管與商務中心的商機」、「代銷公司的策略與使命」、「獨立品牌仲介公司的生存之道」、「投資海外不動產的關鍵資訊」以及「如何成為財富自由的包租公」。這些議題將為讀者提供更加全面的房地產視角與見解。
除了分享專業知識外，筆者也希望通過本書吸引更多對不動產感興趣的朋友，加入我們的協會。我們的協會致力於為業界專業人士搭建一個學習與交流的平台，通過舉辦研討會、課程與各類活動，凝聚不動產領域的專才，共同探討最新的趨勢與挑戰。
知識的力量能夠改變個人與社會，而優質的不動產建築則能讓我們的城市更加美好。願本書為您帶來啟發與收穫，祝願每位讀者都能在不動產這條道路上展翅高飛，實現自己的夢想，我們課堂中見。
林宏澔
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- 依消費者要求所為之客製化給付。（客製化商品）
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- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
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