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2022土地法與土地相關稅法概要(不動產經紀人適用)(贈全真模擬考)
★本書依照考選部〈專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試命題大綱〉編撰！★收錄101～110年歷屆試題，申論題、選擇題100%題題擬答與詳解！【常見問答】Q:本書內有包含題庫嗎？A:本書除了重點整理以外，還包含101-110年試題，申論題、選擇題100%題題擬答與詳解！Q:請問本書是最新的法規嗎？A:本書收錄至出版日前之最新法規。【本書適用】這本《土地法與土地相關稅法概要》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。【考試簡介】不動產經紀人考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。【本書優勢】．土地相關法規條文太多，腦內概念含糊不清？．對各種相近的土地稅法概念感到混淆嗎？．考場作答腦內一片空白無法思考？擬答順序顛倒錯亂？．遇到計算題直接想放棄？適用何種稅率搞不清楚？以上對於《土地法及土地稅相關法規》理解不夠通透的問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，取得高分！本書試圖透過重點整理引導，輔以歷屆試題演練的方式，幫讀者排除這些應試障礙。【本書優勢】一、法規內容化繁為簡本書依命題大綱整理土地法及土地稅相關法規（土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、有關不動產交易部份之所得稅法及其施行細則），將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁，概念融會貫通後，證照唾手可得。二、102題牛刀小試測驗實力本科並非僅靠單純法規背誦即可搞定，相關稅率亦為命題重心，例如常考的地價稅累進起點地價計算題，在申論題或選擇題皆有可能出現。為幫讀者排除解題困擾，本書內文附有經典案例，每題皆有詳細解題步驟，利於理解。讀者只要能明確區辨各規定之使用時機，取得高分絕非難事。再搭配本社出版的《不動產經紀人搶分小法典》，條文後題目愈多表示愈常被命題，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。三、雙色印刷重點凸顯本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，進行系統性學習。多一種顏色，多一道區隔，就是要使複雜的土地法與土地相關稅法規，在讀者腦海中更見清晰。四、10年歷屆試題100%題題詳解與擬答作者精研歷年考古題，將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落，協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點，便於考生檢視自我學習成效，從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備101～110年不動產經紀人土地法與土地相關稅法考古題，題題詳解，讓答題井然有序、層次分明。理論概念與計算題型兼顧，完美擬答一揮而就，幫讀者克服申論題恐懼；面臨選擇題也能當機立斷，不為模稜兩可的錯誤選項所惑！【本次改版重點】收錄「平均地權條例」行政院修正草案（111.04.07行政院公布）為防杜不動產淪為炒作工具，保障消費者權益，維護市場交易秩序，並精進預售屋成交資訊申報登錄制度，行政院爰擬具本條例部分條文修正草案，其修正要點如下：1.預售屋買賣契約之解約情形納入申報登錄資訊範圍，並將領得使用執照且未辦竣建物所有權第一次登記之成屋（以下簡稱新建成屋）之定金書面契據納入管理，及增訂銷售預售屋及新建成屋者不得同意或協助轉售該契據。（修正條文第四十七條之三）2.增訂預售屋或新建成屋買賣契約之買受人不得讓與或轉售之限制，其銷售者不得同意或協助契約讓與或轉售，及例外得讓與或轉售之情形。（修正條文第四十七條之四）3.增訂任何人不得有不動產炒作行為。（修正條文第四十七條之五）4.增訂私法人取得供住宅使用房屋許可制，並限制取得後於一定期限內不得辦理移轉、讓與或預告登記。（修正條文第七十九條之一）5.增訂解除預售屋買賣契約申報登錄不實及銷售者違規同意或協助轉售書面契據之罰責。（修正條文第八十一條之二）6.增訂預售屋或新建成屋買賣契約違規讓與、轉售，或不動產炒作行為之罰責。（修正條文第八十一條之三）7.增訂不動產銷售、買賣或申報登錄資訊違規之檢舉制度及授權中央主管機關訂定檢舉獎金相關辦法。（修正條文第八十一條之四）8.配合實務執行需要，本次修正之條文第四十七條之三、第四十七條之四、第七十九條之一、第八十一條之二、第八十一條之三第一項及第八十一條之四之施行日期授權由行政院定之。