都更防坑與權益全指南：看穿合建陷阱×關鍵76問答客問（套書）
活動訊息
金石堂閱讀週年慶
日花閃爍（十刷限量結穗版）
2026年10月金石堂強力推薦
第48次中小學生讀物選介
時報套書展
內容簡介
《一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角（新版）》
｜依據最新法令與實務爭點全面增訂｜
精準拆解都更合建風險，讓你真正看懂條文、抓住權益！
20條契約關鍵×20個真實案例×20個觀念解說，全面強化地主自保意識與判斷能力。
特別新增「危老條例」、「海砂屋都更」與「防災型都更」攻略，坊間最強的都更實戰說明書！
破解都更與合建契約，專業視角下的關鍵解析
★都更合建不是一紙合約這麼簡單，從概念到條文，真正決定權益的是細節
本書根據最新都市更新與危老重建實務撰述，針對爭議熱點與常見陷阱進行補強與增修，讓地主在簽約前就看得懂契約、問得出重點、談得贏協商。
★從觀念釐清到契約拆解，結合一線實務案例，提供可立即參考的處理邏輯
了解如何計算樓層與坪數分配、如何判斷合理的建商報價、如何應對合建協商中的灰色地帶，協助你跳脫資訊落差、避免落入不對等談判。
★全書案例與條文條款逐一對照，直指「魔鬼藏在細節」的具體位置
每一則真實爭議案例皆對應一項關鍵契約條文，帶你看清那些簽名後可能爆發的爭議，並教你如何事前預防、事後補救。
★法律條文不是背給你聽，而是說給你懂
不是艱澀法條說教，而是法律人站在地主角度的整理與解說，協助你在都更合建的關鍵時刻，成為有選擇、有談判力的行動者。
了解契約條文，掌握城市變革的每一步，讓每個都更決策不再迷失方向！
《都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配》
都更條件怎麼談？
專家教你老屋換新房不吃虧！
最實用的都更指南，最易懂的白話解析
?掌握都更基本概念與流程
?釐清都更金流與權利轉換
?參閱都更成功案例，破解新聞迷思
?提供各種情境的經驗與建議
?白話註解都更專有名詞
「都更先生」帶你避開契約陷阱，掌握都更流程，估算權利變換，化解鄰里疑慮，在每一個決策點幫助您做出最佳選擇。
作者集結在社區工作站第一線與都更住戶互動的實務經驗，打破艱澀的法律與建築術語，以直白、幽默的口吻，針對民眾最關心的「一坪換幾坪」、合建契約怎麼簽、鄰居不簽同意書怎麼辦，以及權利分配等各種都更常見問題，提供詳盡的解答。
以貼近生活的比喻將複雜的「事業計畫」與「權利變換」，轉化為易懂的概念，是參與都更住戶的實用指南。無論是想了解都更流程的初學者，或是面臨建商談合建的屋主，都能從書中找到專業且令人安心的建議。
｜依據最新法令與實務爭點全面增訂｜
精準拆解都更合建風險，讓你真正看懂條文、抓住權益！
20條契約關鍵×20個真實案例×20個觀念解說，全面強化地主自保意識與判斷能力。
特別新增「危老條例」、「海砂屋都更」與「防災型都更」攻略，坊間最強的都更實戰說明書！
破解都更與合建契約，專業視角下的關鍵解析
★都更合建不是一紙合約這麼簡單，從概念到條文，真正決定權益的是細節
本書根據最新都市更新與危老重建實務撰述，針對爭議熱點與常見陷阱進行補強與增修，讓地主在簽約前就看得懂契約、問得出重點、談得贏協商。
