1000萬，也能在全世界投資買房
歐洲有個避稅天堂摩納哥，雖然面積僅有1.98平方公里，但南方緊鄰美麗的地中海，加上不課徵所得稅的政策，全球富豪及資金湧入置產，因此也成為前全球房價最高的城市，中古屋每坪均價高達新台幣517.2萬元，但租金每坪卻約只有新台幣1萬元，換算投報率僅1.9%，但台灣的台北市居然更勝於它，中古屋均價每坪69.3萬元，租金每坪只有1100元的行情，換算投報率僅1.57%，榮登「全球最低」，讓人聽了真是不知該高興，還是難過？
由於房價與租金持續脫鉤，不少投資人開始前進海外房市，台北市房價所得比64倍為全球最高，不少人開始產生｢租不如買｣？還是｢買不如租｣？的疑問，由於海外租金回報率平均可維持在5%至8%，遠高出台北水準，因此，置產投資族開始掀起一股出走潮，不少人萌發了到海外投資房地產的打算。
有不少人選擇美國，日本和馬來西亞為房地產投資者新歡，也有人進軍英國與澳洲，甚至泰國與柬埔寨都有建商在做市場行銷，越來越多房仲業者投入當地建案或中古屋開發，帶客戶至當地看屋兼旅遊，但出國投資房地產一定穩賺不賠嗎?憶如一一來分析。
日本
日本的出租房屋回報率高，原因是日本人不買房，日本的經濟蕭條了十年，加上高齡化的社會，有資金就想移到國外投資買房，因此，日本人租房的機率相當高，加上日本的房價親民、高投報率與高標準的建築設計，2013年光是台灣人購買總銷售額就達306.3億日圓（約89.5億台幣），比2010年足足成長5倍以上。
不管在哪個國家買房，地段考量還是王道，距離捷運車站步行三至五分鐘範圍內，環境優美，面對公園的房子，即使整體市場低迷，好物件一樣會有人很快接手。要注意的是，在日本的台資銀行多是僅申貸到6至7成房貸，因此自備款最好準備4成，購屋基本門檻自備新台幣500萬元以上，但是，日本央行擴大寬鬆，日圓對美元匯價不斷貶值，匯價將是在日本購屋的重要考量之一。
投資注意事項：
1. 日本房屋的增值空間較小，要小心付房租賠房價的情況，但如果家中有小孩在日本唸書或經商，直接在日本買店面和套房，等到小孩畢業了，再轉賣或者租出去就比較沒有影響。
2. 買賣房屋一樣有契稅 (房地產取得稅)、印花稅、地價稅、房屋稅、規費(登記許可稅)等，但要注意短期讓渡所得〈房屋買賣價差)，日本對短期買賣課稅重，五年內所得稅和住民稅高達39%。超過5年，資本利得稅就降為15％，虧損出售則不必繳稅。
3. 日商的租賃管理服務費，是收取支付給屋主款項的5%-10％，另外房東也必須負責修繕金。
馬來西亞
馬來西亞2014年GDP預估值約為4.9%，比2013年的4.7%略高，預計2017年完成捷運系統、2018年高鐵完工、2020年金融中心落成，馬來西亞的預售屋，簽約加訂金是總價20%，台灣則是10%，之後便是蓋到你買的那一樓再付工程款，所以，不少投資客會選擇較高樓層，如此，在等待期間，就只要先負擔少部分的公設興建費用，以延長資金運用效益。
不少人進軍馬來西亞，主要是看好東協國家的發展，買房可當海外度假屋或出租，不過在購入房子的5年內交易，要被課30％的資本利得稅，不過，當地把預售屋的興建期算在內，所以等待成屋興建期，通常需要近3年，之後再持有2年後出售，也就避掉利得稅的問題，但馬來西亞房屋貸款約只能取得5成，也是必須要注意的問題。
泰國
2015年成立的東盟經濟共同體，吸引大批投資商到泰國投資房地產業，曼谷的規劃似水波狀，最中心的是大皇宮、寺廟以及官方建築，第一外圈是商業區，第二外圈是住宅區，第三外圈是貧民窟。