（修正條文第八十七條）【三民考生上榜心得】不動產經紀人上榜生：林英樺國文：62分民法概要：79分不動產估價概要：81分不動產經紀相關法規概要：84分土地法與土地相關稅法概要：72分受家庭背景影響，於大學畢業後從事房仲的行業，認為不動產的行業具有前瞻性，進而了解經紀人證照的考試內容，由於當時疫情相當嚴峻，加上家人的鼓勵，使我暫時離開房仲的職業，並全心全意的投入考試。本身是幼教系的學生，對於法律課程毫無概念，一開始學習相當困難，毫無頭緒，使我非常緊張，但依照老師的步驟，慢慢地開始建立架構，一次看不懂，看第二次；第二次再不懂，看第三次；多看幾次後總會了解。萬事起頭難，但如果有堅定的毅力，相信任何事皆能克服！分享各科準備方法【民法概要】老師課程中的架構圖相當重要，也是答題的關鍵；它是法條濃縮後的精華，若能將這些重點法條完全熟讀，答題就會較為輕鬆。民法法條相對於其他科目，使用的文字較為艱深、不易理解，有些人會選擇放棄此科目，但我認為千萬不能放棄本科！法條看似很多，但考試的重點通常會落在特定法條，重複練習題目便會發現考試的重點。此外，老師上課補充的憲法內容，對於申論題也可達到加分效果，務必熟讀，奪取佳績。【不動產估價概要】老師經常說本科是背多分。是的，我認為本科的不二法門就是努力將法條熟記、勤練題目，久而久之答題速度也會變快。至於計算題的部分，歷屆考題的考法基本相似，可從中歸納命題走向。【不動產經紀相關法規概要】本科法條較為冗長，需花較多的時間記憶。但老師在課堂上總會教我們，以關鍵字或口訣的方式背誦，讓我們學習較為輕鬆，使本科成為我提高平均分數的關鍵。此外，經紀法規這本書，老師很用心地編輯，相關的申論題或補充資料於書本皆可見，學生讀書時，也可以多看看這些補充資料，使申論題得以一一破解。慶幸當時自己有看相關補充資料，才能於經紀法規的第二題拿下25分滿分的佳績。【土地法與土地相關稅法概要】本科有許多相似的法條，考題看起來類似，答案卻截然不同；所以在讀土地法時，我認為要將相似的法條歸類、比較，找出彼此間的共通點與相異點，以加深對法條的印象，同時也要不斷地練習考題。練習的過程中會發現，對於相似的法條，老師的命題方式為何，更能夠掌握考試重點。此外，與民法一樣，若想讓自己在申論題獲得更高的成績，不妨結合憲法內容作為開端，使人看到您的答案，眼睛為之一亮。
2022民法概要(不動產經紀人考試適用)(贈準備要領及導讀影音課程)
《民法概要》要怎麼準備？三民輔考名師戴久喨告訴您，本書免費贈送準備要領及導讀影音課程1hr。★本書依照考選部〈專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試命題大綱〉編撰！★收錄104～110年歷屆試題，申論題、選擇題100%題題擬答與詳解！【常見問答】Q:本書內有包含題庫嗎？A:本書除了重點整理以外，還包含104-110年試題，申論題、選擇題100%題題擬答與詳解！Q:請問本書是最新的法規嗎？A:本書收錄至出版日前之最新法規。【考試簡介】不動產經紀人考試不限科系，只要高中(職)畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。【本書適用】這本《民法概要》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。．民法專有名詞又多又難，非法律系的一般考生也能讀懂嗎？．民法條文總共一千多條全部都要背起來嗎？．申論題要怎麼寫才能獲得閱卷老師青睞？選擇題要怎麼才能在最短時間內判斷出正確選項？以上關於考生對《民法概要》這科所面臨的問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，取得高分！【本書優勢】一、39處名師提醒傳授民法實力民法概要向來就以「專有名詞多、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮民法總則編、債編總論、債編各論、親屬編、繼承編的內容，深入淺出。以「體系表」呈現概念架構，達到提綱挈領之效。難懂的專有名詞附有「老師提醒」白話講解，即使是非法律系也能輕鬆理解。「補充說明」附上實務見解，學說與實務兼備！二、82個白話舉例掌握條文重點本書藉由歷年試題判斷常考重點，加以整理建立基本概念，易混淆的觀念使用表格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。複雜的條文附有「舉例言之」，用淺顯的例子幫助讀者記憶條文。本書用最精簡的內容讓讀者掌握民法精要部分，縱使民法條文上千條，也能一本在手，奧義盡取。本書重點整理最末收錄《民法繼承編部分條文修正草案條文對照表》，透過草案內容可窺知修法脈動，而最新修法內容常會成為將來出題方向，掌握草案就已掌握命題趨勢。三、掌握最新修法新修法就像是考場上一支出奇不意的勁旅，是命題委員慣用來突襲考生的奇兵。