★從觀念釐清到契約拆解，結合一線實務案例，提供可立即參考的處理邏輯
了解如何計算樓層與坪數分配、如何判斷合理的建商報價、如何應對合建協商中的灰色地帶，協助你跳脫資訊落差、避免落入不對等談判。
★全書案例與條文條款逐一對照，直指「魔鬼藏在細節」的具體位置
每一則真實爭議案例皆對應一項關鍵契約條文，帶你看清那些簽名後可能爆發的爭議，並教你如何事前預防、事後補救。
★法律條文不是背給你聽，而是說給你懂
不是艱澀法條說教，而是法律人站在地主角度的整理與解說，協助你在都更合建的關鍵時刻，成為有選擇、有談判力的行動者。
了解契約條文，掌握城市變革的每一步，讓每個都更決策不再迷失方向！
《都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配》
都更條件怎麼談？
專家教你老屋換新房不吃虧！
最實用的都更指南，最易懂的白話解析
?掌握都更基本概念與流程
?釐清都更金流與權利轉換
?參閱都更成功案例，破解新聞迷思
?提供各種情境的經驗與建議
?白話註解都更專有名詞
「都更先生」帶你避開契約陷阱，掌握都更流程，估算權利變換，化解鄰里疑慮，在每一個決策點幫助您做出最佳選擇。
作者集結在社區工作站第一線與都更住戶互動的實務經驗，打破艱澀的法律與建築術語，以直白、幽默的口吻，針對民眾最關心的「一坪換幾坪」、合建契約怎麼簽、鄰居不簽同意書怎麼辦，以及權利分配等各種都更常見問題，提供詳盡的解答。
以貼近生活的比喻將複雜的「事業計畫」與「權利變換」，轉化為易懂的概念，是參與都更住戶的實用指南。無論是想了解都更流程的初學者，或是面臨建商談合建的屋主，都能從書中找到專業且令人安心的建議。
目錄
《一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角（新版）》
各方盛讚
作者序
PART1 都更×合建‧20個基本觀念
1老屋可以靠都市更新重生嗎？
2我家的土地和房子可以都市更新嗎？
3想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？
4參加都更一定要拆房重建嗎？
5都更過程有幾道程序？
6即使有都更意願，也要簽一堆文件？
7實際使用有五十坪，為什麼建商說只有三十坪？
8自己的土地，可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎？
9獎勵容積有什麼好處？
10新房子的陽臺、走廊等地方可以改成室內嗎？
11面積有不同單位？
12新房子面積分不夠，蓋高一點就好？
13新房子一定要有公設嗎？
14將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大？
15以「權利變換」做分配，是以什麼變換什麼？
16不了解成本，怎麼知道建商是不是亂報價？
17以「合建」做分配？
18合建是什麼意思？
19選擇合建，如何保障自己的權利？
20常見的合建條件為何？
PART2 都更×合建‧20個契約案例
1瞎米？一樓分到的比樓上還少？
2一坪五十萬找補變成一百五十萬？
3選配規則沒約定，怎麼可以限制我選屋？
4無用的合約分配？
5找補金額不同，差點上當！
6獎勵變多，地主竟然沒有多分?!
