科技偵查與人權保障
活動訊息
內容簡介
【本書特色】
一、精準收錄歷屆考題
訪間唯一題目「均」收錄近年地政類科（地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高普考、地方特考、身心障礙、原住民特考等）近15年歷屆考題，最能掌握地政民法之趨勢。
二、體系概念一網打盡
各章節均附上學習要點、體系架構與概念說明，讓讀者在學習初期可以循序漸進，逐步進入該章節之重點
三、必背法條一次回顧
完整示範該如何在考卷上呈現重要法條，幫助讀者更有效率記憶必考條文。
四、題型分析精準貼心
針對題目抽象概念、複雜爭點等等惱人的東西，透過題目分析及TIPS等方式提醒解題技巧，筆者手把手帶讀者一起思考問題、分析歷屆考題趨勢，彷彿筆者就是你的「專屬家教」。
五、參考擬答詳細易懂
本書之參考擬答詳細易懂，而非單純堆砌實務見解或學者看法，使讀者讀後得以消化成自己的寫法。
六、出處引註清楚明瞭
參考擬答所附上的學說或實務見解，來源皆一目瞭然，且參考書目版次皆為最新。
【作者簡介】
李晨
國立中正大學法律學系學士
國立中正大學法律研究所民商法組碩士
學稔地政民法講師
華強地政民法講師
思法人數位出版有限公司民法講師
執業律師
資深杰迷（聽說杰倫8月要出新專輯）
【序】
作者序
一、本書的誕生
自從踏入補教界教授民法，轉眼間已邁入第四個年頭。起初，我主要教授公職考試，如司法特考、高普考、地方特考等。從第三年開始，在補習班的安排下，我開始接觸地政類科的民法教學，也因此有了這本書的誕生契機。
在與地政考生的互動中，我發現多數考生都是兼職考生，擁有一定的社會歷練，卻對民法充滿恐懼，甚至帶著「民法太難，能避就避」的心態。然而，在教學過程中，我發現地政類科的民法其實是有跡可循的—「考點重複率高」，類似的觀念、爭點，甚至條文，都一再出現在考題中。倘若就這樣放棄，真的太可惜了！
此外，大家是否也注意到，市面上地政類科的民法書籍選擇相對稀少？相較於司法官、律師或一般公職考試「琳瑯滿目」的書系，地政民法的解題書往往只有「按年份編排」的傳統歷屆試題集，缺乏真正系統化的解題指引，這實在令人惋惜。
於是，我開始思考：如何完成一本真正符合地政考生需求的「體系書」或「解題書」？這個念頭在腦海中不斷迴盪。剛好，透過學長牽線，與柔彣主編討論時，她提出「地政系列題型破解」的想法。我還記得那天，我們從新光春水堂聊到北車路口，最後結束時已經是晚上11點多，完全沒察覺時間流逝（笑）。
基於這幾年與地政考生的相處經驗，我深知大家對於「條號要不要背？」、「條文內容要寫多少？」、「哪些是考試重點？」、「申論題要如何呈現？」、「學說見解與實務見解要如何撰寫？」等問題充滿困惑。因此，本書從「申論題準備技巧」開始，帶領讀者建立體系、掌握概念、回顧法條、解析題型、提供完整擬答與實務見解補充，希望讓大家能夠全方位掌握民法解題的方法。這樣的體例編排，應該是地政民法書籍的「首創」！
簡單來說，這本書集結了我在補習班的講義精華、黑板上的重點筆記、甚至是課堂上用麥克風提醒的解題小撇步，毫無保留地呈現在各位眼前！
二、本書撰寫的過程
如果說讀享出版的《民法概要答題思路》見證了我從「一無所有」到「剛考上律師」的過程，那麼這次學稔出版的《地政民法概要題型破解》，則見證了我律師執業後的社畜人生QQ。
由於平日要處理律師本業，光是開會、寫狀、開庭，就佔據了大部分的時間。此外，教書部分平均一週要上6堂課，假日幾乎全天都在補習班，平日晚上偶爾也要授課。因此，真正能開始動筆寫書的時間，大概都是晚上10點以後，常常寫到凌晨2、3點，甚至過年期間也沒停過（嗚嗚）。這本書可以說是我被逼到極限、傾盡120%的努力才完成的作品，只希望能給讀者們最完整、最實用的內容。
當然，法律作為社會科學的一環，內容本身就存在多種可能性。筆者已盡力將讀者可能的疑問整理到每個題目擬答旁邊的「TIPS」，但若仍有疏漏或不足之處，還請各位多多指正！歡迎私訊我的專頁討論（IG：lawyer__han；FB：李思漢律師 | han你聊法律）。
三、感謝的人們與自我期許
這本書能順利完成，首先要感謝華強老師平日對我的照顧。不論是課程安排、書籍的規劃與行銷，老師都給予我極大的自由度，讓我能夠完全發揮自己的想法，真的非常感謝！也感謝華強地政、學稔地政的所有同學，與你們切磋民法的過程，不僅讓我獲益良多，也促使我持續精進。書中的許多內容，正是來自你們曾經遇到的問題與挑戰，多虧你們的提問與思考，這本書才能更加完善。
由於我本業繁忙，導致嚴重脫稿數個月，本來預計能趕上國際書展與大家見面，但……都是我的錯嗚嗚QQ。特別感謝柔彣主編的包容與體諒，以及肇昌編輯提供的寶貴建議，很多觀點是我從未想過的，感謝兩位讓本書更趨完善！
完成一本書真的好累，但我真的非常喜歡這本書。這是我燃燒殆盡、毫無保留的心血結晶，若有任何不足之處，請隨時與我交流，一起期待第二版的誕生吧！
最後，希望所有翻開這本書的地政考生，都能心想事成、考試順利，讓這本書陪伴你們走出茫茫的民法大海！
李晨
2025年2月，接下來要回南部執業了，再見台北
推薦序
個人在地政職場服務及輔考授課多年，在實務上常遇到繼承、遺囑、越界建築、併同拍賣等涉及民法問題，深感在業界及地政國考民法是地政之根本。因民法是規範私人間權利與義務關係的法律，內容涵括財產法和身分法之一種實體法。條文體系龐大不亞於地政土地相關法規。
所有法系的學習首重於「懂」理解；才有可能轉為長期記憶；次之「背」背誦法律是必須的，不論在國考作答或業界實務講解時。最後「熟」考古題的掌握是不可或缺，唯有反覆測試演練，才能在考場第一時間精準破題。
112年個人在知名補習班開台，深知民法老師的師資是最重要的一塊拼圖，和資深幹部多次的研商尋才的方向，年輕、口條流利、授課有邏輯、有教學經驗及熱忱，在多位適合名單中，我看到了一位明日之星，李晨老師。近兩年的配課相處，尤其來自同學們上課資訊回饋，李老師熱忱、親切、效率的教學方式在業界拋起了一鼓李氏風潮。
李晨老師在執業與教學繁忙之餘，動心起念替地政國考生們量身定作撰寫了《民法概要地政-題型破解》，初看書名以為是題庫解題書，經細閱各章內容後，發覺是融合民法的體系概念、法條回顧、詳盡的擬答又收錄歷屆試題，再搭配李晨老師上課的板書架構圖解，整本書排版清晰、閱讀順心。
在準備國考一本書主義之下，終於有一本我敢大聲的推薦民法初學者第一本書民法考試用書，就是《民法概要地政-題型破解》相信可助考生在考場獲得佳績。
地政阿北 蕭華強
2025年3月
【目錄】
第一編 總則
Chapter 1法律行為
第一節 行為能力 ‧1-1-2
題型 1-1-1 好土地就是要買—監護宣告與法定代理制度運用
【100年地政士第1題】 ‧1-1-8
題型 1-1-2 很不受控又要賣土地了—輔助宣告基本觀念
【節錄101年原特三等地政第1題】 ‧1-1-11
題型 1-1-3 這個交易怎麼怪怪的—輔助宣告進階考題
