客不客變差很大
買房子看地段、座向與周邊生活機能，內部空間格局也馬虎不得，但未必「室室」如意，因為不是每間房子都有方正格局兼面面有窗，通風好採光，最後還得靠室內裝修來修整理想住宅。如果等到成屋後再改造，免不了敲敲打打，花錢是一回事，就怕有些空間構造定型，後續室內設計更改有限，與其如此，不如在預售屋階段，能客變就客變，從「根」開始改起，而且還要改得對，這樣未來住得開心、幸福。
Q1 大開窗恰好是迎風面，颱風來，會麻煩？邊間西曬好嗎？
>> 看樣品屋，剛好有一邊間，怕有西曬，夏天會特別熱。新房有大面積落地窗，view 不錯，很怕颱風或豪大雨，一開窗風雨灌起來，即便沒下雨，風大，灰塵照樣跟著開窗跑進來，有窗等於沒窗。
Solutions >> 方位沒法改 靠室內設計做保溫斷熱處理
房子方位及位置關乎通風及潮濕與否，跟我們常說的風水有關，好的風水基本上得通風好、採光佳，不過建築方位座向如何安排，是建商說了算，屋主不能用客變來變換座向，只有在購屋時多注意些。至於西曬與否及喜好，則見仁見智。
◆ 生活習慣會影響方位選擇
傳統偏好坐北朝南，是依循太陽東昇西降原則過生活，早上有更多陽光進入到室內，有助於身心健康，也比較容易把整夜潮濕的空氣帶走，筆者也遇過幾個都是上夜班的科技業業主，白天睡覺居多，不太愛早上陽光，反而選坐東朝西，避開朝東的房子。
◆座向問題直接反應房子先天條件
面向東北或西北面，有個角度讓陽光不至於直接進到屋內，對不喜歡早上陽光太刺眼的人來說，這方位較好。但房子東北向要注意東北季風季節來臨，迎風面會很冷，室內的牆需要另作保溫斷熱處理，尤其長輩小孩住的空間，冷熱溫差不宜過於劇烈。
Q2 明明建商說廚房可以加中島，為什麼再多個水槽卻不行？
>> 想在廚房旁邊延伸一個裝水槽的中島，但建商卻說要加拉水線，不可以變更，一般的中島可以做，建商不做，日後裝修自己來，總可以吧？
Solutions>> 超過水區增加排水 裝修要獲得直下層同意
客變規定只能在水區（濕區）範圍內作變動位置，超出水區範圍不能增加排水點，這還有分封閉式與開放式廚房作法。封閉型（廚房四周有牆壁及門）可在封閉區域調整，但很多套房或二房的廚房是開放式，其水區範圍是以廚具的寬和深為限，增減排水點不能超出該廚具尺寸。
◆ 影響直下層漏水
超出水區增加排水，直下層的住戶上方會多一根排水管，因不知道直下層的住戶未來會有怎樣的配置，一旦出現漏水可能會影響使用，為避免日後糾紛，建商一般都不會答應超出水區外增加排水管。
◆ 裝修審查程序
客變不允許的水槽，得等到室內設計階段，依照先行法規，需要獲得直下層同意，取得同意書後再經過裝修審查的程序確認無誤後才能施工，這也是因為很多違法套房的增建裝修造成直下層的漏水導致對方權益受損，政府為了管制及避免問題發生，才有此規範。
Q3 客變來不及升級暖風機，日後對裝修有影響？
>> 客變當下沒想要將浴室抽風機換暖風機，等浴室牆壁都灌漿了，才臨時想升級，這可以請建商重做？反正牆壁還沒上磚，應可重改線路。
Solutions >> 220V 專用迴路 配電盤有無餘裕
暖風機的功率較大會配單獨迴路，使用電壓為220V，一般抽風機是 110V 電壓，考慮日後使用，建議客變時改成 220V 的專用迴路，若未即時客變，未來需抽換正確線徑的電線並在配電盤上更換2P 220V 專用的無熔絲開關，但這要看實際的配電盤能否修改，得由專業有執照的水電廠商評估。
