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內容簡介
日本置產必讀。華人圈最專業、詳細的日本置產啟蒙書！
旅居東京十餘年、擁有宅建士證照的日本房市專家TiN
2026年全新力作，為你解消日本買房時與當地人之間的資訊不對稱！
日本買房之前，你一定要讀的一本書
・業務強力推薦的物件，真的是最適合你的選擇嗎？
・如何做出聰明決策？不被仲介牽著鼻子走、不被情緒帶著跑？
本書從產品面切入、借助行為經濟學思維、並從東京的「環狀道路 × 放射道路」結構，幫你把散落的「點」串成「線」、再拼成完整的「面」，看懂東京的交通、生活機能、地理位階與未來潛力！
卷末特別邀請五位東京不動產業界資深從業人員，從各自最擅長的領域，毫無保留地提供第一手實戰知識與眉角。
想避免後悔？想買得安心？
這本450元的書，會是你在日本買房路上最棒的一筆投資！
近年來，台灣人赴日購置房產的趨勢日益明顯。相較於過去多以投資收租為主，近年來自用比例顯著上升。這一點，從2025年日本國土交通省公布的數據即可窺見一二：僅2025年上半年，海外居住者取得的東京23區新築電梯大樓中，光是台灣人就高達192件，佔海外總取得件數308件的62%，位居各國之首。此數據雖僅涵蓋「居住用」的電梯大樓新建案，不包括中古物件、木造透天或投資用物業（如：整棟大樓、民宿物業、商辦、店面、收租套房、收租公寓）等，但結合筆者與多位業界從業人員的交流，仍可清楚看出台灣人買房用於自住而非出租的比例正逐年攀升。
此現象的主要成因，一方面來自地緣政治風險考量，高資產族群希望透過海外房產分散風險；另一方面，則有不少台灣人在日本長期工作、留學或移居，對自住需求日益強烈。筆者從自身臉書粉絲專頁的後台數據也觀察到，對「日本買房」主題感興趣的讀者中，有相當比例為旅居日本的台灣人。這促使筆者決定撰寫一本專注於「自用」視角的著作。
有別於前兩本以全方位日本置產為主的工具書《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》，本書特別從自住視角切入，聚焦於自用需求的實務指引，因此刻意省略了前作中較為複雜的法規細節、財務計算等燒腦內容。同時，在撰寫過程中，也盡量避免與前兩本著作的重疊。若讀者閱讀本書後，仍希望深入了解投資置產的進階議題或專業細節，歡迎一併參考筆者先前的兩本作品，以獲得更完整的知識補充。
本書第一章探討配置日本房產的必要性，以及外國人購屋可能面臨的風險。第二章介紹各種適合自住的房型優缺點。第三章則以整章篇幅剖析東京各區域特色，並以山手線環狀道路劃分的蛋黃、蛋白與蛋殼區為框架，協助讀者選擇合適地段。第四章分享買房決策的核心觀念。第五章聚焦購屋常見的潛在陷阱與避雷策略。第六章則針對越來越多讀者關心的移居議題，說明日本簽證種類、永住權與國籍取得途徑，並深入介紹外國人可善用的免稅投資帳戶NISA相關實務。
卷末特別篇，有幸邀請到西添朱里女士、黃逸群董事、新庄緯社長、張本宇浩社長，以及廖惠萍會長等五位在日本不動產業界深耕十年以上的資深專業人士執筆，他們從各自專精領域補充觀點，彌補作者單一視角的不足。相信這些寶貴經驗，能為讀者帶來更全面、立體的參考。 希望本書能陪伴有意在日本置產自住的台灣讀者，做出更明智的選擇。
旅居東京十餘年、擁有宅建士證照的日本房市專家TiN
2026年全新力作，為你解消日本買房時與當地人之間的資訊不對稱！
日本買房之前，你一定要讀的一本書
・業務強力推薦的物件，真的是最適合你的選擇嗎？
・如何做出聰明決策？不被仲介牽著鼻子走、不被情緒帶著跑？
本書從產品面切入、借助行為經濟學思維、並從東京的「環狀道路 × 放射道路」結構，幫你把散落的「點」串成「線」、再拼成完整的「面」，看懂東京的交通、生活機能、地理位階與未來潛力！
卷末特別邀請五位東京不動產業界資深從業人員，從各自最擅長的領域，毫無保留地提供第一手實戰知識與眉角。
想避免後悔？想買得安心？
這本450元的書，會是你在日本買房路上最棒的一筆投資！
