Manual de Avalia癟瓊o Imobili獺ria
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內容簡介
Avaliar, ou Precificar um bem, requer conhecimentos t矇cnicos e cient穩ficos para tal fim, pois a per穩cia 矇 uma prova documental cujos conhecimentos acerca dos fatos e caracter穩sticas do im籀vel avaliado exigem esclarecimentos t矇cnicos, fundamentados em normas e procedimentos, a fim de produzir elementos probat籀rios que justifiquem o "valor" apurado.As propriedades rurais podem ser definidas como aquelas terras n瓊o-urbanas, que geralmente s瓊o destinadas ao uso agr穩cola, pecu獺rio, florestal ou at矇 mesmo extrativista, com todas as suas benfeitorias e recursos naturais. Na avalia癟瓊o de im籀veis rurais deve-se avaliar a terra, as benfeitorias, as obras e trabalhos de melhorias, os equipamentos, os recursos naturais, os seus frutos e direitos.O Perito Avaliador Imobili獺rio deve possuir um vasto conhecimento de pr獺ticas de mercado no que diz respeito ? compra e venda e tamb矇m na "precifica癟瓊o" de im籀veis para fins de aluguel ou arrendamento, levantamento de custos para futuros empreendimentos, incorpora癟繭es, desmembramentos e entre outras pr獺ticas do mercado imobili獺rio. Por矇m, para a avalia癟瓊o de propriedades rurais o avaliador dever獺 possuir n瓊o somente os conhecimentos gerais da Engenharia de Avalia癟繭es, mas tamb矇m, no癟繭es b獺sicas sobre agropecu獺ria e engenharia florestal ou ent瓊o se apoiar nos conhecimentos de assistentes t矇cnicos como; Engenheiros Florestais, Engenheiros Agr繫nomos, Agrimensores, Bi籀logos, entre outros profissionais que venham contribuir cientifica e tecnicamente com o trabalho de avalia癟瓊o.O avaliador de propriedades rurais deve ter conhecimento de agricultura aplic獺veis ? propriedade sob avalia癟瓊o, bem como familiaridade com as perspectivas agr穩colas nacionais e internacionais e com os programas governamentais de apoio ao desenvolvimento rural por exemplo.Deve o Perito usar de toda a sua experi礙ncia agregada ? t矇cnica e a ci礙ncia da avalia癟瓊o, para que possa ser o mais claro e exato poss穩vel. No caso de per穩cia judicial, segundo Rodrigues (1985). A per穩cia judicial 矇 uma medida de instru癟瓊o, necessitando de investiga癟繭es complexas (confiadas pelo juiz, em virtude de seu poder soberano de aprecia癟瓊o), a um especialista a fim de que ele informe sobre as quest繭es puramente t矇cnicas, excedentes de sua compet礙ncia e seus conhecimentos. N瓊o deve ser confundida com a per穩cia extrajudicial; seja ela a per穩cia amig獺vel, resultante de acordo das partes interessadas; seja a per穩cia oficiosa, esta fora e anterior ao lit穩gio ou ainda nascida do lit穩gio e em curso de processo, independente da decis瓊o do juiz, na qual as partes pretendem colher elementos para melhor conhecimento da quest瓊o.Esta obra 矇 o resultado de vasta pesquisa e aplica癟瓊o feita em campo pelo pr籀prio autor, trata-se do segundo livro publicado pelo mesmo na 獺rea de avalia癟瓊o imobili獺ria, sendo que o primeiro era voltado para im籀veis urbanos.Portanto, este livro tem novamente a singela, por矇m pretensiosa, inten癟瓊o de colaborar com o perito-leitor, atrav矇s de apontamentos importantes sobre a boa pr獺tica da pesquisa e per穩cia imobili獺ria para im籀veis rurais.
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