Q4 設計師根據用電規劃，建議加大尺寸改電箱，是可以的？
>> 設計師看過家電、燈具需求，建議最好提高總用電安培數，加大電箱尺寸，這部分建商不同意的話，可交屋後自己去台電申請？
Solutions>> 建商配置固定不能改 需日後裝修才可更動
對於配電箱的大小及用量，建商有固定規劃，不能更改，真的不足則由屋主裝修時自請水電修改。設計師在客變設計要統計所有的用電量請建商先預審，好確認開關箱是否足夠日後用電，如不足就需要屋主重新選擇電器。
設備的功率及調整插座數量。另外真有不夠情況，會從配電盤中調整迴路，讓出多餘的迴路。都不能調整及改變的狀況下，再改電箱、尺寸及總用電安培數，這部分變更比較複雜，費用也會比較高。
Q5 對外陽台可以再多一個插座或改位置？
>> 聽其他買預售屋經驗分享，室外陽台插座位置，建商並沒照顧到消費者實用性，通常在靠屋內內側牆壁設一插座，想在不同牆上多幾個插座，該怎麼跟建商講。另外插座的高度能改？
Solutions>> 陽台有專用戶外型插座 注意電源迴路
只要不牽涉窗戶、外觀造型、結構等變更，戶外陽台插座及給排水增設大都可開放變更；這些插座的移位或增加，是和洗衣烘衣設備、給排水需求有關，建商為了避免在結構牆裡配給水管，以防地震影響產生破裂漏水，有的會改用明管配置，所以在客變時可先了解建商配管方式。
◆ 戶外型插座
戶外插座一定要用戶外型，一是有保護蓋，另一種是插孔向下，這些都可避免戶外的雨水噴濺，避免電線浸濕短路或感電。
◆ 配合設備調整插座位置
陽台如果放烘洗機，在客變陽台的插座及給排水時，要先確認設備供電及給水和培水的位置，再作客變的移位，不然會影響設備擺放位置，會增加墊出來的空間，反而放不下設備。
◆ 電源迴路改專用
陽台擺放的設備不多，建商通常將陽台插座迴路和室內迴路併在一起，不過有鑑於現在使用烘衣洗衣機的家庭增加，這些設備屬高瓦數的設備，約900 到 1500W，是有必要在客變中變成一個專用迴路，要先確認設備用電的電壓是 110V 或是 220V。
************ *********** ***************
|設計淺談| 瓦斯型烘衣機留意天然氣軟管配置
若日後想使用瓦斯型烘衣機，要問建商有無另一個瓦斯出口，即便未來自己裝修，也要知道設備瓦斯的接頭方向和瓦斯的出口方向位置，才不會繞了一大圈。除此，天然瓦斯的軟管與桶裝瓦斯專用的軟管不同，兩者承受壓力不同，為了安全一定要區分開，且得跟施工的廠商交代清楚。
1. 天然瓦斯低壓型軟管：低壓型軟管只能用在低壓設備，之前幫業主驗屋時就有發現建商將桶裝瓦斯專用的軟管（高壓型有穿孔，CNS9621），用在天然氣軟管上，這很容易造成瓦斯外洩的誤報。瓦斯軟管使用二年後，最好定期檢查，可確保軟管及接頭上有無出現老化及漏氣問題。
2. 瓦斯爐具離瓦斯接口超過1.8m 配硬管：瓦斯公司通常把室內外的介面點作在穿牆後進到室內作一個考克接頭，如果瓦斯爐具離接口較遠，不能使用軟管銜接，一定要配金屬硬管，而且是明管，不能埋進牆體之間。法令規定超過1.8 公尺的距離要配硬管，當硬管備置到瓦斯爐具下方再用天然瓦斯的專用的軟管（CNS9620）銜接即可。