【105年地特三等地政第1題】 ‧1-1-13
題型 1-1-4 投胎當富二代—限制行為能力人基本題型
【改編並節錄106年不動產經紀人第2題】 ‧1-1-17
題型 1-1-5 敗家女真的猛—限制行為能力人之獨立營業判斷
【節錄並改編110年地政士第1題】 ‧1-1-21
第二節 意思表示 ‧1-1-26
題型 1-1-6 我不在家就給招領通知單—非對話意思表示生效判斷
【112年地政士第4題】 ‧1-1-33
題型 1-1-7 躲債與假買賣，終究還是善意的第三人承受了一切—民法第87條第1項與善意取得基本題型
【108年地政士第1題】 ‧1-1-39
題型 1-1-8 又是躲債與假買賣—民法第87條第1項與善意取得綜合運用【110年不動產經紀人第2題】 ‧1-1-46
題型 1-1-9 假買賣的土地被無權占有了—民法第87條第1項與所有物返還請求權主體判斷
【113年普考地政第2題】 ‧1-1-51
題型 1-1-10 怎麼跟我想像的不一樣呢？—重大動機錯誤之分析
【105年原特三等地政第1題】 ‧1-1-54
Try again 【101年地政士第1題】 ‧1-1-57
題型 1-1-11 法律行為撤銷傻傻分不清楚—意思表示受詐欺與物權行為無因性
【103年不動產經紀人第1題】 ‧1-1-59
題型 1-1-12 被自己人背刺的感覺如何呀—第三人詐欺的特殊情形
【111年地政士第2題】 ‧1-1-64
題型 1-1-13 想不到是自己信任的人在搞事啊—第三人詐欺的特殊情形
【113年地政士第1題】 ‧1-1-68
第三節 處分權 ‧1-1-73
題型 1-1-14 三心二意的無權處分者—無權處分與數處分相牴觸效力
【104年高考地政第1題】 ‧1-1-78
題型 1-1-15 天上掉下來的農地—借名登記契約分析
【108年不動產經紀人第1題】 ‧1-1-82
Try again 【105年高考地政第1題】 ‧1-1-89
第四節 代理 ‧1-1-90
題型 1-1-16 擅自作主的代理人自食惡果—代理人意思表示瑕疵判斷
【節錄104年地特三等地政第1題】 ‧1-1-96
Try again 【100年高考地政第1題】 ‧1-1-99
題型 1-1-17 無極限的無權代理人—狹義無權代理綜合題型
【改編107年地政士第4題】 ‧1-1-100
題型 1-1-18 真的別結婚⋯⋯—狹義無權代理與表見代理區別
【109年高考地政第1題】 ‧1-1-104
Try again 【109年不動產經紀人第1題】 ‧1-1-110
Try again 【111年原特三等地政第1題】 ‧1-1-111
Chapter 2 消滅時效
題型 1-2-1 經典的無權占用一定要做做看—消滅時效客體與期間判斷1
【107年不動產經紀人第2題】 ‧1-2-7
題型 1-2-2 吃蔬菜有益身體健康—消滅時效客體與期間判斷2
【104年地政士第1題】 ‧1-2-11
Try again 【110年高考地政第1題】 ‧1-2-19
題型 1-2-3 這種好朋友給我一打好不好—消滅時效起算判斷
【105年不動產經紀人第1題】 ‧1-2-20
第二編 債編
Chapter 1 債之發生
第一節 無因管理 ‧2-1-2
題型 2-1-1 大風吹，吹雞婆的人—適法無因管理判斷
【107年地政士第3題】 ‧2-1-4
第二節 不當得利 ‧2-1-10
題型 2-1-2 不要隨便把房子交給朋友保管—不當得利與善意無權占有判斷【111年不動產經紀人第1題】 ‧2-1-15
題型 2-1-3 誰不想要 500 坪的精華土地呢—意思表示受脅迫與不當得利綜合運用【113年高考地政第1題】 ‧2-1-20
Chapter 2 債之效力
第一節 債務不履行 ‧2-2-2
題型 2-2-1 天外飛來橫禍撞上房屋—不可歸責於雙方當事人之給付不能基本題型
【節錄108年地政士第2題】 ‧2-2-12
題型 2-2-2 天外飛來政府徵收補償—不可歸責於雙方當事人之給付不能進階題型
【104年地政士第2題】 ‧2-2-16
題型 2-2-3 偷偷找其他仲介喔—可歸責於債權人之給付不能
【102年地政士第2題】 ‧2-2-21
題型 2-2-4 經典的一物二賣—可歸責於債務人之給付不能
【103年地政士第2題】 ‧2-2-23
第二節 債之保全 ‧2-2-29
題型 2-2-5 賣完東西又懶得交付的人—特定物債權與代位權行使
【107年不動產經紀人第1題】 ‧2-2-37
Try again 【102年高考地政第2題】 ‧2-2-40
題型 2-2-6 債權人不爽債務人拋棄繼承—撤銷訴權要件判斷
【節錄100年地政士第1題】 ‧2-2-42
第三節 契約效力 ‧2-2-45
題型 2-2-7 貪婪無厭的建商啊—違約金酌減與同時履行抗辯權
【112年地政士第1題】 ‧2-2-48
Chapter 3 債各契約
第一節 買賣契約 ‧2-3-2
題型 2-3-1 日本進口的瑕疵除濕機非常稀少—物之瑕疵擔保責任1
【105年地政士第1題】 ‧2-3-5
題型 2-3-2 富二代應該不缺房子吧—物之瑕疵擔保責任2
【改編並節錄106年不動產經紀人第2題】 ‧2-3-11
題型 2-3-3 漏水的房子根本不能住啊—物之瑕疵擔保責任3
【113年不動產經紀人第1題】 ‧2-3-15
第二節 租賃契約 ‧2-3-24
題型 2-3-4 超熱門的靈骨塔買賣契約—所有權不破租賃之進階考題
【112年不動產經紀人第1題】 ‧2-3-28
第三節 居間契約 ‧2-3-35
題型 2-3-5 仲介的心酸誰會知道呢—居間契約之服務費主張
【112年不動產經紀人第2題】 ‧2-3-37
Try again 【104年不動產經紀人第2題】 ‧2-3-43
題型 2-3-6 仲介沒有好好調查的後果—居間契約之服務費主張2
【113年不動產經紀人第2題】 ‧2-3-44
第三編 物權
Chapter 1 所有權
第一節 物權通則 ‧3-1-2
題型 3-1-1 在鐵軌旁邊的樣品屋裡面有果實—不動產與動產基本定義
【101年鐵特地政第4題】 ‧3-1-9
題型 3-1-2 撿到勞力士才賣 2000 元—善意取得之例外
【105年地特四等地政第3題】 ‧3-1-14
題型 3-1-3 先來後到，敬老尊賢—物權優先效力運用
【112年普考地政第1題】 ‧3-1-20
題型 3-1-4 先好繼承登記不辦嗎？—民法第 759 條之概念
【改編102年不動產經紀人第2題】 ‧3-1-24
Try again 【106年普考地政第1題】 ‧3-1-27
第二節 所有權通則 ‧3-1-28
題型 3-1-5 就不能好好給別人房子嗎？—所有物返還請求權與買賣契約【106年地政士第2題】 ‧3-1-36
題型 3-1-6 鎖鏈殺手酷拉皮卡（還沒下船）—所有物返還請求權與占有連鎖【108年地特四等地政第1題】 ‧3-1-40