Silom是曼谷有名的商業區，有名的中國電影泰囧，正是取景於泰國，主角們入駐的酒店是位於Silom商業區的曼谷艾美酒店。Silom的開發比較充分，多數為中小戶型公寓，整套價格在100萬元左右，均價也在2萬元/平方米出頭。
Sukhumvit也是公寓、別墅聚集地，如果對戶型要求比較高，找大房子，這個區域是最多的。
在曼谷所購置的房產，可以出租，年租金約為房價的5%至6%，一般一套100萬元人民幣的別墅，如果裝備齊全，可每月收取1萬元左右的租金；也有一套在Sukhumvit售價350萬元泰銖的公寓，出租後，每月約可獲得1.75萬泰銖的租金收入，當然，這要看你對當地出租市場的熟悉度而定。
依照泰國「公寓法」規定，除特殊條件外，有幾個重點：
1. 外國人不可單獨擁有泰國土地。
2. 外國人可購買任何公寓總空間的49%，而不需要永久居留。
3. 未持有永久居留證之外國人或公司，欲購買一單位公寓，需從境外帶入泰國100%之購買金額。
4. 盡量購買有永久權利的產權，因為泰國土地所有權分：
永久權利（free hold）：永久物權房屋擁有獨立產權證書，可自由轉移。
限期權利（lease hold）：有時間上的限制，30+30+30年租賃期間。
如果是透過國內或華裔的仲介公司海外置產，合約的語文問題有人翻譯，若要保障投資回報，要盡量選擇市中心，若自行購買，一定要注意自身安全，同時也要注意，匯差跟往來機票食宿的費用都是一筆可觀的支出，資金風險更要考量。
這樣，錢進全世界買房才能笑逐顏開。
平方英呎約多大坪? 該如何計算?
1平方米（Square meter）X 0.3025 = 1 坪
1 坪 / 35.58718862 = 1 平方米 (Square meter)
歐洲有個避稅天堂摩納哥，雖然面積僅有1.98平方公里，但南方緊鄰美麗的地中海，加上不課徵所得稅的政策，全球富豪及資金湧入置產，因此也成為前全球房價最高的城市，中古屋每坪均價高達新台幣517.2萬元，但租金每坪卻約只有新台幣1萬元，換算投報率僅1.9%，但台灣的台北市居然更勝於它，中古屋均價每坪69.3萬元，租金每坪只有1100元的行情，換算投報率僅1.57%，榮登「全球最低」，讓人聽了真是不知該高興，還是難過？
由於房價與租金持續脫鉤，不少投資人開始前進海外房市，台北市房價所得比64倍為全球最高，不少人開始產生｢租不如買｣？還是｢買不如租｣？的疑問，由於海外租金回報率平均可維持在5%至8%，遠高出台北水準，因此，置產投資族開始掀起一股出走潮，不少人萌發了到海外投資房地產的打算。
有不少人選擇美國，日本和馬來西亞為房地產投資者新歡，也有人進軍英國與澳洲，甚至泰國與柬埔寨都有建商在做市場行銷，越來越多房仲業者投入當地建案或中古屋開發，帶客戶至當地看屋兼旅遊，但出國投資房地產一定穩賺不賠嗎?憶如一一來分析。
日本
日本的出租房屋回報率高，原因是日本人不買房，日本的經濟蕭條了十年，加上高齡化的社會，有資金就想移到國外投資買房，因此，日本人租房的機率相當高，加上日本的房價親民、高投報率與高標準的建築設計，2013年光是台灣人購買總銷售額就達306.3億日圓（約89.5億台幣），比2010年足足成長5倍以上。
不管在哪個國家買房，地段考量還是王道，距離捷運車站步行三至五分鐘範圍內，環境優美，面對公園的房子，即使整體市場低迷，好物件一樣會有人很快接手。要注意的是，在日本的台資銀行多是僅申貸到6至7成房貸，因此自備款最好準備4成，購屋基本門檻自備新台幣500萬元以上，但是，日本央行擴大寬鬆，日圓對美元匯價不斷貶值，匯價將是在日本購屋的重要考量之一。