買房子看地段、座向與周邊生活機能，內部空間格局也馬虎不得，但未必「室室」如意，因為不是每間房子都有方正格局兼面面有窗，通風好採光，最後還得靠室內裝修來修整理想住宅。如果等到成屋後再改造，免不了敲敲打打，花錢是一回事，就怕有些空間構造定型，後續室內設計更改有限，與其如此，不如在預售屋階段，能客變就客變，從「根」開始改起，而且還要改得對，這樣未來住得開心、幸福。
Q1 大開窗恰好是迎風面，颱風來，會麻煩？邊間西曬好嗎？
>> 看樣品屋，剛好有一邊間，怕有西曬，夏天會特別熱。新房有大面積落地窗，view 不錯，很怕颱風或豪大雨，一開窗風雨灌起來，即便沒下雨，風大，灰塵照樣跟著開窗跑進來，有窗等於沒窗。
Solutions >> 方位沒法改 靠室內設計做保溫斷熱處理
房子方位及位置關乎通風及潮濕與否，跟我們常說的風水有關，好的風水基本上得通風好、採光佳，不過建築方位座向如何安排，是建商說了算，屋主不能用客變來變換座向，只有在購屋時多注意些。至於西曬與否及喜好，則見仁見智。
◆ 生活習慣會影響方位選擇
傳統偏好坐北朝南，是依循太陽東昇西降原則過生活，早上有更多陽光進入到室內，有助於身心健康，也比較容易把整夜潮濕的空氣帶走，筆者也遇過幾個都是上夜班的科技業業主，白天睡覺居多，不太愛早上陽光，反而選坐東朝西，避開朝東的房子。
◆座向問題直接反應房子先天條件
面向東北或西北面，有個角度讓陽光不至於直接進到屋內，對不喜歡早上陽光太刺眼的人來說，這方位較好。但房子東北向要注意東北季風季節來臨，迎風面會很冷，室內的牆需要另作保溫斷熱處理，尤其長輩小孩住的空間，冷熱溫差不宜過於劇烈。
Q2 明明建商說廚房可以加中島，為什麼再多個水槽卻不行？
>> 想在廚房旁邊延伸一個裝水槽的中島，但建商卻說要加拉水線，不可以變更，一般的中島可以做，建商不做，日後裝修自己來，總可以吧？
Solutions>> 超過水區增加排水 裝修要獲得直下層同意
客變規定只能在水區（濕區）範圍內作變動位置，超出水區範圍不能增加排水點，這還有分封閉式與開放式廚房作法。封閉型（廚房四周有牆壁及門）可在封閉區域調整，但很多套房或二房的廚房是開放式，其水區範圍是以廚具的寬和深為限，增減排水點不能超出該廚具尺寸。
◆ 影響直下層漏水
超出水區增加排水，直下層的住戶上方會多一根排水管，因不知道直下層的住戶未來會有怎樣的配置，一旦出現漏水可能會影響使用，為避免日後糾紛，建商一般都不會答應超出水區外增加排水管。
◆ 裝修審查程序
客變不允許的水槽，得等到室內設計階段，依照先行法規，需要獲得直下層同意，取得同意書後再經過裝修審查的程序確認無誤後才能施工，這也是因為很多違法套房的增建裝修造成直下層的漏水導致對方權益受損，政府為了管制及避免問題發生，才有此規範。
Q3 客變來不及升級暖風機，日後對裝修有影響？
>> 客變當下沒想要將浴室抽風機換暖風機，等浴室牆壁都灌漿了，才臨時想升級，這可以請建商重做？反正牆壁還沒上磚，應可重改線路。
Solutions >> 220V 專用迴路 配電盤有無餘裕
暖風機的功率較大會配單獨迴路，使用電壓為220V，一般抽風機是 110V 電壓，考慮日後使用，建議客變時改成 220V 的專用迴路，若未即時客變，未來需抽換正確線徑的電線並在配電盤上更換2P 220V 專用的無熔絲開關，但這要看實際的配電盤能否修改，得由專業有執照的水電廠商評估。