Try again 【106年地特四等地政第1題】 ‧3-1-44
題型 3-1-7 時效取得地上權其實幾乎沒有了—時效取得地上權基本題型【111年普考地政第1題】 ‧3-1-45
題型 3-1-8 是要怎麼蒐集廢棄建材蓋房子啊—違章建築與時效取得地上權【108年地特三等地政第2題】 ‧3-1-48
題型 3-1-9 拖著不去辦理繼承登記—公同共有關係與時效取得
地上權【107年不動產估價師第1題】 ‧3-1-53
Try again 【109年不動產經紀人第2題】 ‧3-1-59
題型 3-1-10 一碗滷肉飯一棟鐵皮屋—違章建築之買賣契約
【節錄105年不動產經紀人第2題】 ‧3-1-60
題型 3-1-11 違章建築的劃時代概念—違章建築之事實上處分權
【節錄111年普考地政第2題】 ‧3-1-62
第三節 不動產相鄰關係與添附 ‧3-1-66
題型 3-1-12 一袋一袋一袋（滑倒）—袋地通行權分析
【110年地政士第3題】 ‧3-1-78
題型 3-1-13 不能隨便亂蓋東西在別人土地上—越界建築判斷
【111年地政士第3題】 ‧3-1-83
Try again 【106年不動產估價師第1題】 ‧3-1-87
Try again 【107年普考地政第2題】 ‧3-1-88
題型 3-1-14 越過去一點點可以嗎？—營繕之鄰地使用與越界建築
【111年不動產經紀人第2題】 ‧3-1-89
題型 3-1-15 在自己的土地上挖呀挖呀挖—鄰地地基危害之防免
【105年地政士第2題】 ‧3-1-94
題型 3-1-16 大家知道公寓大多都是 6 樓以下嗎？
大樓則是 10 樓以上—區分所有建築物判斷
【103年地政士第3題】 ‧3-1-98
Try again 【109年地政士第1題】 ‧3-1-102
題型 3-1-17 加工完就變別人的東西了—添附要件與求償關係
【112年普考地政第4題】 ‧3-1-103
第四節 共有 ‧3-1-106
題型 3-1-18 偷偷地處理自己的應有部分—應有部分設定抵押權
【106年普考地政第2題】 ‧3-1-125
題型 3-1-19 幫幫可憐的少數共有人—共有物之處分與優先承購權
【103年高考地政第2題】 ‧3-1-127
Try again 【110年普考地政第1題】 ‧3-1-133
題型 3-1-20 人多就嘴雜，該如何管理共有物呢？—共有物管理與共有之對外關係1
【102年不動產經紀人第1題】 ‧3-1-134
Try again 【節錄106年不動產經紀人第1題】 ‧3-1-139
題型 3-1-21 人多嘴雜，超級亂的共有物管理—共有物管理與共有之對外關係2
【110年地政士第2題】 ‧3-1-140
題型 3-1-22 老一輩的小默契—默示分管與受讓人之拘束力
【113年地政士第3題】 ‧3-1-145
題型 3-1-23 設定完抵押權後割起來—共有物分割效力1
【110年不動產經紀人第1題】 ‧3-1-151
題型 3-1-24 割完土地後給補償金—共有物分割效力2
【103年不動產經紀人第2題】 ‧3-1-156
題型 3-1-25 割完土地記得給補償金—共有物分割效力3
【101年地政士第2題】 ‧3-1-160
題型 3-1-26 以後小孩要念法律系，我一定掐死他，拜託一定要念電機系—公同共有物之處分
【106年高考地政第2題】 ‧3-1-163
題型 3-1-27 還好我兩個兒子一個有出息才能幫我要錢—準公同共有債權行使
【113年普考地政第1題】 ‧3-1-166
Try again 【113年高考地政第2題】 ‧3-1-171
Chapter 2 抵押權
題型 3-2-1 自己的土地想怎麼玩就怎麼玩？—抵押人之權利
【113年普考地政第3題】 ‧3-2-14
題型 3-2-2 設定抵押權後就乖乖的好嗎？—併付拍賣基本題型1
【113年普考地政第4題】 ‧3-2-16
題型 3-2-3 設定抵押權後別找別人壞壞好嗎？—併付拍賣基本題型2【110年普考地政第4題】 ‧3-2-19
題型 3-2-4 土地跟建物原本都是同一人的，如何避免拆屋還地呢—抵押權實行與法定地上權【106年地政士第3題】 ‧3-2-23
題型 3-2-5 抵押權實行大亂鬥—抵押權實行、法定地上權與併付拍賣【改編108年地政士第3題】 ‧3-2-26
Try again 【節錄106年不動產經紀人第1題】 ‧3-2-31
題型 3-2-6 任何人有 1 億元都可以參加慈善流抵契約大賽—流抵契約之概念【113年高考地政第3題】 ‧3-2-31
題型 3-2-7 來來去去的最高限額抵押權—最高限額抵押權之擔保範圍【108年不動產經紀人第2題】 ‧3-2-37
Try again 【100年地政士第2題】 ‧3-2-40
Try again 【107年普考地政第4題】 ‧3-2-41
Chapter 3 地上權
題型 3-3-1 地上權的基本概念—地上權取得判斷
【110年不動產估價師第4題】 ‧3-3-7
題型 3-3-2 風險很高的未定期限地上權—地上權之終止
【106年普考地政第3題】 ‧3-3-11
題型 3-3-3 先來後到，懂不懂敬老尊賢啊—區分地上權之效力
【112年不動產估價師第1題】 ‧3-3-14
第四編 親屬
Chapter 1 婚姻關係
第一節 結婚 ‧4-1-2
題型 4-1-1 沉迷網路的爛人—夫妻財產制之判斷
【節錄107年地政士第1題】 ‧4-1-11
題型 4-1-2 30 年夫妻一場空—夫妻財產制之剩餘財產分配1
【108年地政士第4題】 ‧4-1-13
題型 4-1-3 台商就是會玩—夫妻財產制之剩餘財產分配2
【111年地政士第4題】 ‧4-1-19
題型 4-1-4 清官難斷家務事，管了就變你的事—夫妻財產制之剩餘財產分配3【104年高考地政第3題】 ‧4-1-24
Try again 【107年高考地政第3題】 ‧4-1-29
第二節 離婚 ‧4-1-31
題型 4-1-5 不愛了就能成功離婚嗎？—離婚要件判斷
【105年原特三等地政第3題】 ‧4-1-36
題型 4-1-6 睜一隻眼閉一隻眼你要再對我好一點—離婚請求權之消滅事由【105年地政士第3題】 ‧4-1-40
題型 4-1-7 證人都是我自己人，你要怎麼跟我鬥？—兩願離婚要件判斷
【節錄107年地政士第1題】 ‧4-1-44
Chapter 2 父母子女關係
第一節 婚生子女與非婚生子女 ‧4-2-2
題型 4-2-1 私生子的大逆襲—遺產繼承與死後認領之訴
【108年高考地政第3題】 ‧4-2-10
第二節 收養 ‧4-2-16
題型 4-2-2 天上掉下來一位阿公—收養效力之內容
【改編105年身特地政第3題】 ‧4-2-24
第三節 監護 ‧4-2-29
題型 4-2-3 不要隨便把房子交給朋友保管—意定監護制度