7有條件的優惠？
8一加一不等於二？原條文不見了！
9合建？權變？傻傻分不清！
10全體地主各退一步，歡喜迎新屋
11簽約後地主搞破壞，法院判賠！
12合約沒約定地主配合用印，都更案卡住！
13遇到「龍腦」怎麼辦？
14基地範圍變大兩倍？
15誰來負擔營業稅？
16地主違約要罰，建商違約卻無法可管？
17建商灌公設，找補竟要上千萬！
18合約沒退場機制，成萬年合約！
19「負擔」、「墊付」兩字之差，房子被拆，建商不賠！
20一樓的分配，大有學問！
PART3 都更×合建‧20條契約條文解碼
都市更新合建契約體系
都市更新合建的優勢
1合建標的
2實施方式與建築規劃
3雙方分配比例
4分配價值及差額價金找補
5甲方選配房屋及汽車停車位之原則
6搬遷費補貼與租金補貼
7保證金支付與返還
8信託管理
9甲方應配合及履行事項
10甲方產權保證
11現有房屋騰空點交作業
12室內工程變更
13工程施作
14工程期限
15驗收交屋
16保固責任
17稅費負擔
18違約處理
19解除或終止契約
20其他約定
PART4 都更×合建‧地主不可不知的3個新篇章
1地主不可不知的「危老條例」
2地主不可不知的「海砂屋」都更
3地主不可不知的「臺北市防災型都更」
NOTE 附錄
PART2案例與PART3、附錄條文索引對照表
都市更新合作興建契約書範本
《都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配》
推薦序－深入淺出，從住戶的角度談都更 夏翠蒂
推薦序－都更如划龍舟，需要一位穩健領導的好鼓手 于復華
推薦序－從「發財夢」到「安心居」：一場不迷路的都更華麗變身 于欣可
自序－YouTube《都更的人》文本開講
導讀－歡迎來到都更工作站
第一章 都更危老大哉問
第二章 錢與權利
第三章 都更作業流程
第四章 都更成功案例
第五章 新聞與都更迷思破解
第六章 建議與展望
附錄
1常見都更名詞的白話註解
2公部門的都市更新專責單位
3都更相關書籍推薦
各方盛讚
作者序
PART1 都更×合建‧20個基本觀念
1老屋可以靠都市更新重生嗎？
2我家的土地和房子可以都市更新嗎？
3想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？
4參加都更一定要拆房重建嗎？
5都更過程有幾道程序？
6即使有都更意願，也要簽一堆文件？
7實際使用有五十坪，為什麼建商說只有三十坪？
8自己的土地，可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎？
9獎勵容積有什麼好處？
10新房子的陽臺、走廊等地方可以改成室內嗎？
11面積有不同單位？
12新房子面積分不夠，蓋高一點就好？
13新房子一定要有公設嗎？
14將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大？
15以「權利變換」做分配，是以什麼變換什麼？
16不了解成本，怎麼知道建商是不是亂報價？
17以「合建」做分配？
18合建是什麼意思？
19選擇合建，如何保障自己的權利？
20常見的合建條件為何？
PART2 都更×合建‧20個契約案例
1瞎米？一樓分到的比樓上還少？
2一坪五十萬找補變成一百五十萬？
3選配規則沒約定，怎麼可以限制我選屋？
4無用的合約分配？
5找補金額不同，差點上當！
6獎勵變多，地主竟然沒有多分?!
7有條件的優惠？
8一加一不等於二？原條文不見了！
9合建？權變？傻傻分不清！
10全體地主各退一步，歡喜迎新屋
11簽約後地主搞破壞，法院判賠！
12合約沒約定地主配合用印，都更案卡住！
13遇到「龍腦」怎麼辦？
14基地範圍變大兩倍？
15誰來負擔營業稅？
16地主違約要罰，建商違約卻無法可管？
17建商灌公設，找補竟要上千萬！
18合約沒退場機制，成萬年合約！
19「負擔」、「墊付」兩字之差，房子被拆，建商不賠！