Q4 設計師根據用電規劃，建議加大尺寸改電箱，是可以的？
>> 設計師看過家電、燈具需求，建議最好提高總用電安培數，加大電箱尺寸，這部分建商不同意的話，可交屋後自己去台電申請？
Solutions>> 建商配置固定不能改 需日後裝修才可更動
對於配電箱的大小及用量，建商有固定規劃，不能更改，真的不足則由屋主裝修時自請水電修改。設計師在客變設計要統計所有的用電量請建商先預審，好確認開關箱是否足夠日後用電，如不足就需要屋主重新選擇電器。
設備的功率及調整插座數量。另外真有不夠情況，會從配電盤中調整迴路，讓出多餘的迴路。都不能調整及改變的狀況下，再改電箱、尺寸及總用電安培數，這部分變更比較複雜，費用也會比較高。
Q5 對外陽台可以再多一個插座或改位置？
>> 聽其他買預售屋經驗分享，室外陽台插座位置，建商並沒照顧到消費者實用性，通常在靠屋內內側牆壁設一插座，想在不同牆上多幾個插座，該怎麼跟建商講。另外插座的高度能改？
Solutions>> 陽台有專用戶外型插座 注意電源迴路
只要不牽涉窗戶、外觀造型、結構等變更，戶外陽台插座及給排水增設大都可開放變更；這些插座的移位或增加，是和洗衣烘衣設備、給排水需求有關，建商為了避免在結構牆裡配給水管，以防地震影響產生破裂漏水，有的會改用明管配置，所以在客變時可先了解建商配管方式。
◆ 戶外型插座
戶外插座一定要用戶外型，一是有保護蓋，另一種是插孔向下，這些都可避免戶外的雨水噴濺，避免電線浸濕短路或感電。
◆ 配合設備調整插座位置
陽台如果放烘洗機，在客變陽台的插座及給排水時，要先確認設備供電及給水和培水的位置，再作客變的移位，不然會影響設備擺放位置，會增加墊出來的空間，反而放不下設備。
◆ 電源迴路改專用
陽台擺放的設備不多，建商通常將陽台插座迴路和室內迴路併在一起，不過有鑑於現在使用烘衣洗衣機的家庭增加，這些設備屬高瓦數的設備，約900 到 1500W，是有必要在客變中變成一個專用迴路，要先確認設備用電的電壓是 110V 或是 220V。
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|設計淺談| 瓦斯型烘衣機留意天然氣軟管配置
若日後想使用瓦斯型烘衣機，要問建商有無另一個瓦斯出口，即便未來自己裝修，也要知道設備瓦斯的接頭方向和瓦斯的出口方向位置，才不會繞了一大圈。除此，天然瓦斯的軟管與桶裝瓦斯專用的軟管不同，兩者承受壓力不同，為了安全一定要區分開，且得跟施工的廠商交代清楚。
1. 天然瓦斯低壓型軟管：低壓型軟管只能用在低壓設備，之前幫業主驗屋時就有發現建商將桶裝瓦斯專用的軟管（高壓型有穿孔，CNS9621），用在天然氣軟管上，這很容易造成瓦斯外洩的誤報。瓦斯軟管使用二年後，最好定期檢查，可確保軟管及接頭上有無出現老化及漏氣問題。
2. 瓦斯爐具離瓦斯接口超過1.8m 配硬管：瓦斯公司通常把室內外的介面點作在穿牆後進到室內作一個考克接頭，如果瓦斯爐具離接口較遠，不能使用軟管銜接，一定要配金屬硬管，而且是明管，不能埋進牆體之間。法令規定超過1.8 公尺的距離要配硬管，當硬管備置到瓦斯爐具下方再用天然瓦斯的專用的軟管（CNS9620）銜接即可。