【112年地政士第3題】 ‧4-2-37
Try again 【109年地政士第3題】 ‧4-2-42
第五編 繼承
Chapter 1 遺產繼承人
第一節 繼承人資格 ‧5-1-2
題型 5-1-1 有誰可以繼承遺產呢？—繼承人類型1
【104年地政士第3題】 ‧5-1-7
題型 5-1-2 我離開了、我又回來繼承了—繼承人類型2
【節錄105年高考地政第3題】 ‧5-1-9
第二節 繼承回復請求權 ‧5-1-12
題型 5-1-3 一言不合直接侵占遺產—繼承回復請求權與釋字第 771 號解釋
【改編111年地特三等地政第1題】 ‧5-1-15
Try again 【108年身特地政第4題】 ‧5-1-23
Chapter 2 遺產繼承
第一節 遺產清算程序與繼承效力 ‧5-2-2
題型 5-2-1 父債子償的年代已經過去了—所得遺產與無限責任
【101年原特三等地政第4題】 ‧5-2-7
題型 5-2-2 自作聰明先清償—未提出遺產清冊之清算程序
【節錄105年高考地政第3題】 ‧5-2-11
第二節 繼承計算分配 ‧5-2-16
題型 5-2-3 水星逆行的一家人—遺產分配（餘額正）
與同時死亡判斷【改編103年地政士第4題】 ‧5-2-23
題型 5-2-4 死去丈夫留下的禮物—遺產分配（餘額正）與夫妻
剩餘財產分配【改編106年地政士第4題】 ‧5-2-31
題型 5-2-5 收養的小孩一起來分—遺產分配（餘額正）與夫妻
剩餘財產分配2【102年地政士第4題】 ‧5-2-35
題型 5-2-6 遺產分配大亂鬥—遺產分配（餘額正）與歸扣計算
【110年地政士第4題】 ‧5-2-40
Chapter 3 遺囑與特留分
第一節 遺囑 ‧5-3-2
題型 5-3-1 原本跟影本不同喔，遺囑就乖乖地寫—自書遺囑要件1
【節錄106年身特三等地政第3題】 ‧5-3-10
題型 5-3-2 遺囑真的不能隨便寫寫，拜託請個律師看過吧—自書遺囑要件2【113年地政士第4題】 ‧5-3-14
第二節 特留分計算 ‧5-3-19
題型 5-3-3 死後冒出來搶遺產的人— 遺產分配（餘額正）之特留分扣減權
【101年地政士第3題】 ‧5-3-22
題型 5-3-4 小三跟私生子都來分一杯羹—遺產分配（餘額正）之特留分扣減權、非婚生子女認定與剩餘財產分配【103年高考地政第3題】 ‧5-3-28
一、精準收錄歷屆考題
訪間唯一題目「均」收錄近年地政類科（地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高普考、地方特考、身心障礙、原住民特考等）近15年歷屆考題，最能掌握地政民法之趨勢。
二、體系概念一網打盡
各章節均附上學習要點、體系架構與概念說明，讓讀者在學習初期可以循序漸進，逐步進入該章節之重點
三、必背法條一次回顧
完整示範該如何在考卷上呈現重要法條，幫助讀者更有效率記憶必考條文。
四、題型分析精準貼心
針對題目抽象概念、複雜爭點等等惱人的東西，透過題目分析及TIPS等方式提醒解題技巧，筆者手把手帶讀者一起思考問題、分析歷屆考題趨勢，彷彿筆者就是你的「專屬家教」。
五、參考擬答詳細易懂
本書之參考擬答詳細易懂，而非單純堆砌實務見解或學者看法，使讀者讀後得以消化成自己的寫法。
六、出處引註清楚明瞭
參考擬答所附上的學說或實務見解，來源皆一目瞭然，且參考書目版次皆為最新。
【作者簡介】
李晨
國立中正大學法律學系學士
國立中正大學法律研究所民商法組碩士
學稔地政民法講師
華強地政民法講師
思法人數位出版有限公司民法講師
執業律師
資深杰迷（聽說杰倫8月要出新專輯）
【序】
作者序
一、本書的誕生
自從踏入補教界教授民法，轉眼間已邁入第四個年頭。起初，我主要教授公職考試，如司法特考、高普考、地方特考等。從第三年開始，在補習班的安排下，我開始接觸地政類科的民法教學，也因此有了這本書的誕生契機。
在與地政考生的互動中，我發現多數考生都是兼職考生，擁有一定的社會歷練，卻對民法充滿恐懼，甚至帶著「民法太難，能避就避」的心態。然而，在教學過程中，我發現地政類科的民法其實是有跡可循的—「考點重複率高」，類似的觀念、爭點，甚至條文，都一再出現在考題中。倘若就這樣放棄，真的太可惜了！
此外，大家是否也注意到，市面上地政類科的民法書籍選擇相對稀少？相較於司法官、律師或一般公職考試「琳瑯滿目」的書系，地政民法的解題書往往只有「按年份編排」的傳統歷屆試題集，缺乏真正系統化的解題指引，這實在令人惋惜。
於是，我開始思考：如何完成一本真正符合地政考生需求的「體系書」或「解題書」？這個念頭在腦海中不斷迴盪。剛好，透過學長牽線，與柔彣主編討論時，她提出「地政系列題型破解」的想法。我還記得那天，我們從新光春水堂聊到北車路口，最後結束時已經是晚上11點多，完全沒察覺時間流逝（笑）。
基於這幾年與地政考生的相處經驗，我深知大家對於「條號要不要背？」、「條文內容要寫多少？」、「哪些是考試重點？」、「申論題要如何呈現？」、「學說見解與實務見解要如何撰寫？」等問題充滿困惑。因此，本書從「申論題準備技巧」開始，帶領讀者建立體系、掌握概念、回顧法條、解析題型、提供完整擬答與實務見解補充，希望讓大家能夠全方位掌握民法解題的方法。這樣的體例編排，應該是地政民法書籍的「首創」！
簡單來說，這本書集結了我在補習班的講義精華、黑板上的重點筆記、甚至是課堂上用麥克風提醒的解題小撇步，毫無保留地呈現在各位眼前！
二、本書撰寫的過程
如果說讀享出版的《民法概要答題思路》見證了我從「一無所有」到「剛考上律師」的過程，那麼這次學稔出版的《地政民法概要題型破解》，則見證了我律師執業後的社畜人生QQ。
由於平日要處理律師本業，光是開會、寫狀、開庭，就佔據了大部分的時間。此外，教書部分平均一週要上6堂課，假日幾乎全天都在補習班，平日晚上偶爾也要授課。因此，真正能開始動筆寫書的時間，大概都是晚上10點以後，常常寫到凌晨2、3點，甚至過年期間也沒停過（嗚嗚）。這本書可以說是我被逼到極限、傾盡120%的努力才完成的作品，只希望能給讀者們最完整、最實用的內容。
當然，法律作為社會科學的一環，內容本身就存在多種可能性。筆者已盡力將讀者可能的疑問整理到每個題目擬答旁邊的「TIPS」，但若仍有疏漏或不足之處，還請各位多多指正！歡迎私訊我的專頁討論（IG：lawyer__han；FB：李思漢律師 | han你聊法律）。
三、感謝的人們與自我期許
這本書能順利完成，首先要感謝華強老師平日對我的照顧。不論是課程安排、書籍的規劃與行銷，老師都給予我極大的自由度，讓我能夠完全發揮自己的想法，真的非常感謝！也感謝華強地政、學稔地政的所有同學，與你們切磋民法的過程，不僅讓我獲益良多，也促使我持續精進。書中的許多內容，正是來自你們曾經遇到的問題與挑戰，多虧你們的提問與思考，這本書才能更加完善。
