【電子書】不動產估價
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內容簡介
本書係作者累積三十餘年的不動產估價實務與教學經驗之心得著作。本書內容與特色在融合國際評價基準委員會（international valuation standard committee）、日本不動產鑑定評價基準（Japanese real estate appraisal standards）、美國估價學會（American Appraisal Institution）、我國不動產估價技術規則與作者個人之見解，完成較大幅度的調整與改版。同時作者認為不動產估價事業尚屬初創時期，不僅要提昇估價技術，更要加強不動產估價師職業道德之認知，以建立整體估價業形象。
目錄
１ 緒論
第一節 不動產的科際整合
第二節 不動產的概念
第三節 台灣地區不動產估價制度
２ 估價師職業道德規範
第一節 估價事業的使命
第二節 估價師職業道德
附錄一 國際評價基準之行為規範
附錄二 中華民國不動產估價師職業道德規範公報
３ 價值與價格
第一節 價值價格與成本
第二節 國際評價基準之定義
第三節 日本不動產鑑定評價基準之定義
第四節 美國估價機構之定義
第五節 不動產估價技術規則之規定
第六節 筆者見解與討論
４ 不動產估價原則
第一節 需要與供給原則
第二節 替代原則
第三節 變動原則
第四節 適法原則
第五節 預測原則
第六節 貢獻原則
第七節 最高與最佳利用原則
第八節 均衡原則
第九節 適合原則
第十節 收益遞增遞減原則
第十一節 收益分配原則
第十二節 競爭原則
第十三節 外部性原則
第十四節 綜合分析
５ 影響價格因素分析
第一節 一般因素
第二節 區域因素
第三節 個別因素
第四節 影響價格資料分類與來源
６ 估價作業程序
第一節 簽訂委託契約
第二節 確定估價基本事項
第三節 擬訂估價計畫
第四節 蒐集相關資料
第五節 確認勘估標的狀態
第六節 整埋、比較、分析資料
第七節 運用估價方法推算價格
第八節 決定勘估標價格
第九節 製作估價報告書
７ 比較法
第一節 比較法基本要件
第二節 運用比較法之步驟
第三節 市場資料來源與過濾
第四節 比較法之調整方式
第五節 運用市場比較法的限制
８ 收益法
第一節 收益法基本要件
第二節 收益法之程序
第三節 折現現金流量分析
第四節 收益法之檢討
９ 成本法
第一節 成本法基本要件
第二節 成本法與工程估價
第三節 估價程序
10 土地開發分析
第一節 土地開發分析之定義
第二節 土地開發分析之流程
第三節 實例分析
第四節 土地開發分析與折現現金流量分析
第五節 土地開發分析適用時機與地點
第六節 土地開發分析之檢討
第七節 結論
11 不動產總值中分離土地與建築物價格之合理性分析
第一節 前言
第二節 不動產價格構成因素分析
第三節 分離土地與建築物估價之課題分析
第四節 土地貢獻原則分析
第五節 建築物貢獻原則分析
第六節 殘餘法
第七節 聯合貢獻原則分析
第八節 結論
12 土地使用分區管制對不動產價格之影響
第一節 土地使用分區
第二節 建蔽率
第三節 容積率
第四節 容許使用項目
第五節 最小基地規定
第六節 建築物高度
第七節 獎勵規定
第八節 特殊使用限制
附錄一 證券化不動產估價報告書範本
附錄二 不動產估價師法
附錄三 不動產估價技術規則
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