房產經營學3
活動訊息
內容簡介
從資產活化、危老重建、隔間裝修、中古屋投資、包租經營、收益型不動產開發，
到土地整合實務，10位房產專家結合理論＋實務，全方位拆解不動產投資關鍵！
無論是投資新手還是對房產經營有興趣，
都能助你買得安心、精準投資、資產有效提升！
到土地整合實務，10位房產專家結合理論＋實務，全方位拆解不動產投資關鍵！
無論是投資新手還是對房產經營有興趣，
都能助你買得安心、精準投資、資產有效提升！
目錄
總召集人序 十位作者十段旅程，為您開啟未來致富之路
第1篇 不動產行銷策略分析與應用
1-1不動產行銷的基本概念
1-2市場區隔――精準對焦的第一步
1-3從目標市場到產品定位
1-4不動產行銷預算及計畫
1-5林宏澔教授專利：土地投資利潤自動分析系統
1-6創世紀不動產教育訓練中心 / 中華民國不動產經營管理協會
1-7中華民國不動產經營管理協會
第2篇 從建築師到全案管理的經驗分享
2-1從求學歷程到踏入建築設計領域
2-2自立創業：專精都更危老與實務分享
2-3全案管理與未來展望
第3篇 從外籍移工仲介看租屋與置產趨勢
3-1看見勞動市場缺口，打造轉型優勢
3-2公司經營策略與挑戰
3-3移工住宿管理，用心打造歸屬感
3-4從房東到管家，打造移工租屋支援系統
3-5外籍人士在台置產現況與可行性
3-6當移工成為住民，打造外籍永居者生活圈
第4篇 ESG智慧康養莊園華城新天地
4-1為何從家電創業擴展至土地開發？
4-2建築業為什麼不能忽視ESG？
4-3自然即生活──宜居的綠色之境
4-4養身智慧永續：住出真正健康的生活哲學
4-5擁地起宅：住別墅不再遙不可及
第5篇 打造可持續的包租代管事業
5-1從講師轉戰包租代管，打造第二事業
5-2何謂包租代管？
5-3打造高報酬包租物件的實戰心法
5-4新手必看：常見問題一次解答
5-5未來規劃與展望：打造可長可久的包租事業
第6篇 從營造廠到品牌建設的永續之路
6-1從工程師到建設公司經營者
6-2自地自建自售實戰經驗分享
6-3從傳統營造到統包營造商的升級之路
6-4從產業扎根到社會回饋：我們的長遠期許
第7篇 收益型不動產之開發與經營
7-1從消防員到房產創業者：資產型思維的轉折起點
7-2收益型不動產開發：老屋變金屋的四大翻轉策略
7-3成為包租公的三種途徑，打造個人現金流事業藍圖
7-4危老重建與社宅政策：升級資產的政策紅利槓桿
第8篇 危老推動師的使命與願景
8-1一位危老推動師的使命與實踐
8-2敦化信義危老案的整合之路
8-3為什麼必須要都更或危老重建？
8-4從健檢到交屋：都更與危老重建流程一次搞懂
8-5構築安全、友善的未來藍圖
第9篇 老屋翻修與投資心法
9-1從科技業轉戰不動產投資
9-2公寓隔套投資要注意哪些事？
9-3裝修完後的經營關鍵及實務分享
9-4中古大樓投資攻略
9-5經營商務中心與未來願景
第10篇 用心打磨的第一代表作實務經驗
10-1從建築材料行走向整合開發之路
10-2從零碎到完整的土地整合操作實錄
10-3竹蓮南大路建案：從四百六十坪到三千坪的策略
10-4南大路建案六大特色
10-5稅務規劃與未來展望
第1篇 不動產行銷策略分析與應用
1-1不動產行銷的基本概念
1-2市場區隔――精準對焦的第一步
1-3從目標市場到產品定位
1-4不動產行銷預算及計畫
1-5林宏澔教授專利：土地投資利潤自動分析系統
1-6創世紀不動產教育訓練中心 / 中華民國不動產經營管理協會
1-7中華民國不動產經營管理協會
第2篇 從建築師到全案管理的經驗分享
2-1從求學歷程到踏入建築設計領域
2-2自立創業：專精都更危老與實務分享
2-3全案管理與未來展望
第3篇 從外籍移工仲介看租屋與置產趨勢
3-1看見勞動市場缺口，打造轉型優勢
3-2公司經營策略與挑戰
3-3移工住宿管理，用心打造歸屬感
3-4從房東到管家，打造移工租屋支援系統
3-5外籍人士在台置產現況與可行性
3-6當移工成為住民，打造外籍永居者生活圈
第4篇 ESG智慧康養莊園華城新天地