20一樓的分配，大有學問！
PART3 都更×合建‧20條契約條文解碼
都市更新合建契約體系
都市更新合建的優勢
1合建標的
2實施方式與建築規劃
3雙方分配比例
4分配價值及差額價金找補
5甲方選配房屋及汽車停車位之原則
6搬遷費補貼與租金補貼
7保證金支付與返還
8信託管理
9甲方應配合及履行事項
10甲方產權保證
11現有房屋騰空點交作業
12室內工程變更
13工程施作
14工程期限
15驗收交屋
16保固責任
17稅費負擔
18違約處理
19解除或終止契約
20其他約定
PART4 都更×合建‧地主不可不知的3個新篇章
1地主不可不知的「危老條例」
2地主不可不知的「海砂屋」都更
3地主不可不知的「臺北市防災型都更」
NOTE 附錄
PART2案例與PART3、附錄條文索引對照表
都市更新合作興建契約書範本
《都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配》
推薦序－深入淺出，從住戶的角度談都更 夏翠蒂
推薦序－都更如划龍舟，需要一位穩健領導的好鼓手 于復華
推薦序－從「發財夢」到「安心居」：一場不迷路的都更華麗變身 于欣可
自序－YouTube《都更的人》文本開講
導讀－歡迎來到都更工作站
第一章 都更危老大哉問
第二章 錢與權利
第三章 都更作業流程
第四章 都更成功案例
第五章 新聞與都更迷思破解
第六章 建議與展望
附錄
1常見都更名詞的白話註解
2公部門的都市更新專責單位
3都更相關書籍推薦
試閱
《一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角（新版）》
【我家的土地和房子可以都市更新嗎？】
＃更新地區與更新單元
都市更新條例中，對於在哪些地方可以實施都更其實是有限制的。首先，基地必須在都市計畫範圍內，再來就是要位於「更新地區」或「更新單元」內。而「更新地區」是指：依都更條例或都市計畫法規定程序，於都市計畫特定範圍內劃定或變更應進行都市更新之地區；「更新單元」是指：可單獨實施都市更新事業之範圍。換句話說，更新單元就是可以申請實施都市更新重建或整建維護的土地範圍。
要如何知道我們家的土地是否位於都市計畫範圍內呢？原則上有兩種簡單的查詢方式，一是查閱自家土地登記謄本，如果在標示部的使用分區及使用地類別是「空白」沒有顯示資訊的，原則上有可能是都市計畫土地；或是上網至「全國土地使用分區資料查詢系統」查
詢。但要注意，最終還是要以各縣市政府的主管機關（如臺北市都市發展局、新北市城鄉發展局）核發的土地使用分區證明為準。
至於我們家的土地是否位於「更新單元」範圍內？可以直接向各縣市政府的主管機關（如臺北市都市更新處、新北市都市更新處）查詢自家土地是否坐落在政府劃定的「更新地區」內，且同時已被直接指定為更新單元；若無，就得由民間，就是自行申請劃定更新地區或更新單元。
「更新地區」是由各縣市政府就都市發展狀況、居民意願等情況所劃定，稱之為「公
劃」地區；而若自家的土地不在「公劃」地區範圍內，又想變成「更新地區」時，可以向
各縣市政府主管機關提議申請劃定。而自家如果不在於更新地區中，只要該基地符合劃定
更新單元的「規模」與「指標」，也可以申請自行劃定更新單元進行都更。規模是要檢討
單元面積要超過一定的大小、臨路的狀況等；指標是要檢討單元內建築物的屋齡屋況、結
構安全等。所以當建商或開發商來談都更時，他們應該已經做過評估分析，預計開發的基
地是符合更新單元的申請資格。
【想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？】
＃實施者
都市更新條例中：「實施者：指依本條例規定實施都市更新事業之政府機關（構）、專責法人或機構、都市更新會、都市更新事業機構。」政府機關（構）如：臺北市政府（斯文里公辦都更案）；專責法人或機構如：國家住宅及都市更新中心、臺北市住宅及都市更新中心、新北市住宅及都市更新中心；都市更新會：所有權人自主更新依法組織成立之法人團體；都市更新事業機構：依公司法設立之股份有限公司（若都更處理方式為整建維護則不受限）。
