小資女的二十、三十、四十文／吳光中 還記得張艾嘉多年前執導一部電影叫「女人20、30、40」，用飛機、飛機場、空姐這幾個關鍵字，將女人組成一塊女人群組的拼圖。賴淑惠這本書有異曲同工之妙，但她的關鍵字是小資、購屋、愛自己！ 張艾嘉用飛行來預設年輕女孩的夢想。20歲的女孩夢想成名，原本想走螢光幕前，但後來當上了空姐。 30歲的空姐因嚮往家庭生活而體悟到飛行不利於經營感情。40歲的女人因老公外遇憤而離婚，可是她習慣有人陪伴而無法快樂獨居，因此繼續尋尋覓覓。 賴淑惠則用買房來提醒女性朋友，理財比什麼都重要，因為靠山山會倒，靠人人會跑，只有房地產會陪著妳一輩子不離不棄。從每個篇章的設計，可以看出作者的用心，小資女從「如何存第一桶金」開始談起，教妳要堅定意志，努力存錢，踏出買房的第一步。 書中各篇章對小資女如何買房，適合買什麼房型，如何挑選地點，買房時該注意那些事項，資金不足如何向銀行貸款？貸款怎麼貸比較划算，起會買房還是跟親友長輩集資？要怎麼樣和房仲打交道？甚至連婆媳、夫妻、獨身的各種情境都已規畫與描述，目前茫茫書海裡還沒有看到這麼完整而實用的小資女理財讀物。 根據《好房網》的最新調查，台北市過去一年購屋人口有6成是女性，到2013年年底，台灣總人口中，女性人數將首度超越男性，我們得正視這個女性當家的時代，事實上，買屋最後下決定的，也是女方，我們發現女性買屋跟男生有六個不同點。 首先《好房網》觀察到，女性開車比例偏低，大部分仰賴大眾交通系統，因此，她們買屋比較重視交通便利的地方，靠近捷運站，或有完整的公車路網，將是優先選擇地點。其次，女性比較重視居住環境的安全，尤其夜歸時，住家附近的安全性，是女性重要考量。新發展地區房價較低，但入夜後人煙稀少令人害怕，購屋前最好在晚上多看幾回，確保回家的路安全明亮。 第三是生活採買要方便，通常女生喜歡自行料理三餐，週遭有沒有傳統市場、大賣場在那裡？超市、便利商店更是不可少的「基本配備」。再來是廚房、浴室的設計要貼心，如果有現代化的廚房配備及舒適的泡澡氛圍，通常會大加分。還有，除了傳統的幾房幾廳之外，最好是要有一間更衣室，如果有一間大面積的更衣室，可以分類放入各季節服裝、包包與各種用品，恐怕是女生夢寐以求的空間。 最後，如果是社區大樓，附有健身房設施，在女性同胞心裡，健身房可能不如三溫暖來得貼心，因為我們發現許多附有健身房、游泳池的社區，較少看到女性的身影，反倒是如果有三溫暖、蒸氣室的話，比較容易獲得女性青睞。 以上由《好房網》提供六點最新觀察，再加上本書作者的私房撇步，不只適合女性閱讀，愛女人的男人更要讀，如果你想討好這世上另外二分之一強族群的青睞，男性同胞更應該買一本回去仔細拜讀一下。Chapter 1女人當家好吃力？單薪也能撐起一片天！誰都想像女星嫁入豪門一樣，過著坐名車、住豪宅的生活？那可不一定！隨著時代變遷，現在可以自己獨立自主的女性，越來越多！根據統計，40歲以下購屋的女性，已經高達六成，甚至超過男性約十個百分比，這數字很驚人，因為買房子這件事，從過去的男性為主，變成女性掛帥的市場，女人開始不用依附男人，也能自己有一個家，而「成家」這個概念，不再是找個長期飯票，而是女人撐起一片天，也能自成一家！ 單身女子從零開始 存第一桶金為目標 32歲的劉小姐，工作已經十多年，這些年，尋尋覓覓，談了很多無疾而終的戀愛，傷透了心，對結婚成家這件事情，已經抱著可有可無的念頭，但，隨著年齡增長，才猛然驚覺，工作這幾年，都把錢花在買衣服、名牌包、化妝品上，光鮮亮麗的OL外表下，卻一無所有，但年紀也有了，現在要買房子，因為口袋空空，買屋好像全無著力點，錢也不知道打哪兒來。 這種心情，大家一定不陌生，不只劉小姐有，我們身邊一定不乏這種兩手空空，卻很想購屋買房子傍身的女性朋友，隨著台灣女性不想婚的比例增加，很多人寧可自己購屋，也不想把成家夢，寄託不知何時才會出現的「良人」身上。只是，買屋畢竟不是筆小錢，與其花時間喟嘆自己人財兩空，連頭期款都沒有，還不如化悲憤為力量，從零開始累積，總比變成負數來的好吧？！ 光靠存錢，可能真的慢了點，所以，很多人喜歡找投資方法！雖然，我一向認為房地產是最可靠的投資，因為只要地段不要太差，雙北市的房子，多數都很難下跌，但是，買賣房子的投資金額太高，真的不是口袋空空的人玩得起的，因此，如何找穩健的投資方法，成為不少人買房子錢的預備課程。 月存1.4萬 搭配6%投報率標的 五年可存百萬 要買房子，我建議從「存第一桶金」開始！一百萬說多不多，說少不少，但卻可以拿來當作買一間房的指標。曾經有人做過一項調查，30~35歲的上班族，平均薪資約有4.5萬，因此，除非妳是剛剛畢業的22K大學生，否則，這種所謂的輕熟女，一般來說，每個月存個1.4萬，對一般30歲上下的上班族，應該是可以當作成家的起點，一個月存個1.4萬，搭配投報率約6%的投資工具，比如像是穩健型的基金產品，每個月按月扣款，只要五年，就能變成一百萬。 