近年來，台灣人赴日購置房產的趨勢日益明顯。相較於過去多以投資收租為主，近年來自用比例顯著上升。這一點，從2025年日本國土交通省公布的數據即可窺見一二：僅2025年上半年，海外居住者取得的東京23區新築電梯大樓中，光是台灣人就高達192件，佔海外總取得件數308件的62%，位居各國之首。此數據雖僅涵蓋「居住用」的電梯大樓新建案，不包括中古物件、木造透天或投資用物業（如：整棟大樓、民宿物業、商辦、店面、收租套房、收租公寓）等，但結合筆者與多位業界從業人員的交流，仍可清楚看出台灣人買房用於自住而非出租的比例正逐年攀升。
此現象的主要成因，一方面來自地緣政治風險考量，高資產族群希望透過海外房產分散風險；另一方面，則有不少台灣人在日本長期工作、留學或移居，對自住需求日益強烈。筆者從自身臉書粉絲專頁的後台數據也觀察到，對「日本買房」主題感興趣的讀者中，有相當比例為旅居日本的台灣人。這促使筆者決定撰寫一本專注於「自用」視角的著作。
有別於前兩本以全方位日本置產為主的工具書《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》，本書特別從自住視角切入，聚焦於自用需求的實務指引，因此刻意省略了前作中較為複雜的法規細節、財務計算等燒腦內容。同時，在撰寫過程中，也盡量避免與前兩本著作的重疊。若讀者閱讀本書後，仍希望深入了解投資置產的進階議題或專業細節，歡迎一併參考筆者先前的兩本作品，以獲得更完整的知識補充。
本書第一章探討配置日本房產的必要性，以及外國人購屋可能面臨的風險。第二章介紹各種適合自住的房型優缺點。第三章則以整章篇幅剖析東京各區域特色，並以山手線環狀道路劃分的蛋黃、蛋白與蛋殼區為框架，協助讀者選擇合適地段。第四章分享買房決策的核心觀念。第五章聚焦購屋常見的潛在陷阱與避雷策略。第六章則針對越來越多讀者關心的移居議題，說明日本簽證種類、永住權與國籍取得途徑，並深入介紹外國人可善用的免稅投資帳戶NISA相關實務。
卷末特別篇，有幸邀請到西添朱里女士、黃逸群董事、新庄緯社長、張本宇浩社長，以及廖惠萍會長等五位在日本不動產業界深耕十年以上的資深專業人士執筆，他們從各自專精領域補充觀點，彌補作者單一視角的不足。相信這些寶貴經驗，能為讀者帶來更全面、立體的參考。 希望本書能陪伴有意在日本置產自住的台灣讀者，做出更明智的選擇。
目錄
序
第一章 日本買房前，你要先了解的事
1.為什麼要配置海外房產？
2.無法親力親為的風險：資訊不對稱，被賺走價差
3.缺乏在地人的眼光：你以為你在挑房子，其實是房子在挑你
4.想賣屋時的流動性風險，哪種物件比較好脫手？
5.KOL買房賺錢，可能只是倖存者偏差
6.房市邏輯在變，別被「古人的智慧」綁架
7.半住半投的「空中族」。誰說日本沒有投資客！
8.房價飆漲時代的錯失恐懼症
9.看空的專家，可能只是為了流量
10.房市循環與美林時鐘
第二章 挑一個適合你的房子
1.一戶建（木造透天）與大樓，本質上的不同
2.買大樓，就是買「管理」！
3.塔樓的優缺點
4.低層華廈的優缺點
5.越陳越香的經典（vintage）宅
6.舊瓶裝新酒，買取再販
7.狹小住宅
8.關於小套房
第三章 東京買房，你想住哪裡？
1.買房要看第幾環：東京的蛋黃、蛋白與蛋殼區
2.山手與下町、老錢與新錢
3.從西側「三強」，到東側灣岸與下町的台頭
4.再開發地區
5.東京的車牌鄙視鏈
6.社長都住在哪裡？
7.放射道路：從都心往郊區的主要幹道
8.親民的房價，往荒川以東找
9.西側「市部」，房價也不高
10.外國人都住在哪裡？
第四章 幫你做出好決策的重要觀念
1.錨定效應：認知偏誤讓你錯過行情
2.長期持有，可減緩日本重稅對你報酬的侵蝕
3.房子便宜一定有問題！談法律上的瑕疵。
4.羊群效應，導致量大價必亂
5.破窗理論，買屋時先觀察公共空間
6.買房時要恪守預算嗎？
7.房貸，你應該要這樣想
8.關於獲利了結（出口策略）
第五章 避免踩雷，買房時會遇到的坑
1.比起車站距離，你更應該關注「心理距離」！
2.買便宜北海道透天厝，背後的風險
3.塔樓的品牌溢價與狄氏效應
4.愜意綠道旁的房子，小心淹大水
5.借地權的房子，能買嗎？
6.舊耐震基準的大樓要注意什麼？
7.再建築不可，小白少碰
8.買房還是租房？看是通膨還是通縮
第六章 我想住我買的家！日本移居＆投資234
1.利用免簽在日本生活？談日本的簽證種類