投資注意事項：
1. 日本房屋的增值空間較小，要小心付房租賠房價的情況，但如果家中有小孩在日本唸書或經商，直接在日本買店面和套房，等到小孩畢業了，再轉賣或者租出去就比較沒有影響。
2. 買賣房屋一樣有契稅 (房地產取得稅)、印花稅、地價稅、房屋稅、規費(登記許可稅)等，但要注意短期讓渡所得〈房屋買賣價差)，日本對短期買賣課稅重，五年內所得稅和住民稅高達39%。超過5年，資本利得稅就降為15％，虧損出售則不必繳稅。
3. 日商的租賃管理服務費，是收取支付給屋主款項的5%-10％，另外房東也必須負責修繕金。
馬來西亞
馬來西亞2014年GDP預估值約為4.9%，比2013年的4.7%略高，預計2017年完成捷運系統、2018年高鐵完工、2020年金融中心落成，馬來西亞的預售屋，簽約加訂金是總價20%，台灣則是10%，之後便是蓋到你買的那一樓再付工程款，所以，不少投資客會選擇較高樓層，如此，在等待期間，就只要先負擔少部分的公設興建費用，以延長資金運用效益。
不少人進軍馬來西亞，主要是看好東協國家的發展，買房可當海外度假屋或出租，不過在購入房子的5年內交易，要被課30％的資本利得稅，不過，當地把預售屋的興建期算在內，所以等待成屋興建期，通常需要近3年，之後再持有2年後出售，也就避掉利得稅的問題，但馬來西亞房屋貸款約只能取得5成，也是必須要注意的問題。
泰國
2015年成立的東盟經濟共同體，吸引大批投資商到泰國投資房地產業，曼谷的規劃似水波狀，最中心的是大皇宮、寺廟以及官方建築，第一外圈是商業區，第二外圈是住宅區，第三外圈是貧民窟。
Silom是曼谷有名的商業區，有名的中國電影泰囧，正是取景於泰國，主角們入駐的酒店是位於Silom商業區的曼谷艾美酒店。Silom的開發比較充分，多數為中小戶型公寓，整套價格在100萬元左右，均價也在2萬元/平方米出頭。
Sukhumvit也是公寓、別墅聚集地，如果對戶型要求比較高，找大房子，這個區域是最多的。
在曼谷所購置的房產，可以出租，年租金約為房價的5%至6%，一般一套100萬元人民幣的別墅，如果裝備齊全，可每月收取1萬元左右的租金；也有一套在Sukhumvit售價350萬元泰銖的公寓，出租後，每月約可獲得1.75萬泰銖的租金收入，當然，這要看你對當地出租市場的熟悉度而定。
依照泰國「公寓法」規定，除特殊條件外，有幾個重點：
1. 外國人不可單獨擁有泰國土地。
2. 外國人可購買任何公寓總空間的49%，而不需要永久居留。
3. 未持有永久居留證之外國人或公司，欲購買一單位公寓，需從境外帶入泰國100%之購買金額。
4. 盡量購買有永久權利的產權，因為泰國土地所有權分：
永久權利（free hold）：永久物權房屋擁有獨立產權證書，可自由轉移。
限期權利（lease hold）：有時間上的限制，30+30+30年租賃期間。
如果是透過國內或華裔的仲介公司海外置產，合約的語文問題有人翻譯，若要保障投資回報，要盡量選擇市中心，若自行購買，一定要注意自身安全，同時也要注意，匯差跟往來機票食宿的費用都是一筆可觀的支出，資金風險更要考量。
這樣，錢進全世界買房才能笑逐顏開。
平方英呎約多大坪? 該如何計算?
1平方米（Square meter）X 0.3025 = 1 坪
1 坪 / 35.58718862 = 1 平方米 (Square meter)