如果早點訂立目標，一出社會就能量入為出，就算22K，住在家裡的新鮮人，也不是不能存錢，22歲的年輕人，只要每個月存個8,000元，把錢放在投資報酬率5%的投資工具上，看起來不起眼，到了30歲，也能存到人生第一個一百萬，發現沒？理財這件事情，問題出在時間與毅力，22K雖然少，但因為住在家裡，少付了房租，把這筆錢拿來儲蓄，而不是吃喝玩樂，第一桶金也沒這麼遙不可及。月入八千存第一桶金8,000元x12個月=96,000元22歲 第一年年初 96,000元22歲 第一年年末 96,000元X1.05=100,80023歲 第一年年初 96,000元+100,800元=196,800元22歲 第一年年末 196,800元X1.05=206,640元以此類推~~30歲 第一年年初 96,000元+962,552元=1,058,552元30歲 第一年年末 1,058,552 X1.05=1,111,479元 存在起跑點！ 小資女買屋成家 夢想提早實現 我永遠記得日劇「大和拜金女」裡，那個永遠一身名牌的女主角，住在租來的破房子裡，然後不斷參加聯誼認識男人，與其把幸福的未來，交給不知道值不值得託付的陌生男人，為什麼不自己打造自己的幸福，讓自己成為一個有條件照顧自己的人，然後再好整以暇的尋找真正的感覺，這不是更加踏實嗎？「一百萬拿來買房子，真的夠嗎？」這問題很務實，在台北市買個三房兩廳當然不夠，但退而求其次，也比把錢都花光光，變成徒有光鮮亮麗外表的拜金女好多了， 我的朋友小真，就是這類精打細算的單身女性，雖然年紀輕輕，但單親的她，早就學會獨立自主，不依賴任何人，更沒想要靠男人成家，加上她念的是商學院，她的投資之路，開始的很早，她在畢業後的第一份工作後，就懂得買定期定額的基金，碰上公司發了大筆的獎金，他還會多買一點穩健的股票，每個月都配有不錯的利息，幾年下來，她靠自己的投資，也有了第一桶金。 雖然這筆錢不算多，但小真算過，把這一百多萬，拿來在新北市買間套房，雖然交通與環境，未必盡如人意，也比一直租房子，把房租白白交給房東好，所以，她選在新北市房價相對低的土城，先買了一間五百多萬的小套房，雖然距離市區遠了點，但勝在附近有捷運可以接駁市區，她寧可實實在在有間自己的房子。 小有積蓄要成家？ 揪人標會 籌募購屋頭期款 所謂的穩健型投資標的，當然不是那些大起大落的股票或冒進型的基金，像是每個月都會配股的基金，或是大家熟知的中鋼或是中華電信股票，這些都是很不錯的投資標的，花點時間做功課，每個月強迫自己扣款儲蓄，要存第一桶金，真的沒有這麼難！ 也許有人會問，房價漲得這麼快，一個單薪的單身女子，要等存到第一桶金，房子又更貴了，實在等不了這麼久！這的確是女性購屋最大的困境，一般情侶或夫妻購屋，兩個人兩份薪水，團結力量大，當然比一個人來的輕鬆些，這時候，算盤打得精，很重要。 想要省點購屋存錢時間，首先，一定要記住，買房子絕對不能兩手空空，花個一、兩年累積點購屋基礎基金，才有資格跟人家玩這個遊戲，我的好友玲玲就是成功的例子，40歲離婚後單身一人，她兩手空空結束了不愉快的婚姻，誓言要當最快樂的單身女郎，一個人存錢再怎麼努力，一年手上只存了四、五十萬，但她真的很想買房子，有個自己的小天地，這時，她想到了台灣民間最好的理財幫手—互助會。 略有積蓄輕熟女 不用縮衣節食也能成家 當然，跟會一定有風險，但如果想買房子，一定要用心找可以信任的會腳，玲玲在公司起了一個會，過濾掉年紀輕剛來的員工，她找了一些跟她一樣的老員工，大家彼此熟悉也安全，就這樣，靠著這個互助會，她把當會頭拿到的六十萬，加上原來的五十萬，在汐止花了五百萬買了第一間房，雖然坪數小小，只有十二坪，但總算是自己的房子，這種感覺既踏實又滿足！ 她算過，五百萬的房子，她付了一百萬的頭期款，每個月六萬的薪水，扣掉兩萬的房貸，以及每個月一萬的會錢，她還可以存個一萬出頭，做為一個快樂的單身女郎，這樣的開銷不算太窘迫，只要不要花錢買名牌包吃大餐，她還是可以享受自在的生活 不可諱言，一個人買房子，真的是一件不簡單的事，但是，現在的女性不同往日，要完成這個夢想，除了要有穩定的收入來源，甚至要懂得獨立自主的重要，提早打算，購屋計畫開始得越早，越能從容不迫的圓夢，加油！姐姐妹妹站起來，成家靠自己，相信我，也相信自己，這種成就感真的無可取代！（跟會購屋術） 存款 50萬+會錢 60萬------------------------ 110萬 購屋自備款 每月收入 6萬- 房貸 2萬- 會錢 1萬- 開銷 2萬----------------------------- 可存1萬
