-
排序
- 圖片
- 條列
我在日本有個家：東京買房最強攻略
日本置產必讀。華人圈最專業、詳細的日本置產啟蒙書！旅居東京十餘年、擁有宅建士證照的日本房市專家TiN2026年全新力作，為你解消日本買房時與當地人之間的資訊不對稱！日本買房之前，你一定要讀的一本書 ・業務強力推薦的物件，真的是最適合你的選擇嗎？ ・如何做出聰明決策？不被仲介牽著鼻子走、不被情緒帶著跑？ 本書從產品面切入、借助行為經濟學思維、並從東京的「環狀道路 × 放射道路」結構，幫你把散落的「點」串成「線」、再拼成完整的「面」，看懂東京的交通、生活機能、地理位階與未來潛力！ 卷末特別邀請五位東京不動產業界資深從業人員，從各自最擅長的領域，毫無保留地提供第一手實戰知識與眉角。 想避免後悔？想買得安心？ 這本450元的書，會是你在日本買房路上最棒的一筆投資！ 近年來，台灣人赴日購置房產的趨勢日益明顯。相較於過去多以投資收租為主，近年來自用比例顯著上升。這一點，從2025年日本國土交通省公布的數據即可窺見一二：僅2025年上半年，海外居住者取得的東京23區新築電梯大樓中，光是台灣人就高達192件，佔海外總取得件數308件的62%，位居各國之首。此數據雖僅涵蓋「居住用」的電梯大樓新建案，不包括中古物件、木造透天或投資用物業（如：整棟大樓、民宿物業、商辦、店面、收租套房、收租公寓）等，但結合筆者與多位業界從業人員的交流，仍可清楚看出台灣人買房用於自住而非出租的比例正逐年攀升。 此現象的主要成因，一方面來自地緣政治風險考量，高資產族群希望透過海外房產分散風險；另一方面，則有不少台灣人在日本長期工作、留學或移居，對自住需求日益強烈。筆者從自身臉書粉絲專頁的後台數據也觀察到，對「日本買房」主題感興趣的讀者中，有相當比例為旅居日本的台灣人。這促使筆者決定撰寫一本專注於「自用」視角的著作。 有別於前兩本以全方位日本置產為主的工具書《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》，本書特別從自住視角切入，聚焦於自用需求的實務指引，因此刻意省略了前作中較為複雜的法規細節、財務計算等燒腦內容。同時，在撰寫過程中，也盡量避免與前兩本著作的重疊。若讀者閱讀本書後，仍希望深入了解投資置產的進階議題或專業細節，歡迎一併參考筆者先前的兩本作品，以獲得更完整的知識補充。 本書第一章探討配置日本房產的必要性，以及外國人購屋可能面臨的風險。第二章介紹各種適合自住的房型優缺點。第三章則以整章篇幅剖析東京各區域特色，並以山手線環狀道路劃分的蛋黃、蛋白與蛋殼區為框架，協助讀者選擇合適地段。第四章分享買房決策的核心觀念。第五章聚焦購屋常見的潛在陷阱與避雷策略。第六章則針對越來越多讀者關心的移居議題，說明日本簽證種類、永住權與國籍取得途徑，並深入介紹外國人可善用的免稅投資帳戶NISA相關實務。 卷末特別篇，有幸邀請到西添朱里女士、黃逸群董事、新庄緯社長、張本宇浩社長，以及廖惠萍會長等五位在日本不動產業界深耕十年以上的資深專業人士執筆，他們從各自專精領域補充觀點，彌補作者單一視角的不足。相信這些寶貴經驗，能為讀者帶來更全面、立體的參考。 希望本書能陪伴有意在日本置產自住的台灣讀者，做出更明智的選擇。
日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事
◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！◎達人親授，教你選間理想的房屋。出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！本書的作者TiN長期居住在東京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可不懂的一些基本財務知識。本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！一、自住篇～我在日本有個家有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你又適合哪種產品！二、實務篇～交易過程全攻略如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！三、算計篇～財務知識不可少投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！四、法令篇～法條規則很重要權力關係怎麼看？法令限制知多少？買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則五、投資篇～日本置業當房東投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出最適合自己的物件！
日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問
◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！◎專家帶路，教你避開地雷與誤區。出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！本書的作者TiN長期居住在東京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，一定要有的正確心態。本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！一、啟蒙篇 ～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點？日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！二、現況篇 ～了解日本房市趨勢，鑑古知今泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！三、觀念篇 ～買房技巧與投資策略買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！四、東京篇 ～用在地眼光，帶你探索大街小巷外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗！五、選屋篇 ～這樣條件的房子，就是好屋怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！六、稅金篇 ～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！七、精算篇 ～教你用數字，算出房子值不值得買真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！