由於我本業繁忙，導致嚴重脫稿數個月，本來預計能趕上國際書展與大家見面，但……都是我的錯嗚嗚QQ。特別感謝柔彣主編的包容與體諒，以及肇昌編輯提供的寶貴建議，很多觀點是我從未想過的，感謝兩位讓本書更趨完善！
完成一本書真的好累，但我真的非常喜歡這本書。這是我燃燒殆盡、毫無保留的心血結晶，若有任何不足之處，請隨時與我交流，一起期待第二版的誕生吧！
最後，希望所有翻開這本書的地政考生，都能心想事成、考試順利，讓這本書陪伴你們走出茫茫的民法大海！
李晨
2025年2月，接下來要回南部執業了，再見台北
推薦序
個人在地政職場服務及輔考授課多年，在實務上常遇到繼承、遺囑、越界建築、併同拍賣等涉及民法問題，深感在業界及地政國考民法是地政之根本。因民法是規範私人間權利與義務關係的法律，內容涵括財產法和身分法之一種實體法。條文體系龐大不亞於地政土地相關法規。
所有法系的學習首重於「懂」理解；才有可能轉為長期記憶；次之「背」背誦法律是必須的，不論在國考作答或業界實務講解時。最後「熟」考古題的掌握是不可或缺，唯有反覆測試演練，才能在考場第一時間精準破題。
112年個人在知名補習班開台，深知民法老師的師資是最重要的一塊拼圖，和資深幹部多次的研商尋才的方向，年輕、口條流利、授課有邏輯、有教學經驗及熱忱，在多位適合名單中，我看到了一位明日之星，李晨老師。近兩年的配課相處，尤其來自同學們上課資訊回饋，李老師熱忱、親切、效率的教學方式在業界拋起了一鼓李氏風潮。
李晨老師在執業與教學繁忙之餘，動心起念替地政國考生們量身定作撰寫了《民法概要地政-題型破解》，初看書名以為是題庫解題書，經細閱各章內容後，發覺是融合民法的體系概念、法條回顧、詳盡的擬答又收錄歷屆試題，再搭配李晨老師上課的板書架構圖解，整本書排版清晰、閱讀順心。
在準備國考一本書主義之下，終於有一本我敢大聲的推薦民法初學者第一本書民法考試用書，就是《民法概要地政-題型破解》相信可助考生在考場獲得佳績。
地政阿北 蕭華強
2025年3月
【目錄】
第一編 總則
Chapter 1法律行為
第一節 行為能力 ‧1-1-2
題型 1-1-1 好土地就是要買—監護宣告與法定代理制度運用
【100年地政士第1題】 ‧1-1-8
題型 1-1-2 很不受控又要賣土地了—輔助宣告基本觀念
【節錄101年原特三等地政第1題】 ‧1-1-11
題型 1-1-3 這個交易怎麼怪怪的—輔助宣告進階考題
【105年地特三等地政第1題】 ‧1-1-13
題型 1-1-4 投胎當富二代—限制行為能力人基本題型
【改編並節錄106年不動產經紀人第2題】 ‧1-1-17
題型 1-1-5 敗家女真的猛—限制行為能力人之獨立營業判斷
【節錄並改編110年地政士第1題】 ‧1-1-21
第二節 意思表示 ‧1-1-26
題型 1-1-6 我不在家就給招領通知單—非對話意思表示生效判斷
【112年地政士第4題】 ‧1-1-33
題型 1-1-7 躲債與假買賣，終究還是善意的第三人承受了一切—民法第87條第1項與善意取得基本題型
【108年地政士第1題】 ‧1-1-39
題型 1-1-8 又是躲債與假買賣—民法第87條第1項與善意取得綜合運用【110年不動產經紀人第2題】 ‧1-1-46
題型 1-1-9 假買賣的土地被無權占有了—民法第87條第1項與所有物返還請求權主體判斷
【113年普考地政第2題】 ‧1-1-51
題型 1-1-10 怎麼跟我想像的不一樣呢？—重大動機錯誤之分析
【105年原特三等地政第1題】 ‧1-1-54
Try again 【101年地政士第1題】 ‧1-1-57
題型 1-1-11 法律行為撤銷傻傻分不清楚—意思表示受詐欺與物權行為無因性
【103年不動產經紀人第1題】 ‧1-1-59
題型 1-1-12 被自己人背刺的感覺如何呀—第三人詐欺的特殊情形
【111年地政士第2題】 ‧1-1-64
題型 1-1-13 想不到是自己信任的人在搞事啊—第三人詐欺的特殊情形
【113年地政士第1題】 ‧1-1-68
第三節 處分權 ‧1-1-73
題型 1-1-14 三心二意的無權處分者—無權處分與數處分相牴觸效力
【104年高考地政第1題】 ‧1-1-78
題型 1-1-15 天上掉下來的農地—借名登記契約分析
【108年不動產經紀人第1題】 ‧1-1-82
Try again 【105年高考地政第1題】 ‧1-1-89
第四節 代理 ‧1-1-90
題型 1-1-16 擅自作主的代理人自食惡果—代理人意思表示瑕疵判斷
【節錄104年地特三等地政第1題】 ‧1-1-96
Try again 【100年高考地政第1題】 ‧1-1-99
題型 1-1-17 無極限的無權代理人—狹義無權代理綜合題型
【改編107年地政士第4題】 ‧1-1-100
題型 1-1-18 真的別結婚⋯⋯—狹義無權代理與表見代理區別
【109年高考地政第1題】 ‧1-1-104
Try again 【109年不動產經紀人第1題】 ‧1-1-110
Try again 【111年原特三等地政第1題】 ‧1-1-111
Chapter 2 消滅時效
題型 1-2-1 經典的無權占用一定要做做看—消滅時效客體與期間判斷1
【107年不動產經紀人第2題】 ‧1-2-7
題型 1-2-2 吃蔬菜有益身體健康—消滅時效客體與期間判斷2
【104年地政士第1題】 ‧1-2-11
Try again 【110年高考地政第1題】 ‧1-2-19
題型 1-2-3 這種好朋友給我一打好不好—消滅時效起算判斷
【105年不動產經紀人第1題】 ‧1-2-20
第二編 債編
Chapter 1 債之發生
第一節 無因管理 ‧2-1-2
題型 2-1-1 大風吹，吹雞婆的人—適法無因管理判斷
【107年地政士第3題】 ‧2-1-4
第二節 不當得利 ‧2-1-10
題型 2-1-2 不要隨便把房子交給朋友保管—不當得利與善意無權占有判斷【111年不動產經紀人第1題】 ‧2-1-15
題型 2-1-3 誰不想要 500 坪的精華土地呢—意思表示受脅迫與不當得利綜合運用【113年高考地政第1題】 ‧2-1-20
Chapter 2 債之效力
第一節 債務不履行 ‧2-2-2
題型 2-2-1 天外飛來橫禍撞上房屋—不可歸責於雙方當事人之給付不能基本題型
【節錄108年地政士第2題】 ‧2-2-12
題型 2-2-2 天外飛來政府徵收補償—不可歸責於雙方當事人之給付不能進階題型
【104年地政士第2題】 ‧2-2-16
題型 2-2-3 偷偷找其他仲介喔—可歸責於債權人之給付不能
【102年地政士第2題】 ‧2-2-21
題型 2-2-4 經典的一物二賣—可歸責於債務人之給付不能
【103年地政士第2題】 ‧2-2-23
第二節 債之保全 ‧2-2-29
題型 2-2-5 賣完東西又懶得交付的人—特定物債權與代位權行使
【107年不動產經紀人第1題】 ‧2-2-37