4-1為何從家電創業擴展至土地開發？
4-2建築業為什麼不能忽視ESG？
4-3自然即生活──宜居的綠色之境
4-4養身智慧永續：住出真正健康的生活哲學
4-5擁地起宅：住別墅不再遙不可及
第5篇 打造可持續的包租代管事業
5-1從講師轉戰包租代管，打造第二事業
5-2何謂包租代管？
5-3打造高報酬包租物件的實戰心法
5-4新手必看：常見問題一次解答
5-5未來規劃與展望：打造可長可久的包租事業
第6篇 從營造廠到品牌建設的永續之路
6-1從工程師到建設公司經營者
6-2自地自建自售實戰經驗分享
6-3從傳統營造到統包營造商的升級之路
6-4從產業扎根到社會回饋：我們的長遠期許
第7篇 收益型不動產之開發與經營
7-1從消防員到房產創業者：資產型思維的轉折起點
7-2收益型不動產開發：老屋變金屋的四大翻轉策略
7-3成為包租公的三種途徑，打造個人現金流事業藍圖
7-4危老重建與社宅政策：升級資產的政策紅利槓桿
第8篇 危老推動師的使命與願景
8-1一位危老推動師的使命與實踐
8-2敦化信義危老案的整合之路
8-3為什麼必須要都更或危老重建？
8-4從健檢到交屋：都更與危老重建流程一次搞懂
8-5構築安全、友善的未來藍圖
第9篇 老屋翻修與投資心法
9-1從科技業轉戰不動產投資
9-2公寓隔套投資要注意哪些事？
9-3裝修完後的經營關鍵及實務分享
9-4中古大樓投資攻略
9-5經營商務中心與未來願景
第10篇 用心打磨的第一代表作實務經驗
10-1從建築材料行走向整合開發之路
10-2從零碎到完整的土地整合操作實錄
10-3竹蓮南大路建案：從四百六十坪到三千坪的策略
10-4南大路建案六大特色
10-5稅務規劃與未來展望
序／導讀
【總召集人序】
十位作者十段旅程，為您開啟未來致富之路
知識是一面盾，而學習，則是邁向更好未來的起點。
現今不動產市場交易量偏低，利率與政策都在不斷調整。然而，只要我們掌握知識，危機便不再可怕。基於這樣的理念，筆者成立了「創世紀不動產教育訓練中心」，聘請了上百位實務經驗豐富的老師，包含了建築師、律師、會計師、估價師、結構技師等專業人士，教授一系列不動產課程，包含了土地投資開發系列、自地自建自售系列、會計節稅系列、營造施工系列、法律地政系列、仲介代銷系列、不動產投資系列及國家考試「不動產經紀人」、「地政士」系列，期望讓學習成為產業進步的驅動力，目前上過課程的學員超過上萬名。
為了讓學員之間產生更多合作，筆者創立了兩大學員交流平台――「台北市建築經營管理協會」與「中華民國不動產經營管理協會」，目前會員人數已近千名，協會成員包含建設公司董事長、營造公司董事長、仲介業負責人與投資人等專業夥伴，我們每月透過飯店聚餐、建築參訪與專題講座等方式，彼此交流合作產生更多商機。
本書集結十位專家，深入剖析當前最熱門的房地產議題，包括：「不動產行銷策略分析與應用」、「從建築師到展望全案管理的經驗分享」、「從外籍移工仲介看租屋與置產趨勢」、「ESG智慧康養莊園華城新天地」、「打造可持續的包租代管事業」、「從營造廠到品牌建設的永續之路」、「收益型不動產之開發與經營」、「危老推動師的使命與願景」、「老屋翻修與投資心法」以及「用心打磨的第一代表作實務經驗」，透過這些主題，讀者將能多元地認識房地產業的運作與潛在機會，掌握不動產投資機會。
學習讓您更有力量 協會讓您不再孤單
「知識＋夥伴」 一定會擴大您的不動產事業
願這本書成為您的盾牌 抵擋風險
願協會成為您的依靠 您邁向實現夢想的起點
讓我們一起為更好的未來努力，我們課堂中見。
林宏澔
十位作者十段旅程，為您開啟未來致富之路
知識是一面盾，而學習，則是邁向更好未來的起點。
現今不動產市場交易量偏低，利率與政策都在不斷調整。然而，只要我們掌握知識，危機便不再可怕。基於這樣的理念，筆者成立了「創世紀不動產教育訓練中心」，聘請了上百位實務經驗豐富的老師，包含了建築師、律師、會計師、估價師、結構技師等專業人士，教授一系列不動產課程，包含了土地投資開發系列、自地自建自售系列、會計節稅系列、營造施工系列、法律地政系列、仲介代銷系列、不動產投資系列及國家考試「不動產經紀人」、「地政士」系列，期望讓學習成為產業進步的驅動力，目前上過課程的學員超過上萬名。
