本書91~103年地政士國家考試試題,依據題意詳答,條理分明,幫助考生在作答中得取高分,並收錄考上學生準備考試的方法,讓讀者也能更有效率的準備考試。
土地登記理論及實務十大經典課題探論 ‧土地登記概述及其以電腦處理之釋明 ‧抵押權設定登記時,未具法人資格之商號仍可登記為債務人 ‧論土地登記錯誤遺漏或虛偽之損害賠償責任 ‧土地所有權移轉登記時,原設有之抵押權該誰承擔之探究 ‧數不動產為共同抵押之登記 ‧法院確定判決變更登記之研究 ‧建物所有權第一次登記之法規與實務 ‧共有土地之法律關係及分割登記 ‧抵押權之修正及其登記之研究 ‧繼承登記實務釋例
本書包括不動產經紀相關法規、不動產相關法規、不動產相關稅法、不動產估價相關法規、民法、不動產契約書範本等不動產業界重要法規。法規隨時更新,可作為不動產從業人員專業用書,提高自己的專業形象。並可用為大專用書及準備不動產經紀人等相關國家考試之工具書。編排美觀清晰,條列清楚,有助於準備應試之用。
本書分為三部分:第一部分土地登記規則,第二部分地籍測量實施規則第三編土地複丈及第四編建築改良物測量,第三部分為考取地政士學員的心得分享及歷屆試題精答,系統完整、觀念清晰,更有助於讀者準備地政相關之考試。
本書包括不動產經紀相關法規、不動產相關法規、不動產相關稅法、不動產估價相關法規、民法、不動產契約書範本等不動產業界重要法規。法規隨時更新,可作為不動產從業人員專業用書,提高自己的專業形象。並可用為大專用書及準備不動產經紀人等相關國家考試之工具書。編排美觀清晰,條列清楚,有助於準備應試之用。
告別傳統行銷戰,網路的崛起讓房地產與建築產業有了一番新思維與新的行銷戰略。全年無休的網路,隨時隨地,無時間限制,亦無國界限制,透過虛擬實境,影音看屋等讓人即使在家裡也能有身歷其境看屋的效果,節省許多時間與人力成本的耗費,更提昇物件的見光率,實為一值得探討且開發的行銷利器。數據與圖例的佐證,讓數字自己說話,呈現網路行銷佔木前行銷手段的績效之實證。
成功學習是一種樂趣,而選擇一本「簡單」、「效率」、「目標」的參考書是這個樂趣的起點。筆者從事「不動產經紀人」考照輔導多年,發現坊間「不動產估價概要」一科的考照用書,大都是附屬在估價師、公務員…等考試用書內,這些書的範圍、深度可能都不是應付「不動產經紀人」考照所需要的,而且編寫、解釋的方式,也可能要對「不動產估價」有基礎的人才能了解,這對大部分非本科系的「不動產經紀人」考照生是一大負擔。本書就是在這樣動機下編輯而成的。希望能將內容簡單化、結構化,以便考生記憶效率化,達到「懂了再背、背了更懂」的效果,所以本書有幾項特色:一、核心觀念的歸納:本書對各重要的估價方法、原則…等,都歸納、聚焦成一個簡單清楚的「核心觀念」,藉由這個「核心觀念」延伸到定義、作業程序、注意事項…等,讓學習者抓到線頭,就能提起整把粽子。提供忙碌的考生簡單的理解和效率的記憶。二、清楚明白的解說:筆者以非科班生的學習估價經驗、同理心,就重要的估價方法、原理等進行深入淺出的解說。例如。建物折舊,這是「不動產經紀人」考照之「不動產估價概要」課目,曾經考過計算題的地方,筆者綜合(定義 → 示意圖 → 公式解說 → 計算),讓初學者有充分完整的理解。根本不必死記公式,硬擠答案。三、完整的試題整理:本書整理和篩選了歷年來有關估價的考古題,並依現行不動產估價技術規則進行改寫,以及就命題趨勢提供模擬試題,並且提供解析說明。同時就如何來演練這麼多的題目,提出「抓臭蟲」的方法。希望考生能迅速、有效率的培養實戰經驗。一試成功。
本書內容共分三大部分。 第一部份「銷售前」:主要在引導行銷人員之基本動作及觀念;第二部分「銷售中」:是每位不動產行銷人員實際運作,與客戶短兵相接時,皆有可能遇見之狀況;第三部份「銷售後」:本章尤其重要,用意在提醒從業人員,注意防守辛苦運作之Case,在最後臨門一腳階段,能順利成交。 本書將專業的知識透過筆調輕鬆的文字,忠實地告訴讀者如何在買賣成交前後,化空為有,化口號為行動,且能善用每個契機,是本不可錯過的好書。
房地產買賣的糾紛頗多,歸其因,由於多年來房地產制度的不良善與大眾的不熟知相關法律有關。 換言之,若能多了解與預知房地產的相關法律,則越能保障大眾的權益,減少不必要的糾紛與大筆的損失。 本書作者以其對法律的專精,以及許多的實際案例,深入淺出,為消費者提供許多範例以為購屋防身之用。