2.移民終極目標：永住權
3.取得日本國籍之路
4.拿日本永住或國籍，想搬回台灣先課你重稅！
5.日本居住者，可善用免稅的NISA制度
6.外國人買NISA會遇到的問題以及策略
7.NISA帳戶在哪開設？怎麼買？
8.NISA帳戶要買什麼標的？
特別篇 業內人士特別寄稿
・從餐飲經營者出發，走向不動產與宿泊事業的整合思維------------西添 朱里
・千里之行，始於足下---------------------------------------------------------張本 宇浩
・海外資產配置的新選擇──東京都心出租套房的穩健魅力-----------黃 逸群
・赴日置產的實務心法：從釐清目的到評估建議------------------------新庄 緯
・之於日本現在、未來種種---------------------------------------------------廖 惠萍
（※刊載順序按照撰稿者姓氏筆畫排序）
結語
第一章 日本買房前，你要先了解的事
1.為什麼要配置海外房產？
2.無法親力親為的風險：資訊不對稱，被賺走價差
3.缺乏在地人的眼光：你以為你在挑房子，其實是房子在挑你
4.想賣屋時的流動性風險，哪種物件比較好脫手？
5.KOL買房賺錢，可能只是倖存者偏差
6.房市邏輯在變，別被「古人的智慧」綁架
7.半住半投的「空中族」。誰說日本沒有投資客！
8.房價飆漲時代的錯失恐懼症
9.看空的專家，可能只是為了流量
10.房市循環與美林時鐘
第二章 挑一個適合你的房子
1.一戶建（木造透天）與大樓，本質上的不同
2.買大樓，就是買「管理」！
3.塔樓的優缺點
4.低層華廈的優缺點
5.越陳越香的經典（vintage）宅
6.舊瓶裝新酒，買取再販
7.狹小住宅
8.關於小套房
第三章 東京買房，你想住哪裡？
1.買房要看第幾環：東京的蛋黃、蛋白與蛋殼區
2.山手與下町、老錢與新錢
3.從西側「三強」，到東側灣岸與下町的台頭
4.再開發地區
5.東京的車牌鄙視鏈
6.社長都住在哪裡？
7.放射道路：從都心往郊區的主要幹道
8.親民的房價，往荒川以東找
9.西側「市部」，房價也不高
10.外國人都住在哪裡？
第四章 幫你做出好決策的重要觀念
1.錨定效應：認知偏誤讓你錯過行情
2.長期持有，可減緩日本重稅對你報酬的侵蝕
3.房子便宜一定有問題！談法律上的瑕疵。
4.羊群效應，導致量大價必亂
5.破窗理論，買屋時先觀察公共空間
6.買房時要恪守預算嗎？
7.房貸，你應該要這樣想
8.關於獲利了結（出口策略）
第五章 避免踩雷，買房時會遇到的坑
1.比起車站距離，你更應該關注「心理距離」！
2.買便宜北海道透天厝，背後的風險
3.塔樓的品牌溢價與狄氏效應
4.愜意綠道旁的房子，小心淹大水
5.借地權的房子，能買嗎？
6.舊耐震基準的大樓要注意什麼？
7.再建築不可，小白少碰
8.買房還是租房？看是通膨還是通縮
第六章 我想住我買的家！日本移居＆投資234
1.利用免簽在日本生活？談日本的簽證種類
2.移民終極目標：永住權
3.取得日本國籍之路
4.拿日本永住或國籍，想搬回台灣先課你重稅！
5.日本居住者，可善用免稅的NISA制度
6.外國人買NISA會遇到的問題以及策略
7.NISA帳戶在哪開設？怎麼買？
8.NISA帳戶要買什麼標的？
特別篇 業內人士特別寄稿
・從餐飲經營者出發，走向不動產與宿泊事業的整合思維------------西添 朱里
・千里之行，始於足下---------------------------------------------------------張本 宇浩
・海外資產配置的新選擇──東京都心出租套房的穩健魅力-----------黃 逸群
・赴日置產的實務心法：從釐清目的到評估建議------------------------新庄 緯
・之於日本現在、未來種種---------------------------------------------------廖 惠萍
（※刊載順序按照撰稿者姓氏筆畫排序）
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