因此誰能掌握新修法，誰就能掌握未來命題趨勢。本書依最新民法修法條文修訂，此書在手，不動產經紀人考試的命題趨勢已盡在諸君掌握。四、100%題題擬答與詳解本書收錄104～110年普通考試不動產經紀人考試試題，並由作者題題詳解。申論題具備考點層次解析，教讀者如何鋪陳解題內容提高閱卷老師青睞。作者欲憑此書，讓讀者面對選擇題，箭箭中鵠；面對申論題，解題思路澎湃縱橫，不絕於卷上。【三民考生上榜心得】不動產經紀人上榜生:蕭韞真國文:59分民法概要:83分不動產估價概要:88分不動產經紀相關法規概要:82分土地法與土地相關稅法概要:89分大學念的是國際企業管理學系，畢業不久後在因緣際會下踏入不動產相關產業。因為不是相關科系，對不動產毫無任何基礎，在與客戶來往時，常常被質疑沒有「地政士」或「不動產經紀人」證照，因而懷疑我的業務能力，在此殘酷的現實壓力下漸漸體會到，這兩張執照是讓客戶產生信任感的關鍵證照。因為一邊工作一邊準備考試的關係，備考時間根本不夠用，強迫自己社交生活停擺，讓心靜下來，全心全意地投入準備考試。弄到每天都非常疲累，曾經一度想要放棄，考完地政士後緊接著就是經紀人考試，幾乎沒有喘息的時間，但我鼓勵自己，牙咬了撐過去就是你的、長痛不如短痛，抱著必勝的決心，最終讓我一年內考取雙榜。分享各科準備方法:【民法概要】千萬不要放棄這科。瘋狂做題目、瘋狂做題目，然後再瘋狂做題目，做完後再重複做題目、重複做題目、重複做題目，慢慢就會發現出題老師的命題套路，雖然1000多條看似很多，但其實重點條號就那200多條，重點中的重點就那幾條，建議多背重點條號，絕對用得到，物權的部分搭配土地法一起唸很有效率，申論書寫上提及到也會有加分的作用，這是一科只要你敢寫，閱卷老師就敢給分的科目，因為很多對手都已經放棄這科了。【不動產估價概要】這是我始終都看不懂的一科，在這種霧煞煞的情況下還可以拿下這個成績的關鍵，就是設法衝高選擇題的分數，最好衝到滿分。得分技巧就是做熟歷屆選擇題，因為出題的重複率極高，申論題的答案還可以從選擇題裡找到蛛絲馬跡、去刺激模糊的記憶。另外建議條號一定要背。【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例四法都沒有什麼特別的技巧，因為內容很雜很多，課本先看熟然後直攻選擇題分數即可。建議掌握出題率最高的不動產經紀業管理條例這部分，可以的話這個法條直接背個八分熟，投資報酬率是比較高的。【土地法與土地相關稅法概要】若是沒唸過地政士先考經紀人的考生，建議這科花相對少一點時間準備，因為這是掌握度最低、投報率也最低的考科，可以利用歷屆考題分析出重點條號後，將這些條號反覆抄寫去增強記憶，但不太建議瘋狂練寫這科的選擇題，跟民法一樣，申論題的分數反而更有機會衝上來，因為範圍越廣的科目，重點反而越好抓，至於出過較少次的條號，用看熟的方式就好了。
2022不動產估價概要(三民上榜生好評推薦)(不動產經紀人適用)(贈全真模擬考)
★本書依照考選部〈專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試命題大綱〉編撰！★收錄96～110年歷屆試題，申論題、選擇題100%題題擬答與詳解！【本書適用】這本《不動產估價概要》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。【考試簡介】不動產經紀人考試不限科系，只要高中(職)畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。【本書優勢】．估價基礎概念背了很多，但看到題目卻總是套用錯誤？．考場作答腦內一片空白無法思考？擬答順序顛倒錯亂？．遇到計算題直接想放棄？使用何種估價方法搞不清楚？以上對於《不動產估價概要》內容理解不夠通透的問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，取得高分！本書試圖透過重點整理引導，輔以歷屆試題演練的方式，幫讀者排除這些應試障礙。一、47個重點述說分明本書以47個重點奠立基礎，讓讀者心中先有大致框架，再一一梳理法規脈絡，完整擊破學習盲點；緊扣命題大綱進行章節安排，並以圖表輔助學習，釐清相似或易混淆概念。尤其本科非常著重繁瑣的技術性規定與基礎概念，平時就要穩紮穩打、用心記憶才能高分。本書將大量文字圖像化，讓讀者有效利用大腦的記憶體。每章最末附有牛刀小試精選試題，讀者閱讀完一章後可立即用來檢視自己理解了多少。二、21個經典案例幫助理解不動產估價概要並非僅靠單純法規背誦即可搞定，非屬法規的三大估價方法亦為命題重心。計算題在申論題或選擇題皆有可能出現。為了解決讀者解題困擾，本書內文附有經典案例，每題皆有詳細解題步驟，利於理解。只要能明確區辨各公式之使用時機，取得高分絕非難事。