Try again 【102年高考地政第2題】 ‧2-2-40
題型 2-2-6 債權人不爽債務人拋棄繼承—撤銷訴權要件判斷
【節錄100年地政士第1題】 ‧2-2-42
第三節 契約效力 ‧2-2-45
題型 2-2-7 貪婪無厭的建商啊—違約金酌減與同時履行抗辯權
【112年地政士第1題】 ‧2-2-48
Chapter 3 債各契約
第一節 買賣契約 ‧2-3-2
題型 2-3-1 日本進口的瑕疵除濕機非常稀少—物之瑕疵擔保責任1
【105年地政士第1題】 ‧2-3-5
題型 2-3-2 富二代應該不缺房子吧—物之瑕疵擔保責任2
【改編並節錄106年不動產經紀人第2題】 ‧2-3-11
題型 2-3-3 漏水的房子根本不能住啊—物之瑕疵擔保責任3
【113年不動產經紀人第1題】 ‧2-3-15
第二節 租賃契約 ‧2-3-24
題型 2-3-4 超熱門的靈骨塔買賣契約—所有權不破租賃之進階考題
【112年不動產經紀人第1題】 ‧2-3-28
第三節 居間契約 ‧2-3-35
題型 2-3-5 仲介的心酸誰會知道呢—居間契約之服務費主張
【112年不動產經紀人第2題】 ‧2-3-37
Try again 【104年不動產經紀人第2題】 ‧2-3-43
題型 2-3-6 仲介沒有好好調查的後果—居間契約之服務費主張2
【113年不動產經紀人第2題】 ‧2-3-44
第三編 物權
Chapter 1 所有權
第一節 物權通則 ‧3-1-2
題型 3-1-1 在鐵軌旁邊的樣品屋裡面有果實—不動產與動產基本定義
【101年鐵特地政第4題】 ‧3-1-9
題型 3-1-2 撿到勞力士才賣 2000 元—善意取得之例外
【105年地特四等地政第3題】 ‧3-1-14
題型 3-1-3 先來後到，敬老尊賢—物權優先效力運用
【112年普考地政第1題】 ‧3-1-20
題型 3-1-4 先好繼承登記不辦嗎？—民法第 759 條之概念
【改編102年不動產經紀人第2題】 ‧3-1-24
Try again 【106年普考地政第1題】 ‧3-1-27
第二節 所有權通則 ‧3-1-28
題型 3-1-5 就不能好好給別人房子嗎？—所有物返還請求權與買賣契約【106年地政士第2題】 ‧3-1-36
題型 3-1-6 鎖鏈殺手酷拉皮卡（還沒下船）—所有物返還請求權與占有連鎖【108年地特四等地政第1題】 ‧3-1-40
Try again 【106年地特四等地政第1題】 ‧3-1-44
題型 3-1-7 時效取得地上權其實幾乎沒有了—時效取得地上權基本題型【111年普考地政第1題】 ‧3-1-45
題型 3-1-8 是要怎麼蒐集廢棄建材蓋房子啊—違章建築與時效取得地上權【108年地特三等地政第2題】 ‧3-1-48
題型 3-1-9 拖著不去辦理繼承登記—公同共有關係與時效取得
地上權【107年不動產估價師第1題】 ‧3-1-53
Try again 【109年不動產經紀人第2題】 ‧3-1-59
題型 3-1-10 一碗滷肉飯一棟鐵皮屋—違章建築之買賣契約
【節錄105年不動產經紀人第2題】 ‧3-1-60
題型 3-1-11 違章建築的劃時代概念—違章建築之事實上處分權
【節錄111年普考地政第2題】 ‧3-1-62
第三節 不動產相鄰關係與添附 ‧3-1-66
題型 3-1-12 一袋一袋一袋（滑倒）—袋地通行權分析
【110年地政士第3題】 ‧3-1-78
題型 3-1-13 不能隨便亂蓋東西在別人土地上—越界建築判斷
【111年地政士第3題】 ‧3-1-83
Try again 【106年不動產估價師第1題】 ‧3-1-87
Try again 【107年普考地政第2題】 ‧3-1-88
題型 3-1-14 越過去一點點可以嗎？—營繕之鄰地使用與越界建築
【111年不動產經紀人第2題】 ‧3-1-89
題型 3-1-15 在自己的土地上挖呀挖呀挖—鄰地地基危害之防免
【105年地政士第2題】 ‧3-1-94
題型 3-1-16 大家知道公寓大多都是 6 樓以下嗎？
大樓則是 10 樓以上—區分所有建築物判斷
【103年地政士第3題】 ‧3-1-98
Try again 【109年地政士第1題】 ‧3-1-102
題型 3-1-17 加工完就變別人的東西了—添附要件與求償關係
【112年普考地政第4題】 ‧3-1-103
第四節 共有 ‧3-1-106
題型 3-1-18 偷偷地處理自己的應有部分—應有部分設定抵押權
【106年普考地政第2題】 ‧3-1-125
題型 3-1-19 幫幫可憐的少數共有人—共有物之處分與優先承購權
【103年高考地政第2題】 ‧3-1-127
Try again 【110年普考地政第1題】 ‧3-1-133
題型 3-1-20 人多就嘴雜，該如何管理共有物呢？—共有物管理與共有之對外關係1
【102年不動產經紀人第1題】 ‧3-1-134
Try again 【節錄106年不動產經紀人第1題】 ‧3-1-139
題型 3-1-21 人多嘴雜，超級亂的共有物管理—共有物管理與共有之對外關係2
【110年地政士第2題】 ‧3-1-140
題型 3-1-22 老一輩的小默契—默示分管與受讓人之拘束力
【113年地政士第3題】 ‧3-1-145
題型 3-1-23 設定完抵押權後割起來—共有物分割效力1
【110年不動產經紀人第1題】 ‧3-1-151
題型 3-1-24 割完土地後給補償金—共有物分割效力2
【103年不動產經紀人第2題】 ‧3-1-156
題型 3-1-25 割完土地記得給補償金—共有物分割效力3
【101年地政士第2題】 ‧3-1-160
題型 3-1-26 以後小孩要念法律系，我一定掐死他，拜託一定要念電機系—公同共有物之處分
【106年高考地政第2題】 ‧3-1-163
題型 3-1-27 還好我兩個兒子一個有出息才能幫我要錢—準公同共有債權行使
【113年普考地政第1題】 ‧3-1-166
Try again 【113年高考地政第2題】 ‧3-1-171
Chapter 2 抵押權
題型 3-2-1 自己的土地想怎麼玩就怎麼玩？—抵押人之權利
【113年普考地政第3題】 ‧3-2-14
題型 3-2-2 設定抵押權後就乖乖的好嗎？—併付拍賣基本題型1
【113年普考地政第4題】 ‧3-2-16
題型 3-2-3 設定抵押權後別找別人壞壞好嗎？—併付拍賣基本題型2【110年普考地政第4題】 ‧3-2-19
題型 3-2-4 土地跟建物原本都是同一人的，如何避免拆屋還地呢—抵押權實行與法定地上權【106年地政士第3題】 ‧3-2-23
題型 3-2-5 抵押權實行大亂鬥—抵押權實行、法定地上權與併付拍賣【改編108年地政士第3題】 ‧3-2-26
Try again 【節錄106年不動產經紀人第1題】 ‧3-2-31
題型 3-2-6 任何人有 1 億元都可以參加慈善流抵契約大賽—流抵契約之概念【113年高考地政第3題】 ‧3-2-31
