不動產交易勝經套書：《小資族的不動產煉金術》＋《錢難賺，房地產別亂買》

《小資族的不動產煉金術》

緒論  細數人生的許多「第一次」……
買賣房屋，賺到人生第一個100萬
踏進房仲門市，卻被誤解為新人面試
第一個讓我心動的，竟是「地雷」物件
第一次下斡旋，投資房市開買啦！
成功募資300萬，打造人生首座金屋！
為了抓漏……？生平首次寫狀紙、上法院
26歲打造10間套房，喜當收租公
花錢學經驗，好物件不會自動送上門
狹路相逢勇者勝，下海當業務賣屋

Ch2  一定要懂的房地產基本觀念
租房好？還是買房好？
善用理財型房貸，租金下修還可賺價差
看懂房價指標，景氣好壞你先知
都是獨一無二，房地產的財貨特性
價格被低估的房子，永遠不虞匱乏……
打造你的18%，以舊換新的「滾房賺錢法」
快速評估不動產價格，燙金門牌任您選
看懂不動產的身分證，讓你獲利翻倍

Ch3  實戰演練：便宜買好屋流程
第一招：培養找房戰隊，吸金效果快
第二招：看屋口訣─地、環、屋、價
第三招：如何訂出最有「利」的房價？
第四招：議價、談判的必殺技
第五招：募資的祕訣
第六招：「無需頭期款」的搬錢買房心法
第七招：合法結稅，輕鬆賺百萬

Ch4  便宜買好屋：標購法拍屋必懂的5字訣
Step 1：認識法拍屋！金拍屋！銀拍屋！
Step 2：法拍屋進場前的三大步驟─看、標、點
Step 3：投標法拍屋的注意事項
Step 4：法拍屋的「點交」
●法拍屋的「點交」訴狀書圖解與流程分析
●「點交」遺留物的處理
●「協議點交」的處理
●積欠大樓管理費，由誰支付？
●法拍點交&金拍點交的實例分享
Step 5：法拍屋的「不點交」
●法拍屋的「不點交」訴狀書圖解與流程分析
●剖析「不點交」筆錄&法律策略攻防
●「不點交」的實戰分享─勝訴機率95%的甜蜜物件

《錢難賺，房地產別亂買》

推薦序
作者序

序論 單親辣媽帶路，破解買房的10道陰影
﹝陰影1﹞不吃不喝15年才能買房，置產難如登天？
﹝陰影2﹞買房變屋奴……，但你能租屋過一輩子嗎？
﹝陰影3﹞房價高高掛，你的功課做足了嗎？
﹝陰影4﹞房價好像還會跌？到底何時才能進場？
﹝陰影5﹞老公有房就好？別傻了，另一半的房子╪你的……
﹝陰影6﹞沒有富爸爸，月薪22K，我的購屋頭期款打哪來？
﹝陰影7﹞我既年輕又單身，房子要買哪裡比較好？
﹝陰影8﹞時機歹歹，若失業繳不起房貸，怎麼辦？
﹝陰影9﹞月薪不到4萬元，我有資格辦房貸嗎？
﹝陰影10﹞萬一未來供過於求，現在買房要幹嘛？

★現代人購屋的10大NG心態
CH2 找屋篇
﹝忠告1﹞房子也有理想型，請從熟悉的開始找起……
﹝忠告2﹞招喚親友充當智囊團，購屋快狠準！
﹝忠告3﹞重劃區房子大又新，山高水遠有關係，好鄰惡鄰差很大。
﹝忠告4﹞哪種房子才是銀行眼中的好貨色？
﹝忠告5﹞法拍屋怎麼買？關鍵眉角報你知！
﹝忠告6﹞房仲業務大軍壓境，我該怎麼選？

★購屋準備Step 5
CH3 買屋篇
﹝建議1﹞泳池、健身房公設夯，管理費貴森森，需知建商施工口碑才重要！
﹝建議2﹞不想阿飄來入夢，如何避免買到凶宅？
﹝建議3﹞逐字逐句看仔細，合約可別傻傻簽！
﹝建議4﹞漏水、壁癌糾紛多，交屋驗貨要仔細，自己幫房子做「健檢」！
﹝建議5﹞軍公教、小資及首購族，身份不同房貸差很大，怎麼申辦才划算？
﹝建議6﹞當心毀約沒收訂金，體檢個人財務，還款才輕鬆！
﹝建議7﹞我是「負二代」，37歲時擁有30間套房在收租？
﹝建議8﹞風水煞氣好恐怖，精選風生水起好運屋！

★包租公之爽爽當懶人包
CH4 換屋篇
﹝提示1﹞房子也有7年之癢，你為何想換屋？
﹝提示2﹞不做都更夢，從市區公寓換到郊區別墅
﹝提示3﹞以房養老不求人，堅決向下流老人說不！
﹝提示4﹞不跟兒媳同住，比鄰而居好愜意
﹝提示5﹞房數格局想清楚，外推占用當心被檢舉！
﹝提示6﹞留給小孩的房子是生前贈與好，還是遺贈較划算？

★房地合一新舊制好混亂，房地產到底有哪些稅負？怎樣才能稅稅平安？