再搭配本社出版的《不動產經紀人小法典》，條文後題目愈多表示愈常被命題，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。三、17年歷屆試題100%題題詳解與擬答作者精研歷年不動產估價概要考古題，將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落，協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點，便於考生檢視自我學習成效，從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備96~110年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題，100%題題詳解。讓讀者在申論題答題時能井然有序、層次分明，理論概念與計算題型兼顧，完美擬答一揮而就。面臨選擇題也能當機立斷，不為模稜兩可的錯誤選項所惑！四、雙色印刷彰顯關鍵本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，進行系統性學習。多一種顏色，多一道區隔，考點經由統整後，必能在讀者腦海中更見清晰。【三民考生上榜心得】不動產經紀人榜眼：邱婷鈺國文：66分民法概要：63分不動產估價概要：82分不動產經紀相關法規概要：87.5分土地法與土地相關稅法概要：85.5分本身是地理學士、國外都市規劃碩士畢業，工作接觸的客戶主要來自政府部門，一段時間發現都市規劃在政府部門較有發展性，但由於沒有要往公職發展， 最後考慮興趣及產業性質決定考不動產經紀人證照，除了作為自己轉職門檻之外，也希望藉此機會補足國內法規上的不足。備考沒有捷徑 上課聽講下課複習：其實剛開始備考時壓力很小，是一直到考前2、3個月時，才開始對讀書進度緊張起來，壓力就隨之排山倒海而來，還好馬上調整自己，趕上讀書進度。但課程條文有些真的不太好背、很容易忘記，我知道這沒有什麼捷徑，除了上課聽三民老師仔細講解外，在寫考古題時忘了就是翻書、複習，一次比一次忘得少，就算有進步了。分享各科準備方法：不動產經紀人考試其實都在考法規，如何去融會貫通是最大的課題，三民輔考老師在這方面幫我很多，在這裡我以下分享各科的準備方法：【土地法及土地相關稅法概要】土地法相關法規準備起來非常費時。三民老師將土地法相關法規轉換成體系表呈現，而不只是單純的背誦而已。土地稅相關法規方面，概念及計算都很重要，常會出現在選擇題。三民老師萃取考科菁華，讓考生於短時間內快速掌握考點，本科準備上跟著三民老師的腳步就對了。【不動產估價概要】不動產估價概法規不到150條，是所有科目中準備起來最划算的。就算沒有什麼時間，這科一定不能放棄。三民老師會先將本科重點講解給同學了解，再策略性地教同學如何準備。計算並不難，但前提是要有觀念基礎才知道怎麼算。【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀相關法規主要有四個法規，近年來常有修法，當年度需特別注意修法重點。這科要記憶的也很多，建議結合生活經驗來記，此科選擇題相對比較直觀，但由於申論題可發揮的空間很大，因此要拿高分不容易，需花一些時間設計答題內容，盡量越豐富越好。【民法概要】民法的條文內容非常可觀，其中以債編及物權編最難但也是重要考點。三民老師一樣會將條文重點整合成體系表，常於課堂上結合有趣的，或是生活上常見的例子做說明。因民法的繼承編及親屬編條文數量相對少、考點明確、與日常生活息息相關，準備起來報酬率相對高，建議不要放棄。【國文】因準備專業科目花了不少時間，國文除了吃學生時代的老本外，平常有機會就多閱讀培養些語感，包括文章架構及各種表現方法等，有什麼方法就都儘量用上，避免文章讀起來語言無味、言之無物。
不動產經紀人搶分小法典
※嚴謹收錄，掌握完整新修法規！※【考試簡介】103年專門職業及技術人員普考不動產經紀人報名日期：103.08.05~103.08.14考試日期：103.11.22~103.11.24報名資格：高級中等或高級職業學校以上、高等或普通檢定考試及格。正確報考資訊以簡章公布為準。最新考情資訊，歡迎參閱三民輔考網站：http://www.3people.com.tw/未來不動產就業市場將是「執照」掛帥，而非「學歷」第一，擁有不動產經紀人執照，創業就業將無往不利，並讓您更具備專業形象，按件計酬，年薪破百萬！【產品特色】一、嚴謹收錄：不動產經紀人搶分小法典掌握最新修正、最完整法規！不動產經紀人考試相關法規最新修正，完全收錄！二、系統編排：不動產搶分小法典條文排列清晰，簡潔明瞭！不動產經紀人考試相關法規查閱快速容易！三、相關試題：不動產經紀人搶分小法典精選近年考試試題依考典附列於相關條文後，立即練習！讓法典不只是工具書，更是豐富題庫！每查閱一次，同時複習一次考點！哪些法條常被出題一目瞭然。四、攜帶方便：不動產經紀人搶分小法典32開尺寸便於攜帶，隨身參考，時時搶分！善用零碎時間，證照手到擒來！