題型 3-2-7 來來去去的最高限額抵押權—最高限額抵押權之擔保範圍【108年不動產經紀人第2題】 ‧3-2-37
Try again 【100年地政士第2題】 ‧3-2-40
Try again 【107年普考地政第4題】 ‧3-2-41
Chapter 3 地上權
題型 3-3-1 地上權的基本概念—地上權取得判斷
【110年不動產估價師第4題】 ‧3-3-7
題型 3-3-2 風險很高的未定期限地上權—地上權之終止
【106年普考地政第3題】 ‧3-3-11
題型 3-3-3 先來後到，懂不懂敬老尊賢啊—區分地上權之效力
【112年不動產估價師第1題】 ‧3-3-14
第四編 親屬
Chapter 1 婚姻關係
第一節 結婚 ‧4-1-2
題型 4-1-1 沉迷網路的爛人—夫妻財產制之判斷
【節錄107年地政士第1題】 ‧4-1-11
題型 4-1-2 30 年夫妻一場空—夫妻財產制之剩餘財產分配1
【108年地政士第4題】 ‧4-1-13
題型 4-1-3 台商就是會玩—夫妻財產制之剩餘財產分配2
【111年地政士第4題】 ‧4-1-19
題型 4-1-4 清官難斷家務事，管了就變你的事—夫妻財產制之剩餘財產分配3【104年高考地政第3題】 ‧4-1-24
Try again 【107年高考地政第3題】 ‧4-1-29
第二節 離婚 ‧4-1-31
題型 4-1-5 不愛了就能成功離婚嗎？—離婚要件判斷
【105年原特三等地政第3題】 ‧4-1-36
題型 4-1-6 睜一隻眼閉一隻眼你要再對我好一點—離婚請求權之消滅事由【105年地政士第3題】 ‧4-1-40
題型 4-1-7 證人都是我自己人，你要怎麼跟我鬥？—兩願離婚要件判斷
【節錄107年地政士第1題】 ‧4-1-44
Chapter 2 父母子女關係
第一節 婚生子女與非婚生子女 ‧4-2-2
題型 4-2-1 私生子的大逆襲—遺產繼承與死後認領之訴
【108年高考地政第3題】 ‧4-2-10
第二節 收養 ‧4-2-16
題型 4-2-2 天上掉下來一位阿公—收養效力之內容
【改編105年身特地政第3題】 ‧4-2-24
第三節 監護 ‧4-2-29
題型 4-2-3 不要隨便把房子交給朋友保管—意定監護制度
【112年地政士第3題】 ‧4-2-37
Try again 【109年地政士第3題】 ‧4-2-42
第五編 繼承
Chapter 1 遺產繼承人
第一節 繼承人資格 ‧5-1-2
題型 5-1-1 有誰可以繼承遺產呢？—繼承人類型1
【104年地政士第3題】 ‧5-1-7
題型 5-1-2 我離開了、我又回來繼承了—繼承人類型2
【節錄105年高考地政第3題】 ‧5-1-9
第二節 繼承回復請求權 ‧5-1-12
題型 5-1-3 一言不合直接侵占遺產—繼承回復請求權與釋字第 771 號解釋
【改編111年地特三等地政第1題】 ‧5-1-15
Try again 【108年身特地政第4題】 ‧5-1-23
Chapter 2 遺產繼承
第一節 遺產清算程序與繼承效力 ‧5-2-2
題型 5-2-1 父債子償的年代已經過去了—所得遺產與無限責任
【101年原特三等地政第4題】 ‧5-2-7
題型 5-2-2 自作聰明先清償—未提出遺產清冊之清算程序
【節錄105年高考地政第3題】 ‧5-2-11
第二節 繼承計算分配 ‧5-2-16
題型 5-2-3 水星逆行的一家人—遺產分配（餘額正）
與同時死亡判斷【改編103年地政士第4題】 ‧5-2-23
題型 5-2-4 死去丈夫留下的禮物—遺產分配（餘額正）與夫妻
剩餘財產分配【改編106年地政士第4題】 ‧5-2-31
題型 5-2-5 收養的小孩一起來分—遺產分配（餘額正）與夫妻
剩餘財產分配2【102年地政士第4題】 ‧5-2-35
題型 5-2-6 遺產分配大亂鬥—遺產分配（餘額正）與歸扣計算
【110年地政士第4題】 ‧5-2-40
Chapter 3 遺囑與特留分
第一節 遺囑 ‧5-3-2
題型 5-3-1 原本跟影本不同喔，遺囑就乖乖地寫—自書遺囑要件1
【節錄106年身特三等地政第3題】 ‧5-3-10
題型 5-3-2 遺囑真的不能隨便寫寫，拜託請個律師看過吧—自書遺囑要件2【113年地政士第4題】 ‧5-3-14
第二節 特留分計算 ‧5-3-19
題型 5-3-3 死後冒出來搶遺產的人— 遺產分配（餘額正）之特留分扣減權
【101年地政士第3題】 ‧5-3-22
題型 5-3-4 小三跟私生子都來分一杯羹—遺產分配（餘額正）之特留分扣減權、非婚生子女認定與剩餘財產分配【103年高考地政第3題】 ‧5-3-28
目錄
【目錄】
序言 i
第壹章 新興科技偵查法制導論 1
壹、前言 3
貳、本書章節安排及扼要內容 8
參考文獻 24
第貳章 使用GPS追蹤監視之特殊強制處分及憲法審查──兼論美國聯邦最高法院Jones案及馬賽克理論 29
壹、問題意識 31
貳、GPS追蹤器運作原理 33
參、GPS追蹤監視偵查與馬賽克理論 52
肆、從GPS追蹤監視偵查探討我國相關法制對於隱私權保障 62
伍、高科技世代之隱私權說──未來GPS追蹤監視偵查之立法規範 71
陸、結論 100
參考文獻 103
第參章 無人機追蹤位置條款 111
壹、前言 113
貳、空中監視之科技運用及聯邦法制規範 115
參、傳統空中觀察、拍照與增修條文第4條憲法意義搜索及適用 117
肆、美國無人機使用之州立法規範探討──以維吉尼亞州及北塔柯達州為例 127
伍、我國無人機追蹤位置條款之法律解釋及評析 139
陸、結論 144
參考文獻 146
第肆章 偵查機關調取歷史性行動電話基地臺位置資訊之合憲性審查──從美國聯邦最高法院判決檢視我國法制 149
壹、前言 151
貳、調取歷史性行動電話基地臺位置資訊之憲法定位及令狀原則 153
參、本案判決之評析與啟示 182
肆、結論 216
參考文獻 218
附論──偵查機關調取歷史性行動電話基地臺位置資訊與大數據偵查之未來 224
第伍章 國家植入間諜程式遠端搜索之法制 229
壹、前言 231
貳、美國國家植入間諜程式遠端搜索科技類型與干預之基本權 235
參、美國國家植入間諜程式遠端搜索之增訂提案及立法 258
肆、美國國家遠端搜索之新法分析 266
伍、我國未來國家植入間諜程式遠端搜索之規範架構之討論 281
陸、結論 297
參考文獻 299
第陸章 結論 307
參考文獻 311
序言 i
第壹章 新興科技偵查法制導論 1
壹、前言 3
貳、本書章節安排及扼要內容 8
參考文獻 24
第貳章 使用GPS追蹤監視之特殊強制處分及憲法審查──兼論美國聯邦最高法院Jones案及馬賽克理論 29
壹、問題意識 31
貳、GPS追蹤器運作原理 33
