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買房子顏炳立教你這樣算
台資、外資、陸資三資匯聚，會給台灣房地產市場帶來什麼樣的影響？你一定要聽台灣房地產大師顏炳立怎麼說！顏炳立睽違三年唯一力作，不論你要自住或投資，不管你是跟房仲或建商買房子，你絕不能錯過這本能幫你買到黃金屋，幫你算贏房仲、建商的房地產致富寶典。◎大師教你看對趨勢：現在的台灣房市是一個什麼樣的趨勢呢？就是一波資金潮重返台灣的趨勢，年紀大一點的人一定都知道，民國75年到79年是台灣錢淹腳目的時代，現在，又開始有這種味道。◎大師教你搞懂ECFA：ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）有什麼作用呢？光看名字就知道：「ㄟ擱發」（台語，再發一次財的意思），簽訂後可能開放陸資來台投資，經濟的雙邊交流也會大幅提高，吸引海外資金往台灣市場流動，原本淺碟型、內需型的台灣不動產市場，因為稀有，馬上躍升為全亞洲最具吸引力的投資標的之一。◎大師教你看準房價：資金行情氣勢高昂，不代表台灣整體經濟力道就此轉強，所以當外來資金競逐市中心的有限籌碼時，本土資金與一般民眾的購買範圍就會被往外推，只是，疲軟的購買力無法支撐與市中心房價一樣的漲幅，使得未來市中心與郊區價差會逐步拉大。◎大師絕學「房價框框論」：房地產結構的轉變是不可避免，面對這個趨勢，民眾應該對台灣房市有新的認識，要懂得買對房子，更要懂得買對價格，不論自住或投資，合理的入手價相當重要。你想知道合理價格該怎麼算？要怎麼買，才不會吃虧？很簡單，我有一個框框理論要送給你。以大台北地區來說，可分為四個框，不管時機好或壞，你都可以拿框框理論當做房地產價格評估的基本工具。◎大師幫你舊屋挖寶：台北市「商二」、「商三」土地的法定容積分別為630%、560%，遠高於一般「住三」土地的225%～400%，其中「商四」土地容積更高達800%，最能將土地效用極大化。以7層大廈為例，過去的5層樓標準建蔽率為60%，每多一層樓建蔽率須遞減2%，所以7層樓大廈為56%，現況容積率為56%×7＝392%，也就是1坪土地可換3.92建坪。還有更多大師心法，等你來學習……
李咸陽：教你風水也能很有設計感
買房子前為什麼要先看風水？有些人或許不信風水，但即使你自己不相信，一旦房子未來要脫手，許多買家卻很在意，條件不佳的風水，也會降低對方購買的意願。因此，一個擁有良好風水格局的房子，從現實的面向來看，也確實是房子保值的重要因素。 隨著時代變遷，新的煞會出現，有些煞則會消失，重點在於它會不會對人造成心理上的威脅；如果你覺得有威脅，不管它是什麼，就是「煞」。 比如說，近年才出現的「藥罐煞」。藥罐煞是指從自家窗戶看到鄰近屋頂的水塔，彷彿看到醫院病床旁的點滴罐，會導致身體產生病痛；但古代並沒有水塔，很明顯地是近代才出現的說法，這樣的煞，是真的嗎？ 人是很社會化的動物，當大家都這樣想的時候，大部分的人也都會認同；當多數人都覺得這造成心理罣礙，它真的會變成煞，也可以說是一種「咒」，只要大家形成一種信念，就自然而然地被影響，因此也得想辦法去解決。 風水是活的學問與智慧，也要與時俱變。像是房屋的坐向，古時的房屋，大門即是採光納氣的方位，也因此多立大門為向，但是現代除了平房、別墅等獨棟式住宅之外，許多住家都是集合式住宅，住戶進了社區大門、穿過走道、搭上電梯，才會進入家門；這樣的住家，大門方向也大多不是採光面，因此現在多會以窗戶、陽台等採光面，做為立向的準則。如果硬要立大門為向，某種程度上也違背了風水的原始美意。 風水因為自古而來有不同派別，有些部分也沒有統一見解，不應該完全拘泥於古老的作為，而是應該以原有的智慧為依據，合理地延伸，找到一個因時制宜的做法。居家風水不是一味地遵守死板的教條，也絕非毫無根據的神怪之談，而是了解傳統風水的原理，有彈性地隨著時代與空間來變化。 本書用科學角度，檢視、探討風水，並結合室內設計美學與生活起居便利性，讓居家環境兼顧舒適、美與居住者心理上的全然放鬆跟安全感。本書更以圖解方式，深入淺出帶領讀者認識風水禁忌，讓讀者快速入門。