為了讓學員之間產生更多合作，筆者創立了兩大學員交流平台――「台北市建築經營管理協會」與「中華民國不動產經營管理協會」，目前會員人數已近千名，協會成員包含建設公司董事長、營造公司董事長、仲介業負責人與投資人等專業夥伴，我們每月透過飯店聚餐、建築參訪與專題講座等方式，彼此交流合作產生更多商機。
本書集結十位專家，深入剖析當前最熱門的房地產議題，包括：「不動產行銷策略分析與應用」、「從建築師到展望全案管理的經驗分享」、「從外籍移工仲介看租屋與置產趨勢」、「ESG智慧康養莊園華城新天地」、「打造可持續的包租代管事業」、「從營造廠到品牌建設的永續之路」、「收益型不動產之開發與經營」、「危老推動師的使命與願景」、「老屋翻修與投資心法」以及「用心打磨的第一代表作實務經驗」，透過這些主題，讀者將能多元地認識房地產業的運作與潛在機會，掌握不動產投資機會。
學習讓您更有力量 協會讓您不再孤單
「知識＋夥伴」 一定會擴大您的不動產事業
願這本書成為您的盾牌 抵擋風險
願協會成為您的依靠 您邁向實現夢想的起點
讓我們一起為更好的未來努力，我們課堂中見。
林宏澔
試閱
你是否有以下疑問――
․自己的老屋還有機會升級成黃金資產嗎？
․想投資中古屋，從看房、議價到裝修，有注意哪些細節？
․想當穩定收租的包租公，如何打造長期、可複製的現金流？
․想更進一步了解土地開發與整合實務，卻不知從何入門？
本書集合10位業內專家，分享最專業的觀點、最落地的經驗與最熱門的趨勢，
帶你養成正確的投資思維、掌握資產增值的第一線關鍵資訊！
集資產活化Ｘ中古屋商機Ｘ包租祕訣Ｘ土地整合等熱門議題，
最權威的不動產指南！
【本書適合對象】
★房地產投資者
★建設公司相關人士
★房仲公司相關人士
★地政士
★對投資土地有興趣者
【行銷活動】
★LINE ID搜尋@twret，加入後跟協會打個招呼，即贈送價值1500元的「房地產投資線上課程」。
★憑本書報名課程，另享九折優惠！
․自己的老屋還有機會升級成黃金資產嗎？
․想投資中古屋，從看房、議價到裝修，有注意哪些細節？
․想當穩定收租的包租公，如何打造長期、可複製的現金流？
․想更進一步了解土地開發與整合實務，卻不知從何入門？
本書集合10位業內專家，分享最專業的觀點、最落地的經驗與最熱門的趨勢，
帶你養成正確的投資思維、掌握資產增值的第一線關鍵資訊！
集資產活化Ｘ中古屋商機Ｘ包租祕訣Ｘ土地整合等熱門議題，
最權威的不動產指南！
【本書適合對象】
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★建設公司相關人士
★房仲公司相關人士
★地政士
★對投資土地有興趣者
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- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。（如：生鮮食品）
- 依消費者要求所為之客製化給付。（客製化商品）
- 報紙、期刊或雜誌。（含MOOK、外文雜誌）
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務，經消費者事先同意始提供。（如：電子書、電子雜誌、下載版軟體、虛擬商品…等）
- 已拆封之個人衛生用品。（如：內衣褲、刮鬍刀、除毛刀…等）
- 若非上列種類商品，均享有到貨7天的猶豫期（含例假日）。
- 辦理退換貨時，商品（組合商品恕無法接受單獨退貨）必須是您收到商品時的原始狀態（包含商品本體、配件、贈品、保證書、所有附隨資料文件及原廠內外包裝…等），請勿直接使用原廠包裝寄送，或於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。
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