參、GPS追蹤監視偵查與馬賽克理論 52
肆、從GPS追蹤監視偵查探討我國相關法制對於隱私權保障 62
伍、高科技世代之隱私權說──未來GPS追蹤監視偵查之立法規範 71
陸、結論 100
參考文獻 103
第參章 無人機追蹤位置條款 111
壹、前言 113
貳、空中監視之科技運用及聯邦法制規範 115
參、傳統空中觀察、拍照與增修條文第4條憲法意義搜索及適用 117
肆、美國無人機使用之州立法規範探討──以維吉尼亞州及北塔柯達州為例 127
伍、我國無人機追蹤位置條款之法律解釋及評析 139
陸、結論 144
參考文獻 146
第肆章 偵查機關調取歷史性行動電話基地臺位置資訊之合憲性審查──從美國聯邦最高法院判決檢視我國法制 149
壹、前言 151
貳、調取歷史性行動電話基地臺位置資訊之憲法定位及令狀原則 153
參、本案判決之評析與啟示 182
肆、結論 216
參考文獻 218
附論──偵查機關調取歷史性行動電話基地臺位置資訊與大數據偵查之未來 224
第伍章 國家植入間諜程式遠端搜索之法制 229
壹、前言 231
貳、美國國家植入間諜程式遠端搜索科技類型與干預之基本權 235
參、美國國家植入間諜程式遠端搜索之增訂提案及立法 258
肆、美國國家遠端搜索之新法分析 266
伍、我國未來國家植入間諜程式遠端搜索之規範架構之討論 281
陸、結論 297
參考文獻 299
第陸章 結論 307
參考文獻 311
序／導讀
【序】
序言
過去幾年，科技偵查議題，在我國法學界及實務界是個極為熱門的議題，部分主題延續以往偵查實務已經使用的科技，而新興主題則是顛覆外界思考的新興科技偵查手段，因此正在劇烈改變偵查使用的手段及措施，這也不外乎是因應犯罪者不斷進步的犯罪手段，讓偵查及執法者疲於奔命，呈現出偵查者與犯罪者之武器差距，有須要以全新視角看待犯罪手法及行為，並提出相應的新興偵查手段。特別是，我國最高法院在106年度台上字第3788號等判決出爐後，讓執法者驚覺以往偵查實務可以運用的手段，已不具合憲性及適法性，更加速偵查機關須要法律作為刑事偵查的基礎及依靠。從法制上來說，在我國憲法誡命及限制下，本書論述的新興偵查手段，當然會積極干預人民受憲法保障各種類型之基本權，為合於憲法誡命，立法者有積極義務在保護人民基本權前提下，設計此等新興科技偵查手段，也讓偵查機關不至於在執行公權力之際，陷入兩難。
其次，部分全新科技偵查手段之合憲性及適法性，受到立法者諸多的質疑，非常難以取得立法共識而未能通過立法，或許在未來也期待隨著本土犯罪手段的變化，立法者能夠全盤思考世界先進大國之立法趨勢及新興科技偵查手段，該如何面對及因應，並參考本土相關實證統計資料及數據，而能夠正視新興犯罪問題，在積極保障憲法基本權之基礎上，思考承認其他新興科技手段之可行性及必要性，也可同時確認人民基本權的界線。至於本書內容及脈絡性論述在本書第壹章有全面的說明，作者在自序中不再贅述。在此，特別要對諸多師長表達感謝之意。由於刑事訴訟法特殊強制處分專章，才於去年年中通過立法，作者能夠撰書出版，非常感謝國科會（科技部）多年的補助及支持作者持續研究這一系列主題，在此表達無限的感激。其次，在本書主題研究及撰寫過程中，諸多師長的提點、研討會報告、與談及對話、文章邀稿及撰寫、法案相關機關諮詢會議，在在督促及提醒自己跟上時代及持續在此主題進行研究，才能出版本書，在此對諸位師長表達無限的感謝與敬意。出版過程中，新學林出版公司林靜妙副總編輯的全力支持、葉柔彣主編及全體出版社的協助，都是我衷心感謝的對象。另外，也非常感謝國立中央大學客家學院院長鍾國允教授對學術生涯的提點及國立清華大學科法所所長蔡昌憲教授、新北地方法院李宇銘法官的鼓勵，還有諸多學術界師長、司法實務界先進等意見交換與討論，在在促使作者思索書中的爭點與解決之道。另國立中央大學法律與政府研究所研究生陳怡臻、張嘉恩協助校對、李騌源協助行政事項，在此一併致謝。當然，必定要感恩我的家人，父母、弟弟、弟妹支持，作者才能安心的走向學術道路。
最後，本書出版，倉促付梓，尚有疏漏，尚祈先進讀者不吝指正，並感恩於諸位先進。
2025年3月於中大湖畔
序言
過去幾年，科技偵查議題，在我國法學界及實務界是個極為熱門的議題，部分主題延續以往偵查實務已經使用的科技，而新興主題則是顛覆外界思考的新興科技偵查手段，因此正在劇烈改變偵查使用的手段及措施，這也不外乎是因應犯罪者不斷進步的犯罪手段，讓偵查及執法者疲於奔命，呈現出偵查者與犯罪者之武器差距，有須要以全新視角看待犯罪手法及行為，並提出相應的新興偵查手段。特別是，我國最高法院在106年度台上字第3788號等判決出爐後，讓執法者驚覺以往偵查實務可以運用的手段，已不具合憲性及適法性，更加速偵查機關須要法律作為刑事偵查的基礎及依靠。從法制上來說，在我國憲法誡命及限制下，本書論述的新興偵查手段，當然會積極干預人民受憲法保障各種類型之基本權，為合於憲法誡命，立法者有積極義務在保護人民基本權前提下，設計此等新興科技偵查手段，也讓偵查機關不至於在執行公權力之際，陷入兩難。
其次，部分全新科技偵查手段之合憲性及適法性，受到立法者諸多的質疑，非常難以取得立法共識而未能通過立法，或許在未來也期待隨著本土犯罪手段的變化，立法者能夠全盤思考世界先進大國之立法趨勢及新興科技偵查手段，該如何面對及因應，並參考本土相關實證統計資料及數據，而能夠正視新興犯罪問題，在積極保障憲法基本權之基礎上，思考承認其他新興科技手段之可行性及必要性，也可同時確認人民基本權的界線。至於本書內容及脈絡性論述在本書第壹章有全面的說明，作者在自序中不再贅述。在此，特別要對諸多師長表達感謝之意。由於刑事訴訟法特殊強制處分專章，才於去年年中通過立法，作者能夠撰書出版，非常感謝國科會（科技部）多年的補助及支持作者持續研究這一系列主題，在此表達無限的感激。其次，在本書主題研究及撰寫過程中，諸多師長的提點、研討會報告、與談及對話、文章邀稿及撰寫、法案相關機關諮詢會議，在在督促及提醒自己跟上時代及持續在此主題進行研究，才能出版本書，在此對諸位師長表達無限的感謝與敬意。出版過程中，新學林出版公司林靜妙副總編輯的全力支持、葉柔彣主編及全體出版社的協助，都是我衷心感謝的對象。另外，也非常感謝國立中央大學客家學院院長鍾國允教授對學術生涯的提點及國立清華大學科法所所長蔡昌憲教授、新北地方法院李宇銘法官的鼓勵，還有諸多學術界師長、司法實務界先進等意見交換與討論，在在促使作者思索書中的爭點與解決之道。另國立中央大學法律與政府研究所研究生陳怡臻、張嘉恩協助校對、李騌源協助行政事項，在此一併致謝。當然，必定要感恩我的家人，父母、弟弟、弟妹支持，作者才能安心的走向學術道路。
最後，本書出版，倉促付梓，尚有疏漏，尚祈先進讀者不吝指正，並感恩於諸位先進。
2025年3月於中大湖畔
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