在民辦都更重建的情況下，實施者多以「都市更新事業機構」為主，且必須是「股份」有限公司，如果只是有限公司，則無法擔任都更重建的實施者。目前在實務上擔任重建實施者的有傳統建設公司、專營都更的建設公司、整合開發公司等，每家公司有各自的優缺點，必須依照需求或實施者的經歷，來挑選適合的實施者。
通常一個重建案的開始，可能是實施者自己公司內部先評估該區位的可行性之後，再邀請所有權人來開會說明並進行溝通整合，也可能是一些熱心的所有權人去找實施者進來協助。而一個都更重建案需要整合的所有權人數，少則十幾位，多則上百位，再加上涉及都更法令、建築法令、不動產估價、公部門審議協調，甚或是資金籌措、建築工程的管理、維修保固等，平民老百姓的我們，大多沒有這樣的專業，於是實施者便是來協助整合，並統籌所有的專業事務。而實施者的好壞，是決定一個案子成敗的關鍵，好的實施者除了必須能夠與所有權人有善意的溝通及回饋，也要具備足夠的專業處理及解決所有都更程序上的問題，如此一個都更重建案才能順利地執行完成。因此我們必須認知，天下沒有白吃的午餐，實施者不是慈善單位，他們必然會視案件的複雜程度，設定一個他們可以接受的風險與報酬標準。
如果左鄰右舍對於都更重建可以先凝聚共識，也認為自己有能力去處理相關事宜，不想要建商或開發商之類的公司來擔任實施者賺取報酬，或許可以嘗試自組都市更新會來擔任實施者，自己來做都更。不過自己組成更新會來運作並不容易，請務必做好功課與心理準備！
《都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配》
1-4 我家能不能都更？
◎核心概念：「共同負擔」與「折價抵付」
吳媽媽：每天爬樓梯好累喔，我家能不能都更換新房子呢？
都更先生：都更重建要花錢啊，像是請建築師設計房子，蓋房子的工錢、材料錢，這些錢都是成本，專有名詞叫做「共同負擔※」。通常建商會幫住戶先代墊付掉這些成本，住戶則用新房子等值的坪數來折抵，專門名詞叫做「折價抵付※」。
舉例來說，王先生依照所持有的土地面積等因素，算出之後可以蓋價值四千五百萬元的房子。王先生按比例計算需承擔的都更成本（共同負擔）為一千五百萬元。所以，實際上王先生可分回三千萬元價值的房產，另外一千五百萬元價值的房產折價抵付給建商。
政府鼓勵都更給予容積獎勵，所以都更後的房子一定比更新前的全部坪數更多，但為什麼住戶不一定能分回和原先一樣面積的房子呢？因為都更的成本是「錢」，住戶提供折價抵付的房子「坪數」，要加上「房價」的換算後，才知道折抵的坪數值多少「錢」。
舉例來說，如果一坪均價為五十萬，三十坪可折價抵付一千五百萬元。如果一坪均價為一百萬，面積十五坪可折價抵付一千五百萬元。住戶是拿房子來抵都更所需的成本費用，房價較低的大樓要折抵的坪數就比較多。如果折抵的坪數比都更後新增加的坪數還多時，住戶分回房子的坪數就比原先小。雖然房子比原先的小，但房子重建後變更安全、更有價值，環境更優化，這正是都更的價值所在。房價愈高，分回的坪數愈多。
吳媽媽：難怪有都更的房子都是位在比較好的地段，有些房子已破舊到不該住人了，卻還沒都更，應該就是房價不好。
都更先生：都市更新畢竟是將房子當作不動產看待，都更重建後能不能創造出足夠的價差以推動都更，是能不能都更的現實面。而「能不能一坪換一坪」、「房屋危險老舊不適宜居住」，這是住戶以居住的角度來期待都更，但都更的邏輯是很現實的不動產開發邏輯。畢竟賠錢生意沒人做啊！不過，不論是價值或面積，只要大家能找到滿意的答案，自然就能得到皆贏的結果。
【我家的土地和房子可以都市更新嗎？】
＃更新地區與更新單元
都市更新條例中，對於在哪些地方可以實施都更其實是有限制的。首先，基地必須在都市計畫範圍內，再來就是要位於「更新地區」或「更新單元」內。而「更新地區」是指：依都更條例或都市計畫法規定程序，於都市計畫特定範圍內劃定或變更應進行都市更新之地區；「更新單元」是指：可單獨實施都市更新事業之範圍。換句話說，更新單元就是可以申請實施都市更新重建或整建維護的土地範圍。
要如何知道我們家的土地是否位於都市計畫範圍內呢？原則上有兩種簡單的查詢方式，一是查閱自家土地登記謄本，如果在標示部的使用分區及使用地類別是「空白」沒有顯示資訊的，原則上有可能是都市計畫土地；或是上網至「全國土地使用分區資料查詢系統」查
詢。但要注意，最終還是要以各縣市政府的主管機關（如臺北市都市發展局、新北市城鄉發展局）核發的土地使用分區證明為準。
至於我們家的土地是否位於「更新單元」範圍內？可以直接向各縣市政府的主管機關（如臺北市都市更新處、新北市都市更新處）查詢自家土地是否坐落在政府劃定的「更新地區」內，且同時已被直接指定為更新單元；若無，就得由民間，就是自行申請劃定更新地區或更新單元。
「更新地區」是由各縣市政府就都市發展狀況、居民意願等情況所劃定，稱之為「公
劃」地區；而若自家的土地不在「公劃」地區範圍內，又想變成「更新地區」時，可以向
各縣市政府主管機關提議申請劃定。而自家如果不在於更新地區中，只要該基地符合劃定
更新單元的「規模」與「指標」，也可以申請自行劃定更新單元進行都更。規模是要檢討
單元面積要超過一定的大小、臨路的狀況等；指標是要檢討單元內建築物的屋齡屋況、結
構安全等。所以當建商或開發商來談都更時，他們應該已經做過評估分析，預計開發的基
地是符合更新單元的申請資格。
【想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？】
＃實施者
都市更新條例中：「實施者：指依本條例規定實施都市更新事業之政府機關（構）、專責法人或機構、都市更新會、都市更新事業機構。」政府機關（構）如：臺北市政府（斯文里公辦都更案）；專責法人或機構如：國家住宅及都市更新中心、臺北市住宅及都市更新中心、新北市住宅及都市更新中心；都市更新會：所有權人自主更新依法組織成立之法人團體；都市更新事業機構：依公司法設立之股份有限公司（若都更處理方式為整建維護則不受限）。
在民辦都更重建的情況下，實施者多以「都市更新事業機構」為主，且必須是「股份」有限公司，如果只是有限公司，則無法擔任都更重建的實施者。目前在實務上擔任重建實施者的有傳統建設公司、專營都更的建設公司、整合開發公司等，每家公司有各自的優缺點，必須依照需求或實施者的經歷，來挑選適合的實施者。
通常一個重建案的開始，可能是實施者自己公司內部先評估該區位的可行性之後，再邀請所有權人來開會說明並進行溝通整合，也可能是一些熱心的所有權人去找實施者進來協助。而一個都更重建案需要整合的所有權人數，少則十幾位，多則上百位，再加上涉及都更法令、建築法令、不動產估價、公部門審議協調，甚或是資金籌措、建築工程的管理、維修保固等，平民老百姓的我們，大多沒有這樣的專業，於是實施者便是來協助整合，並統籌所有的專業事務。而實施者的好壞，是決定一個案子成敗的關鍵，好的實施者除了必須能夠與所有權人有善意的溝通及回饋，也要具備足夠的專業處理及解決所有都更程序上的問題，如此一個都更重建案才能順利地執行完成。因此我們必須認知，天下沒有白吃的午餐，實施者不是慈善單位，他們必然會視案件的複雜程度，設定一個他們可以接受的風險與報酬標準。
如果左鄰右舍對於都更重建可以先凝聚共識，也認為自己有能力去處理相關事宜，不想要建商或開發商之類的公司來擔任實施者賺取報酬，或許可以嘗試自組都市更新會來擔任實施者，自己來做都更。不過自己組成更新會來運作並不容易，請務必做好功課與心理準備！
《都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配》
1-4 我家能不能都更？
◎核心概念：「共同負擔」與「折價抵付」
吳媽媽：每天爬樓梯好累喔，我家能不能都更換新房子呢？
都更先生：都更重建要花錢啊，像是請建築師設計房子，蓋房子的工錢、材料錢，這些錢都是成本，專有名詞叫做「共同負擔※」。通常建商會幫住戶先代墊付掉這些成本，住戶則用新房子等值的坪數來折抵，專門名詞叫做「折價抵付※」。
舉例來說，王先生依照所持有的土地面積等因素，算出之後可以蓋價值四千五百萬元的房子。王先生按比例計算需承擔的都更成本（共同負擔）為一千五百萬元。所以，實際上王先生可分回三千萬元價值的房產，另外一千五百萬元價值的房產折價抵付給建商。
政府鼓勵都更給予容積獎勵，所以都更後的房子一定比更新前的全部坪數更多，但為什麼住戶不一定能分回和原先一樣面積的房子呢？因為都更的成本是「錢」，住戶提供折價抵付的房子「坪數」，要加上「房價」的換算後，才知道折抵的坪數值多少「錢」。
舉例來說，如果一坪均價為五十萬，三十坪可折價抵付一千五百萬元。如果一坪均價為一百萬，面積十五坪可折價抵付一千五百萬元。住戶是拿房子來抵都更所需的成本費用，房價較低的大樓要折抵的坪數就比較多。如果折抵的坪數比都更後新增加的坪數還多時，住戶分回房子的坪數就比原先小。雖然房子比原先的小，但房子重建後變更安全、更有價值，環境更優化，這正是都更的價值所在。房價愈高，分回的坪數愈多。
吳媽媽：難怪有都更的房子都是位在比較好的地段，有些房子已破舊到不該住人了，卻還沒都更，應該就是房價不好。
都更先生：都市更新畢竟是將房子當作不動產看待，都更重建後能不能創造出足夠的價差以推動都更，是能不能都更的現實面。而「能不能一坪換一坪」、「房屋危險老舊不適宜居住」，這是住戶以居住的角度來期待都更，但都更的邏輯是很現實的不動產開發邏輯。畢竟賠錢生意沒人做啊！不過，不論是價值或面積，只要大家能找到滿意的答案，自然就能得到皆贏的結果。
贈品
指定商品滿$599即贈 pentel色鉛筆
凡於週年慶期間購買時報出版品滿599即贈一盒pentel色鉛筆
※ 海外訂單恕不提供贈品。
目前數量：101
指定商品滿$888即贈 閱讀隨行袋（款式隨機）
凡全站商品單筆訂單滿888元，即送「閱讀隨行袋」1個，款式隨機出貨。（數量有限，送完為止）
※ 海外訂單恕不提供贈品。
贈品已送完
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**提醒您，鑑賞期不等於試用期，退回商品須為全新狀態**
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依據「消費者保護法」第19條及行政院消費者保護處公告之「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」，以下商品購買後，除商品本身有瑕疵外，將不提供7天的猶豫期：
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。（如：生鮮食品）
- 依消費者要求所為之客製化給付。（客製化商品）
- 報紙、期刊或雜誌。（含MOOK、外文雜誌）
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務，經消費者事先同意始提供。（如：電子書、電子雜誌、下載版軟體、虛擬商品…等）
- 已拆封之個人衛生用品。（如：內衣褲、刮鬍刀、除毛刀…等）
- 若非上列種類商品，均享有到貨7天的猶豫期（含例假日）。
- 辦理退換貨時，商品（組合商品恕無法接受單獨退貨）必須是您收到商品時的原始狀態（包含商品本體、配件、贈品、保證書、所有附隨資料文件及原廠內外包裝…等），請勿直接使用原廠包裝寄送，或於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。
- 退回商品若無法回復原狀，將請您負擔回復原狀所需費用，嚴重時將影響您的退貨權益。
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